Wir präsentieren eine faszinierende 4,5-Zimmer-Mansardenwohnung, die sich im dritten und letzten Stock eines historischen Wohnhauses aus dem frühen 20. Jahrhundert in Bedano befindet. Die Immobilie, die in einem ruhigen Kontext mit nur drei Wohneinheiten eingebettet ist, kombiniert die Wärme traditioneller tessinischer Ausführungen mit der Sicherheit einer regelmäßig gewarteten Struktur.

Auftakt zu authentischer Atmosphäre und natürlicher Schalldämmung

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hohen Decken und eine außergewöhnliche Helligkeit aus, die durch große Dachfenster und zahlreiche Fenster gewährleistet wird. Die Atmosphäre wird durch die ursprünglichen Terrakottaböden warm und einladend gestaltet, die der Wohnzone einen einzigartigen und zeitlosen Charakter verleihen. Ein exklusiver Mehrwert ist die Struktur des Hauses selbst: Die Verwendung von Holz gewährleistet eine natürliche Schalldämmung von höchstem Niveau, die in der Lage ist, Geräusche zu absorbieren und die Räume optimal zu schalldämmen, sowohl bei offenen als auch bei geschlossenen Fenstern. Diese Eigenschaft, kombiniert mit der Lage in einer Zone mit geringer Lärmbelästigung, gewährleistet absolute Ruhe in der Wohnung.

Intelligente Raumaufteilung

Der Schlafbereich umfasst zwei große Schlafzimmer und ein Einzelzimmer, die von zwei Badezimmern mit Fenstern bedient werden: einem Hauptbad mit Badewanne und einem Gästebad. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen luftigen Raum, der Wohnzimmer und Essbereich harmonisch verbindet; die Küche, obwohl sie mit dem Wohnbereich verbunden ist, genießt eine abgelegene Position, die ihre funktionale Unabhängigkeit bewahrt.

Wartung und jüngste Eingriffe

Die Immobilie hat von wichtigen Renovierungsarbeiten profitiert, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie über die Zeit hinweg gewährleisten. Im Jahr 2012 wurden strukturelle und technische Eingriffe wie die Erneuerung des Daches, die Ersetzung der PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die Installation einer Gasheizung und die komplette Erneuerung des Hauptbadezimmers durchgeführt.

Sicherheit und Geselligkeit für die Familie

Die Liegenschaft ist vollständig umzäunt und der Zugang wird durch ein automatisches Tor gewährleistet, was eine ideale, geschützte Umgebung für Familien mit Kindern bietet. Im Erdgeschoss verfügen die Miteigentümer über einen exklusiven Gemeinschaftsraum, der mit einem Holzofen und einer voll ausgestatteten Küche ausgestattet ist, ideal für private Empfänge. Der Außenbereich wird durch einen Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Grillplatz bereichert.

Unabhängigkeit und Investitionspotenzial

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, fensterloser Waschraum mit eigenem Sanitärbereich. Neben der Möglichkeit, den Raum in ein Büro oder Hobbyraum umzuwandeln, wurde die technische Machbarkeit für die Umwandlung in eine unabhängige Einzimmerwohnung überprüft und bestätigt. Diese Besonderheit verleiht dem Objekt ein außergewöhnliches Potenzial in Bezug auf Investitionen oder für diejenigen, die eine zweite, unabhängige Wohnmöglichkeit im selben Gebäude benötigen.

Verkaufs- und Verwaltungsbedingungen

Die Abwesenheit komplexer Anlagen und eine vereinfachte Verwaltung halten die Gemeinschaftskosten und die Wartungskosten gering, was einen klaren wirtschaftlichen Vorteil für den Käufer darstellt.

• Wohnungspreis (einschließlich zusätzlicher Räume im Erdgeschoss): 505.000 CHF

• Außenparkplatz: 20.000 CHF

Flächen

• Wohnfläche der Wohnung: 115m2

• Schlafzimmer: 16m2, 15 m2, 14m2

• Wohnbereich: 54m2

• Badezimmer: 7m2, 4m2

• Eingangsbereich: 5m2

• Wohnfläche des Raumes im Erdgeschoss: 16m2

• Gesamtwohnfläche: 153 m2 (3.267 CHF /m2)

Logistik und Territorium

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehr, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt:

• Verkehr: Autobahnausfahrt Lugano Nord nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt.

• Dienstleistungen: Supermarkt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.

• Bildung: Kindergärten und Grundschulen weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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