Immobilien zum Kaufen: Oberbalm

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14.5 Zimmer360m², CHF 1’873’080.–
Felderhofstrasse 19, 3360 Herzogenbuchsee

Zentral gelegenes 3- Familienhaus mit grosszügigem Umschwung

Mehrgenerationenhaus, äusserst grosszügiges Einfamilienhaus oder doch lieber eine Wohnung vermieten und die eigenen Kosten senken. Vieles ist möglich an der Felderhofstrasse 19 in Herzogenbuchsee. Das Gebäude, erbaut um 1936, steht auf einem 1`098 m2 grossen Grundstück. Im nordöstlichen Teil des Geländes befindet sich der grosse Autounterstand mit Platz für zwei Fahrzeuge. Der grosse Umschwung bietet viel Platz für Spiel und Erholung. Eine Aussentreppe an der Nordseite des Hauses führt uns in die Räume im Untergeschoss. Der grosse Keller haltet viel Stauraum für alle Hausparteien bereit. In den anderen Räumen sind die Ölheizung und die Waschmaschine untergebracht. Im Hausinnern sind die Kellerräume durch das Treppenhaus erschlossen.Wenn Sie sich zum Kauf dieser Liegenschaft entschliessen, erwerben Sie:Eine helle, moderne 4-Zimmer-Wohnung im ErdgeschossDurch die neue und moderne Haustüre betreten wir die Liegenschaft. Geradeaus führt die Treppe in das Untergeschoss. Rechts finden wir den Eingang der Wohnung im Erdgeschoss. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie zunächst auf den Vorplatz, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Geradeaus finden Sie die helle Küche, in der die Abstimmung zwischen alt und neu perfekt getroffen wurde und dem Raum ein zeitloses Design verleiht. Angrenzend an die Küche befindet sich der grosszügige Wohnraum, der mit einem eleganten Parkettboden und grossen Fenstern ausgestattet ist. Eine Schiebetür trennt den Essbereich ab und ermöglicht ein gemütliches Beisammensein. Zurück im Vorplatz führt Sie ein Korridor zu den Zimmern dieser Wohnung. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit über 23 m² und bietet genügend Platz zum Einrichten und Wohlfühlen. Geradeaus befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und Tageslicht ausgestattet ist. Das zweite Zimmer, mit seinen 13 m², überzeugt durch seine Vielseitigkeit und bietet die Möglichkeit, ein Büro oder ein Kinderzimmer einzurichten.Eine grosszügige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung im ObergeschossDie Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie zunächst auf den Vorplatz, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Geradeaus finden Sie die komplett sanierte Küche, die in einem modernen Design erstrahlt und dem Raum einen zeitgemässen und stilvollen Charakter verleiht. Der Wohnbereich ist an die Küche angeschlossen und verfügt über einen edlen Parkettboden und grosse Fenster. Der Wohnraum ist vom Essbereich getrennt und kann als eigenständiges Zimmer genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität in der Raumgestaltung ermöglicht. Zurück im Vorplatz führt Sie ein Korridor zu den Zimmern dieser Wohnung. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit über 19 m² und bietet genügend Platz zum Einrichten und Wohlfühlen. Geradeaus befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodenebenen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und Tageslicht ausgestattet ist. Das zweite Zimmer, mit seinen 13 m², überzeugt durch seine Vielseitigkeit und bietet die Möglichkeit, ein Büro oder ein Kinderzimmer einzurichten. Diese Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über drei Balkone, die zusätzlichen Aussenraum bieten und das Wohnerlebnis perfekt abrunden. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick in vollen Zügen geniessen.Eine ausbaufähige 2.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich die 2.5-Zimmer-Wohnung der Liegenschaft. Beim Betreten empfängt Sie der Korridor, der alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus liegt das Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Rechterhand finden Sie das Schlafzimmer, das Reduit und den ersten Estrich. Linkerhand befindet sich die Küche, in der aus Platzgründen die Dusche integriert wurde. Die Toilette liegt angrenzend in einem separaten Raum. Den zweiten Estrich erreichen Sie über das Treppenhaus, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Neubau
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5.5 Zimmer, CHF 1’118’040.–
Lyssachstrasse 44b, 3400 Burgdorf

Aebiguet - 44b.32

ProjektVISIONEN, DIE BEWEGENUnter den Namen "Aebiguet" und "Perron-Süd" realisiert Alfred Müller 36 Eigentumswohnungen, sechs Wohnateliers, 44 Mietwohnungen sowie moderne Gewerbe- und Büroflächen. Die drei Gebäude stehen in zweiter Linie zu den Bahnschienen, an der verkehrsberuhigten Lyssachstrasse. Ihre Architektur knüpft in ihrer klaren Reduktion konsequent an die Industriegeschichte des Areals an. Der Bezugstermin der Eigentumswohnungen ist ab dem 2. Quartal 2025 vorgesehen. • Lebendig und urban: ein neues Stadtquartier mitten in Burgdorf • Bestens vernetzt: zu Fuss, mit Bus, Bahn und Auto • Diversität: ein ausgewogener Mix aus Wohnen und Arbeiten EigentumswohnungenLEBENDIG, VERNETZT, KOMFORTABEL: WOHNEN IM AEBIGUETUrbanes, mobiles und bestens vernetztes Wohnen mitten in Burgdorf. Alles ist ganz nah: Sie können bequem zu Fuss einkaufen, Post- und Bankgeschäfte erledigen, gut Essen gehen oder die Schule besuchen. Der Bus hält praktisch vor der Haustüre und mit dem Zug sind Sie ruckzuck an weiter entfernten Zielen. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der zentralen Tiefgarage sowie vom Carsharing am Bahnhofsareal. Hier wohnen Sie und sind gleichzeitig Teil eines lebendigen, zukunftsweisenden Quartiers, das Synergien zwischen Wohnen und Gewerbe nutzt sowie mit attraktiven Begegnungszonen den Austausch fördert.In einem von Alfred Müller realisierten Gebäude-mitten im Aebi Areal, entstehen sechs Wohnateliers im Erdgeschoss sowie 36 Eigentumswohnungen in den fünf Etagen darüber. Bewusst klar und reduziert, knüpft die Architektur an die lange Industriegeschichte des Standortes an.Mit Flächen von 55 bis 126 m² bieten sich die offen konzipierten Wohnatelier im Erdgeschoss sowohl zum Wohnen wie auch für kreatives Arbeiten an. Die Grundrisse der Eigentumswohnungen sind funktional, komfortabel und so gestaltet, dass sie unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden. Sie umfassen 2,5 bis 4,5 Zimmer und Flächen von 67 bis 118 m². Alle Wohnungen in den oberen Etagen verfügen über einen Balkon. Ihr Ausbau entspricht einem gehobenen, gepflegten Qualitätsstandard. • Zentral: alles ganz nah • Funktional: bedarfsgerechte Grundrisse • Komfortabel: gehobener Ausbaustandard Gemeinde/LageCHARMANTE KLEINSTADT MIT URBANER INFRASTRUKTUR • Nahe Bern und optimal angebunden • Gute Infrastruktur und attraktiver Arbeitsmarkt • Bildungseinrichtungen auf allen Stufen • Breites Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot Showroom AebiguetBesuchen Sie uns im Showroom an der Lyssachstrasse 107 in 3400 Burgdorf.Öffnungszeiten: jeweils Mittwoch und Freitag von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr und von 13:00 Uhr - 17:00 UhrWir bitten Sie, sich für einen Termin vor Ort anzumelden unter Tel. 034 420 21 21

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12 Zimmer420m², CHF 1’052’700.–
Ziegelriedstrasse 10, 3262 Suberg

2-Generationenhaus mit gr. Werkstatt + viel Umschwung

• Verkaufs-Dokumentation: Das Verkaufs-Exposé kann im Inserate-Anhang direkt eingesehen werden.Aus Datengründen erfolgt die Abgabe von detaillierten Verkaufs-Unterlagen ausschliesslich im persönlichen Kontakt nach erfolgter Besichtigung (kein elektronischer Versand von Dokumenten)."Besten Dank für Ihr Verständnis" • Verkaufspreis: Dem Verkaufspreis von CHF 725'000.00 liegt eine externe Schatzung eines Gültschätzers des Kantons Bern zu Grunde.Mit dem Verkauf erfolgt kein Bieterverfahren. • Übernahme-Termin Das stilvolle 2-Generationenhaus mit grosser Werkstatt und viel Umschwung kann per sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden.Die Liegenschaft ist unbewohnt, leer und frei von Mietverträgen. • Das stilvolle Wohnhaus bietet Ihnen: > die Möglichkeit für ein 2-Generationenhaus> die Kombination von Wohnen, Beruf + Hobby> das Wohnen auf dem Lande am Puls der Natur> sehr gemütliche Wohnräume + viel Wohnfläche> top Wohnhaus mit viel Charme zum Wohlfühlen> viel Nutzungs- + freie Gestaltungsmöglichkeiten> eine sehr sonnige, ruhige + kinderfreundliche Lage> viel Raum + Umschwung zur Haltung von Kleintieren> 2 Garagen sowie diverse Parkplätze + viel Lagerraum> eine grosse Gartenanlage mit Sitzplatz zum Verweilen> kurze Distanz zu ÖV-Anschluss sowie Einkaufen in Lyss> wunderbare Naherholungsgebiete in direkter Umgebung • Raumaufteilung: > EG:Vorplatz + Treppe 13.75; Entrée 4.60 m2; Zimmer 8.30 m2; Küche + Essen 17.15 m2; Wohnzimmer 212.00 m2; Zimmer 16.55 m2; Werkstatt + Garage 52.25 m2; Lager 16.35 m2; Vorraum inkl. WC 13.65; ÖL-Tankraum 6.45 m2; Garage 35.55 m2; Lager 24.00 m2; Waschraum 13.120 m2; > OG:Laube + Treppe 13.75 m2; Küche 15.10 m2; Wohnen mit Sitz-Ofen 16.50 m2;2 Zimmer 16.35 I 10.75 m2; Reduit 3.85 m2; Scheunenteil + Lager 1412.20 m2; separater Werkraum 25.85 m2; > DG + UG:Heubühne 70.10 m2 im DG;Vorraum + Gewölbe-Keller 38.60 m2 im UG;> Diverses:Grosse Gartenanlage mit Sitzplätzen; kleines Pflanzen-Treibhaus + Stallungfür Kaninchenhaltung • Grundriss-Pläne + Baubeschrieb: Für das Wohn- + Gewerbehaus liegen keine Grundrisspläne oder ein detaillierter Baubeschrieb vor. • Zustand der Liegenschaft + Wohnräume: Die ursprünglich 1880 erbaute Liegenschaft ist dem Alter entsprechend heute in guten Zustand. Bis vor kurzem wurde das Objekt von der Mutter des Eigentümers noch bewohnt. Über die Jahre wurden Gebäudeteile inkl. haustechnische Anlagen entsprechend erneuert sowie später erfolgte im hinteren Hausteil noch ein Anbau von Räumen.Nach heutigen Wohn-Standards sind mit der Handänderung resp. dem Kauf je nach Nutzung und Bedarf, individuell nach Wünschen und Vorliebe, sicher in den Wohnteilen zum Kaufpreis grössere Zusatzinvestitionen einzuplanen. Hierzu dürfte es sich empfehlen, falls Käufer selber nicht über die nötige bautechnische Erfahrung verfügen, für ein Gesamtkonzept einen Architekten oder eine Bausachverständige Person beizuziehen, welche ihnen einen stichhaltigen Sanierungsplan ausarbeiten. Selbstverständlich ist das Wohnhaus für versierte Handwerker punkto Eigenleistungen eine Goldgrube, wo sie sich frei und zeitlich unabhängig voll austoben können. Die Liegenschafts-Sanierung bietet ebenfalls grosses Potential für steuerliche Vorteile. "Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Auskünfte zur Verfügung" • Kontakt / Besichtigung: Haben Sie ergänzende Fragen? Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung der Liegenschaft?Besichtigungs-Termin: Herr Kurt Schwab - 0712 750 53 53

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