350 résultats - Immeubles d’habitation à vendre: Canton Tessin

Pacchetto immobili a reddito

Offriamo interessante pacchetto immobili a reddito, residenziali, commerciali e misti, da CHF 200 milioni, in ottime condizioni, dislocati in varie zone del Ticino ma principalmente a Lugano e dintorni. Gli immobili sono in ottimo stato con buone redditività. Data la riservatezza delle informazioni, le stesse verranno rilasciate solo previa verifica del cliente. Wir bieten attraktive Renditeimmobilienpakete, Wohnanlagen, Geschäfts und gemischte Immobilien, ab CHF 200 Milionen, in verschiedenen Gebieten des Tessins, aber hauptsächlich in Lugano und Umgebung. Die Immobilien befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand mit guter Rentabilität. Angesichts der Vertraulichkeit der Informationen werden diese erst nach Überprüfung durch den Kunden freigegeben. We offer attractive package of income properties, residential, commercial and mixed, from CHF 200 million, located in various areas of Ticino but mainly in Lugano and its surroundings. The properties are in excellent condition with good profitability. Due to the confidentiality of the information all details will be released only after verification of the client.

Maison à revenus de 4 unités à Sonvico

Palazzina résidentielle dans le noyau de Sonvico, composée de 4 appartements (coupes mixtes 3,5, 2,5, 1,5), 4 caves et une buanderie commune. Complètement rénovée en 2008, chauffage à pompe à chaleur air/eau, compteurs individuels pour l'eau potable et l'électricité.Encaissements nets de 49'200.- francs.Rendement, net des frais des locataires 4,9% (49'200 francs/an).Acquérable avec un capital initial de 260'000 francs.Financement pour 780'000 francs, autoportant!ROE = 19%!!!

Centre 6, bâtiment commercial et résidentiel à Locarno

Nous proposons un bâtiment commercial et résidentiel au centre de Locarno à vendre.Le bâtiment dispose actuellement de 15 appartements et 13 locaux commerciaux.Le bâtiment sera livré avec l'extension de 24 unités résidentielles supplémentaires.Un grand garage est disponible au -1 et -2.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Casa con negozio e due appartamenti - Haus mit zwei Wohnungen und Geschaeft

Casa plurifamiliare con negozio e posteggi – Via San Gottardo 79, 6648 MinusioIn posizione centrale, di fronte al Municipio di Minusio e all’Ufficio tecnico, vendesi palazzina su tre livelli composta da locale commerciale, due appartamenti indipendenti e posteggi privati.Piano terreno•Locale commerciale di ca. 60 m² con ampie vetrate a doppio vetro aspirato.•Servizi igienici, vano accessorio e riscaldamento elettrico a pavimento regolabile.•Canne fumarie recentemente adeguate a norma per eventuale stufa a pellet.•Allacciamento gratuito alla fibra ottica (Cablex) fino alla derivazione esterna, con prese interne già predisposte.Primo piano•Appartamento di ca. 55 m² con doppia entrata e sottoscala utile.•Cucina completamente arredata, soggiorno luminoso, camera da letto, bagno con vasca/doccia.•Lavanderia interna e ampio terrazzo di 12 m².Secondo piano (mansarda)•Appartamento leggermente più contenuto, con terrazzino panoramico.•Cucina arredata, soggiorno, camera da letto, bagno e vano lavatrice (opzionale).Altri locali•Scantinato di oltre 20 m², ideale come deposito o cantina.•Mappale 1142 di ca. 50 m², adibito a posteggi, cedibile separatamente o in aggiunta alla casa principale (mapp. 1141).Vantaggi e posizione•Spese generali molto contenute.•Zona servita e ben collegata: posta, banca, medici, terapeuti, negozi e supermercati (Migros, Coop, Denner, Aldi, Lidl) raggiungibili a piedi.•Al primo tornante salendo dalla chiesa di San Rocco verso Brione s/Minusio.Ideale per:•Chi desidera abitare e lavorare nello stesso stabile.•Investitori alla ricerca di un immobile a reddito nel cuore di Minusio.Minusio è conosciuta per il suo lungolago, un magnifico percorso panoramico lungo le rive del Lago Maggiore. Seguendo il lungolago di Minusio, Muralto e Locarno si raggiunge il Parco delle Camelie, in prossimità del delta della Maggia. Anche i sentieri che collegano Brione ed Orselina sono il sogno di tanti escursionisti.----Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und Parkplätzen – Via San Gottardo 79, 6648 MinusioAn zentraler Lage, unmittelbar gegenüber dem Gemeindehaus und dem technischen Dienst von Minusio, steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ein Gewerbelokal, zwei unabhängige Wohnungen sowie private Parkplätze.Erdgeschoss • Gewerberaum von ca. 60 m² mit grossen Schaufenstern (Doppelverglasung mit Vakuumtechnik) • Sanitäranlagen, Nebenraum und elektrische Bodenheizung mit Einzelregulierung • Neue Kaminzüge, konform für den Einbau eines Pellet-Ofens • Kostenloser Glasfaseranschluss (Cablex) bis zur Aussenableitung, interne Anschlüsse bereits vorhanden 1. Obergeschoss • Wohnung von ca. 55 m² mit zwei Eingängen und praktischem Stauraum unter der Treppe • Ausgestattete Küche, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche • Eigene Waschmaschine und grosse Terrasse von 12 m² 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) • Kompaktere Wohnung mit Panoramaterrasse • Ausgestattete Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie optionaler Waschmaschinenanschluss Weitere Räumlichkeiten • Kellerraum von über 20 m², ideal als Lager oder Vorratsraum • Parzelle Nr. 1142 (ca. 50 m²) als Parkplatzfläche – separat oder zusammen mit der Hauptliegenschaft (Parz. 1141) erwerbbar Vorteile und Lage • Sehr tiefe Nebenkosten • Optimal erschlossene Lage: Post, Banken, Ärzte, Therapeuten, Geschäfte und Supermärkte (Migros, Coop, Denner, Aldi, Lidl) sind zu Fuss erreichbar • Am ersten Kehrrad oberhalb der Kirche San Rocco, Richtung Brione s/Minusio Ideal für • Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten • Investoren, die eine solide Renditeliegenschaft im Herzen von Minusio suchen Derzeit beträgt das Mietertragseinkommen CHF 36’000.– pro Jahr.Minusio ist als Urlaubsort sehr bekannt und seine Seepromenade ist sehr beliebt, ein wunderbarer Panoramaweg längs den Lago Maggiore bis zum Parco delle Camelie. Sehr beliebt auch sind die Wanderwege die Brione und Orselina verbinden, mit unverbaubare Aussicht über den ganzen See. Minusio ist eine Freude für Fahrradfahrer, Läufer und diejenige die Sport in der Natur

Palais rénové de représentation au centre de Lugano

- Palais complètement rénové récemment avec des matériaux de qualité - Position stratégique au centre de Lugano - Ascenseur - Climatisation - Grande cuisine moderne - Cheminée suggestive - Portail électronique et système de sécurité Contactez-nous pour plus d'informations. La propriété est située à quelques minutes du centre de la belle Lugano. La proximité des transports en commun et des différentes infrastructures facilite les déplacements sans l'utilisation d'un véhicule personnel. La zone est un point de rencontre pour de nombreux Luganois, ainsi qu'un lieu qui accueille de grands événements annuels tels que Estival Jazz, Blues to Bop et Palco ai giovani. Nous sommes à votre disposition pour vous aider à vous installer au mieux en Suisse italienne et pour vous conseiller de manière exhaustive. Bienvenue à Lugano!

Stable à revenu dans le noyau avec jardin

Dans le noyau d'Arzo, dans un quartier ensoleillé et calme, nous vendons un immeuble de rapport des années 70, rénové au fil des ans, réparti sur 4 étages, composé de 3 appartements.AU REZ-DE-CHAUSSEE Un appartement de 1,5 pièces, d'environ 35 m² (à rénover). Chauffage au poêle à fuel. Grande pièce avec des prédispositions et des raccordements pour une éventuelle extension de l'appartement ou pour créer un autre appartement studio. Réservoir et caves.AU 1ER ÉTAGE Un appartement de 3,5 pièces, d'environ 80 m², ainsi qu'une grande terrasse de 25 m² : hall d'entrée avec armoires murales, salon, salle à manger, cuisine, grande chambre à coucher, chambre d'enfants/bureau, salle de bains avec baignoire, buanderie et terrasse avec vue dégagée. Local de stockage au même étage. Chauffage électrique avec accumulateurs autonomes.AU 2E ÉTAGE Un appartement de 3,5 pièces, d'environ 80 m², et terrasse de 15 m² : hall d'entrée avec armoires murales, salon, salle à manger, cuisine, grande chambre à coucher, chambre d'enfants/bureau, salle de bains avec baignoire et terrasse avec vue dégagée. Buanderie privée. Local technique avec poêle à fuel pour chauffage autonome.COMBLES Grande soupente aménagée en débarras. Terrasse spacieuse avec vue romantique sur les toits du noyau.Pour compléter la propriété, un espace vert d'environ 145 m².Emplacement optimal, bien desservi, car le village dispose d'une école maternelle, d'une école primaire, d'un bureau de poste, d'une coopérative, d'un médecin, d'une pharmacie et d'une station-service.Stationnement public à quelques mètres de distance. Service d'autobus régulier toute la journée. Frontière italo-suisse à quelques minutes en voiture.Hypothèque intéressante fixée jusqu'en 2026. Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contractuelles.

Stable à revenu dans le noyau

Dans le noyau de Scairolo, nous proposons un stable à revenu dans une cour, à quelques minutes des centres commerciaux de Grancia et de l'accès autoroutier Lugano-Sud.Le bâtiment comprend au total 7 unités d'habitation : A1 - 2,5 pièces duplex (rez-de-chaussée et premier étage) de 60,26 m² ; A2 - 3,5 pièces au rez-de-chaussée de 112,42 m² ; A3 - 2,5 pièces au rez-de-chaussée de 57,96 m² ; A4 - 4,5 pièces au premier étage et grenier de 132,62 m² ; A5 - 2,5 pièces au premier étage et grenier de 70,68 m² ; A6 - 3,5 pièces au premier étage et grenier de 108,99 m² ; S1 - appartement d'une pièce au rez-de-chaussée de 37,13 m².L'ensemble du bâtiment a été complètement rénové il y a environ 5 ans, et chaque unité est structurée différemment : nous trouvons des appartements duplex répartis sur deux niveaux ; d'autres appartements sont répartis sur un seul niveau ; chauffage au gaz par serpentine au sol ; dans chaque appartement, nous trouvons la préparation pour une colonne lave-essoreuse. Finitions soigneusement réalisées dans les moindres détails. Sols en grès porcelanisé.Bonne investissement, rendement annuel d'environ 4 %. Prêt hypothécaire intéressant à 0,82 %, avec échéance septembre 2026.Places de parking publiques à proximité immédiate. L'emplacement est stratégique, à quelques pas de l'arrêt de l'auto-postale et à quelques minutes du centre-ville.Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

Grande Potenziale della Ristrutturazione: Albergo, Villa, Appartamenti

Storico e affascinante, l'Ex-Hotel Fischer rappresenta un'opportunità unica sulle pittoresche rive del Lago di Lugano, nel cuore di Castagnola, uno dei quartieri più esclusivi e tranquilli della regione. Caratterizzato da un'architettura ricca di carattere e circondato dalla bellezza naturale del paesaggio, questo luogo incarna il perfetto equilibrio tra serenità e raffinatezza. La proprietà offre viste mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti, creando un rifugio sereno lontano dal trambusto del centro città. Inoltre, la vicinanza al famoso Sentiero di Gandria -- un affascinante percorso che costeggia il lago fino al borgo storico di Gandria -- rende questa dimora il punto di partenza ideale per piacevoli passeggiate immerse in uno scenario da cartolina.Esistono 3 possibilità per la ristrutturazione dell'Ex-Hotel Fischer, ciascuna pensata per esaltare il fascino e il potenziale unico di questa storica proprietà:Trasformazione in 5 eleganti appartamenti: Il progetto prevede la conversione della struttura in 5 unità abitative esclusive, progettate con cura per combinare stile contemporaneo e funzionalità, rispettando al contempo il carattere e il valore architettonico originale. Ogni appartamento è studiato per valorizzare al massimo la posizione privilegiata, offrendo ambienti che coniugano lusso, comfort e un contatto diretto con la natura, senza mai perdere di vista il rispetto per il carattere e il valore architettonico originale.Realizzazione di una villa privata: Una seconda opzione contempla la creazione di una prestigiosa villa indipendente, ideale per chi cerca una residenza esclusiva e personalizzata in una delle location più incantevoli del Lago di Lugano.Conversione in un albergo di lusso: Infine, la struttura potrebbe rinascere come un raffinato boutique hotel, capace di offrire un'esperienza di ospitalità unica ed esclusiva, sfruttando la posizione strategica e le viste spettacolari per attrarre una clientela d'élite.Con la sua storia ricca e il potenziale, l'Ex-Hotel Fischer non è solo una proprietà, ma una testimonianza di eleganza senza tempo sulle rive del Lago di Lugano. Questa rara opportunità di investimento combina il fascino del passato con le comodità del presente, offrendo uno stile di vita esclusivo e raffinato. Perfetto sia come residenza privata che come investimento di prestigio, l'Ex-Hotel Fischer si distingue come una gemma architettonica pronta a rinascere in tutto il suo splendore.Das historische und charmante Ex-Hotel Fischer bietet eine einzigartige Gelegenheit am malerischen Ufer des Luganersees, im Herzen von Castagnola, einem der exklusivsten und ruhigsten Viertel der Region.Mit seiner charaktervollen Architektur und der natürlichen Schönheit der Landschaft verkörpert dieser Ort die perfekte Balance zwischen Ruhe und Raffinesse. Das Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge und schafft so einen ruhigen Rückzugsort abseits des hektischen Treibens im Stadtzentrum. Die Nähe zum berühmten Gandria-Pfad - einem faszinierenden Weg, der entlang des Sees zum historischen Dorf Gandria führt - macht die Residenz zum idealen Ausgangspunkt für angenehme Spaziergänge in einer malerischen Umgebung.Es gibt 3 Möglichkeiten für die Renovierung des Ex-Hotels Fischer, die alle darauf abzielen, den Charme und das einzigartige Potenzial dieser historischen Immobilie hervorzuheben:Umwandlung in 5 elegante Wohnungen: Das Projekt umfasst die Umwandlung des Gebäudes in 5 exklusive Wohneinheiten, die sorgfältig entworfen wurden, um zeitgenössischen Stil und Funktionalität zu kombinieren, wobei der ursprüngliche Charakter und architektonische Wert respektiert werden. Jede Wohnung ist so konzipiert, dass sie das Beste aus ihrer privilegierten Lage macht und eine Umgebung bietet, die Luxus, Komfort und direkten Kontakt mit der Natur verbindet, ohne dabei den ursprünglichen Charakter und architektonischen Wert aus den Augen zu verlieren.Bau einer...

EXCELLENT INVESTISSEMENT - BATIMENT DE 12 UNITES A QUINTO

Immeuble plurifamilial mixte de 1’234 m2 de surface utile brute, développé sur 2 étages hors sol, divisé en 12 unités d'habitation sur deux escaliers distincts (4 appartements par étage) + 1 local commercial, situé dans un contexte mixte résidentiel et artisanal dans la commune de Quinto, district de Leventina/Tre Valli, à seulement 10 minutes d'Airolo et 35 minutes de Bellinzone.Les photos des espaces meublés ont été créées avec l'intelligence artificielle.L'immeuble, construit en 1970 et entièrement rénové en 2015 avec un investissement significatif d'environ 1,2 million de francs suisses, a bénéficié d'importants améliorations. Les façades ont été rénovées avec un isolant thermique de 16 cm, garantissant une excellente efficacité énergétique. Les intérieurs disposent de cuisines et de salles de bains modernes, de parquets laminés et de carrelages en grès porcelanisé, tandis que le nouveau système de chauffage au sol avec une pompe à chaleur géothermique assure un confort optimal tout au long de l'année. L'offre est complétée par des fenêtres en PVC avec vitrage triple, un nouveau système électrique et une nouvelle isolation du toit.L'immeuble est disposé de la manière suivante:SOUS-SOL: escaliers, buanderie, caves, local chauffage, débarras, WC et vestiaires.REZ-DE-CHAUSSEE: escalier d'entrée avec trois entrées indépendantes.PREMIER ETAGE: entrée, 6 bureaux actuellement organisés comme 1 unité administrative et éventuellement transformables en deux appartements supplémentaires, et un mix de 3 appartements avec 4,5 pièces et balcon, plus 1 appartement avec 3,5 pièces et balcon.DEUXIEME ETAGE: répète la même configuration que le premier étage, à l'exception de la zone de bureaux qui se trouve dans la partie la plus basse de l'immeuble.La propriété dispose de 18 places de parking extérieures.Situé dans un secteur réputé pour son abondance de sentiers de randonnée et de cyclisme, l'immeuble est idéal pour les locations à court terme/AirBnb pendant toutes les saisons, avec Airolo et Andermatt qui offrent une multitude d'opportunités pour les sports d'hiver.D'après l'évaluation officielle effectuée en 2016, les valeurs de la propriété ont été évaluées comme suit:- Valeur réelle: CHF 3’569’475- Valeur de revenu: CHF 3’477’825- Valeur de marché: CHF 3’480’000La propriété est en bon état, mais certains appartements nécessitent des travaux d'amélioration, tout comme la cour de la propriété.Surfaces:VE SIA 416 (volume de l'immeuble): 3’700 m3VMF SIA d 0165 (surface locative): 1’162 m2SP SIA 416 (surface de plancher): 1’290 m2SPE SIA 416 (surface de plancher extérieure): 89 m2SN SIA 416 (surface nette): 1’073 m2SF SIA 416 (surface du fonds): 1’186 m2SUL: 1’234 m2En termes de revenu, calculé sur la base des locations saisonnières 2022, la propriété a présenté un rendement brut de 5,58% et un rendement net de 4,96%.Enfin, il est important de noter que le rapport d'inspection pour l'amiante a été négatif, offrant une tranquillité supplémentaire à ceux qui souhaitent investir dans cette propriété.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!CL/6761

Appartement moderne de 3,5 pièces à Gorduno - Confort, luminosité et tranquillité

Appartement moderne de 3,5 pièces à Gorduno - Confort, luminosité et tranquillité Dans un endroit ensoleillé et tranquille à Gorduno, à seulement 10 minutes de la gare de Bellinzona, nous proposons à la vente un appartement moderne de 3,5 pièces, idéal pour les couples, les petites familles ou pour ceux qui recherchent un logement confortable dans une zone résidentielle bien desservie.Avec une surface de 93,76 m², l'appartement offre des espaces lumineux, une distribution fonctionnelle des pièces et une atmosphère accueillante, parfaite pour la vie quotidienne.Caractéristiques de l'appartement • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Deux chambres • Salle de bain avec baignoire • Lave-linge et sèche-linge à l'intérieur de l'appartement • Finitions modernes et espaces fonctionnels • Comble inclus Équipements et confort • Chauffage par pompe à chaleur avec serpentins au sol • Fenêtres en PVC avec double vitrage • Stores électriques • Un emplacement de parking extérieur inclus dans la vente • Accès aux espaces extérieurs communs de la propriété, selon la configuration prévue Emplacement et connexionsL'immobilier se trouve à Gorduno, dans une zone résidentielle tranquille, avec d'excellentes connexions vers Bellinzona et les principales localités du Tessin : • Bellinzona et la gare : environ 10 minutes • Lugano : environ 30 km • Locarno : environ 23 km • Milan : environ 100 km La zone est bien desservie par les transports en commun et permet un accès facile aux principaux services. À proximité, vous pouvez également trouver des sentiers naturalistes et des opportunités pour la randonnée et l'escalade.Un appartement moderne et fonctionnel, idéal pour ceux qui veulent vivre dans un contexte tranquille, avec tous les confort à portée de main.Contacter nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.www.straciproperties.ch

Appartement duplex moderne de 3,5 pièces avec jardin à Gorduno - Espaces spacieux et confort de vie

Appartement duplex moderne de 3,5 pièces avec jardin à Gorduno - Espaces spacieux et confort de vie Dans une position tranquille et ensoleillée à Gorduno, à seulement 10 minutes de la gare de Bellinzone, nous proposons à la vente un appartement duplex moderne de 3,5 pièces, idéal pour ceux qui veulent vivre dans un environnement lumineux, confortable et paisible, sans renoncer à la proximité des principaux services.Avec une surface d'environ 168 m², cette résidence se distingue par ses espaces généreux, la distribution fonctionnelle des pièces et le jardin privé agréable.Caractéristiques de l'appartement • Espace de vie spacieux ouvert de environ 60 m² avec salon et cuisine • Pièces modernes et lumineuses • Salle de bain pour les invités • Deux chambres à coucher spacieuses à l'étage supérieur • Salle de bain complète à l'étage supérieur • Accès au jardin privé • Buanderie privée, cave et salle de bain complète avec accès extérieur Équipements et confort • Chauffage par pompe à chaleur avec serpentines au sol • Fenêtres en PVC avec double vitrage • Volets électriques • Deux places de parking extérieures incluses dans la vente • Local technique et espaces de stockage • Salle de bain extérieure Position et connexionsLa propriété est située à Gorduno, dans un quartier résidentiel calme et bien connecté : • Bellinzone et la gare : environ 10 minutes • Lugano : environ 30 km • Locarno : environ 23 km • Milan : environ 100 km La proximité des transports en commun et des principales routes rend cette solution particulièrement intéressante. La zone offre également de nombreuses opportunités pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les grimpeurs.Une solution résidentielle idéale pour ceux qui cherchent de l'espace, de la tranquillité et du confort dans un emplacement stratégique du Bellinzonese.Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite.www.straciproperties.ch

Elegante maison multifamiliale de 10,5 pièces avec balcon, Acquarossa

Au cœur de la belle Acquarossa, cette élégante maison multifamiliale offre une occasion unique pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'espace et une qualité de vie supérieure. La situation privilégiée, immergée dans la sérénité tessinoise, garantit la confidentialité et une atmosphère accueillante, idéale pour les familles et ceux qui veulent investir dans un avenir de bien-être et de valeur.Avec 10,5 pièces réparties sur des surfaces généreuses, la propriété représente l'équilibre parfait entre confort et fonctionnalité. Six chambres permettent de vivre et d'accueillir sans compromis, tandis que trois salles de bains assurent le confort pour toute la famille. Le balcon invite à des moments de détente à l'air libre, la cave spacieuse offre une praticité supplémentaire et le parking garantit une grande commodité dans la vie quotidienne.Construite en 1900 et soigneusement rénovée en 2013, la propriété préserve son charme historique et son authenticité, avec un système de chauffage au sol moderne pour un environnement toujours agréable et efficace. Les écoles à proximité et la présence des principaux services font de cette maison un investissement sûr avec un potentiel de réévaluation intéressant, prêt pour toutes les personnalisations futures.Cette offre Properti est caractérisée par : • Places de parking privées disponibles • 10,5 pièces spacieuses • 6 chambres • 3 salles de bains modernes • Cave spacieuse • Balcon pour moments de détente • Situation calme et familiale • Écoles facilement accessibles • Rénovée en 2013 • Chauffage au sol Intéressés ? Contactez-nous pour une consultation sans engagement !

Ligornetto : immeuble de 7 appartements de 2,5 et 3,5 pièces, 590 m², rénové

Ligornetto, immeuble de 7 appartements de 2,5 et 3,5 pièces, 590 m² ; 23,5 pièces ; Rénové, terrasses et cour. Emplacement central. Rendement 4,5%Opportunité d'investissement exceptionnelle : un immeuble plurifamilial de 7 unités d'habitation, de 2,5 et 3,5 pièces, situé au cœur de Ligornetto.Rénové avec soin, l'immeuble offre un contexte résidentiel fascinant avec cour extérieure et terrasses, parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre histoire, confort et rentabilité :- Cour extérieure et terrasses pour des moments de détente à l'extérieur- Atmosphère historique et authentique, idéale pour un investissement de qualité- Emplacement optimal au cœur du village, bien desservi par les servicesParking :L'immeuble ne dispose pas de places de parking privées, mais les résidents peuvent demander une autorisation annuelle à la commune pour utiliser les parkings publics de la zone bleue sans limite de temps.- Revenu annuel : CHF 100'000.-- Rendement : 4,5%

Immeuble d'appartements avec 12 logements - Rendement attractif de 4,5 %

Bellinzona 12 appartements - Revenus locatifs mensuels Propriété de placement à Bellinzona avec un rendement de 4,5 %Propriété locative attractive avec un total de 12 appartements dans un emplacement stratégiquement avantageux dans la région de Bellinzona, immédiatement après Giubiasco, près d'AMAG et à seulement quelques minutes du centre de Bellinzona.Une opportunité d'investissement intéressante pour les investisseurs qui veulent investir dans l'immobilier résidentiel et bénéficier de revenus locatifs réguliers.La propriété dispose d'une surface habitable totale d'environ 751,16 m², ainsi que d'environ 42,96 m² d'espace de terrasse et de balcon et de 8 places de parking. DONNÉES CLÉS 12 appartements4 × appartements 4,5 pièces - chacun d'environ 76,05 m² - total d'environ 304,20 m²4 × appartements 3,5 pièces - chacun d'environ 64,99 m² - total d'environ 259,96 m²4 × appartements 2,5 pièces - chacun d'environ 46,75 m² - total d'environ 187,00 m²Surface habitable totale : environ 751,16 m²Terrasses et balcons : environ 42,96 m²Places de parking couvertes : 7Place de parking extérieure : 1Total des places de parking : 8 REVENUS LOCATIFS & RENDEMENTRendement : 4,5 %Revenu locatif net actuel : CHF 136'920.- par an, hors frais accessoiresLa propriété est entièrement louée, à l'exception d'un appartement qui est temporairement inoccupé en raison de travaux d'amélioration en cours.Le mélange équilibré d'appartements 2,5, 3,5 et 4,5 pièces assure une bonne diversification de la base locative et rend la propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs qui recherchent une propriété résidentielle avec des revenus locatifs réguliers. PROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE ET RÉCEMMENT AMÉLIORÉE Ces dernières années, divers travaux de maintenance et d'amélioration ont été réalisés :Facade récemment repeinteTerrasses et balcons renouvelésnouvelle isolation des terrassesnouveaux revêtements de sol sur les terrassesnouveaux garde-corps de balconToit révisé et en bon étatnouveaux fenêtresChauffage au fuelétat général bien entretenu de la propriété