Romanens - Fattoria acquistare

Ferme rénovée de caractère avec piscine et installations équestres

Cette superbe ferme de caractère datant de 1870, entièrement rénovée, séduira les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre environ 322 m² habitables sur une parcelle généreuse de 1'981 m² exposée plein sud .La propriété se compose d'un vaste séjour lumineux d'environ 55 m², d'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, de 5 chambres confortables (possibilité d'aménagement supplémentaire), ainsi que de combles offrant un fort potentiel d'extension. Les volumes généreux et le cachet des matériaux (bois, pierre, cheminée) confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et unique.À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arborisé avec piscine, terrasse et espaces de détente. Les amateurs d'équitation seront comblés grâce aux installations complètes comprenant plusieurs box, écuries équipées et un parc drainé.Idéalement située à seulement quelques minutes de Lucens et à environ 30 minutes de Lausanne, Yverdon et Fribourg, cette propriété combine tranquillité, espace et proximité des commodités .Points forts : • Ferme rénovée avec cachet • Environ 322 m² habitables • Parcelle de ~1'981 m² • Piscine et jardin arborisé • Installations équestres complètes • Combles aménageables • Environnement calme et ensoleillé La commune de CurtillesSituée dans le canton de Vaud, la commune de Curtilles offre un cadre de vie paisible et authentique, au coeur de la campagne vaudoise. Entourée de paysages naturels et agricoles, elle séduit par son ambiance villageoise, sa tranquillité et sa qualité de vie.Curtilles bénéficie d'une situation pratique avec des accès rapides aux commodités essentielles (commerces, écoles, transports publics) ainsi qu'aux centres urbains voisins. La région est idéale pour les amoureux de nature, les familles ou toute personne recherchant un environnement serein tout en restant connecté aux axes principauxDieses wunderschöne, vollständig renovierte Bauernhaus mit Charakter aus dem Jahr 1870 wird Liebhaber von Authentizität und grosszügigen Räumen begeistern. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet es ca. 322 m² Wohnfläche auf einem grosszügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1'981 m².Die Liegenschaft verfügt über ein grosszügiges und helles Wohnzimmer von ca. 55 m², eine voll ausgestattete und funktionale Küche, 5 komfortable Schlafzimmer (mit zusätzlichem Ausbaupotenzial) sowie einen Dachboden mit grossem Erweiterungspotenzial. Die grosszügigen Volumen und der Charme der Materialien (Holz, Stein, Kamin) verleihen dem Objekt eine warme und einzigartige Atmosphäre.Im Aussenbereich erwartet Sie ein wunderschöner, bepflanzter Garten mit Pool, Terrasse und Entspannungsbereichen. Pferdeliebhaber werden von den kompletten Reitanlagen begeistert sein, darunter mehrere Boxen, ausgestattete Stallungen und ein drainierter Auslauf.Ideal gelegen, nur wenige Minuten von Lucens entfernt und etwa 30 Minuten von Lausanne, Yverdon und Freiburg, vereint diese Immobilie Ruhe, Grosszügigkeit und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten.Highlights : • Renovierter Bauernhof mit Charakter • Ca. 322 m² Wohnfläche • Grundstück von 1'981 m² • Pool und gepflegter Garten • Vollständige Reitanlagen • Ausbaubares Dachgeschoss • Ruhige und sonnige Lage Die Gemeinde CurtillesDie im Kanton Waadt gelegene Gemeinde Curtilles bietet ein ruhiges und authentisches Lebensumfeld im Herzen der Waadtländer Landschaft. Umgeben von Natur- und Landwirtschaftsgebieten überzeugt sie durch ihren dörflichen Charme, ihre Ruhe und ihre hohe Lebensqualität.Curtilles profitiert von einer praktischen Lage mit schnellem Zugang zu wichtigen Infrastrukturen (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel) sowie zu nahegelegenen Städten. Die...

Splendida fattoria ristrutturata che offre uno spazio di calma e serenità

Una superba fattoria completamente ristrutturata nel cuore di GrattavacheSituata a Grattavache, questa superba fattoria combina armoniosamente il fascino del vecchio, il comfort moderno e la tranquillità del suo ambiente. È stata completamente ristrutturata nel 2014 e ha subito importanti lavori per migliorare permanentemente il suo comfort e l'efficienza energetica. Nel 2018, il tetto è stato anche ristrutturato e dotato di pannelli fotovoltaici e tre batterie di stoccaggio, aumentando ulteriormente la sua autonomia energetica.L'isolamento è stato completamente rivisto e il sistema di riscaldamento è stato sostituito da una pompa di calore geotermica, completata dall'installazione di pannelli fotovoltaici. Questa attrezzatura consente un comfort eccellente durante tutto l'anno, realizzando risparmi particolarmente interessanti sui costi di riscaldamento e energia.Entrando, sarete sedotti da un ampio soggiorno, arricchito da una bella cucina aperta e da un piacevole spazio sala da pranzo. Questo spazio di vita caldo costituisce il vero cuore della casa. Una splendida scala in vetro integrata nel soggiorno conduce al seminterrato, portando un tocco contemporaneo ed elegante all'intero.Il seminterrato, accessibile direttamente dal soggiorno, delizierà particolarmente gli amanti del vino e gli epicurei, grazie a uno spazio ideale per conservare e mettere in valore le loro migliori bottiglie.Allo stesso livello, troverete anche un WC con doccia, nonché una spaziosa lavanderia che offre accesso diretto alla parte tecnica della fattoria.Al piano superiore, la casa offre due belle e spaziose camere da letto, nonché una camera principale con un'area di vestizione, offrendo comfort e intimità. Uno spazio ufficio, ideale per il telelavoro o da organizzare secondo le vostre esigenze, completa questo livello. Un grande bagno perfeziona il piano superiore e dispone sia di una doccia che di una vasca da bagno, offrendo comfort e funzionalità a tutta la famiglia.Ma questa proprietà non si ferma alla zona abitativa. La fattoria beneficia anche di numerosi annessi, particolarmente apprezzabili per le persone che cercano spazio e polivalenza.Un fienile, un'area di lavoro e una vecchia stalla offrono molteplici possibilità di utilizzo: stoccaggio di attrezzature, fai da te, laboratorio, attività indipendente o semplicemente spazio di stoccaggio aggiuntivo.Uno spazio aggiuntivo grande è anche disponibile e fornisce accesso a importanti aree di stoccaggio, offrendo un potenziale considerevole per soddisfare tutte le vostre esigenze e progetti.Questa magnifica fattoria costituisce così un'opportunità rara per coloro che cercano una proprietà completamente ristrutturata, efficiente dal punto di vista energetico e con volumi generosi, il tutto in un ambiente calmo e privilegiato a Grattavache.Ampi spazi esterni e grande potenzialeAll'esterno, la proprietà beneficia di un grande terreno di oltre 2.280 m², offrendo un contesto particolarmente piacevole e numerose possibilità di allestimento.Gli spazi esterni comprendono un'area di giardino, ideale per gli appassionati di giardinaggio, nonché un bellissimo spazio di relax con un idromassaggio installato nel 2021, dotato di una sua pompa di calore, che consente di godere appieno dei bei giorni e delle sere più fresche.La proprietà dispone di una sua fonte d'acqua privata, garantendo l'autonomia nell'approvvigionamento idrico.La proprietà dispone anche di diversi posti auto esterni, nonché di un box garage chiuso, che fornisce uno spazio sicuro per parcheggiare un veicolo o stoccare attrezzature.Un altro grande vantaggio: il terreno offre anche un potenziale costruttivo, soggetto alle approvazioni e norme comunali vigenti. Questa possibilità aggiunge una dimensione aggiuntiva alla proprietà e apre la porta a diverse...

Un patrimonio autentico da reinventare nel cuore del villaggio! Un'opportunità immobiliare rara!

Situata nel centro di Villaz-Saint-Pierre, questa imponente fattoria di carattere rappresenta un'opportunità unica di dare vita a un progetto immobiliare ambizioso.La proprietà seduce tanto per la sua autenticità quanto per le prospettive che offre. La sua architettura rurale, la sua volumetria impressionante e la sua generosa parcelle di 3'198 m² costituiscono una base notevole per una ristrutturazione completa.La fattoria comprende attualmente due appartamenti che totalizzano più di nove stanze. Essa sviluppa circa 285 m² di spazio abitabile, 428 m² di superficie utile e più di 5'000 m³ di volume costruito.Uno studio precedente aveva considerato la possibilità di creare sei appartamenti nell'area costruita, dimostrando così le possibilità di trasformazione di questo insieme. Questa proprietà si rivolge a acquirenti che desiderano immaginare un luogo di vita unico, sviluppare un progetto residenziale o valorizzare un edificio antico dotato di una vera identità.LE CARATTERISTICHE PRINCIPALITipo di proprietàFattoria di carattere da ristrutturarePosizioneNel centro di Villaz-Saint-Pierre, vicino alla stazione ferroviariaParcelleCirca 3'198 m²Configurazione attualeDue appartamenti che totalizzano più di nove stanzeUn fienileSuperficie abitabileCirca 285 m²Superficie utileCirca 428 m²Volume costruitoPiù di 5'000 m³Potenziale studiatoCreazione possibile di sei appartamenti secondo uno studio precedenteStato generaleRistrutturazione globale da prevedereUN'ARCHITETTURA RURALE DA CONSERVAREFin dal primo sguardo, la fattoria afferma il suo carattere.Il suo vasto tetto, le sue facciate che mescolano legno e muratura, le sue aperture tradizionali e i suoi antichi volumi agricoli testimoniano la storia dell'edificio. Questi elementi offrono una materia preziosa per immaginare una ristrutturazione rispettosa dell'esistente, arricchita da un intervento architettonico contemporaneo.La parte abitabile accoglie attualmente due appartamenti. Le altre superfici, ancora largamente brute, permettono di prevedere una nuova organizzazione interna adatta al programma scelto.All'interno, la struttura tradizionale dà all'edificio la sua piena dimensione. L'altezza sotto il tetto, la profondità degli spazi e le strutture apparenti potrebbero diventare gli elementi emblematici del progetto futuro. Una ristrutturazione accuratamente progettata permetterebbe, ad esempio, la creazione di appartamenti luminosi e atipici, con bei volumi, ballatoi, spazi attraversanti o grandi aperture orientate verso la campagna.L'interesse di questa fattoria risiede precisamente nella possibilità di conservare la sua anima mentre le si dà una nuova vocazione.UN PROGETTO RESIDENZIALE DA IMMAGINAREUno studio precedente ha esaminato la possibilità di allestire fino a sei appartamenti nell'area costruita.Questa ipotesi apre diverse prospettive. La proprietà potrebbe accogliere un piccolo complesso residenziale, un'abitazione intergenerazionale, una residenza principale completata da appartamenti in affitto o ancora una promozione composta da appartamenti di carattere.Le superfici disponibili potrebbero anche permettere l'integrazione di cantine, locali tecnici, spazi comuni o altri annessi necessari al funzionamento del progetto futuro.Il numero definitivo di appartamenti, la loro tipologia e la loro distribuzione dovranno naturalmente essere precisati nel quadro di uno studio di fattibilità nuovo. Questo studio dovrà tenere conto dello stato dell'edificio, della sua struttura, degli accessi, del parcheggio, delle esigenze energetiche nonché delle prescrizioni comunali e cantonali applicabili.Questa proprietà non propone quindi un progetto fisso, ma una base sufficientemente generosa per sviluppare una visione coerente e personalizzata.UN MERAVIGLIOSO GIARDINO ALBERATOLa fattoria è situata su una parcelle di circa 3'198 m², un bene raro per una proprietà situata nel centro di un villaggio.Il terreno accoglie una vegetazione abbondante nonché diversi alberi da frutto che partecipano pienamente al fascino del luogo. Nella parte posteriore della proprietà, la vista si estende sulla campagna circostante e beneficia di un'apertura eccezionale.A seconda delle autorizzazioni ottenute e dell'organizzazione del progetto futuro, gli esterni potrebbero accogliere giardini privati, spazi comuni paesaggistici, terrazze, un orto o un frutteto valorizzato.Ogni appartamento potrebbe così intrattenere una relazione privilegiata con la natura, beneficiando al contempo delle comodità e dei trasporti accessibili nelle vicinanze.Questo contesto offre una qualità di vita particolarmente attraente, tra atmosfera di villaggio, spazi verdi e apertura sulla campagna.UNA POSIZIONE STRATEGICA A VILLAZ-SAINT-PIERREVillaz-Saint-Pierre beneficia di una posizione privilegiata nel distretto di Glâne.La proprietà si trova nel centro del villaggio e vicino alla stazione ferroviaria. Questa eccellente connessione ferroviaria consente di raggiungere Romont in circa cinque minuti e Friburgo in circa dieci minuti.I futuri abitanti potranno così godere di un ambiente pacifico, mantenendo al contempo un rapido accesso ai principali bacini di occupazione, scuole, negozi e servizi della regione.Questa posizione risponde perfettamente alle aspettative attuali di una clientela che cerca più spazio e tranquillità, senza però rinunciare a una mobilità efficiente.La vicinanza alla stazione ferroviaria costituisce inoltre un argomento importante nel quadro di un progetto che comprende diversi appartamenti, rafforzando duramente la sua attrattiva residenziale.I PUNTI DI FORZA- Una fattoria di carattere autentica da ristrutturare- Una posizione centrale a Villaz-Saint-Pierre- Una stazione ferroviaria facilmente accessibile- Romont raggiungibile in circa cinque minuti in treno- Friburgo raggiungibile in circa dieci minuti in treno- Una parcelle di 3'198 m²- Un terreno alberato con diversi alberi da frutto- Un'apertura magnifica sulla campagna- Due appartamenti esistenti che totalizzano più di nove stanze- Circa 285 m² di spazio abitabile e 428 m² di superficie utile- Più di 5'000 m³ di volume costruito- Una struttura tradizionale e spazi interni spettacolari- Un potenziale di creazione di sei appartamenti precedentemente studiato- Molte possibilità di trasformazione e valorizzazioneUNA BELLA SFIDA PER UN PROGETTO ECCEZIONALEQuesta fattoria si rivolge a persone che desiderano intraprendere un progetto immobiliare diverso.Potrebbe attrarre un investitore, un promotore, un architetto, un imprenditore o diverse famiglie che desiderano creare un habitat comune. Sarà anche adatta a un acquirente appassionato di edifici antichi e che desidera associare una residenza principale con appartamenti in affitto.La ristrutturazione richiederà una visione chiara, uno studio approfondito e l'accompagnamento di professionisti qualificati. Ma è proprio questo approccio che permetterà di trasformare la proprietà in un complesso residenziale unico, profondamente legato alla storia del luogo.Non si tratta semplicemente di ristrutturare un edificio. Si tratta di rivelare il suo carattere, ripensare i suoi usi e costruire una nuova storia a partire da un patrimonio esistente.INFORMAZIONI IMPORTANTIIl presente dossier è stabilito a titolo informativo e commerciale. Non costituisce uno studio di fattibilità né una garanzia di ottenimento di un permesso di costruire.Le superfici e i volumi indicati sono comunicati sotto riserva di verifica.L'ipotesi di creazione di sei appartamenti risulta da uno studio precedente. Dovrà essere riesaminata in funzione del progetto previsto, dello stato dell'edificio e delle disposizioni legislative e regolamentari in vigore.Ogni progetto di ristrutturazione, trasformazione, cambio di destinazione d'uso o creazione di appartamenti supplementari dovrà essere studiato da professionisti qualificati e sottoposto all'approvazione delle autorità competenti.Non aspettate per contattarci e ottenere il dossier completo:fanny@murith-immobilier.chwww.murith-immobilier.chUna perla, è Murith!

Magnifica fattoria ristrutturata con strutture equestri a Brenles

MAV Immobilier offre questo magnifico caratteristico agriturismo, interamente ristrutturato con cura, situato in un ambiente calmo e verde a Brenles, nel comune di Lucens.Originariamente costruito nel 1811, la proprietà ha conservato il fascino e l'autenticità di un vecchio agriturismo, beneficiando di numerose ristrutturazioni e trasformazioni nel corso degli anni. L'ultima trasformazione è registrata presso l'ECA nel 2021.La casaUn ufficio, diversi spazi di stoccaggio, nonché un grande bagno con attrezzature per il bucato completano questo livello.Al piano superiore, un ampio corridoio serve quattro camere da letto particolarmente spaziose.Una veranda chiusa e ampiamente vetrate di circa 30 m² completa la proprietà in modo piacevole. Comunica con due stanze annesse, nonché un piccolo bagno. Le due stanze annesse hanno riscaldamento a pavimento.Zona rurale e annessiL'agriturismo beneficia di un'area rurale significativa, offrendo ampi spazi di stoccaggio, nonché numerose possibilità di utilizzo o sviluppo.La proprietà dispone anche di due cantine, tra cui una bellissima cantina in pietra a volta, nonché di un garage che può ospitare due veicoli in fila, dotato di porta elettrica.Un ambiente ideale per i cavalliLa proprietà dispone di strutture particolarmente interessanti per i proprietari di cavalli: • stalla libera con area interna di circa 40 m²; • percorso stabilizzato per la cattiva stagione; • piccolo paddock con scaglie di legno; • fonte alimentata da una sorgente; • terreno recintato con installazione elettrica; • accesso diretto a numerose passeggiate nel bosco e nella campagna. L'IENA ad Avenches è accessibile in circa 30 minuti.EsterniIl terreno di circa 3.300 m², interamente recintato, offre un ambiente verde e piacevole con un laghetto, alberi da frutto e un pollaio con area esterna sicura.La proprietà beneficia anche dell'accesso a una sorgente naturale, nonché a un pozzo.AttrezzatureL'agriturismo dispone, tra le altre cose, di:pompa di calore con sonde geotermiche | pannelli fotovoltaici | pannelli solari termici per acqua calda sanitaria | doppi vetri | camino in pietraPosizione e potenzialeBrenles beneficia di un ambiente rurale e pacifico, restando vicino a Lucens e Romont, raggiungibili in circa dieci minuti, con negozi, scuole, servizi e stazioni CFF.La proprietà si trova nel centro del villaggio e l'agriturismo non è protetto, lasciando spazio a varie possibilità di sviluppo e disposizione, soggette a disposizioni legislative e autorizzazioni necessarie.La proprietà è anche disponibile per l'affitto.Una proprietà rara, ideale per gli amanti della campagna, i proprietari di cavalli o chiunque cerchi grandi volumi in un ambiente privilegiato.Pratica completa e visite su richiesta.

L'Arte di vivere in campagna! Una fattoria eccezionale dove autenticità, eleganza e serenità si incontrano!

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di Estévenens, questa proprietà di carattere vi invita a scoprire una vera oasi di pace!Parzialmente rinnovata con cura notevole, questa antica fattoria di villaggio combina con eleganza il fascino senza tempo delle costruzioni antiche con il comfort di una ristrutturazione di alta qualità.Edificata su un magnifico lotto di 2'580 m², completamente alberato, beneficia di una vista panoramica sulla campagna friburghese e di un ambiente di assoluta calma.Ogni stagione rivela la bellezza della natura circostante, offrendo uno spazio di vita privilegiato dove serenità e autenticità si incontrano.I suoi volumi generosi, il carattere preservato, la vasta area rurale che offre un notevole potenziale di sviluppo e la posizione ideale, a pochi minuti da Romont e dall'autostrada A12, fanno di questa proprietà un gioiello raro, destinato agli amanti dei luoghi d'eccezione.Più che una semplice abitazione, questa proprietà racconta una storia e offre un vero e proprio arte di vivere, dove spazio, natura, dolcezza di vita e autenticità prendono tutto il loro significato.PosizioneIl comune beneficia di una posizione geografica particolarmente vantaggiosa, che combina la quiete della campagna con la prossimità immediata dei principali assi di comunicazione.A pochi minuti di distanza, Romont offre tutte le necessarie comodità per la vita quotidiana: negozi, scuole, ristoranti, banche, servizi amministrativi, strutture sportive e culturali.L'autostrada A12, raggiungibile attraverso l'uscita di Vaulruz, consente di raggiungere rapidamente le città di Bulle, Friburgo, Losanna, Vevey e Berna, facilitando i spostamenti sia professionali che privati.Le stazioni ferroviarie di Romont e Palézieux offrono ottime collegamenti ferroviari con i principali centri economici della Svizzera romanda.Le famiglie apprezzeranno anche la qualità delle scuole della regione, le numerose strutture sportive e le molteplici possibilità di svago che questo spazio di vita privilegiato offre.Tra natura preservata e prossimità urbana, Estévenens sedurrà coloro che cercano un ambiente pacifico senza rinunciare a un accesso rapido ai principali assi stradali.Una proprietà di carattere con fascino senza tempoIn un ambiente verde e perfettamente preservato, questa magnifica fattoria di villaggio rappresenta un'opportunità rara sul mercato immobiliare friburghese.Completamente rinnovata con gusto, ha preservato l'autenticità della sua architettura originale, offrendo però anche un comfort moderno che risponde alle esigenze attuali. Materiali nobili, travi a vista, volumi generosi e un'atmosfera calda conferiscono a questa proprietà un carattere veramente eccezionale.Con circa 200 m² di superficie abitabile, la casa offre splendidi spazi di vita illuminati, dove ogni stanza riflette il carattere unico di questa proprietà. La casa è distribuita armoniosamente su più livelli, compresi un seminterrato, un piano terra, un primo piano e un sottotetto.La vasta area rurale adiacente è uno dei principali punti di forza di questa proprietà. Come vera riserva di potenziale, offre numerose possibilità di adattamento secondo le esigenze del futuro proprietario: ampliamento dell'abitazione principale, creazione di un'alloggio supplementare (soggetto alle autorizzazioni necessarie), laboratorio, spazio di svago, garage di grande capacità o qualsiasi altro progetto compatibile con le norme vigenti.All'esterno, la proprietà si estende su un magnifico lotto completamente alberato e curato. Alberi, spazi verdi e la vista panoramica sulla campagna circostante creano un'atmosfera pacifica, intima e particolarmente piacevole.Questa proprietà sedurrà gli acquirenti che cercano una proprietà di carattere che offra un equilibrio perfetto tra autenticità, comfort moderno, volumi generosi e notevole potenziale di sviluppo.Informazioni generaliQuesta autentica fattoria di villaggio, completamente rinnovata, dispone di una superficie abitabile di circa 200 m², distribuita su più livelli, compresi un seminterrato, un piano terra, un primo piano e un sottotetto.Edificata su un magnifico lotto di 2'580 m², completamente alberato, beneficia di un ambiente verde, pacifico e perfettamente curato, offrendo uno spazio di vita privilegiato nel cuore della campagna friburghese.La casa è composta da 5 locali, un bagno e un wc separato.Il riscaldamento è assicurato da un impianto a pellet, che garantisce comfort, efficienza energetica e rispetto dell'ambiente.La proprietà dispone di quattro posti auto esterni. La vasta area rurale adiacente consente anche la creazione di diversi posti auto interni secondo le esigenze del futuro proprietario.Un vero punto di forza di questa proprietà è l'area rurale, che offre un notevole potenziale di ampliamento o trasformazione, offrendo numerose possibilità di adattamento, soggetto alle autorizzazioni necessarie da parte delle autorità competenti.Questa proprietà sedurrà gli amanti delle proprietà di carattere che cercano un luogo di vita unico, che combina autenticità, volumi generosi e notevole potenziale di sviluppo.Il vostro progetto futuro inizia quiQuesta proprietà eccezionale merita di essere scoperta sul posto per apprezzarne appieno il fascino, i volumi e lo spazio di vita privilegiato che offre.Se questa proprietà ha attirato la vostra attenzione o se desiderate ottenere ulteriori informazioni, il nostro team è a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande e organizzare una visita personalizzata.Avremo il piacere di accompagnarvi lungo tutto il vostro progetto immobiliare con professionalità, discrezione e impegno.www.murith-immobilier.chfanny@murith-immobilier.ch

Fattoria autentica da ristrutturare

Fattoria autentica da ristrutturare Situata nel cuore della campagna friburghese, questa fattoria tradizionale da ristrutturare rappresenta un'opportunità rara per gli amanti dell'autenticità, della natura e dei bei progetti. Situata alla periferia del villaggio di Vaulruz, questa fattoria beneficia di un ambiente verde e di una vista libera sulla campagna e le montagne circostanti.A due passi da Bulle e vicino all'ingresso dell'autostrada, potrete raggiungere rapidamente Friburgo e Losanna.Punti chiave di questa proprietà : • Parcello piano di 2'460m2, in zona agricola, fuori dalla LDFR • Volume di 3850m3, che consente di sviluppare un bel progetto • 1 appartamento esistente, da ristrutturare • 3 box garageDesiderate saperne di più ? Contattatemi senza indugio

Fattoria eccezionale di carattere completamente rinnovata nel cuore della campagna friburghese

Una dimora di carattere, rara e eccezionaleNascosta in un ambiente calmo e preservato, questa magnifica casa di campagna del XVIII secolo si erge su un terreno di 3'614 m², ai margini di una zona agricola, senza vis-à-vis.Unendo charme storico, volumi generosi e prestazioni moderne, questa proprietà è una vera pietra preziosa sul mercato immobiliare della regione, offrendo un ambiente di vita unico per le famiglie, gli amanti della natura e gli appassionati di autenticità.Ristrutturazioni e comfort tecnicoLa casa è stata interamente ristrutturata nel 2022 con cura, preservando la sua autenticità e gli elementi d'epoca, mentre integra comfort moderno e impianti tecnici performanti.Ogni spazio è stato ripensato per offrire luminosità, funzionalità e estetica. I lavori realizzati garantiscono un alloggio pronto a vivere, sicuro e confortevole:- Tetto rifatto e isolato nel 2011- Rifacimento completo dei pavimenti- Lavori di sanitari e pittura interamente rinnovati nel 2022- Adeguamento elettrico alle norme e installazione moderna- Riscaldamento a pellet distribuito da radiatori nuovi- Rifacimento completo delle condutture d'acqua con diritto di sorgente e allacciamento all'acqua comunale- 8 posti auto asfaltatiQueste prestazioni assicurano un'efficienza energetica ottimale, un comfort duraturo e un ambiente di vita piacevole fin dall'acquisto.Disposizione dettagliata delle stanzePiano terra:- Cucina e soggiorno (58,08 m²): ampio spazio aperto e luminoso con camino d'epoca, ideale per i pasti in famiglia o le ricevimenti- Camera da letto (17,62 m²) con bagno annesso- Laboratorio (17,46 m²), perfetto per un hobby, uno studio o un'attività professionale- Locale tecnico (12,37 m²)- Lavanderia (10,58 m²), funzionale- Cantina (46,47 m²), spazio conviviale per serate e degustazioni- Silo a pellet da 9 tonnellate per l'alimentazione del riscaldamento1° piano:- Tre camere da letto luminose e spaziose (17,92 m², 18,90 m² e 19,27 m²)- Corridoio di 26,52 m², che può servire da studio o spazio di relax- Due bagni moderni e funzionali- Sottotetto di circa 70 m², che offre un potenziale aggiuntivo per lo stoccaggio, lo studio o il tempo liberoSemi-interrato:- Cantina di 26,87 m², ideale per lo stoccaggio o la cantina del vinoEsterniLa casa si apre su un giardino curato e intimo, un vero e proprio rifugio di pace propizio alla rilassamento. Il terreno generoso consente di creare spazi per gli animali o semplicemente godere della campagna. La presenza di una sorgente d'acqua naturale con diritto di captazione costituisce un vantaggio raro, che garantisce un'autonomia preziosa e rafforza l'attrattiva unica di questa proprietà.Punti di forza e vantaggi principali- Casa del XVIII secolo interamente ristrutturata- Superficie abitabile ~280 m² su due livelli + sottotetto amovibile- Prestazioni di alta gamma e finiture curate- Giardino e terreno lontano dalla strada, confine agricolo, sorgente d'acqua naturale- Spazi polivalenti: laboratorio, cantina, lavanderia, sottotetto- Posizione strategica: 15 minuti da Bulle, 5 minuti da Romont, 30 minuti da Vevey, vicino all'uscita dell'autostrada di VaulruzUn ambiente di vita d'eccezione Questa proprietà di carattere combina autenticità, tranquillità e modernità, offrendo un ambiente ideale per la vita familiare, il tempo libero e il contatto con la natura. Situata in un settore privilegiato della Glâne, vicino alla Gruyère e ai suoi paesaggi collinari, consente di godere di un'atmosfera rurale restando facilmente connessa agli assi principali e alle comodità locali.Questa proprietà rara costituisce un'opportunità unica di acquistare una casa di carattere, pronta a vivere, con spazi generosi e un ambiente naturale privilegiato.Non esitate a contattarci e organizzare una visita in questo luogo d'eccezione!

Proprietà con 2 appartamenti e 1 unità commerciale nel cuore di Sorens

A meno di 15 minuti da Bulle, nel cuore del villaggio di Sorens, questa proprietà rappresenta una bella opportunità di investimento. Composta da due appartamenti e uno spazio commerciale con vetrina, offre un rendimento interessante.La casa è composta da:Appartamento di 4,5 locali a duplex:Al piano terra, un ampio spazio living/sala da pranzo, una cucina aperta e un bagno con doccia.Al piano superiore, tre camere da letto, un bagno con lavatrice, un bello spazio aperto e una mansarda.Appartamento di 3 locali a duplex (attualmente affittato):Al piano terra, cucina, soggiorno/sala da pranzo, cantina.Al piano superiore, due camere da letto, un bagno.Locale commerciale di 2 locali a piano terra (attualmente affittato)All'esterno, troverete 4 posti auto privati e un'area di giardino.Questo edificio, che è stato parzialmente ristrutturato nel 2016 (appartamento di 4,5 locali, tetto e elettricità), merita alcuni rifacimenti, ma beneficia di un potenziale molto interessante grazie alla sua posizione strategica.

In vendita, Fattoria, 1649 Pont-la-Ville, Riferimento 6270477

Con vista sul lago di Gruyère, ai piedi della Berra, questa rara proprietà equestre si estende su più di 6 ettari in una zona equestre, in un contesto naturale privilegiato.Comprende un fattoria completamente ristrutturato con un appartamento di 5,5 locali, nonché infrastrutture equestri di alta qualità: scuderia con 5 o 6 box, box supplementari, sellaio, area di cura attrezzata, club-house, stalle con ripari, camminatore 4 posti e paddock in sabbia con subirrigazione di 30 x 50 m.I numerosi parchi, pascoli e superfici dedicate alla produzione di fieno completano questa tenuta, pensata per il benessere dei cavalli e il comfort dei cavalieri.Grazie alla sua posizione eccezionale, alle sue strutture curate e al suo potenziale di sviluppo, questa proprietà costituisce un'opportunità rara per un'allevamento di alta qualità o la creazione di un centro equestre di alto livello.Un luogo unico dove natura, eleganza e passione equestre si coniugano meravigliosamente.

Azienda Equina con 6 Alloggi e 10'474 m² di Terreno

Nel cuore della campagna friburghese, questo allevamento di cavalli beneficia di un ambiente idilliaco, con vista sul Moléson e un ruscello lungo il confine della proprietà.Un luogo raro per combinare abitazione, cavalli e attività equestri, con diversi appartamenti già affittati.I punti salienti della tenuta:10'474 m² di terreno, di cui 7'214 m² di terreno agricoloStrutture per cavalli: stalli, sellaio, area di alimentazione e spazio per carrozzeDiverse abitazioni, tra cui una casa unifamiliare con terrazzaUn giardino privato chiuso di circa 400 m² per l'appartamento al piano terraSei posti autoTetto, intelaiatura e isolamento completamente rinnovati nel 2018Pannelli solari, controllo OIBT e CECB eseguitiIL TERRENOLa tenuta è composta da due lotti di 1'643 m² e 1'617 m² intorno agli edifici, più un lotto agricolo di 7'214 m².Superficie totale: 10'474 m².In origine, la fattoria formava un'unica abitazione. Oggi è divisa in diverse aree abitative.GLI APPARTAMENTILot 1 - Appartamento al piano terraQuesto appartamento offre accesso a un giardino privato chiuso di circa 400 m², piantato con alberi antichi, tra cui un imponente salice piangente.Cucina completamente attrezzata con accesso al giardino: 24,2 m²Soggiorno: 23,4 m²Camera da letto 1: 21,8 m²Camera da letto 2: 10,3 m²Bagno: 5,3 m²Riscaldamento a radiatori. Bagno rinnovato nel 2003.Lot 2 - Appartamento al primo pianoSoggiorno: 22,1 m²Cucina: 6,4 m²Bagno: 8,9 m²Camera da letto 1: 16,7 m²Camera da letto 2: 9 m²Camera da letto 3: 8,6 m²Ripostiglio: 8 m²Riscaldamento a pavimento.Lot 3 - Appartamento triplexPrimo livello:Soggiorno: 26,6 m²Cucina: 24,2 m²Secondo livello:Camera da letto 1: 23,5 m²Camera da letto 2: 13,8 m²Bagno: 5,2 m²Terzo livello:Camera da letto 3: 25,5 m²Riscaldamento a pavimento e radiatoriLot 4 - Aree abitative su due livelliPrimo livello:Cucina: 10 m²Soggiorno: 28,6 m²Bagno: 7,9 m²Secondo livello:Camera da letto: 14,4 m²Lot 5 - Appartamento di 2,5 locali al primo pianoSoggiorno con cucina: 38,7 m²Camera da letto: 15,2 m²Loggia: 10,8 m²- Appartamento del 2019.Lot 6 - Casa unifamiliareQuesta casa indipendente con terrazza offre circa 67 m² di spazio abitativo, diviso in 47 m² al piano terra e 20 m² al piano superiore. Ha il riscaldamento a pavimento.STRUTTURE EQUESTRIStalli per cavalli: 78,2 m²Area di alimentazione: 29,8 m²Sellaio: 11,2 m²Ripostiglio per attrezzi: 24,2 m²Spazio per carrozze: 30,6 m²AREE RURALI E SPASI COMUNIArea per cavalli e dormitorio: circa 100 m²Laboratorio di ceramica: 40 m²Cucina: 31,5 m²Docce: 9 m²Servizi igienici: 2,5 m² e 1,3 m²Lavanderia: 6,5 m²Centrale termica: 11,4 m²Locale cisterna: 17,5 m²Parte delle aree rurali è obsoleta e può essere riorganizzata secondo le esigenze del futuro proprietario.RINNOVI E ATTREZZATUREIl riscaldamento centrale a olio, installato nel 2012, è distribuito da radiatori o riscaldamento a pavimento. Il tetto, l'intelaiatura e l'isolamento sono stati completamente rinnovati nel 2018; una facciata è stata anche rinnovata quell'anno.I pannelli solari sono stati installati nel 2019 e i collegamenti alle acque reflue e all'acqua potabile sono stati eseguiti nel 2024. Le finestre hanno il doppio vetro. La fattoria gode di protezione B. L'ispezione elettrica OIBT e il CECB sono stati eseguiti.Con il suo grande terreno, l'ambiente naturale e le strutture equestri, questa tenuta offre un'opportunità rara di creare un progetto di vita intorno ai cavalli.Chiedetemi una pratica completa con foto aggiuntive, piani e varie informazioni:Alexandre Vonlanthen Tel: 079 304 78 90

Per investitori con enorme potenziale

Per investitori, fattoria con 6,5 locali, 250 m² su un terreno di 4600 m² con possibilità di ampliamento del 60%.Piano terra di 100 m²: ingresso, cucina, salotto, WC. 1° piano di 100 m²: 3 camere da letto, 1 bagno, WC.2° piano di 50 m²: soffitta convertita.Adiacente a questa fattoria si trova una bellissima grange che offre una possibilità di ampliamento del 60%.Questo raro immobile offre un bel progetto di ristrutturazione o costruzione di un nuovo edificio sul terreno.Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- grande sfera privata- possibilità di ampliamento del 60 %- terreno di 4600 m²- ecc., ecc., ecc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Non è quello che cercate? Troverete oltre 2'000 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero per le transazioni immobiliari.Avete un immobile da vendere?Approfittate della nostra competenza: https://www.betterhomes.ch/it/approfittareVolete conoscere il valore del vostro immobile?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/stimaPiù dettagliPosizione: per investimentiStato dell'edificio: da ristrutturareBagni: 1 (1 x doccia / WC / lavandino)Sistema di riscaldamento: legnoTrasporti pubblici: autobus, 500 mScuola: scuole, 2 kmNegozi: Denner, 2,5 km / Migros, 2,5 km

Azienda agricola equina 4,5 locali, scuderia, paddock, parchi

A pochi minuti da Romont, fattoria di 4,5 locali con un edificio rurale di 4 box, granaio, selleria, fienile, paddock 20x40m e hangar.Parcello di 11'515 m² parzialmente al di fuori del LDFR.Ambiente tranquillo, senza strada di passaggio, senza vicini.Informazioni e pratica su richiesta.

Magnifique propriété équestre composée de 3 logements

Située au coeur du village de Vilarboud, à proximité de Romont, cette propriété équestre est composée de 3 habitations.Rénovée et entretenue avec beaucoup de goût, elle est idéale pour des passionnés de chevaux avec les 4 Box, paddock, champs et enclos. Poutres et pierres apparentes, elle allie charme, caractère, authenticité tout en offrant un confort de vie rêvé.Les pièces de vie sont vastes, chaleureuses, cosy et très fonctionnelles avec une distribution des pièces très fluides.Un jardin privé, une belle terrasse, une piscine, ainsi qu'un garage et de nombreuses places de parking complètent la propriété.C'est une maison coup de coeur pour les amoureux des chevaux.Contactez-nous pour plus d'information.Located in the heart of the village of Vilarboud, near Romont, this equestrian property comprises 3 dwellings.Renovated and maintained with great taste, it is ideal for horse enthusiasts with the 4 Boxes, two paddocks and fields. With its exposed beams and stonework, it combines charm, character and authenticity while offering dream living comfort.The living areas are spacious, warm, cosy and highly functional with a very fluid room layout.A private garden, a beautiful terrace, a swimming pool, as well as a garage and numerous parking spaces complete the property.This is a favorite home for horse lovers.Contact us for additional information.