"Außergewöhnliches Reiterhof-Anwesen in Villaraboud: ein friedlicher Zufluchtsort für Sie und Ihre Pferde"

Im Herzen des Dorfes Villaraboud liegt dieses wunderschöne Reiterhof-Anwesen, nur 6 Minuten mit dem Auto von Romont entfernt, 10 Minuten von der Autobahnauffahrt A12 in Vaulruz und 20 Minuten von Bulle. Es erstreckt sich über ein Grundstück von 6'581 m², sorgfältig angelegt und umzäunt, mit elektrischem Tor, Eingangshof mit Pflastersteinen, Brunnen, Swimmingpool von 11,5 m x 5 m und einem alten Backofen, der zu einem gemütlichen Carnotzet umgebaut wurde. Alles in einer friedlichen Umgebung, abgeschirmt von neugierigen Blicken.

Für Familien gehört die Grundschule zum Schulkreis Siviriez, der auf die benachbarten Dörfer verteilt ist. Die Sekundarschule befindet sich in Romont und die höhere Ausbildung ist in Fribourg erreichbar.

Das vollständig zu einem Reiterhof umgebaute Anwesen bietet heute eine bemerkenswerte Lebensqualität, mit hellen und sorgfältig gestalteten Innenräumen, die mit hochwertigen Materialien realisiert wurden.

Die 7,5-Zimmer-Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich, der zu einem großen, gemütlichen Empfangsraum führt. Dieser umfasst eine sehr große Küche aus Massivholz, perfekt ausgestattet, ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Wohnzimmer mit einem Holzofen. Das Büro, ausgestattet mit großen Schränken und einem separaten Ausgang, kann in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad umgewandelt werden oder als Raum für eine freiberufliche Tätigkeit genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästetoilette und eine große Waschküche. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Bibliotheks-/TV-Raum, der auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Dachboden beherbergt ein sehr großes Elternschlafzimmer mit offenem Bad, das eine Dusche, eine runde Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette umfasst. Im Untergeschoss komplettiert eine große Weinkeller und ein separater Raum das Ensemble.

Zwei Anbauwohnungen mit 3,5 und 4,5 Zimmern, derzeit vermietet, bieten eine erhebliche Rendite. Die erste, ein Duplex, umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, einen Raum mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer oder Büro und ein Gästetoilette, dann im Obergeschoss ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Die zweite bietet einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche mit kleiner Loggia, ein Wohnzimmer mit Balkon und schönem Blick auf die Landschaft, ein Esszimmer und zwei Schlafzimmer, von denen eines mit Einbauschränken. Die Waschküche dient derzeit als Abstellraum.

Das Hauptwohnhaus ist mit einer zentralen Staubsaugeranlage, einer Wäschetrockenanlage, die die Stockwerke direkt mit der Waschküche verbindet, einer Ölheizung mit Fußbodenheizung und Thermostaten pro Raum, einem Wasserenthärter und Photovoltaikpaneelen mit Akku ausgestattet. Eine Ladestation für Elektroautos ist in der Hauptgarage installiert.

Die Ställe bieten den Pferden optimalen Komfort mit 7 Boxen insgesamt: 4 Innenboxen, 3 Außenboxen, einer Sattelkammer, einer Wäscherei für Pferdeausrüstung und einem Drainagesand-Paddock. Die Doppelgarage mit Hochregalen und der große überdachte Bereich bieten zusätzlichen praktischen Stauraum. Ein Teil des landwirtschaftlichen Gebäudes dient derzeit als Lagerraum für Heu, ausgestattet mit einer Heugabel.

Zum Kauf sind Eigenmittel in Höhe von Fr. 920'000.- erforderlich. Stärke: Mit der Mieteinnahme aus den 2 Wohnungen mit 3 ½ Zimmern würde Ihre Miete für die Hauptwohnung etwa Fr. 3'000.- plus Betriebskosten betragen.

Ein wahrer Traum, dieser Reiterhof wurde von Natur liebenden Menschen konzipiert, um in Harmonie mit den Pferden zu leben.