4,5 Mansarde - Poutres apparentes, terracotta, et plafonds hauts
Nous présentons un fascinant appartement mansardé de 4,5 pièces situé au troisième et dernier étage d'un immeuble résidentiel historique du début du XXe siècle à Bedano. La propriété, intégrée dans un contexte réservé avec seulement trois unités résidentielles, combine la chaleur des finitions traditionnelles tessinoises avec la sécurité d'une structure régulièrement entretenue.Atmosphère authentique et isolation acoustique naturelleL'appartement se distingue par ses plafonds hauts et une luminosité exceptionnelle, garantie par de grandes lucarnes et de nombreuses fenêtres. L'atmosphère est rendue chaude et accueillante par les sols en terracotta d'origine, qui confèrent un caractère unique et intemporel à la zone de jour. Un avantage exclusif est la structure de la maison elle-même : l'utilisation du bois assure une isolation acoustique naturelle de haut niveau, capable d'absorber les sons et d'isoler les pièces de manière optimale, tant avec les fenêtres ouvertes que fermées. Cette caractéristique, combinée avec la localisation dans une zone à faible nuisance sonore, garantit un calme absolu dans l'appartement.Aménagement intelligent des espacesLa zone de nuit comprend deux chambres spacieuses et une chambre simple, desservies par deux salles de bains avec fenêtres : une salle de bain principale avec baignoire et une salle de bain pour les invités. La zone de jour s'étend sur un espace aéré qui combine harmonieusement salon et salle à manger ; la cuisine, bien que communicante, jouit d'une position réservée qui préserve son indépendance fonctionnelle.Entretien et interventions récentesLa propriété a bénéficié de travaux de rénovation importants qui garantissent le confort de vie et la valeur de la propriété dans le temps. En 2012, des interventions structurelles et techniques ont été réalisées, telles que la rénovation de la toiture, le remplacement des fenêtres en PVC par des fenêtres à double vitrage, l'installation d'une chaudière à gaz et la rénovation complète de la salle de bain principale.Sécurité et convivialité pour la familleLa propriété est entièrement clôturée et l'accès est garanti par un portail automatique, offrant un environnement idéal pour les familles avec enfants. Au rez-de-chaussée, les résidents disposent d'un local commun exclusif, finement équipé d'un four à bois et d'une cuisine complète, idéal pour les réceptions privées. L'espace extérieur est enrichi par un jardin commun avec pergola et zone de barbecue.Indépendance et potentiel d'investissementAu rez-de-chaussée, se trouve un vaste local de buanderie fenêtré avec ses propres sanitaires. Outre la possibilité de transformer le local en bureau ou local de loisirs, la faisabilité technique pour la conversion en studio indépendant a été vérifiée et confirmée. Cette particularité confère à l'objet un potentiel d'investissement exceptionnel ou pour ceux qui ont besoin d'une solution d'habitation secondaire et autonome dans le même bâtiment.Conditions de vente et gestionGrâce à l'absence de systèmes complexes et à une gestion simplifiée, les coûts de copropriété et d'entretien sont contenus, représentant un avantage économique clair pour l'acquéreur. • Prix de l'appartement (y compris les pièces supplémentaires au rez-de-chaussée) : 505 000 CHF • Stationnement extérieur : 20 000 CHF Surfaces • Surface habitable de l'appartement : 115m2 • Chambres : 16m2, 15 m2, 14m2 • Espace de jour : 54m2 • Salles de bain : 7m2, 4m2 • Entrée : 5m2 • Surface habitable du local au rez-de-chaussée : 16m2 • Surface habitable totale : 153 m2 (3 267 CHF /m2) Logistique et territoireL'appartement est situé dans une rue résidentielle calme avec faible trafic, à quelques pas des principaux services : • Transports : Sortie d'autoroute Lugano Nord à seulement 2 minutes en voiture. • Services : Supermarché accessible à pied en 10 minutes. • Éducation : Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied. Nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite de la propriété.Ljama Immobiliare SAGL+41 76 343 24 93arber.k@ljama-immobiliare.ch
