"Fattoria ecuestre di eccezione a Villaraboud: un rifugio di pace per voi e i vostri cavalli"

Nel cuore del villaggio di Villaraboud, questa superba fattoria ecuestre si trova a 6 minuti in auto da Romont, a 10 minuti dall'ingresso dell'autostrada A12 a Vaulruz e a 20 minuti da Bulle. Si estende su un terreno di 6'581 m², attentamente progettato e recintato, con un cancello elettrico, cortile d'ingresso in pietra, fontana, piscina di 11,5 m x 5 m e un vecchio forno a pane trasformato in un carnotzet. Tutto in un ambiente pacifico, riparato da sguardi indiscreti.

Per le famiglie, la scuola primaria appartiene al distretto scolastico di Siviriez, distribuito tra i villaggi vicini. La scuola secondaria si trova a Romont e l'istruzione superiore è accessibile a Friburgo.

Completamente trasformato in una proprietà ecuestre, la vecchia fattoria offre oggi una qualità di vita notevole, con interni luminosi e attentamente progettati, realizzati con materiali di qualità.

L'appartamento di 7,5 locali si apre su un ampio ingresso che conduce a un grande salone di ricevimento. Questo include una cucina molto grande in legno massiccio, perfettamente attrezzata, una sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza e al giardino, nonché un soggiorno con stufa a legna. Lo studio, dotato di grandi armadi e di un'uscita esterna, può essere trasformato in una camera da letto aggiuntiva con bagno o accogliere un'attività liberale a domicilio. Al piano terra si trovano anche un bagno per gli ospiti e una grande lavanderia. Al piano superiore si scoprono tre camere da letto, un bagno con doccia e uno spazio biblioteca/sala TV che può anche diventare una camera da letto. La soffitta ospita una grande camera da letto per i genitori con bagno aperto, che include una doccia, una vasca da bagno rotonda, un lavandino e un water. Nel seminterrato, una grande cantina e un locale annesso completano l'insieme.

Due appartamenti annessi di 3,5 e 4,5 locali, attualmente affittati, portano un reddito considerevole. Il primo, un duplex, include al piano terra un ingresso, una stanza con cucina e zona pranzo, una camera da letto o studio e un bagno per gli ospiti, poi al piano superiore una camera da letto e il soggiorno. Il secondo offre un ingresso, un bagno, una cucina con piccola loggia, un soggiorno con balcone e bella vista sulla campagna, una sala da pranzo e due camere da letto, di cui una con armadi a muro. La lavanderia attualmente serve da ripostiglio.

La casa principale è dotata di un aspirapolvere centrale, di un sistema di lavaggio che collega i piani direttamente alla lavanderia, di un riscaldamento a olio con termosifoni per stanza, di un addolcitore d'acqua e di pannelli fotovoltaici con accumulatore. Una stazione di ricarica per auto elettriche è installata nel garage principale.

Le scuderie offrono un comfort ottimale per i cavalli con 7 box in totale: 4 box interni, 3 box esterni, una selleria, una lavanderia per l'attrezzatura dei cavalli e un paddock in sabbia drenato. Il garage doppio con scaffalature alte e il grande locale coperto offrono uno spazio di stoccaggio pratico aggiuntivo. Parte del fabbricato rurale attualmente serve da locale di stoccaggio del fieno, dotato di una forca per il fieno.

Per l'acquisto sono richiesti fondi propri di Fr. 920'000.-. Punto di forza: con il reddito da locazione dei 2 appartamenti di 3 ½ locali, il vostro affitto per l'appartamento principale ammonterebbe a circa Fr. 3'000.- più spese di gestione.

Un vero sogno, questa fattoria ecuestre è stata concepita da persone amanti della natura per vivere in armonia con i cavalli.