Situato nel cuore di Fontaines, nel Val-de-Ruz, a 10 minuti da Neuchâtel, questo complesso immobiliare costituisce un'opportunità particolarmente interessante per un investitore alla ricerca di un immobile generatore di reddito che offra anche un reale potenziale di valorizzazione.

Inserito in un ambiente residenziale pacifico, vicino ai servizi locali e ben servito dai trasporti pubblici, il complesso beneficia di una situazione che consente di raggiungere rapidamente Neuchâtel e le principali località della regione.

L'immobile comprende attualmente diverse unità:
- un appartamento di 3 locali di circa 70 m²
- un appartamento di 4 locali di circa 97 m²
- un appartamento di 5 locali di circa 130 m², con due bagni e una piccola terrazza
- circa 50 m² di spazio soffitta convertibile
- un locale commerciale attualmente utilizzato
- una granaio e garage che sono affittati
L'immobile genera attualmente un reddito netto di affitto di circa CHF 66'000.- all'anno, che è del 5,5% netto (esclusa la granaio e il terreno edificabile).

Un potenziale di sviluppo interessante
La proprietà si distingue anche per la presenza di un terreno edificabile, che offre a un futuro acquirente diverse prospettive di sviluppo o di valorizzazione, soggette alle autorizzazioni e prescrizioni applicabili.
Il volume della granaio è significativo, con un volume cubico di 2'828 m.

Questa proprietà si rivolge quindi sia agli investitori che desiderano beneficiare immediatamente dei redditi di affitto, sia agli acquirenti che cercano un bene con potenziale di ottimizzazione a medio o lungo termine.

Secondo le prime analisi del potenziale di sviluppo, sarebbe possibile costruire 4 appartamenti sul terreno edificabile (4/5 locali) + 4 appartamenti nella granaio (4/5 locali).