Situato in modo ideale a Veytaux, a soli 1 km da Montreux e a pochi passi dal famoso Castello di Chillon, questo edificio di carattere con tre appartamenti beneficia di una situazione eccezionale.

A soli 50 metri dal Lago di Ginevra e in prossimità immediata dei trasporti pubblici (autobus e stazione ferroviaria a circa 30 metri di distanza), la proprietà gode di un ambiente di vita privilegiato, calmo e ricercato, con una magnifica vista sul lago e le montagne.

🏡 Un edificio ristrutturato con charme e potenziale

Costruito su una superficie di circa 250 m² e quattro livelli con seminterrato, l'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2012, offrendo oggi un perfetto equilibrio tra comfort moderno e carattere.

La proprietà si compone attualmente di tre appartamenti separati, con la possibilità di creare un quarto alloggio. È completata da belli spazi esterni, tra cui due giardini e diverse terrazze, offrendo una reale opportunità di godere appieno di questo ambiente eccezionale.

🔹 Distribuzione dell'edificio

Piano terra – Appartamento indipendente: 2,5 locali

Attualmente affittato per 1480 CHF/mese, con potenziale di aumento a 1600 CHF

Composizione:

• Cucina attrezzata

• Soggiorno luminoso

• Camera da letto

• Doccia con WC e lavabo

• Possibilità di estensione grazie a un grande locale di deposito

• Vista sul lago

Questo appartamento beneficia anche di un accesso diretto ai giardini e alle terrazze.

🔹 1° piano – Duplex principale (1° + 2° piano): 3,5 locali su due livelli

Potenziale di locazione: 3000 CHF al mese

Attualmente occupato dal proprietario, questo duplex offre uno spazio di vita luminoso e generoso, che comprende:

• Cucina grande e aperta

• Soggiorno e sala da pranzo spaziosi

• Vista libera sul lago

• Balcone

• Veranda/inverno

• Terrazza grande

• WC per gli ospiti

🔹 2° piano – Zona notte

• Due camere da letto

• Bagno in marmo con grandi armadi a muro

• Doccia con bagno turco

• WC separato

🔹 3° piano – Loft moderno: 2,5 locali

Attualmente affittato per 1480 CHF/mese, con potenziale di aumento a 1600 CHF

• Loft grande e completamente arredato, aperto e contemporaneo, che offre uno spazio luminoso e flessibile

• Possibilità di creare una camera da letto privata

🔹 Seminterrato

• Tre cantine

• Locale riscaldamento (sostituito nel 2015)

🌿 Aree esterne

La proprietà beneficia di belli spazi esterni:

• Due grandi terrazze

• Una terrazza coperta

• Due giardini situati sopra e sotto l'edificio

Questi spazi consentono di godere appieno dell'ambiente naturale e della vista sul lago.

📍 Posizione eccezionale

La posizione è un vero vantaggio:

• Lago di Ginevra, 50 metri di distanza

• Trasporti pubblici (autobus e stazione ferroviaria), 30 metri di distanza

• Centro di Montreux, 1 km di distanza

• Prossimità immediata al Castello di Chillon

Questo settore è particolarmente ricercato per la sua qualità della vita, l'ambiente naturale e la vicinanza alla Riviera vaudoise.

💼 Opportunità rara

Questa proprietà rappresenta un' ottima opportunità di investimento o una proprietà ideale per un proprietario che vuole occupare un appartamento mentre beneficia di entrate locative.

Grazie alla sua posizione eccezionale, ai volumi generosi e agli spazi esterni, questo edificio offre un potenziale molto attraente sul mercato immobiliare della regione.

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