Mehrfamilienhäuser zum Kaufen in Kanton Waadt: 118 Treffer

(Réserviert) Mietshaus mit großem Potenzial

In einem gefragten städtischen Viertel von Lausanne gelegen, stellt dieses Wohngebäude eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die nach einem stabilen Vermögenswert mit Optimierungspotenzial suchen.Das Gebäude besteht aus mehreren Mieteinheiten und weist einen insgesamt guten Erhaltungszustand auf, wobei in den letzten Jahren bereits einige Renovierungen durchgeführt wurden. Mehrere Wohnungen wurden teilweise modernisiert, was eine solide Grundlage für eine schrittweise Aufwertung bietet.Derzeit ist das Objekt vollständig vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen, was ein Potenzial für eine Optimierung sowohl bei den Mieten als auch bei der langfristigen Verwaltung bietet. Dank seiner Lage in einem etablierten städtischen Umfeld, in unmittelbarer Nähe zu Infrastrukturen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen, ist diese Investition Teil einer nachhaltigen Vermögensstrategie.Im Rahmen einer diskreten Vermarktung werden auf Anfrage zusätzliche Informationen und detaillierte Unterlagen übermittelt.SITUATIONDas Gebäude liegt in einem zentralen Wohnviertel von Lausanne, das eine hervorragende Erreichbarkeit und ein dynamisches städtisches Umfeld bietet.Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und wichtige Infrastrukturen sind schnell erreichbar, was eine hohe Attraktivität und langfristige Stabilität gewährleistet. Die Region Lausanne, die ständig in Entwicklung ist, stellt einen soliden Markt mit anhaltender Nachfrage dar.HÖHEPUNKTE- Vollständig vermietetes Wohngebäude- Vorhandene und regelmäßige Mieteinnahmen- Potenzial für eine Optimierung auf mittlere und lange Sicht- Mehrere bereits renovierte Wohnungen- Gefragte städtische Lage in Lausanne- Gute Erreichbarkeit und Nähe zu Verkehrsmitteln- Dynamischer und stabiler Mietmarkt- Chance für eine vermögenswirksame Investition- Das Haus ist vollständig vermietet- Anzahl der Wohnungen 7Möchten Sie weitere Informationen über dieses Gebäude erhalten und sein Potenzial im Detail analysieren?Wir übermitteln Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen und stehen Ihnen für eine vertrauliche Besprechung zur Verfügung.Carlos De Carvalho+41 79 309 77 22Deutsch / English / Français / Português

Gebäude mit 3 Wohnungen und Potenzial

Gebäude mit 3 WohnungenIn einer ruhigen und grünen Wohngegend, im Herzen von L'Isle, bietet dieses Rentengebäude mit drei unabhängigen Wohnungen eine seltene Investitionsmöglichkeit.Erstellt im Jahr 1952 und renoviert im Jahr 1990, verfügt es über etwa 300 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 900 m². Seine Konfiguration bietet ein großes Potenzial, sowohl in Bezug auf Rendite als auch auf Wertsteigerung.Das Gebäude bietet auch ein Potenzial für Optimierung, mit der Möglichkeit, eine weitere Wohnung auszubauen. Dieser Vorteil stellt eine echte Chance dar, den Mietertrag des Objekts zu erhöhen.Die Wohnungen profitieren von angenehmen Außenbereichen, einem Balkon, einer Garage sowie mehreren Parkplätzen.Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten liegt.Im Rahmen einer vertraulichen Vermarktung werden detaillierte Informationen über dieses Gebäude ausschließlich auf Anfrage mitgeteilt.

Gewinnbringendes Gebäude bestehend aus 3 Wohnungen -

Gewinnbringendes Gebäude bestehend aus 3 Wohnungen - Oron-le-ChâtelInvestitionsmöglichkeit in Oron-le-ChâtelDas Wohngebäude in Oron-le-Châtel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein vollständig vermietetes Objekt suchen, das sofortige und regelmäßige Einnahmen generiert.Obwohl es rechtlich in eine PPE mit 10 Einheiten integriert ist, genießt das Gebäude aufgrund seiner separaten Zähler und der fehlenden signifikanten Gemeinkosten eine quasi vollständige Unabhängigkeit.Die Vorteile des Objekts • Gebäude mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen • Sofortige Mieteinnahmen • Unabhängige Wasser-, Gas- und Stromzähler • Keine finanzielle Abhängigkeit von der PPE • Gemeinkosten beschränken sich auf den Straßenzugang und den Schneeräumdienst • 6 Außenparkplätze • Attraktive Positionierung auf dem lokalen Markt Zusammensetzung3,5-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss • Fläche: 98 m² • Vermietet für CHF 2'000.-/Monat + CHF 150.- Nebenkosten Duplex 5,5 Zimmer • Fläche: 170 m² • Vermietet für CHF 2'250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten 4,5-Zimmer-Wohnung (Anbau) • Fläche: 110 m² • Vermietet für CHF 2'250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten Parkplatz • 6 Außenparkplätze • Miete: CHF 50.-/Monat pro Stellplatz Finanzinformationen • Verkaufspreis: CHF 2'100'000.- • Bruttomieteinnahmen pro Jahr: ca. CHF 88'200.- • Bruttorendite (ca.): ca. 4,2 % • Möglichkeit, das Gebäude um 3 zusätzliche Wohnungen zu erweitern. LageOron-le-Châtel ist eine der Regionen mit dem stärksten Wachstum, in die kürzlich mehrere große Einzelhändler gezogen sind. Es bietet eine angenehme Lebensqualität zwischen Lausanne und Fribourg und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen sowie den Einrichtungen der Region. Der Sektor ist besonders bei Familien beliebt wegen seiner ruhigen und grünen Umgebung.Unsere MeinungEine sichere Investition in ein gebäude mit menschlichem Maßstab, das vollständig vermietet ist und eine vereinfachte Verwaltung sowie eine stabile Rendite in einer Region nahe dem Lavaux bietet, einer gefragten Region im Kanton Waadt.Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage.

Sofortige Rendite mit Entwicklungspotenzial

Exklusive Investitionsmöglichkeit in zwei der gefragtesten Regionen des Kantons Waadt: der Arc Lémanique / Region Lausanne (Crissier) und der beliebten Region La Côte. • Dieses umfangreiche Immobilienportfolio, dessen aktuelle Wert über 15 Millionen CHF liegt, besteht aus mehreren vollständig vermieteten Wohngebäuden und gehört derselben Gesellschaft. Es wird im Rahmen eines Share Deal angeboten. • Das gesamte Portfolio bietet eine sofortige Rendite sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial, insbesondere die Schaffung neuer Wohnungen gemäß der Marktentwicklung. Diese Investition stellt eine seltene Gelegenheit dar, Sicherheit, Rendite und Wachstum in einer der gefragtesten Regionen des Kantons Waadt zu kombinieren.Der Zugang zu detaillierten Informationen ist qualifizierten Investoren vorbehalten.

Schönes Mietshaus mit 3 Wohnungen in PPE

BESCHREIBUNGGelegen in der Gemeinde Bex, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten, bietet dieses authentisch charmante Rentenobjekt eine schöne Investitionsmöglichkeit.Das 1910 erbaute Gebäude mit Charakter ist in PPE aufgeteilt und besteht aus drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und somit einen sofortigen Mieteinnahmen bieten.Die Heizung ist individuell und elektrisch für jede Wohnung. Das Gebäude benötigt Renovierungsarbeiten, bietet jedoch ein interessantes Potenzial für eine mittel- und langfristige Wertsteigerung.Das Objekt bietet auch ein Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen und der Durchführung einer Untersuchung könnte es möglich sein, ein kleines Einfamilienhaus mit einem Erdgeschoss und einem Keller zu bauen, mit einer Wohnfläche von etwa 87,65 m².LAGEDas Gebäude profitiert von einer privilegierten Lage in der Gemeinde Bex, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Geschäfte, Schulen, öffentlichen Verkehrsmittel und verschiedenen Dienstleistungen sind leicht zugänglich und bieten somit ein praktisches und gesuchtes Lebensumfeld.AUFTEILUNGDas Gebäude besteht aus 3 PPE-Einheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: • 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern; • Gebäude vollständig vermietet; • Individuelle elektrische Heizung für jede Wohnung. ANHÄNGE • 1 Außenparkplatz.

Mehrfamilienhäuser gesucht – Off-Market / diskrete Mandate

Ich verfüge über mehrere geprüfte und finanzierungsstarke Kunden, die gezielt Mehrfamilienhäuser suchen. Gesucht werden keine klassischen Marktdeals, sondern Off-Market-Objekte oder Vorabinformationen.Ich begleite diskrete Immobilienverkäufe im höheren Segment. Sollten Mandanten einen strukturierten, stillen Verkaufsprozess wünschen, bin ich gerne der persönliche Ansprechpartner. Sollten Sie über entsprechende Objekte oder Vorabinformationen verfügen, kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter noah@immokaletsch.ch.

Einkommensgebäude im Zentrum von Lausanne

Dieses Gebäude, ideal gelegen, bietet eine gemischte Typologie, die Miet- und Gewerbeflächen kombiniert.Das Gebäude generiert derzeit ein jährliches Mieteinkommen von CHF 600'000.–, mit einem Potenzial für eine weitere Wertsteigerung von über CHF 200'000.–.Ein Teil, der sich in der hinteren Zone befindet, bietet darüber hinaus eine reelle Entwicklungsmöglichkeit: Eine Abrissung und Neubau ermöglichen die Schaffung einer bedeutenden Mehrwert.Es handelt sich um eine hervorragende Gelegenheit für eine Gesellschaft oder ein Immobilienfonds, die eine Wertsteigerungsstrategie durch Baumaßnahmen umsetzen möchten.

Einkommensimmobilie - Off Market

Einkommensimmobilie, bestehend aus mehreren Wohnungen, vollständig vermietet, bietet eine stabile und langfristige Vermietungssituation.Die Immobilie ist neu gebaut und entspricht den aktuellen Standards, sie befindet sich in einem excellenten Allgemeinzustand, was eine reibungslose Nutzung gewährleistet.Die Gesamtheit zeichnet sich durch eine besonders flüssige Verwaltung aus, ohne Vakanz, was regelmäßige und gesicherte Einnahmen auf lange Sicht gewährleistet.Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend in der Region Cossonay, profitiert von einer angenehmen Lebensumgebung und einer hervorragenden Erreichbarkeit, was ihre langfristige Vermietungsattraktivität unterstützt.Diese Investition richtet sich an einen Anleger, der ein stabiles Vermögensobjekt mit einem beherrschbaren Risikolevel und einfacher Verwaltung sucht.Verkaufspreis über CHF 3'000'000.-Vollständiges Dossier auf Anfrage - Vertraulicher Verkauf

CRISSIER - Gebäude mit 4 sehr gut gelegenen Wohnungen

Bitte kontaktieren Sie uns, um eine vollständige Mappe zu erhalten

Immobilienanlage zum Verkauf mit der Immobiliengesellschaft SA

Immobilienanlage – 19 Wohnungen + 2 Gewerberäume + bebaubare Parzelle + 1 Garagenbox zum Verkauf mit der Immobiliengesellschaft SAWir bieten Ihnen zum Verkauf eine Immobilienanlage bestehend aus: • 19 Wohnungen • 2 Gewerberäume • 1 bebaubare Parzelle • 1 Garagenbox Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem stabilen Mieteinkommen mit Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht sucht.

Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten in einem Gebäude anzubieten, das 2016 errichtet wurde und sich in einem Zustand der höchsten Qualität befindet und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet ist. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugehörigen Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltversicherungspolice Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Zufahrt gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsgewalt.Der durchschnittliche jährliche Budget der Eigentümergemeinschaft beträgt CHF 68'000,00, von denen 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588,00 pro Jahr. Unter Berücksichtigung des erwarteten Preises des verkaufenden Eigentümers und seines Nettomietertrags beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,9%. < br />Es ist festzuhalten, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Einheiten besitzt, die die einzigen Vermögenswerte darstellen, was die Zahlung von Übertragungssteuern vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei dem verpfändeten Gläubiger zu einem Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der Bedingungen, die der Verkäufer unbedingt aufstellt. < br />Unter Berücksichtigung aller oben genannten Punkte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Aspekt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden: Die Nettorendite, die aus dieser objektiven Simulation hervorgeht, beträgt 4,84%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird die Nettorendite erheblich steigen, wie die folgende Simulation zeigt: Jährlicher Nettoumsatz CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDie Nettorendite, die aus dieser objektiven Simulation hervorgeht, beträgt 7,83%. Unter Berücksichtigung der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Überlegungen (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollkommen realistisch.