Nous présentons un fascinant appartement mansardé de 4,5 pièces, situé au troisième et dernier étage d'un bâtiment historique du début du XXe siècle à Bedano. L'immobilie, qui est intégrée dans un contexte calme avec seulement trois unités résidentielles, combine la chaleur des finitions traditionnelles tessinoises avec la sécurité d'une structure régulièrement entretenue.

Atmosphère authentique et isolation acoustique naturelle

L'appartement se caractérise par des plafonds hauts et une luminosité exceptionnelle, garantie par de grandes lucarnes et de nombreuses fenêtres. L'atmosphère est chaude et accueillante grâce aux sols en terres cuites d'origine, qui confèrent à la zone de vie un caractère unique et intemporel. Une valeur ajoutée exclusive est la structure de la maison elle-même : l'utilisation du bois assure une isolation acoustique naturelle de haut niveau, capable d'absorber les sons et de rendre les pièces optimales, tant avec les fenêtres ouvertes qu'avec les fenêtres fermées. Cette caractéristique, combinée avec la situation dans une zone à faible bruit, assure un calme absolu dans l'appartement.

Planification intelligente des espaces

La zone de nuit comprend deux grandes chambres et une chambre simple, desservies par deux salles de bains avec fenêtres : une salle de bain principale avec baignoire et une salle de bain pour les invités. La zone de jour s'étend sur un espace aéré qui relie harmonieusement le salon et la salle à manger ; la cuisine, bien que connectée à la zone de jour, jouit d'une position réservée qui préserve son indépendance fonctionnelle.

Entretien et interventions récentes

L'immobilie a bénéficié de travaux de rénovation importants qui garantissent le confort de vie et la conservation de la valeur dans le temps. En 2012, des interventions structurelles et techniques telles que la rénovation de la toiture, le remplacement des fenêtres en PVC par du double vitrage, l'installation d'une chaudière à gaz et la rénovation complète de la salle de bain principale ont été réalisées.

Sécurité et convivialité pour la famille

La propriété est entièrement clôturée et l'accès est garanti par un portail automatique, offrant un environnement protégé idéal pour les familles avec enfants. Au rez-de-chaussée, les copropriétaires disposent d'un local commun exclusif, finement équipé d'un four à bois et d'une cuisine complète, idéal pour les réceptions privées. L'espace extérieur est enrichi d'un jardin commun avec pergola et zone de barbecue.

Indépendance et potentiel d'investissement

Au rez-de-chaussée, se trouve un grand local de buanderie sans fenêtres, avec ses propres sanitaires. En plus de la possibilité de transformer le local en bureau ou en local de loisirs, la faisabilité technique pour la conversion en studio indépendant a été vérifiée et confirmée. Cette particularité confère à l'objet un potentiel d'investissement exceptionnel ou pour ceux qui ont besoin d'une solution de vie secondaire et autonome dans le même bâtiment.

Conditions de vente et de gestion

Grâce à l'absence de systèmes complexes et à une gestion simplifiée, les coûts de copropriété et les coûts de maintenance sont faibles, représentant un avantage financier clair pour l'acheteur.

• Prix de l'appartement (y compris les pièces supplémentaires au rez-de-chaussée) : 505 000 CHF

• Stationnement extérieur : 20 000 CHF

Surfaces

• Surface habitable de l'appartement : 115m2

• Chambres : 16m2, 15 m2, 14m2

• Espace de vie : 54m2

• Salles de bain : 7m2, 4m2

• Entrée : 5m2

• Surface habitable du local au rez-de-chaussée : 16m2

• Surface habitable totale : 153 m2 (3 267 CHF /m2)

Logistique et territoire

L'appartement est situé dans une rue résidentielle calme avec faible trafic, à quelques pas des services essentiels :

• Transports : Sortie d'autoroute Lugano Nord à seulement 2 minutes en voiture.

• Services : Supermarché accessible à pied en 10 minutes.

• Éducation : Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied.

Nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite de la propriété.

Ljama Immobiliare SAGL

+41 76 343 24 93

arber.k@ljama-immobiliare.ch