Ensemble Immobiliare di Rendita nel Cuore di Moudon
Ensemble Immobiliare di Rendita nel Cuore di MoudonSituato in posizione ideale nel centro della comune di Moudon, a due passi dalla stazione ferroviaria e beneficiando di un'ottima accessibilità nonché di una forte visibilità commerciale, questo importante immobile misto rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un bene che offra una diversificazione dei ricavi.Costruito nel 1867 su un terreno di 727 m², la proprietà sviluppa una superficie lorda di circa 1'315 m² per un volume di 4'182 m³. Nel corso del tempo, l'edificio ha subito diverse modifiche e trasformazioni, in particolare nel 1992 e nel 2012.L'immobile è composto da diverse destinazioni d'uso complementari, tra cui un albergo-ristorante, spazi amministrativi e un'abitazione, offrendo così una ripartizione equilibrata delle fonti di reddito.L'immobile è venduto con le attuali dotazioni, attrezzature e installazioni per le attività alberghiere e di ristorazione, consentendo un'operazione semplificata o un rapido aumento del valore del sito.Il rendimento lordo stimato è di circa il 4,7%.Ripartizione delle SuperficiePiano Terra - Ristorante e Spazi AmministrativiLa zona di ristorazione beneficia di una capacità di circa 250 persone, distribuite tra il caffè, il ristorante, le sale da pranzo e le terrazze coperte e all'aperto.Le attrezzature professionali comprendono una cucina attrezzata, diverse camere fredde, locali tecnici, una lavanderia, un ufficio e servizi igienici.Questo livello ospita anche l'ingresso di uno spazio amministrativo di grandi dimensioni attualmente affittato a un locatario istituzionale. Questo spazio sviluppa circa 185 m² e ha un contratto di locazione in vigore fino al 2027, rinnovabile per cinque anni supplementari. Il reddito annuo dalla locazione ammonta a circa CHF 42'540.-.Primo Piano - Albergo e UfficiIl primo piano comprende nove camere d'albergo, ciascuna dotata di doccia, nonché un corridoio di distribuzione e locali tecnici.La parte superiore dello spazio amministrativo si trova anche a questo livello e offre un'ampia area open space, un ufficio chiuso, una reception e un bagno.Secondo Piano - AbitazioneL'ultimo livello ospita un appartamento di 4,5 locali composto da un ampio soggiorno, una cucina attrezzata, tre camere da letto, un bagno e un WC separato.Aree EsterneNumerosi posti auto all'aperto completano vantaggiosamente questa proprietà e rafforzano la sua attrattiva sia per la clientela commerciale che per gli occupanti.Questo ensemble immobiliare beneficia di una posizione strategica nel cuore di Moudon e offre un potenziale interessante di valorizzazione nonché una combinazione attraente di ricavi commerciali, amministrativi e residenziali.I documenti saranno consegnati dopo la firma di un accordo di riservatezza.
