Nous présentons un fascinant appartement mansardé de 4,5 pièces, situé au troisième et dernier étage d'un bâtiment historique du début du XXe siècle à Bedano. La propriété, insérée dans un contexte réservé de seulement trois unités d'habitation, combine la chaleur des finitions traditionnelles tessinoises avec la sécurité d'une structure régulièrement entretenue.

Atmosphère authentique et confort acoustique naturel

L'appartement se distingue par des plafonds hauts et une luminosité exceptionnelle, garantie par de grandes lucarnes et de nombreuses fenêtres. L'atmosphère est rendue chaude et accueillante par les sols en terres cuites d'origine, qui confèrent à la zone de jour un caractère unique et intemporel. Une valeur ajoutée exclusive est la structure de la maison elle-même : l'utilisation du bois garantit une isolation acoustique naturelle de haut niveau, capable d'absorber les sons et de rendre les pièces optimales, tant avec des fenêtres ouvertes que fermées. Cette caractéristique, combinée avec la situation dans une zone à faible bruit, assure un silence absolu dans l'appartement.

Planification intelligente des espaces

La zone de nuit comprend deux chambres spacieuses et une chambre simple, desservies par deux salles de bains avec fenêtres : une salle de bain principale avec baignoire et une salle de bain pour les invités. La zone de jour s'étend sur un espace aéré qui relie harmonieusement le salon et la salle à manger ; la cuisine, bien que communicante, jouit d'une position réservée qui préserve son indépendance fonctionnelle.

Entretien et interventions récentes

La propriété a bénéficié de travaux de rénovation importants qui garantissent le confort de vie et la valeur de la propriété dans le temps. En 2012, des interventions structurelles et techniques ont été réalisées, telles que la rénovation de la toiture, le remplacement des fenêtres en PVC par des fenêtres à double vitrage, l'installation d'une chaudière à gaz et la rénovation complète de la salle de bain principale.

Sécurité et convivialité pour la famille

La propriété est entièrement close et l'accès est garanti par un portail automatique, offrant un environnement protégé idéal pour les familles avec des enfants. Au rez-de-chaussée, les condominiums disposent d'une salle commune exclusive, finement équipée d'un four à bois et d'une cuisine complète, idéale pour les réceptions privées. L'espace extérieur est enrichi par un jardin communal avec pergola et zone de barbecue.

Indépendance et potentiel d'investissement

Au rez-de-chaussée, il y a une grande buanderie privée, fenêtrée et équipée de ses propres sanitaires. En plus de la possibilité de la transformer en bureau ou en local de loisirs, la faisabilité technique pour la conversion en studio indépendant a été vérifiée et confirmée. Cette particularité confère à l'objet un potentiel d'investissement exceptionnel ou pour ceux qui ont besoin d'une solution de logement secondaire et autonome dans le même bâtiment.

Conditions de vente et de gestion

Grâce à l'absence de systèmes complexes et à une gestion simplifiée, les coûts de condominium et de maintenance sont faibles, représentant un avantage économique clair pour l'acheteur.

• Prix de l'appartement (y compris les pièces supplémentaires au rez-de-chaussée): 500 000 CHF

• Stationnement extérieur: 20 000 CHF

Surfaces

• Surface habitable de l'appartement: 115m2

• Chambres: 16m2, 15 m2, 14m2

• Espace de jour: 54m2

• Salles de bain: 7m2, 4m2

• Couloir: 5m2

• Surface habitable de la pièce au rez-de-chaussée: 16m2

• Surface totale: 153 m2 (3 267 CHF /m2)

Logistique et territoire

L'appartement est situé dans une rue résidentielle calme avec peu de trafic, à quelques pas des services essentiels :

• Transports: Sortie d'autoroute Lugano Nord à seulement 2 minutes en voiture.

• Services: Supermarché accessible à pied en 10 minutes.

• Éducation: Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied.

Nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite de la propriété.

Ljama Immobiliare SAGL

+41 76 343 24 93

arber.k@ljama-immobiliare.ch