Magliaso - Dachwohnung Kaufen

Charmante 5.5-Zimmer-Dachwohnung in Cademario – Historisches Tessiner Juwel

Entdecken Sie diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Dachwohnung in den beiden obersten Geschossen eines liebevoll renovierten Altbaus (ca. aus dem Jahr 1900) in der malerischen Tessiner Gemeinde Cademario. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 149 m² und einem unverwechselbaren historischen Charme bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis. Eine kleine Dachterrasse mit einzigartiger Aussicht sowie ein Gärtchen erweitern die charmante Maisonnette-Wohnung.Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale: • Freiliegende Holzbalken: Authentische, sichtbare Holzbalken an den Decken verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbau-Charakter. • Helle Räume mit Dachfenstern: Lichtdurchflutete Zimmer mit teils schrägen Decken und Dachfenstern sorgen für eine einladende Atmosphäre. • Heizung, Holzofen und Kamin: Ein schwarzer Holzofen sowie zwei Kamine schaffen an kühlen Abenden eine gemütliche und wohlige Wärme. Die Heizung erfolgt über Elektro- Nachtspeichergeräte. • Dachterrasse mit freier Süd-Aussicht: Geniessen Sie die herrliche Tessiner Landschaft von Ihrer privaten Terrasse aus. • Renoviert: Das Gebäude wurde teilrenoviert, inkl. neuem, isoliertem Dachstuhl)und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. • Sofort verfügbar: Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Lage und Umgebung: Cademario liegt im Herzen des Tessins und bietet eine ruhige, sonnenverwöhnte Wohnlage mit herrlichem Panoramablick. Die Wohnung ist sehr ruhig im Nucleo gelegen – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht eine angenehme Stille. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenschein, auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung erfreulich. Die Bushaltestelle Cademario ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Die Dachwohnung ist Bestandteil eines Zweifamilienhauses und hat im 3. OG ebenerdig einen eigenen Eingang. Diese einmalige Dachwohnung vereint Tessiner Tradition mit zeitgemässem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von diesem historischen Kleinod verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause im sonnigen Tessin.Die darunter liegende 4 1/2 Zi. Maisonnettewohnung steht ebenfalls mit 310 T zum Verkauf.

Esclusivo ufficio trasformabile in appartamento

In posizione strategica, direttamente alle 5 Vie di Besso a Lugano, proponiamo in vendita al ultimo piano un esclusivo ufficio di circa 350 m² con possibilità di trasformazione in appartamento.La proprietà dispone di ascensore con accesso privato direttamente al piano, il cui utilizzo è controllato, impedendo l’accesso a persone non autorizzate. A completare il livello di protezione troviamo un sistema di sicurezza avanzato, videosorveglianza, allarme e cassette di sicurezza già installate, rendendo gli spazi particolarmente adatti ad attività che trattano beni o informazioni di valore.Gli ambienti sono ampi e rappresentativi e comprendono reception e zona accoglienza, quattro uffici, due salottini, sala riunioni, locale server, cucina con zona ristoro, archivio, guardaroba, ripostiglio, quattro bagni e tre terrazze.Grazie alle sue caratteristiche l’immobile si presta perfettamente come sede societaria, studio medico o professionale, fiduciaria, family office, oppure per attività nel settore gioielleria, diamanti, pietre preziose e beni di alto valore, dove sicurezza e discrezione rappresentano requisiti fondamentali.Una proprietà rara e versatile, che combina posizione strategica, ampia metratura, sicurezza e molteplici possibilità di utilizzo.Sono inoltre disponibili 5 posteggi interni al prezzo di CHF 50’000.– ciascuno e 1 posteggio esterno al prezzo di CHF 30’000.–.RIF. 3137______________________________________________________________________In a strategic location, directly at the 5 Vie di Besso in Lugano, we offer for sale an exclusive office of approximately 350 m², located on the top floor, with the possibility of conversion into a residential apartment.The property features a private-access elevator opening directly onto the floor, with controlled access preventing entry by unauthorized persons. Security is further enhanced by an advanced security system, video surveillance, alarm system, and already installed safety deposit boxes, making the premises particularly suitable for businesses handling valuable assets or confidential information.The spacious and prestigious interiors include a reception and welcoming area, four offices, two lounges, a meeting room, server room, kitchen with break area, archive, cloakroom, storage room, four bathrooms, and three terraces.Thanks to its characteristics, the property is ideally suited as a corporate headquarters, medical or professional practice, fiduciary office, or family office, as well as for businesses operating in the jewellery, diamond, precious stone, and high-value goods sectors, where security and discretion are essential.A rare and versatile property combining a prime location, generous floor space, high security standards, and multiple possibilities of use.Additionally, 5 indoor parking spaces are available at CHF 50,000 each, as well as 1 outdoor parking space at CHF 30,000.REF. 3137

Ruvigliana: Luxuriöse 5.5-Zimmer-Wohnung mit bezauberndem Seeblick, privatem Garten und Terrassen

In der exklusiven und prestigeträchtigen Umgebung von Ruvigliana, einem Ortsteil der Gemeinde Lugano auf dem panoramischen Monte Brè, nur wenige Schritte vom malerischen Sentiero di Gandria entfernt, bieten wir eine prestigeträchtige, sehr grosszügige 5,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die über ein separates Zimmer mit Bad verfügt und durch grosszügige Terrassen mit atemberaubendem Blick auf den Luganer See sowie einen komfortablen Garten zur privaten Nutzung aufgewertet ist.Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines eleganten Gebäudes aus den 80er Jahren, das aus nur 4 Wohnungen besteht und in einer dominanten und privilegierten Lage an der renommierten Strada di Fulmignano 19 liegt, nicht weit entfernt von allen wichtigen Dienstleistungen wie Apotheke, verschiedenen Restaurants, Supermarkt und Bushaltestelle. Diese absolut erstklassige Lage ist ideal für diejenigen, die nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt wohnen und alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt geniessen möchten, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und spektakuläre Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge verzichten zu müssen.Mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 180 m² (zusätzlich zu 46 m² Terrassen) zeichnet sich die Wohnung durch eine perfekte Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich, geräumige und helle Innenräume, hochwertige Ausstattungen und Panoramaterrassen aus, die das Ambiente einzigartig machen.Die Wohnung wurde zwischen 1999 und 2024 fast vollständig renoviert und ist wie folgt aufgeteilt:• Wohnbereich: Der Wohnbereich besteht aus einem grossen Eingangsbereich mit Gästetoilette und Kolonne Waschmaschine/Tumbler, einer separaten, luxuriösen und bestens ausgestatteten Küche mit direktem Zugang zum komfortablen privaten Garten des Hauses sowie einem Esszimmer mit geräumigen Einbauschränken. Das geräumige und repräsentative Wohnzimmer zeichnet sich durch einen eleganten Parkettboden, raffinierte Wände aus venezianischem Verputz, einen Marmorkamin und grosse Panoramafenster aus, die auf die geräumige Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Ceresio und den Golf von Lugano führen. • Schlafbereich: Vom hellen Flur (mit Dachfenster) gelangt man in das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne verfügt, und in ein zweites Schlafzimmer, die beide direkt auf die zweite Panoramaterrasse Ausblick haben. Der Schlafbereich wird durch ein Zimmer/Arbeitszimmer mit kleinem Balkon und Wandregalen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche vervollständigt.Zur exklusiven Nutzung der Wohnung steht ausserdem ein komfortables, 18 m² großes Zimmer zur Verfügung, das unabhängig von der Hauptwohneinheit ist, sich im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet und mit einem Duschbad ausgestattet ist. Es eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.Das reichhaltige Angebot wird durch einen Keller, zwei bequeme Innenparkplätze in der Garage für je CHF 60'000 (CHF 120'000 für beide) und einen überdachten Aussenparkplatz für CHF 30'000 abgerundet.Grosse, hochwertige Wohnung, perfekt für diejenigen, die viel Platz in einem luxuriösen und entspannten Umfeld suchen, mit der Möglichkeit, die Innenräume nach eigenem Geschmack zu personalisieren. Damit Sie sich das ganze Jahr über wie im Urlaub fühlen.Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz (Ferienhaus) verkauft werden.Lage: Auf dem berühmten Monte Brè gelegen, mit Blick auf den bezaubernden Golf von Lugano, bietet Ruvigliana eine perfekte Balance zwischen ruhiger Wohnlage und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Die Bewohner profitieren von Supermärkten, Apotheken, Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe sowie von einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem das Stadtzentrum und die angrenzenden Stadtteile schnell zu erreichen sind.Das Hügeldorf bietet ausserdem zahlreiche Grünflächen, Parks und Panoramawege, die sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen inmitten der Natur eignen. Wege wie der Sentiero dell'Ulivo oder Wanderungen zum Monte Brè bieten atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge und machen Ruvigliana zu einem beliebten Ziel für Liebhaber der Landschaft und von Outdoor-Aktivitäten.Ruvigliana vereinigt somit die Ruhe einer Wohngegend inmitten der Natur mit der Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Pfarrkirche San Giorgio und dem Dorf Castagnola mit seiner malerischen Seepromenade. Es ist ein Umfeld, welches es ermöglicht, in einer entspannten Umgebung zu leben, ohne auf die Praktikabilität und den Komfort der Stadt zu verzichten, ideal für diejenigen, die viel Platz, einzigartige Ausblicke und einen ausgewogenen, hochwertigen Lebensstil suchen.

Ruvigliana: Luxuriöse 5.5-Zimmer-Wohnung mit bezauberndem Seeblick, privatem Garten und Terrassen

In der exklusiven und prestigeträchtigen Umgebung von Ruvigliana, einem Stadtteil der Gemeinde Lugano, der auf dem panoramareichen Monte Brè liegt, nur einen kurzen Spaziergang vom malerischen Gandria-Wanderweg entfernt, bieten wir ein prestigeträchtiges 5.5-Zimmer-Appartement mit beträchtlicher Größe zum Verkauf an, das mit einem separaten Raum mit Bad und großzügigen Terrassen mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee ausgestattet ist, sowie einem komfortablen Garten für den privaten Gebrauch.Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines eleganten Gebäudes aus den 1980er Jahren, das nur 4 Wohnungen umfasst und sich in einer dominanten und privilegierten Position an der renommierten Strada di Fulmignano 19 befindet, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen wie einer Apotheke, mehreren Restaurants, einem Supermarkt und einer Bushaltestelle entfernt. Diese hochprestigöse Lage ist ideal für diejenigen, die nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt leben möchten und alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen der Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und atemberaubende Aussicht auf den See und die umliegenden Berge zu verzichten.Mit einer Bruttogeschossfläche von etwa 180 m² (plus 46 m² Terrassen) zeichnet sich die Wohnung durch ihre perfekte Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich, geräumige und helle Innenräume, hochwertige Ausstattung und panoramische Terrassen aus, die die Umgebung einzigartig machen.Die Wohnung wurde zwischen 1999 und 2024 fast vollständig renoviert und ist wie folgt aufgeteilt:• Wohnbereich: Der Wohnbereich besteht aus einem großen Eingangsbereich mit Gästebad mit Waschmaschine und Trockner, einer luxuriösen separaten Küche, die direkt auf den komfortablen privaten Garten des Hauses zugreift, und einem Esszimmer mit geräumigen Einbauschränken. Das geräumige und beeindruckende Wohnzimmer verfügt über elegante Parkettböden, feine Venezianische Stuckwände, einen Marmorkamin und große panoramische Fenster mit unverbautem Blick auf die geräumige Terrasse mit Blick auf den Luganersee. • Schlafbereich: Der helle Flur (mit Dachfenster) führt zum Master-Schlafzimmer, das ein en-suite-Bad mit Badewanne hat, und zum zweiten Schlafzimmer, das direkt auf die zweite panoramische Terrasse zugreift. Der Schlafbereich wird durch ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit kleiner Balkon und Einbauregalen sowie einem zusätzlichen Bad mit Dusche abgerundet.Zur exklusiven Nutzung der Wohnung gibt es auch einen komfortablen 18 m² großen Raum, der unabhängig von dem Hauptwohnbereich ist und sich im Erdgeschoss des Wohngebäudes befindet und mit einem Bad mit Dusche ausgestattet ist, ideal als Studierzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.Das reiche Angebot wird durch einen Keller, zwei komfortable Innengaragenplätze im Garagenbereich, die für 60'000 CHF pro Stück (120'000 CHF für beide) erhältlich sind, und einen überdachten Außenparkplatz, der für 30'000 CHF erhältlich ist, abgerundet.Große, prestigeträchtige Wohnung, perfekt für diejenigen, die geräumige Unterkünfte in einer luxuriösen und entspannten Umgebung suchen und die Möglichkeit haben, das Innere nach ihrem Geschmack zu gestalten. Um sich das ganze Jahr über wie im Urlaub zu fühlen.Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz (Ferienhaus) verkauft werden.Standort: Auf dem ikonischen Monte Brè, mit Blick auf den zauberhaften Luganersee, bietet Ruvigliana die perfekte Balance zwischen Wohnruhe und Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die Bewohner können die Annehmlichkeiten von Supermärkten, Apotheken, Geschäften und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung genießen, sowie effiziente öffentliche Verkehrsmittel, die es ihnen ermöglichen, das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile schnell zu erreichen.Das Hügeldorf bietet auch zahlreiche Grünflächen, Parks und Panoramawanderwege, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Entspannung in der Natur. Wanderwege wie der Sentiero dell'Ulivo (Olivenbaum-Wanderweg) oder Exkursionen zum Monte Brè bieten atemberaubende Aussichten auf den See und die umliegenden Berge und machen Ruvigliana zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.Ruvigliana kombiniert somit die Ruhe einer Wohngegend in Kontakt mit der Natur mit der Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie der Pfarrkirche San Giorgio und dem Dorf Castagnola mit seiner malerischen Uferpromenade. Es ist eine Umgebung, die es ermöglicht, in einer entspannten Atmosphäre zu leben, ohne auf städtische Annehmlichkeiten und Komfort zu verzichten, ideal für diejenigen, die geräumige Umgebung, einzigartige Aussichten und einen ausgewogenen, hochwertigen Lebensstil suchen.

Lugano Ruvigliana: Luxuriöse 5.5-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Seeblick, privatem Garten und Terrassen

In der exklusiven und prestigeträchtigen Umgebung von Ruvigliana, einem Stadtteil von Lugano auf dem panoramischen Monte Brè, nur wenige Schritte vom malerischen Sentiero di Gandria entfernt, bieten wir ein luxuriöses 5.5-Zimmer-Apartment mit wichtigen Dimensionen zum Verkauf an, ausgestattet mit einem separaten Zimmer mit Bad und aufgewertet durch großzügige Terrassen mit einem atemberaubenden Blick auf den Luganersee, sowie einem komfortablen, privaten Garten.Die Immobilie befindet sich im letzten Stock eines noblen Gebäudes aus den 80er Jahren, das nur aus 4 Apartments besteht, in dominanter und privilegierter Lage entlang der berühmten Strada di Fulmignano 19, in kurzer Entfernung zu allen wichtigen Dienstleistungen wie Apotheke, verschiedenen Restaurants, Supermarkt und Bushaltestelle. Diese Lage von absolutem Wert ist ideal für diejenigen, die wenige Minuten vom Zentrum entfernt leben möchten, alle Komfort und städtische Dienstleistungen genießen und gleichzeitig keine Ruhe, Privatsphäre und atemberaubende Aussicht auf den See und die umliegenden Berge opfern möchten.Mit einer Nutzfläche von etwa 180 m² (plus 46 m² Terrassen) zeichnet sich das Apartment durch eine perfekte Aufteilung zwischen Tag- und Nachtbereich, großen, hellen Innenräumen, edlen Ausstattungen und panoramischen Terrassen aus, die die Umgebung einzigartig machen.Fast vollständig zwischen 1999 und 2024 renoviert, sind die Innenräume wie folgt organisiert: • Tagbereich: Der Tagbereich besteht aus einem großen Eingangsbereich mit Gästetoilette, einer luxuriösen, separaten Küche, die optimal ausgestattet ist und direkt auf den komfortablen, privaten Garten der Wohnung zugänglich ist, einem Esszimmer mit großem Einbauschrank. Das Wohnzimmer ist geräumig und repräsentativ, gekennzeichnet durch einen eleganten Parkettboden, feine Stuckwände, einen Marmorkamin und große Panoramafenster, die auf die geräumige Terrasse mit unvergleichlichem Blick auf den Ceresio und den Golf von Lugano führen. • Nachtbereich: Vom hellen Flur (mit Dachfenster) aus gelangt man zur Hauptschlafzimmer, bereichert mit einem en-suite-Bad mit Badewanne, und zu einem zweiten Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur zweiten panoramischen Terrasse. Der Nachtbereich wird vervollständigt durch ein Zimmer/Studio mit Balkon und Einbauregalen sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung gehört auch ein komfortables Zimmer von 18 m², unabhängig von der Hauptwohnung, im Erdgeschoss des Gebäudes gelegen und mit einem Bad mit Dusche ausgestattet, ideal als Studio, Büro, Hobbyraum oder Gästeraum.Zum Abschluss des reichen Angebots gehören eine Keller, zwei bequeme, innere Parkplätze in der Garage (jeweils für 60'000 CHF, 120'000 CHF für beide) und ein überdachter, externer Parkplatz (für 30'000 CHF).Großes, luxuriöses Apartment, perfekt für diejenigen, die große Räume in einer luxuriösen und entspannten Umgebung suchen, mit der Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Vorlieben zu gestalten. Um sich das ganze Jahr wie im Urlaub zu fühlen.Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz (Ferienhaus) verkauft werden.Standort: Auf dem ikonischen Monte Brè gelegen, mit Blick auf den malerischen Golf von Lugano, repräsentiert Ruvigliana eine perfekte Balance zwischen Wohnruhe und Nähe zu städtischen Dienstleistungen. Die Bewohner können die Bequemlichkeit von Supermärkten, Apotheken, Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe genießen, sowie effiziente öffentliche Verkehrsmittel, die es ermöglichen, das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel schnell zu erreichen.Das Hügeldorf bietet darüber hinaus zahlreiche Grünflächen, Parks und Panoramawanderwege, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Entspannung in der Natur. Wege wie der Olivenweg oder Wanderungen zum Monte Brè bieten atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge, was Ruvigliana zu einem beliebten Ziel für Landschafts- und Naturfreunde macht.Ruvigliana verbindet so die Ruhe einer Wohngegend in Kontakt mit der Natur mit der Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Pfarrkirche San Giorgio und dem Dorf Castagnola mit seinem malerischen Uferweg. Es handelt sich um einen Kontext, der es ermöglicht, in einer entspannten Umgebung zu leben, ohne auf die Praktikabilität und städtischen Annehmlichkeiten zu verzichten, ideal für diejenigen, die große Räume, einzigartige Ausblicke und einen ausgewogenen, qualitativ hochwertigen Lebensstil suchen.

Schönes großes Duplex mit 5,5 Zimmern, Panoramaterrasse und Kamin

In Comano, im Herzen des Luganese, bieten wir zum Verkauf eine schöne, große Duplex-Wohnung mit 5,5 Zimmern.Das Objekt liegt in einer panoramischen und ruhigen Gegend, in einer Wohnanlage mit nur acht Wohnungen, die sehr gut gepflegt ist, mit einem großen Gemeinschaftsgarten und sauberen, ordentlichen Gemeinschaftsräumen.Die Terrasse von etwa 13 m² bietet eine angenehme Außenfläche, ideal zum Entspannen in einer ruhigen und friedlichen Atmosphäre mit Blick auf die umliegende Natur.Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine gemütliche und gut strukturierte Atmosphäre aus, mit einem kleinen Salon, Essbereich, offener, aber abgetrennter Küche und einem schönen Kamin, der dem Raum Charakter und Wärme verleiht.Die obere, mansardierte Etage, die über eine schöne, bequeme Treppe zugänglich ist, bietet einen großen, offenen Raum, der als Büro genutzt werden kann und die Wohnung mit einer vielseitigen und luftigen Präsenz bereichert.Es ist möglich, eine Klimaanlage zu installieren, um auch die heißesten Tage des Jahres angenehm und produktiv zu machen.Das Objekt, das 1990 erbaut wurde, befindet sich in excellentem Zustand und hat von Verbesserungsarbeiten profitiert, die kleine interne Eingriffe, die Streichung, die Installation neuer Sonnenschutzvorhänge, die Absenkung der Mansardendächer, die Ersetzung der Rolläden und die Elektrifizierung der Fenster umfassten. Auch die Wohnanlage hat wichtige Aufmerksamkeit erhalten, darunter die Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung, die Ersetzung des Heizkessels vor etwa fünf Jahren und eine regelmäßige Dachwartung.Die Heizung wird durch ein effizientes, zentrales Gasölsystem mit Schlangenheizkörpern gewährleistet, das durch Holzfenster und isolierende Doppelglasfenster unterstützt wird. Der Bodenbelag wechselt zwischen Parkett in den Schlafzimmern, Fliesen in den Badezimmern und Travertin in den anderen Räumen. Die Badezimmer sind mit edlem Carrara-Marmor ausgestattet.Die Wohnung, die sich im dritten Stock von drei befindet, ist mit dem Parkdeck durch einen praktischen Aufzug verbunden.Für die Wäsche steht eine Gemeinschaftswaschküche und eine Vorrichtung für eine Waschmaschine im zweiten Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss zur Verfügung.Die Wohnung besteht im Eingangsbereich aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, einer offenen, aber abgetrennten Küche, einem Schlafzimmer, einem großen Einzelzimmer und einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne. Die obere Etage bietet ein zweites Schlafzimmer, ein Zimmer mit einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche, einen großen, offenen Dachboden, der perfekt als Büro genutzt werden kann, und ein zweites fensterloses Badezimmer mit Dusche.Zwei Parkplätze in der Tiefgarage zu CHF 100'000.--, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden müssen, und ein großer Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.EIN SCHÖNES PANORAMADUPLEX!!

Appartement mit 4 Räumen und Charme, renoviert mit Panoramaturm

In Maroggia, einem bezaubernden Dorf am Ufer des Luganer Sees, das durch seinen faszinierenden historischen Kern und seine privilegierte Lage zwischen See und Bergen gekennzeichnet ist, bieten wir in einem Kontext, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Praktikabilität bietet, ein Apartment mit Charme mit 4 Räumen zum Verkauf.Das Objekt befindet sich im malerischen historischen Kern des Ortes, in einer Lage, die es ermöglicht, die authentische Atmosphäre des alten Dorfes zu genießen, während alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf erhalten bleiben.Das Wohnzimmer ist geräumig und komfortabel, geprägt von den prächtigen sichtbaren Balken, typisch für die Häuser im historischen Kern, und einem romantischen Kamin aus Holz mit Edelstahl-Schornstein, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.Die auf Maß gefertigte Küche bietet Funktionalität und Stil in einem perfekt in die Charakteristik des Objekts integrierten Ambiente.Der Clou der Immobilie ist ohne Zweifel der prächtige Panoramaturm, der über eine Wendeltreppe von der Küche aus zugänglich ist und eine atemberaubende Aussicht auf das Dorf, die Berge und den See bietet, wodurch ein einzigartiger Raum zum Genießen der schönen Tage und zur Pflege der eigenen Hobbys entsteht.Das Schlafzimmer und das Studio sind durch die Anwesenheit einer schönen Mansarde mit originalen sichtbaren Balken gekennzeichnet.Das in historischer Zeit erbaute Objekt wurde 2015 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die die Erneuerung aller Fenster und Böden, die Dämmung des Daches, die Installation von Gipsdecken und die komplette Erneuerung aller Anlagen umfasste. Dank dieser wichtigen Eingriffe wurden die Räume modern und effizient gemacht, ohne die historischen Merkmale zu beeinträchtigen, was ein Objekt von wirklich einzigartigem Charme schuf.Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes elektrisches System mit Strahlungsheizkörpern aus Glas mit geringem Energieverbrauch gewährleistet, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Isolierverglasung. Der Bodenbelag besteht aus feinem Parkett und Cotto für die Treppen, was dem Ambiente Wärme und Authentizität verleiht.Für die Wäsche steht ein praktischer Gemeinschaftswaschraum mit Anschlüssen für die eigene Anlage zur Verfügung.Das Apartment besteht aus einem Eingang mit Cotto-Treppe, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer schönen Maßküche, einem Doppelzimmer und einem mansardierten Studio, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und dem charakteristischen Panoramaturm, der über eine Wendeltreppe von der Küche aus zugänglich ist.Für das Parken kann ein praktischer Zugang zum kommunalen Parkplatz genutzt werden, der für eine unbegrenzte Anzahl von Autos zum Jahrespreis von CHF 150.-- zur Verfügung steht.EIN FASZINIERENDES APARTMENT MIT HISTORISCHER SUBSTANZ MIT ATemberAUBENDER AUSsICHT!!

4,5-Zimmer-Mansarde - Sichtbare Balken, Terrakotta, und hohe Decken

Wir präsentieren eine faszinierende 4,5-Zimmer-Mansardenwohnung, die sich im dritten und letzten Stock eines historischen Wohnhauses aus dem frühen 20. Jahrhundert in Bedano befindet. Die Immobilie, die in einem ruhigen Kontext mit nur drei Wohneinheiten eingebettet ist, kombiniert die Wärme traditioneller tessinischer Ausführungen mit der Sicherheit einer regelmäßig gewarteten Struktur.Auftakt zu authentischer Atmosphäre und natürlicher SchalldämmungDie Wohnung zeichnet sich durch ihre hohen Decken und eine außergewöhnliche Helligkeit aus, die durch große Dachfenster und zahlreiche Fenster gewährleistet wird. Die Atmosphäre wird durch die ursprünglichen Terrakottaböden warm und einladend gestaltet, die der Wohnzone einen einzigartigen und zeitlosen Charakter verleihen. Ein exklusiver Mehrwert ist die Struktur des Hauses selbst: Die Verwendung von Holz gewährleistet eine natürliche Schalldämmung von höchstem Niveau, die in der Lage ist, Geräusche zu absorbieren und die Räume optimal zu schalldämmen, sowohl bei offenen als auch bei geschlossenen Fenstern. Diese Eigenschaft, kombiniert mit der Lage in einer Zone mit geringer Lärmbelästigung, gewährleistet absolute Ruhe in der Wohnung.Intelligente RaumaufteilungDer Schlafbereich umfasst zwei große Schlafzimmer und ein Einzelzimmer, die von zwei Badezimmern mit Fenstern bedient werden: einem Hauptbad mit Badewanne und einem Gästebad. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen luftigen Raum, der Wohnzimmer und Essbereich harmonisch verbindet; die Küche, obwohl sie mit dem Wohnbereich verbunden ist, genießt eine abgelegene Position, die ihre funktionale Unabhängigkeit bewahrt.Wartung und jüngste EingriffeDie Immobilie hat von wichtigen Renovierungsarbeiten profitiert, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie über die Zeit hinweg gewährleisten. Im Jahr 2012 wurden strukturelle und technische Eingriffe wie die Erneuerung des Daches, die Ersetzung der PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die Installation einer Gasheizung und die komplette Erneuerung des Hauptbadezimmers durchgeführt.Sicherheit und Geselligkeit für die FamilieDie Liegenschaft ist vollständig umzäunt und der Zugang wird durch ein automatisches Tor gewährleistet, was eine ideale, geschützte Umgebung für Familien mit Kindern bietet. Im Erdgeschoss verfügen die Miteigentümer über einen exklusiven Gemeinschaftsraum, der mit einem Holzofen und einer voll ausgestatteten Küche ausgestattet ist, ideal für private Empfänge. Der Außenbereich wird durch einen Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Grillplatz bereichert.Unabhängigkeit und InvestitionspotenzialIm Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, fensterloser Waschraum mit eigenem Sanitärbereich. Neben der Möglichkeit, den Raum in ein Büro oder Hobbyraum umzuwandeln, wurde die technische Machbarkeit für die Umwandlung in eine unabhängige Einzimmerwohnung überprüft und bestätigt. Diese Besonderheit verleiht dem Objekt ein außergewöhnliches Potenzial in Bezug auf Investitionen oder für diejenigen, die eine zweite, unabhängige Wohnmöglichkeit im selben Gebäude benötigen.Verkaufs- und VerwaltungsbedingungenDie Abwesenheit komplexer Anlagen und eine vereinfachte Verwaltung halten die Gemeinschaftskosten und die Wartungskosten gering, was einen klaren wirtschaftlichen Vorteil für den Käufer darstellt. • Wohnungspreis (einschließlich zusätzlicher Räume im Erdgeschoss): 505.000 CHF • Außenparkplatz: 20.000 CHF Flächen • Wohnfläche der Wohnung: 115m2 • Schlafzimmer: 16m2, 15 m2, 14m2 • Wohnbereich: 54m2 • Badezimmer: 7m2, 4m2 • Eingangsbereich: 5m2 • Wohnfläche des Raumes im Erdgeschoss: 16m2 • Gesamtwohnfläche: 153 m2 (3.267 CHF /m2) Logistik und TerritoriumDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehr, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt: • Verkehr: Autobahnausfahrt Lugano Nord nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. • Dienstleistungen: Supermarkt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. • Bildung: Kindergärten und Grundschulen weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ljama Immobiliare SAGL+41 76 343 24 93arber.k@ljama-immobiliare.ch

Wohnung mit 3,5 Zimmern im letzten Stock in Wohngebiet

Immobiliensache in Lugano, Viganello!MG Advisory SAGL bietet eine Wohnung mit 3,5 Zimmern im letzten Stock in einem Wohngebiet zum Verkauf an.Eine strategische Lage in der Nähe von allen Arten von Dienstleistungen, Infrastrukturen, Geschäften und Supermärkten, alles innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto und 10 Minuten zu Fuß.Das Objekt befindet sich im vierten und letzten Stock mit Aufzug und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern. Es gibt einen geräumigen Terrazzo und einen privaten Keller.Das Anwesen umfasst einen Garagenplatz zur ausschließlichen Nutzung für 45'000,00 CHF.Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind auch samstags für Vor-Ort-Termine verfügbar.

Schönes 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Blick auf Lugano Ronchetto

In der Schönheit der Hauptstadt des Luganese, in einer Stadt, die sicherlich keine Beschreibung benötigt, wo Moderne und Antike, Technologie und Natur sich vereinen und eine einzigartige und unvergessliche Atmosphäre schaffen, bieten wir zum Verkauf eine schöne 4,5-Zimmer-Wohnung.Das Objekt liegt im Ronchetto-Viertel, in einer Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Supermärkten, Schule und Universität, und profitiert von einer strategischen und komfortablen Lage für alle wesentlichen Dienstleistungen der Stadt. Mit wenigen Busminuten ist es auch möglich, ins Zentrum zu gelangen, dank der nahegelegenen gleichnamigen Haltestelle, und man kann wunderbare Spaziergänge in der jahrhundertealten Natur des Parco Ciani oder der Magie des Lungolago genießen.Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die einen privilegierten Außenbereich bietet, um frische Luft zu schnappen und einen angenehmen Blick auf das Tal zu genießen. Der Blick umfasst die Natur und die umliegenden Häuser von einer erhöhten Position aus und bietet unvergessliche Momente der Entspannung.Die Wohnung zeichnet sich durch den offenen Wohnbereich aus. Der Raum besteht aus einem großen, modernen und hellen Ambiente, einem idealen Raum für Geselligkeit und tägliches Leben.Das Objekt, das in den 90er Jahren errichtet wurde, wurde 2020 renoviert und verwendet Materialien von höchster Qualität, was eine sorgfältige Ausführung und Räume in raffiniertem modernem Stil garantiert. Das Objekt befindet sich immer noch in einem sehr guten Zustand und benötigt keine dringenden Erneuerungsarbeiten.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Schlangenverteilung gewährleistet, unterstützt durch gute Aluminiumfenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus Parkett im Wohnbereich und Fliesen in den Badezimmern.Es ist zu beachten, dass eine Wohnung in sehr guter Lage, komfortabel zum Zentrum von Lugano, mit einer beneidenswerten Panoramaterrasse, mit drei Schlafzimmern und bereits im modernen Stil renoviert, eine wahre Rarität für die Gegend darstellt und eine Gelegenheit ist, die man sich auf keinen Fall entgehen lassen sollte.Die Wohnung ist mit einem komfortablen Aufzug vom Erdgeschoss aus erreichbar und gewährleistet Zugänglichkeit und Praktikabilität bei den Bewegungen.Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Panoramaterrasse, einem Schlafzimmer, zwei Einzelzimmern und zwei nicht fensterlosen Badezimmern mit Dusche.Zwei Parkplätze in der Tiefgarage zum Gesamtpreis von CHF 100'000.--, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden sollen, und ein Eigentumskeller, vervollständigen dieses interessante Angebot.EINE WIRKLICH UNVERPASSBARE GELEGENHEIT!!

✨ Elegantisches Attico mit 4.5 Zimmern – Residenza Vesta

Im Inneren der brandneuen Residenza Vesta in Savosa, einem raffinierten Komplex, der aus zwei modernen Gebäuden besteht, bieten wir zum Verkauf ein elegantes Attico mit 4,5 Zimmern an.📍 Strategische Lage: Die Residenza Vesta liegt zwischen der Strada Cantonale und dem Vicolo Canva in einem gut bedienten Wohngebiet: Schulen, Geschäfte, wesentliche Dienstleistungen und ein hervorragendes Netz öffentlicher Verkehrsmittel machen diese Wohnung ideal für Familien, Berufstätige oder diejenigen, die in einer ruhigen, aber gut verbundenen Umgebung leben möchten.Details des Atticos: • Innenfläche: 175 m² • Terrasse: 95 m², perfekt, um den Außenbereich in voller Privatsphäre zu genießen • Großes und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das eine elegante Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft • Schlafbereich: Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad en Suite, zwei Einzelzimmer, jedes mit eigenem Balkon, zweites vollständiges Bad • Waschküche innen mit Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner Moderne Ausstattung: • Heizung mit Wärmepumpe und Fußbodenkühlung • Aluminium-Fenster mit schlanken Profilen und elektrischen Jalousien • Photovoltaikanlage für höhere Energieeffizienz und geringere Verbrauchskosten Zusätzlich • Parkplätze in der Tiefgarage erhältlich für jeweils CHF 50.000 • Außenbereich, der den Bewohnern zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht 📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und verfolgen Sie die Fortschritte 📸 @Swissproject_studio