Idéal gelegen in Veytaux, nur 1 km von Montreux und wenige Schritte vom berühmten Schloss Chillon entfernt, genießt dieses Charakter-Immeuble mit drei Apartments eine außergewöhnliche Lage.

Nur 50 Meter vom Genfer See und in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahnhof ca. 30 Meter entfernt) profitiert die Immobilie von einem privilegierten Lebensumfeld, ruhig und gesucht, mit einer atemberaubenden Aussicht auf den See und die Berge.

🏡 Ein renoviertes Immeuble mit Charme und Potential

Das auf etwa 250 m² und vier Ebenen mit Untergeschoss errichtete Immeuble wurde 2012 vollständig renoviert und bietet heute ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und Charakter.

Die Immobilie besteht derzeit aus drei separaten Apartments, mit der Möglichkeit, ein viertes Wohnobjekt zu schaffen. Sie wird ergänzt durch schöne Außenbereiche, einschließlich zwei Gärten und mehreren Terrassen, die eine echte Gelegenheit bieten, dieses außergewöhnliche Umfeld voll auszunutzen.

🔹 Aufteilung des Immeubles

Erdgeschoss – Unabhängiges Apartment: 2,5 Zimmer

Derzeit für 1480 CHF/Monat vermietet, mit Potential für Erhöhung auf 1600 CHF

Zusammensetzung:

• Ausgestattete Küche

• Helles Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Dusche mit WC und Waschbecken

• Möglichkeit der Erweiterung durch einen großen Lagerraum

• Seeblick

Dieses Apartment profitiert auch von einem direkten Zugang zu den Gärten und Terrassen.

🔹 1. Etage – Haupt-Duplex (1. + 2. Etage): 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen

Vermietungspotential: 3000 CHF pro Monat

Derzeit vom Eigentümer bewohnt, bietet dieser Duplex einen hell und großzügig gestalteten Wohnbereich, bestehend aus:

• Große offene Küche

• Wohn- und Esszimmer

• Freier Blick auf den See

• Balkon

• Wintergarten

• Große Terrasse

• Gäste-WC

🔹 2. Etage – Schlafbereich

• Zwei Schlafzimmer

• Marmorbadezimmer mit großen Einbauschränken

• Dusche mit Hammam

• Separates WC

🔹 3. Etage – Modernes Loft: 2,5 Zimmer

Derzeit für 1480 CHF/Monat vermietet, mit Potential für Erhöhung auf 1600 CHF

• Großes, vollständig ausgestattetes Loft, offen und modern, bietet einen hellen und flexiblen Raum

• Möglichkeit, durch Wände ein separates Schlafzimmer zu schaffen

🔹 Untergeschoss

• Drei Keller

• Heizraum (2015 erneuert)

🌿 Außenbereiche

Die Immobilie profitiert von herrlichen Außenbereichen:

• Zwei große Terrassen

• Überdachte Terrasse

• Zwei Gärten, oberhalb und unterhalb des Immeubles gelegen

Diese Bereiche ermöglichen es, das natürliche Umfeld und den Seeblick voll auszunutzen.

📍 Außergewöhnliche Lage

Die Lage ist ein echter Vorteil:

• Genfer See, 50 Meter entfernt

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof), 30 Meter entfernt

• Montreux-Zentrum, 1 km entfernt

• Unmittelbare Nähe zum Schloss Chillon

Dieses Gebiet ist besonders gesucht für seine Lebensqualität, die natürliche Umgebung und die Nähe zur Waadtländer Riviera.

💼 Seltene Gelegenheit

Diese Immobilie stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar oder eine ideale Eigentumswohnung für einen Besitzer, der ein Apartment bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchte.

Dank ihrer außergewöhnlichen Lage, den großzügigen Räumen und den Außenbereichen bietet dieses Immeuble ein sehr attraktives Potential auf dem Immobilienmarkt der Region.

Sie haben ein Verkaufs-, Vermietungs- oder Investitionsprojekt im Immobilienbereich? Unser Team begleitet Sie von A bis Z mit umfassenden Dienstleistungen: zuverlässige Marktbewertung, persönliche Beratung, Wertermittlung der Immobilie, Verbreitung auf den wichtigsten Immobilienportalen und sorgfältige Verfolgung bis zur Transaktionsabwicklung.

Entdecken Sie unser gesamtes Dienstleistungsangebot und unsere verfügbaren Immobilien auf www.olyra.ch.

Kontaktieren Sie mich, um über Ihr Projekt zu sprechen und eine seriöse, effiziente und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Begleitung zu erhalten.