Maison mitoyenne attractive avec espace vert et dépendances
La maison mitoyenne située au Bollhölzliweg 1 à Boll se trouve sur un terrain spacieux de 1805 m² et offre diverses possibilités d'utilisation. Par exemple, pour une utilisation personnelle avec location partielle, en tant que maison multigénérationnelle ou en tant que propriété locative attractive avec potentiel de développement. Grâce à la bonne situation et à la demande constamment élevée de logements dans la région, il n'y a pas de vacances prolongées à attendre. Le bâtiment se compose de deux appartements de 4,5 pièces avec un plan d'étage identique. La construction est solide, le toit en pente est couvert de tuiles. Ces dernières années, des investissements et des travaux de rénovation ont été réalisés de manière continue. Dès 2006, les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en plastique avec double vitrage. En outre, l'enveloppe du bâtiment a été améliorée énergétiquement. Le screed (toit froid) et le plafond du sous-sol ont été isolés, et la façade a été isolée ultérieurement. La préparation de l'eau chaude est également soutenue par des capteurs solaires sur le toit. À l'intérieur, diverses rénovations ont été mises en œuvre ces dernières années. Dans l'ensemble de la maison, les portes d'entrée ont été renouvelées et l'escalier a été peint en 2022. L'appartement au rez-de-chaussée a été rénové de manière complète en 2015. Dans l'appartement de l'étage supérieur, d'autres travaux de rénovation ont été effectués en 2018. La propriété se présente dans un état entretenu et maintenu de manière continue. La propriété comprend un total de cinq garages. Ceux-ci offrent de l'espace pour plusieurs véhicules, un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel de location supplémentaire. Les portes de garage existantes se trouvent actuellement dans un état qui nécessite une rénovation. L'approvisionnement en chaleur est assuré par un système de chauffage au mazout de 1993. La chaudière a été remplacée en 2006. Cependant, le système ne répond plus aux exigences actuelles et devrait être renouvelé à moyen terme. De plus, les installations électriques, en particulier la distribution principale et les distributions d'appartements, ne répondent plus aux exigences actuelles et devraient être remplacées dans le cadre d'une modernisation. La propriété combine un bon état structurel général avec un potentiel supplémentaire d'amélioration individuelle. Le terrain spacieux offre des possibilités de développement supplémentaires. Une utilisation supplémentaire, par exemple dans le contexte d'un nouveau bâtiment de remplacement, apparaît comme étant fondamentalement concevable. Cependant, un droit de passage existant en faveur de la propriété voisine et la proximité de la ligne de chemin de fer doivent être pris en compte.Boll appartient à Vechigen et se trouve à quelques kilomètres à l'est de Berne. Avec environ 5000 habitants, Boll forme le centre local de la région. L'approvisionnement de base dans le village est bon : des installations de shopping pour les besoins quotidiens (y compris Volg/magasin de village), boulangerie, gastronomie et divers prestataires de services sont disponibles. Pour une offre étendue, Berne peut être atteinte en environ 15-20 minutes. Les familles bénéficient d'une garderie et d'une école dans la commune, et des écoles secondaires se trouvent dans la région. Un point positif majeur est la connexion aux transports publics. Boll a sa propre gare avec des liaisons régulières vers Berne et Thoune. Le centre-ville de Berne peut ainsi être atteint rapidement, ce qui rend l'emplacement également attractif pour les navetteurs. La vie du village est active et gérable. Les clubs et les événements locaux façonnent l'environnement social. Les environs offrent beaucoup de nature avec des prairies et des collines douces, idéales pour les activités de loisirs juste à la porte. Boll n'est pas un point chaud urbain. Cependant, ceux qui cherchent un environnement de vie calme avec une infrastructure fonctionnelle et une bonne accessibilité trouveront une combinaison équilibrée de vie à la campagne et de proximité avec la ville.
