Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse in Balerna: 60 Treffer

Balerna: Villenartiges Anwesen mit großem Garten, Terrassen, Pool und offenem Blick ins Grüne

In Balerna, in einer bevorzugten Wohngegend mit dominierendem Blick auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir eine wunderschöne Einzelvilla mit einem großen Garten, mehreren Terrassen und einem komfortablen Außenpool zum Verkauf an.Diese noble Immobilie befindet sich in der sehr ruhigen Via Ciarello, Hausnummer 9, in sonniger und panoramischer Lage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Balerna, wo alle Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Post, Bank, Apotheke, Bars und Restaurants) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.Die Immobilie zeichnet sich durch luxuriöse Innenräume (z.B. die schöne Marmorboden im Wohnzimmer) aus, die geräumig und einladend sind. Diese klassisch gestaltete Eigentumswohnung bietet auch eine bemerkenswerte Außenbewohnbarkeit dank der Anwesenheit eines großen und schönen Gartens auf zwei Ebenen (mit Außenpool), der das Haus umgibt, einer Panoramaterrasse und eines prächtigen Portikus, um Mahlzeiten im Freien während der gesamten schönen Jahreszeit zu genießen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Alarmanlage und Klimaanlage sowie Glasfaser.Die eleganten Räume sind wie folgt aufgeteilt: • Erdgeschoss (Gartenebene): großes und komfortables Garage (für 2 Fahrzeuge), Technikraum, Keller, großes Abstellraum, Waschküche und Bad mit Dusche. Von der Waschküche aus gibt es Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschosses, der durch eine prächtige Dependence gekennzeichnet ist: wunderschönes Wohnzimmer/Taverne mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Kamin, Kochnische, Bad mit Dusche (neu renoviert) und direkter Zugang zum Garten (Seite Via Ciarello). • Erster Stock (Haupteingang): Wohnbereich mit großem Eingangsbereich, Gästetoilette, separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, wichtiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Panoramaterrasse. Schlafbereich mit Flur mit praktischen Einbauschränken, Schlafzimmer/Studio, großes Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Badewanne. Außerhalb bietet die Villa einen sorgfältig gepflegten Garten mit Portikus und Pool und 2 zusätzlichen Parkplätzen (an der Rampe).Aufgrund der aktuellen Bodenindizes (I.S. 0.4) besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um bis zu 193 m² SUL (davon 91,50 m² Bodenbesatz) zu erweitern, was eine umfassende Individualisierung ermöglicht.Ein nobles und faszinierendes Anwesen, geeignet für anspruchsvolle Familien.Weitere Informationen auf Anfrage.Ort: Balerna ist eine angenehme Hügellandschaft im Mendrisiotto, sehr sonnig, ideal für Wohnen und Arbeiten: Neben den Wohnvierteln, die inmitten der grünen Landschaft zwischen den malerischen Weinbergen der Gegend liegen, gibt es auf dem Gemeindegebiet auch zahlreiche Unternehmen und Industrieunternehmen von Bedeutung, die die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftsstandort machen. Für Naturfreunde ist der schöne Wanderweg durch die Breggia-Schlucht in der Gegend Ghitello zu erwähnen.Abgesehen von dem umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine hervorragende Verkehrsanbindung dank der Kantonsstraße (die durch den Ort führt) und dem direkten Autobahnanschluss. Von dem von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedienten Bahnhof aus kann man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten) erreichen.

BALERNA – 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINZIGARTIGER ELEGANZ

Wir verkaufen in der neuen Residenz Ginevra, die kürzlich erbaut wurde, eine moderne Wohnung im ersten Stock mit 5 Zimmern. Sorgfältig in den Details, um Komfort und Stil zu vereinen. Die Besonderheit dieser Wohnung liegt in der Effizienz und Nutzbarkeit der Räume. Das Ziel ist es, die breitesten Bedürfnisse der Kunden zu erfüllen. Die Wohnung hat eine Fläche von 136 m². Man gelangt direkt in den Wohnbereich, wo eine große Ess-/Wohnzimmer mit großen Fenstern, die auf eine großzügige überdachte Terrasse führen, sehr hell ist. Die Küche ist direkt mit diesem Raum verbunden. Drei Schlafzimmer Ein Flur garantiert eine dynamische und funktionale Alltagsroutine. Zwei Badezimmer mit Dusche/Bad und WC Der Flur mit praktischen Einbauschränken führt uns in das Master-Schlafzimmer. Zwei Terrassen Zwei private Kellerräume und drei Parkplätze im Innenbereich, die im Preis inbegriffen sind. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Ein Behindertenaufgang ist am Eingang des Gebäudes vorhanden. Die Gegend ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und die Autobahn ist leicht zugänglich. VERKAUFSPREIS CHF 760’000

The Dolinski home | TI

Eingebettet in eine grüne Umgebung, mit viel Privatsphäre und einem Panoramablick, der sich bis zum Horizont über die umliegende Landschaft erstreckt, ist dies eine Immobilie mit echtem Charakter. Sie strahlt mit kraftvollem Minimalismus, dessen dominierende Farbtöne von Schieferschwarz bis Hellgrau reichen, kombiniert mit Eichenparkettböden in hellen und warmen Farben.Die großzügige Fläche erstreckt sich über drei versetzte Ebenen, die dem natürlichen Gefälle des Geländes folgen. Alle Räume beeindrucken durch offene, miteinander verbundene Bereiche mit großen Fenstern, die mit dem Außenbereich interagieren und so ein duales Leben im Innen- und Außenbereich ermöglichen. Ihre Gestaltung lenkt den Blick auf die eindrucksvollsten Punkte der Landschaft.Der Wintergarten, oder auch ein modernes Gewächshaus, lässt sich als zeitgemässe Fläche gestalten mit unterschiedlicher Nutzung, wie z.B für Freizeitzwecke, Arbeit oder Unterhaltung. Je nach Ausgestaltung und Anlass, bildet dieser Flügel des Hauses einen wesentlichenBestandteil des Anwesens. Im Sommer vollständig geöffnet, oder im Winter geschlossen, bietet er reizvolle Wohnmöglichkeiten.Ein Swimmingpool und der große Grillbereich werden bei warmen Temperaturen zum Mittelpunkt für Partys, oder einfach ein Ort zum Genießen der Natur. Im Winter hingegen ist es ein Platz, an dem man sich unterhalten oder intime Momente genießen kann, während man die Aussicht bewundert, in wechselnden Farben der Jahreszeiten.Die Villa, mit einer Sauna und zwei Hobbyräumen ausgestattet, verfügt auch über eine große Doppelgarage und mehrere Außenparkplätze.Ein Zuhause für Liebhaber moderner und persönlicher Immobilien, die mehr als Durchschnitt sind.Nichée dans un écrin de verdure, offrant une grande intimité et une vue panoramique à perte de vue sur le paysage environnant, cette propriété au caractère affirmé et au minimalisme puissant se décline dans des tons dominants allant du noir ardoise au gris clair, avec un parquet en chêne qui illumine et apporte de la chaleur à l'ensemble.Sa vaste superficie est répartie sur trois niveaux décalés suivant la pente naturelle du terrain, tandis que les pièces se caractérisent par des espaces ouverts et interconnectés avec de grandes fenêtres qui interagissent avec l'extérieur, permettant une vie simultanée à l'intérieur et à l'extérieur, et conçues pour attirer le regard vers les points les plus suggestifs du paysage.Équipée d'un jardin d'hiver ou d'une serre moderne transformée en véranda contemporaine aux multiples usages possibles, qu'ils soient récréatifs, professionnels ou de divertissement selon le moment, cette aile de la maison est un élément fondamental de la propriété. Entièrement ouverte en été ou fermée en hiver, c'est un espace véritablement attrayant.En été, la piscine et le grand espace barbecue qui l'entourent deviennent le point central des fêtes ou simplement pour profiter du plein air. En hiver, en revanche, c'est un lieu où l'on peut converser ou profiter de moments intimes tout en admirant des vues dont les couleurs changent au fil des saisons.La villa, qui dispose également d'un sauna et de deux pièces dédiées aux loisirs, possède un grand garage double et plusieurs places de parking extérieures.Une maison pour les amateurs de propriétés modernes, originales et hors du commun.Nestled in a green setting, offering plenty of privacy and panoramic views stretching as far as the eye can see over the surrounding landscape, this is a property with real character and powerful minimalism, whose dominant tones range from slate black to light grey and oak parquet flooring, which brightens and warms the environment.Its extensive surface area is arranged over three staggered levels following the natural slope of the land, while the rooms are characterized by open, interconnected spaces with large windows that interact with the outside allowing simultaneous indoor -outdoor...

AMPIA CASA COMPOSTA DA DUE APPARTAMENTI

A Balerna, in zona tranquilla e silenziosa, proponiamo in vendita una casa costituita da un 4.5 locali e da un 2.5 locali sottostante, oltre a locali accessori, il garage, il giardino e un forno esterno per il pane.Entrando al piano terreno abbiamo un disimpegno comune con la scala che conduce al piano primo e l'accesso all'appartamento di 2.5 locali, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno con vasca e camera da letto, il rifugio attualmente usato come cantina, il locale tecnico e una grande lavanderia. È presente anche un comodo ripostiglio nel sottoscala della zona di ingresso.Al piano superiore, collegato con una scala interna, troviamo l'appartamento di 4.5 locali composto da un soggiorno doppio con accesso alla terrazza, la cucina abitabile con balcone, due camere da letto, un bagno con vasca, la camera matrimoniale e un ulteriore bagno con doccia.Esternamente, a completamento della proprietà, ci sono il bel giardino pianeggiante e in parte piantumato ed un locale indipendente un ripostiglio dotato anche un forno per il pane. Nel piazzale di fronte alla casa, che può essere ampliato, si possono parcheggiare comodamente due auto, inoltre è presente un garage con accesso diretto secondario.La casa è stata oggetto di manutenzione continua e risulta in buone condizioni.La cucina è recente, mentre si può considerare di rinnovare i pavimenti ed i bagni. Le finestre sono in legno, con doppi vetri.Il sottotetto è comodamente utilizzabile come sgombero (altezza massima 200 cm).Il giardino e anche il terrazzo sono dotati di impianto di irrigazione.Sono presenti delle tende da sole elettriche sulle finestre di soggiorno, cucina e camera matrimoniale.La casa è libera e immediatamente disponibile, contattateci per organizzare una visita.In Balerna, in ruhiger und stiller Lage, bieten wir zum Verkauf ein Haus mit 4.5 Zimmern und 2.5 Zimmern im Untergeschoss an, sowie verschiedene Nebenräume, den Carport, den Garten und einen Aussenofen (für Brot).Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man sofort in die Wohnung mit 2.5 Zimmern, die aus einem Eingang, einem Wohnzimmer, einer separaten, bewohnbaren Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Schlafzimmer besteht. Es gibt einen bequemen Abstellraum im Treppenhaus der Eingangshalle.Weiter geht es zum Abstellraum, dem Heizraum und der grossen Waschküche.Im Obergeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, befindet sich die 4.5-Zimmer-Wohnung, die aus einem Doppelwohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, einer bewohnbaren Küche mit Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem weiteren Badezimmer mit Dusche besteht.Aussen gibt es einen schönen Garten und in einem separaten Raum einen Abstellraum mit Backofen.Das Haus wurde immer gut gepflegt und ist laufend gewartet worden.Die Küche ist neu, die Böden und Bäder könnten eventuell erneuert werden. Die Fenster sind aus Holz und haben Doppelverglasung.Das Dachgeschoss kann bequem als Abstellraum genutzt werden (Höhe max. 200 cm).Der Garten und auch der Balkon verfügen über eine Bewässerungsanlage.An den Fenstern des Wohnzimmers, der Küche und des Schlafzimmers gibt es elektrische Markisen.Das Haus ist frei und sofort verfügbar, wir empfehlen einen Besuch!In Balerna, in a quiet and peaceful area, we offer for sale a house consisting of a 4.5-room apartment and a 2.5-room apartment below, as well as various ancillary rooms, the garage, the garden and an outdoor oven (for bread).Upon entering from the ground floor, we immediately have access to the 2.5-room apartment, which consists of an entrance hall, a living room, a separate habitable kitchen, a bathroom with a bathtub and a bedroom, and there is a convenient storage room in the stairwell of the entrance area.Further on, we find the shelter, the heating room and the large laundry room.On the upper floor, connected by the...

NEUES 4.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN

In Balerna, in der neuen Residenz Borgo Verde, einer neuen Realisation mit modernen und ansprechenden Linien, mit großzügigen Terrassen und schönen Gärten, bieten wir zum Verkauf ein schönes und modernes 4.5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit privatem Garten von ca. 185 m² an.Die Wohnung besteht aus einem Eingang mit Einbauschränken, einem großen Wohnzimmer von ca. 40 m² mit offener Küche, einem Zimmer von ca. 14 m², zwei weiteren Zimmern von ca. 11 m² und zwei Badezimmern mit Dusche.Ein privater Keller und eine Waschküche mit Wasch-Trockner-Anlage im Untergeschoss.Die Wohnung kann über 2 überdachte Parkplätze in der Tiefgarage (CHF 35'000 cada.) verfügen.Das Wohngebäude wird aus nur drei oberirdischen Etagen und insgesamt 18 Wohnungen bestehen, mit zahlreichen Parkplätzen in der Tiefgarage, einem schönen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz für Kinder und einem praktischen Hobbyraum.Die Innenausstattung wird hochwertig sein. Das Gebäude erfüllt auch die Kriterien für die Zertifizierung CECE PLUS, die ein hohes Wohnkomfort und geringe Verbrauchskosten ermöglichen. Das Gebäude ist mit Fußbodenheizung und -kühlung mit autarker Steuerung via Wärmepumpe Luft-Wasser und Photovoltaikanlage ausgestattet.Geplante Übergabe im Frühjahr 2027.

NUOVO APPARTAMENTO DI 3.5 LOCALI A BALERNA

A Balerna, in zona comoda e tranquilla, proponiamo in vendita nuovo appartamento di 3.5 locali, vicino al centro città.La nuova costruzione si sviluppa su 3 livelli fuori terra, con 6 appartamenti per piano di diverse metrature e un piano interrato con locali tecnici e le cantine. L'oggetto proposto si trovaal 1piano, (PPP nr. 9) e ha assegnati due posti auto esterni, di cui uno coperto ed uno scoperto, e una cantina.All'ingresso si accede direttamente nella zona giorno con cucina, con accesso al terrazzo. Attraversando il disimpegno si passa alla zona notte, bagno con attacco lavatrice, una camere e l'ampia camera matrimoniale dotata di cabina armadio e bagno privato.Il progetto viene realizzato ponendo particolare attenzione al risparmio energetico grazie ad un impianto di riscaldamento con termopompa, con allacciamento all'impianto fotovoltaico e solare per soddisfare esigenze di sicurezza, controllo del comfort e dei consumi energetici. Spese contenute e massimo confort abitativo.Le foto mostrate sono relative all'appartamento campione, con cucina e altre finiture di capitolato.Chieda la nostra documentazione per maggiori informazioni.In Balerna, in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Gegend, bieten wir eine neue 3,5-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums zum Verkauf an.Der Neubau erstreckt sich über 3 oberirdische Etagen, mit 6 Wohnungen pro Etage in verschiedenen Größen und einem Untergeschoss mit technischen Räumen und Kellern. Das vorgeschlagene Objekt befindet sich im 1. Stock (PPP Nr. 9) und verfügt über zwei Außenstellplätze, einen überdachten und einen nicht überdachten, sowie einen Keller.Die Eingangshalle führt direkt in den Wohnbereich mit Küche, mit Zugang zur Terrasse. Über den Flur gelangt man in den Schlafbereich, das Bad mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und das große Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.Das Projekt wurde mit besonderem Augenmerk auf die Energieeinsparung realisiert, dank einer Heizungsanlage mit Thermopumpe, mit Anschluss an die Photovoltaik- und Solaranlage, um den Bedürfnissen nach Sicherheit, Kontrolle des Komforts und Energieverbrauchs gerecht zu werden. Reduzierte Kosten und maximaler Wohnkomfort.Die gezeigten Fotos sind von der Musterwohnung, mit Küche und anderen Ausstattungen gemäß der Spezifikation.Bitte fordern Sie unsere Dokumentation für weitere Informationen an.In Balerna, in a convenient and quiet area, we offer for sale new 3.5-room apartment, close to the city center.The new construction is on 3 levels above ground, with 6 apartments per floor of different sizes and a basement with technical rooms and the cellars. The proposed object is locatedon the 1st floor, (PPP nr. 9) and has assigned two outdoor parking spaces, one covered and one uncovered, and a cellar.At the entrance there is direct access to the living area with kitchen, with access to the terrace. Crossing the hallway you go to the sleeping area, bathroom with washing machine connection, a bedroom and the large master bedroom equipped with walk-in closet and private bathroom.The project is carried out paying particular attention to energy saving thanks to a heating system with thermopump, with connection to the photovoltaic and solar system to meet the needs of security, control of comfort and energy consumption. Low expenses and maximum living comfort.The photos shown are related to the sample apartment, with kitchen and other capitalized finishes.Ask our documentation for more information.

Sechster Stock 4,5 renoviert mit sehr großer Panoramaterrasse.

In Balerna bieten wir ein sehr helles 4,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.Das Objekt befindet sich im sechsten Stock des Gebäudes, in einem Wohnkontext, der über elf Ebenen entwickelt wurde.Die Wohnung zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Helligkeit aus, die durch die erhöhte Position und die zahlreichen Zugänge zur großen Terrasse begünstigt wird, die ein angenehmes natürliches Licht in die Hauptbereiche des Hauses bringt.Die sehr große Panoramaterrasse ist einer der faszinierendsten Aspekte der Immobilie, ein großzügiger Außenbereich, der den Wohnbereich und die Schlafzimmer begleitet, ideal, um jeden Moment des Tages mit mehr Weite zu leben.Der offene Blick wird durch die Position im sechsten Stock noch weiter aufgewertet, was eine angenehme Atmosphäre von Weite und Tiefe schafft.Der Ess- und Wohnbereich, sehr geräumig, bietet einen einladenden und luftigen Raum, perfekt für den Alltag wie für die Momente, die geteilt werden.Die separate und teilweise bewohnbare Küche ermöglicht eine praktische und geordnete Haushaltsführung, wobei der Arbeitsbereich klar von der Wohnzone getrennt wird.Auch der Schlafbereich ist sehr komfortabel dank der großzügigen Zimmer, alle mit direktem Zugang zur Terrasse, was die Wahrnehmung von Raum und Kontinuität mit dem Außenbereich verstärkt.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Heizkörpern sichergestellt, unterstützt durch gute Holzinnen- und PVC-Außensicherungen mit Wärmedämmglas. Der Bodenbelag ist im Wohnbereich aus Parkett und Fliesen.Die Wohnung im sechsten Stock von elf ist durch einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.Hinweis: Diese Immobilie eignet sich auch als Renditeobjekt dank der Anwesenheit eines Mieters mit unbefristetem Mietvertrag und einer Nettorendite von CHF 13'320.-- pro Jahr, was das Angebot auch aus Investitionssicht interessant macht.Die Wohnung besteht aus einem großen Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur sehr großen Panoramaterrasse, einer separaten, teilweise bewohnbaren Küche, einem Doppelzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei großzügigen Einzelzimmern, beide mit Zugang zur Terrasse, und einem blinden Badezimmer mit Badewanne.Ein internes Parken in einem privaten Box und ein praktischer Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.EINE SCHÖNE PANORAMA-WOHNUNG!!

Schönes geräumiges 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramaterrasse

In Balerna, einer Gemeinde, die immer an der Spitze des technologischen Fortschritts im Mendrisio-Bezirk steht und die auf der Grenze zwischen der Schweiz und Italien liegt, und die für ihre Praktikabilität und die zahlreichen verfügbaren Dienstleistungen sowie als Ort, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und Lebensqualität bietet, bieten wir eine interessante 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.Das Objekt befindet sich in einer strategischen Lage in der Nähe des Autobahnzubringers und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, darunter Supermärkten verschiedener Marken und Tankstellen. Nicht weit entfernt befindet sich auch die Zollstation von Chiasso. Auf der anderen Straßenseite befindet sich der California Acquapark für sommerliche Vergnügen.Die Wohnung bietet eine schöne Aussicht auf die Natur, die besonders vom überdachten Terrasse aus zugänglich ist, das vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Von hier aus kann man ein wunderschönes Panorama auf die Natur und die umliegenden Häuser aus dominanter Position bewundern und jederzeit einen Hauch frische Luft schnappen.Das Wohnzimmer, das mit großzügigen Dimensionen und sorgfältig platzierten Lichtpunkten für eine optimale Beleuchtung ausgestattet ist, bietet einen großartigen Raum für die Entspannung der gesamten Familie.Das Objekt hat von recenten Verbesserungsmaßnahmen profitiert, die die Erstellung des Hausmantels und den Austausch des Heizungstyps im Jahr 2020, jetzt mit Gas, umfassten. Darüber hinaus wurde die gesamte Wohnung gestrichen, der Boden geglättet und kürzlich eine Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern installiert, um auch an den heißesten Tagen des Jahres eine ideale Temperatur zu gewährleisten.Die Heizung wird durch das recente autarke Gasheizungssystem mit Schlangenverteilung bereitgestellt, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Der Bodenbelag besteht aus Parkett für die Schlafzimmer und das Wohnzimmer und aus Fliesen für die anderen Bereiche.Die Wohnung, die sich im achten Stock von elf befindet, ist mit zwei bequemen Aufzügen mit dem Erdgeschoss verbunden.Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer großen Küche, zwei Doppelschlafzimmern und einem blinden Badezimmer mit Badewanne.Für das Parken steht schließlich die Möglichkeit zur Verfügung, einen Parkplatz in einer nahegelegenen Geschäftseinheit zu mieten oder eine Genehmigung bei der Gemeindeverwaltung zu beantragen, um die kommunalen Parkplätze zu nutzen.EINE RENOVIERTE WOHNUNG MIT EINEM PRÄCHTIGEN PANORAMA!!

Neue Häuser 4,5 mit mittlerem bis hohem Standard und Garten in Bau.

In Balerna, einer Gemeinde bekannt für ihre strategische Lage und die ruhige Umgebung, die ein komfortables Leben ermöglicht, bieten wir drei wunderschöne neue Einfamilienhäuser mit 4,5 Zimmern zum Verkauf.In unmittelbarer Nähe der Immobilien befinden sich alle wichtigsten Dienstleistungen, was ein Maximum an Komfort für den täglichen Bedarf gewährleistet.Die Wohnungen werden nach den Grundsätzen der Bioarchitektur errichtet, mit einer Struktur aus lamelliertem Holz und einer Füllung aus Steinwolle, was eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet.Jedes Objekt verfügt über einen wunderschönen Garten ab 230 m², einen fantastischen Außenbereich, der ideal ist, um die schönsten Tage des Jahres zu genießen und Hobbys zu pflegen.Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Wärmepumpensystem mit Schlangenverteilung bereitgestellt, unterstützt durch hochwertige PVC-Fenster und undurchlässige Dreifachverglasung. Die Bodenbeläge können mit Parkett oder Fliesen personalisiert werden. Insgesamt bieten die Ausführungen einen hervorragenden ästhetischen Eindruck für eine mittlere bis hohe Ausstattung.Auf Wunsch des Kunden kann das Haus ein Halbgeschoss haben, das die Garage und den Technikraum sowie ein praktisches privates Waschzimmer beherbergt.Die Immobilien bestehen aus einer großen Wohnzone mit Wohnzimmer, Esszimmer und Zugang zum Garten, einer separaten Küche, einem WC-Bad, einem Vorratsraum im Erdgeschoss; einem Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche, zwei Einzelzimmern, einem Bad mit Badewanne und Terrasse im ersten Stock; und dem optionalen Halbgeschoss mit Technikraum, Waschzimmer und Keller.Es sind verschiedene Parklösungen verfügbar, die während der Personalisierungsphase des Projekts definiert werden.Der in der Anzeige angegebene Preis ist als "ab" zu betrachten. Die Preise variieren erheblich je nach Typ der angebotenen Einheit.Nachfolgend eine Zusammenfassungstabelle der drei verfügbaren Immobilien und ihrer Flächen.HausFläche MappaleFläche GartenGesamtnutzflächeHöheHaus 1 381 m² 239,6 m² 144,15 m² 5,82 mHaus 2 435 m² 278,8 m² 144,15 m² 6,02 mHaus 3 407 m² 261,9 m² 222,45 m² 6,02 mVON DEN WUNDERBAREN VÖLLIG PERSONALISIERBAREN HÄUSERN!!

Villa im Liberty-Stil mit Garten und drei Wohneinheiten - ideal auch als Investition

Villa im Liberty-Stil mit Garten und drei Wohneinheiten - ideal auch als InvestitionIn Balerna, in der Via Vincenzo Vela 22, bieten wir eine elegante Villa im Liberty-Stil zum Verkauf an, die 1932 gebaut und im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert wurde und sich in einem tadellosen Zustand befindet.Diese faszinierende Immobilie kombiniert den Charme der Architektur der Epoche mit modernem Komfort und bietet eine ideale Lösung sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als Immobilieninvestition. Dank ihrer Konfiguration ist es möglich, bis zu drei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen, die ideal für traditionelle Vermietungen oder Kurzzeitvermietungen sind.Die AußenräumeDie Villa ist von einem gepflegten, ebenerdigen Garten umgeben, der vollständig eingezäunt ist und reich an Vegetation, der Privatsphäre und Ruhe während des gesamten Jahres garantiert.Innerhalb der Immobilie befindet sich außerdem ein hübsches, unabhängiges Häuschen, das ideal als Studio, Atelier, Gästehaus oder als weitere Einheit zur Vermietung geeignet ist.Die Außenräume umfassen: • 2 Garagen; • 2 Außenparkplätze; • eine große Überdachung, die als multifunktionale Fläche genutzt werden kann. KellerDer Keller bietet zahlreiche Nebenräume, darunter: • Waschküche; • drei große Kellerräume oder Lagerräume, die als Archiv, Hobbyraum oder Depot genutzt werden können. ErdgeschossDer Haupteingang führt zu einem eleganten Atrium, das von der charakteristischen originalen Treppe dominiert wird, die alle Ebenen der Villa verbindet.Das Erdgeschoss umfasst: • eine große, bewohnbare Küche mit direktem Zugang zur Veranda (Wintergarten) und zum Garten; • ein helles, klimatisiertes Wohnzimmer mit Balkon; • ein großes Schlafzimmer; • ein Badezimmer mit Badewanne. Erster StockDer erste Stock verfügt über: • drei große Schlafzimmer, eines mit Balkon; • ein Badezimmer mit Dusche; • eine Kochnische. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht es, mit einem begrenzten Eingriff, eine vollständig unabhängige Wohnung zu schaffen.DachgeschossDas Dachgeschoss ist bereits als unabhängige Wohnung organisiert und umfasst: • eine Küche; • ein Wohnzimmer; • ein großes Schlafzimmer; • ein Badezimmer mit Badewanne. Eine ideale Lösung für Gäste, Familienmitglieder oder für Wohnraum- oder Tourismusvermietungen, mit interessanten Aussichten auf Rendite.Eine Immobilie mit großem PotenzialDie eleganten hohen Decken, die originalen architektonischen Details, die hellen Räume und die großen Flächen machen diese Villa zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt.Es ist die perfekte Lösung für eine große Familie, für diejenigen, die eine repräsentative Residenz wünschen, oder für Investoren, die nach einer Immobilie suchen, die durch mehrere unabhängige Wohneinheiten Einkünfte generieren kann.Stärken: • Liberty-Stil-Villa von 1932, die im Laufe der Zeit vollständig aufgewertet wurde; • ca. 240 m² Wohnfläche; • über 70 m² Nebenräume; • Möglichkeit, bis zu drei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen; • Unabhängiges Häuschen im Garten; • Ebenerdiger, sonniger und vollständig eingezäunter Garten; • 2 Garagen und 2 Außenparkplätze; • Neue Gasheizung; • Photovoltaikanlage; • glasfaserbasierter Anschluss; • Gute Sonnenausrichtung; • Lärmschutz entlang der Bahnlinie; • Strategische Lage, nahe bei Schulen, Dienstleistungen und wichtigen Verbindungen; • Ideal sowohl als repräsentative Wohnung als auch als renditebringendes Investment. Eine seltene Immobilie, bei der der Charme des Liberty-Stils auf die Vielseitigkeit der Räume und ein konkretes Potenzial für Aufwertung trifft, und die ein hohes Lebensqualität und interessante Investitionsmöglichkeiten bietet.

Interessantes und zentral gelegenes 3-Zimmer-Apartment

Die Gemeinde Balerna, die zum Bezirk Mendrisio gehört, bietet eine gute Lebensqualität. In Balerna finden wir die Kindergärten, die Grundschulen und die Mittelschulen. Es gibt auch das Sportzentrum, Spielplätze für Kinder, eine Bibliothek und verschiedene Räume für die Organisation von Veranstaltungen. Für ältere Menschen gibt es das Seniorenzentrum und Tageszentren für kreative Aktivitäten, die sich an Menschen im dritten und vierten Lebensjahrzehnt richten. Die Gemeinde verfolgt das Ziel, den aktuellen und zukünftigen Generationen eine gute Lebensqualität zu garantieren.Dieses schöne Apartment befindet sich im 4. Stock der Residenza Torre Sirna, einem 10-stöckigen Gebäude, das in Balerna thront. Jedes Stockwerk bietet 4 Apartments. Die Gegend ist zentral, komfortabel und sonnig. Das Gebäude ist in gutem Zustand. Zwei Aufzüge, die vom Erdgeschoss starten, führen zu den verschiedenen Wohnetagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit einem Atrium/Foyer und den Briefkästen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Waschküchen und ein Keller, der zum Apartment gehört.Mit einem komfortablen Aufzug gelangt man zum charmanten Apartment, das sich im 4. Stock des Condominiums befindet.Dieses Apartment ist ideal für Familien und auch für ältere Menschen, die eine Situation mit maximaler Komfort und Nähe zu allen notwendigen Infrastrukturen für ein gutes Leben suchen. Das schöne 3-Zimmer-Apartment hat eine Wohnfläche von ca. 70 m2, die sehr gut strukturiert und auf einem einzigen Wohnniveau verteilt ist, wie folgt: Eingang, Atrium, Tag, Küche, geschlossen, ausgestattet. Geräumiges Wohn-/Esszimmer, sehr hell und mit einem schönen Balkon. Es gibt ein zweites Atrium, das den Schlafbereich bedient, mit komfortablen Einbauschränken. Der Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern (einem Doppelzimmer) und einem Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine.Vom Balkon aus genießt man eine schöne offene Aussicht und vor allem die Sonne. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet (Kochfeld aus Glas-Keramik, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube). Da sie noch nie erneuert wurde, zeigt sie Spuren des Verschleißes. Die Böden sind im Wohnbereich und in den Zimmern mit Holzdielen ausgelegt. Im Atrium, in der Küche und im Badezimmer sind sie mit farbigen Fliesen ausgelegt.Das Apartment befindet sich in einem annehmbaren Zustand.Mit einigen Anpassungen könnte es komfortabel bewohnt werden. Anspruchsvollere Menschen könnten eine umfassendere Renovierung planen, um es noch einladender zu machen. Ein schönes, zentrales und geräumiges Apartment, das sofort verfügbar ist. Es eignet sich auch als Rentenapartment, das zu einem sensationellen Preis verkauft wird.Verkaufspreis: CHF 210'000.00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

LUMINOSA VILLA 6.5 MIT EBENERDIGEM GARTEN IN BALERNA

Elegante und helle Doppelhaushälfte mit über 250 m², die in den 50er Jahren auf einem 720 m² großen, vollständig ebenen Grundstück errichtet und auf 2 Ebenen sehr gut saniert wurde. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt in einer sehr gut erschlossenen und zentralen Lage, nahe aller wichtigen Einrichtungen, in der Gemeinde Balerna.Das Objekt ist wie folgt strukturiert:Im ERDGESCHOSS befindet sich ein geräumiges und elegantes 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, ausgestattet mit einem großen Waschraum und einem Keller (optional als Hobbyraum).Im OBERGESCHOSS befindet sich eine große 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem schönen Flur, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern, davon eines als Doppelzimmer und einem großen Badezimmer mit Dusche und Fenster.Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, ist ein R5-Grundstück und bietet daher weitere Baurechte.Außerhalb der Immobilie befindet sich ein breiter Zufahrtsweg zum vorderen Platz, auf dem zwei Autos parken können, sowie zwei einzelne, eigene Garagen.Diese Immobilie wurde zwischen 2010 und 2016 saniert und aufgewertet, unter anderem durch die Errichtung einer 8 cm dicken Wärmedämmung, die Erneuerung der Badezimmer und der Küche im unteren Stock, die Dämmung des Daches und die Klimatisierung des Weinkellers.Die Heizanlage wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt, der Heizkessel wurde im Rahmen der Sanierung ersetzt, ebenso wie die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung.Ein ideales Objekt für diejenigen, die eine Doppelhaushälfte, eine große Einzelwohnung oder ein Objekt suchen, das Einnahmen durch die Vermietung einer der beiden Ebenen generiert; ideal auch für Familien mit Kindern und Haustieren aufgrund des schönen Außenbereichs mit Pergola.Die Immobilie liegt in strategischer Position, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen (Öffentliche Verkehrsmittel, Bank, Postamt, verschiedene Geschäfte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule) und nur wenige Minuten von der Bahnstation und der Autobahnauffahrt entfernt.LASSEN SIE SICH DAS OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!DM/5187

Geschäftlich - Großes 3.5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Balerna

Großes 3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 100 m², mit 2 Balkonen, im letzten Stock eines 1970 errichteten Gebäudes mit nur 4 Etagen in der Gemeinde Balerna, in einer Nähe zur Station und den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Einrichtung ist komplett im Verkaufspreis enthalten, mit allen Möbeln.Die Wohnung besteht aus:Ein Eingangsbereich zu einem großen, sehr hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Balkon von ca. 10 m² mit offener Aussicht.Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt, auch mit einem kleinen Balkon von ca. 5 m², gefolgt von zwei Doppelzimmern, die von einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne und Dusche bedient werden.Die Wohnung benötigt keine Renovierung, da sie sich in sehr gutem Zustand präsentiert, der Boden ist aus Holz und die Fenster aus PVC mit Doppelverglasung.Es gibt eine Klimaanlage im Wohnzimmer und eine Heizanlage, die mit Heizöl betrieben wird und über Heizkörper verteilt wird.Ein privater Abstellraum für 20.000 CHF, ausgenommen vom Verkaufspreis, komplettiert das Grundstück.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!MG/5663

Neue Wohnung mit großer Terrasse in bequemer und strategischer Lage

Die Residenza ai Giorgy entsteht in einer wunderschönen Grünanlage in Balerna, in einer strategischen und privilegierten Lage, nahe an Schulen, Parks, Sportanlagen, Geschäften und wesentlichen Dienstleistungen, mit hervorragenden Verkehrsanbindungen.In wenigen Minuten erreicht man die italienische Grenze und den Autobahnzubringer, was maximale Bequemlichkeit bei den täglichen Verbindungen gewährleistet.Das Gebäude wird im traditionellen Baustil errichtet, mit Elementen aus Beton und Mauerwerk und mit Wärmedämmung der Fassaden.Die Ausstattung wurde so konzipiert, um einen Wohnstandard von hohem Niveau zu bieten, Fußböden aus Gres, Aluminium-Fenster mit Wärmedämmung und Dreifachverglasung sowie Abschattung mit elektrischen Jalousien, während die Küchen mit hochwertigen Geräten ausgestattet sind.Besondere Aufmerksamkeit wurde der Nachhaltigkeit und der Energieeffizienz gewidmet, die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet, ergänzt durch Photovoltaikpanele für die Erzeugung von erneuerbarer Energie, all dies unterstützt durch Anlagen der neuesten Generation, die für die Reduzierung des Energieverbrauchs und die Begrenzung der Umweltbelastung konzipiert sind.Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, beim Betreten bietet sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, rechts befindet sich die Küche und der Zugang zum Schlafbereich, in dem sich ein Badezimmer, ein Einzelzimmer und das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem verfügbaren Bereich für den Kleiderschrank befinden.Im Untergeschoss befindet sich der Keller.Im Erdgeschoss befinden sich die Parkplätze, die Wohnung verfügt über zwei Parkplätze, die im Preis inbegriffen sind.

Elegantes Tessiner Haus aus den 60er Jahren zur Renovierung

Balerna ist eine Schweizer Gemeinde mit 3385 Einwohnern im Kanton Tessin, im Bezirk Mendrisio.Balerna liegt auf einem Hügel in sonniger Lage; der flachste Teil ist der Bereich von Pian Faloppia. Die Gewässer, die durch das Gebiet fließen, sind die Breggia, der Faloppia und der Raggio.Die Gemeinde verfügt über den Bahnhof Balerna der Gotthardbahn.Das von uns angebotene Haus ist ein typisches Tessiner Haus aus den 60er Jahren, das sich über 3 Etagen erstreckt und einen großen Garage für 4/5 Autos hat.Im Inneren befindet sich bereits ein alter, aber funktionierender Aufzug.Es liegt in einer panoramischen und sehr sonnigen Gegend namens Bellavista, von der aus man die ganze Stadt Chiasso und die Umgebung überblicken kann.Zurzeit gibt es zwei separate Eingänge und einen weiteren vom Garage.Die Innenräume sind wie folgt unterteilt: Erdgeschoss; Vorraum, Flur, Kaminzimmer, Studierzimmer, Lagerraum und Weinkeller, weiterer Weinkeller, Waschküche mit Dusche, Heizraum, Abstellraum und Tank, Außenportikus.Erster Stock; Esszimmer, Wohnzimmer, große Küche aus Eichenholz, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse.Dachgeschoss; zwei Schlafzimmer, Toilette, Dachboden als Abstellraum.Das Anwesen ist von einem schönen Garten mit Obstbäumen und hohen Bäumen umgeben. Der Zustand der Immobilie ist gut, aber eine komplette Renovierung ist erforderlich, da es mehrere Zugänge gibt, ist es möglich, mehrere Wohnungen zu schaffen.Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet mit halb-intensiver Nutzung R3-04, mit einem i.s. von 0,4, einem maximalen Besatzungsgrad von 35%, die maximale Anzahl der bewohnten Stockwerke beträgt drei.

Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Wir bieten in der unteren Balerna ein Einfamilienhaus in einer ruhigen und Wohngegend an, der Bahnhof ist leicht zu Fuß erreichbar. Das Objekt ist derzeit als Einfamilienhaus organisiert, kann aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 720 m², aufgeteilt zwischen Wohngebäude, Doppelgarage und Garten.Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², auf zwei Ebenen sowie dem Dachboden.Das Objekt besteht aus:Erdgeschoss: separater Eingang mit Wohn-/Essbereich, offene Küche mit Ausgang zum Garten, Flur, Badezimmer mit Dusche, vollständig renoviert, Weinkeller, klimatisiert, Schlafzimmer, Technikraum mit Waschküche, Abstellraum unter der Treppe und Schutzraum.Obergeschoss: durch innere Treppe oder separaten Eingang erreichbar, Eingangshalle, 3 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche und Badezimmer mit Dusche, vollständig renoviert.Außen: Zufahrt, Vorplatz, Doppelgarage und großer Garten mit verschiedenen Pflanzen.Heizsystem mit Gas und Wärmeverteilung durch Heizkörper an der Wand.Das Objekt liegt in der Zone des Bebauungsplans R5 und verfügt über eine erhebliche Reserve an Bauindices, so dass Erweiterungen oder Aufstockungen möglich sind.Das Objekt wurde 1953 mit guten Materialien und Ausführungen erbaut.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt:2008 - Brenner und Heizkessel, Tore und Motorisierung des Haupteingangstores, Dämmung mit 8 cm dicken Putz, Außenanstrich, Terrasse (Böden und Geländer), Unterdecke im Küchenbereich, Flur und Badezimmer (mit Einbau von Spotlights) im Erdgeschoss, Badezimmer im Erdgeschoss2013 - Dachsanierung und -isolierung, Einbruchmeldeanlage, Erneuerung aller Fenster (mit Dreifachverglasung)2016 - Badezimmer im Obergeschoss‍Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter 41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

NUOVO APPARTAMENTO 4.5 LOCALI CON TERRAZZO

A Balerna, nella Residenza Borgo Verde, nuova realizzazione dalle linee moderne e accattivanti, proponiamo in vendita due bellissimi appartamenti di 4.5 locali con generose terrazze. Gli alloggi sono disponibili al piano primo o al piano secondo.Sono composti da ingresso con armadio a muro, ampio soggiorno di mq 40 ca. con cucina a vista e accesso alla terrazza, camera di mq 14 ca., altre 2 camere di mq 11 ca., 2 bagni con doccia.Ogni appartamento è dotato di cantina e lavanderia privata al piano interrato, con predisposizione per lavatrice e asciugatrice, a cui è possibile aggiungere due posteggi in autorimessa (CHF 35'000).Il condominio sarà composto da soli tre piani fuori terra e 18 appartamenti totali, con numerosi posteggi in autorimessa, un bel giardino condominiale attrezzato con zona giochi per bimbi e un pratico locale hobby.Finiture interne di alto standing. L'edificio soddisfa tutti i criteri richiesti per la certificazione CECE PLUS, che permettono di ottenere un ottimo comfort abitativo e consumi contenuti. L'edificio è dotato di riscaldamento e raffrescamento a serpentine con gestione autonoma, alimentate tramite termopompa aria-acqua e impianto fotovoltaico.Consegna prevista per primavera 2027.In Balerna, in der Residenza Borgo Verde, einem neuen Gebäude mit modernen und attraktiven Linien, bieten wir zwei schöne und moderne 4,5-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen zum Verkauf an. Die Wohnungen befinden sich im ersten oder zweiten Stock.Sie bestehen aus einer Eingangshalle mit Einbauschrank, einem großen Wohnzimmer von ca. 40 qm mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer von ca. 14 qm, 2 weitere Schlafzimmer von ca. 11 qm, 2 Bäder mit Dusche.Jede Wohnung verfügt über einen Keller und eine private Waschküche im Untergeschoss, in der eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden können. Dazu kommen zwei Garagenplätze (CHF 35'000).Die Eigentumswohnung wird aus nur drei oberirdischen Etagen und insgesamt 18 Wohnungen bestehen, mit zahlreichen Parkplätzen in der Garage, einem schönen Gemeinschaftsgarten, der mit einem Spielbereich für Kinder und einem praktischen Hobbyraum ausgestattet ist.Hochwertige Innenausbauten. Das Gebäude erfüllt alle Kriterien, die für die CECE PLUS-Zertifizierung erforderlich sind, und bietet somit einen hervorragenden Wohnkomfort und einen niedrigen Verbrauch. Das Gebäude ist mit unabhängig gesteuerten Heiz- und Kühlschlangen ausgestattet, die von einer Luft-Wasser-Thermopumpe und einer Photovoltaikanlage gespeist werden.Planmäßige Übergabe Ende 2026.In Balerna, in Residenza Borgo Verde, a new development with modern and attractive lines, we offer for sale two beautiful and modern 4.5-room apartments with generous terraces. The apartments are available on the second floor or on the second floor.They consist of an entrance hall with built-in closet, large living room of approx 40 sqm with open kitchen and access to the terrace, bedroom of approx 14 sqm, 2 other bedrooms of approx 11 sqm, 2 bathrooms with shower.Each apartment has a cellar and private laundry room in the basement, with provision for washing machine and dryer, to which it is possible to add two parking spaces in the garage (CHF 35'000).The condominium will consist of only three above-ground floors and 18 total apartments, with numerous parking spaces in the garage, a beautiful communal garden equipped with a play area for children and a practical hobby room.High-standing interior finishes. The building meets all the criteria required for CECE PLUS certification, which allow for excellent living comfort and low consumption. The building is equipped with heating and cooling coils with autonomous management, powered by air-water thermopump and photovoltaic system.Scheduled delivery end of 2026.

Villa aus der Zeit mit bebaubarem Grundstück

Villa aus den frühen 900er Jahren, die in einem Park von etwa 2'836 m² steht. Hier sind die wichtigsten Merkmale:- derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden- auf vier Ebenen- sehr helle Räume- gärtnerisch angelegter Garten mit alten Bäumen- Oase der Ruhe und Stille- perfekte SonnenausrichtungKontaktieren Sie uns für weitere Informationen!Balerna ist ein strategischer städtischer Mittelpunkt aufgrund der Nähe zu Autobahnanschlüssen und Einkaufszentren. Dank der Entwicklung des Verkehrssystems und der Nähe zur italienischen Grenze sind die wichtigsten Zentren Norditaliens sowie der Flughafen Mailand Malpensa leicht und schnell erreichbar. Die Gegend ist auch für ihre Natur bekannt, wie den Parco Gole della Breggia, das wunderschöne Valle di Muggio und die charakteristischen Weinberge des Mendrisiotto. Der Luganersee mit seinen verschiedenen Badeoptionen ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Balerna ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe und Komfort suchen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Ansiedlung in der italienischen Schweiz zu helfen und Sie umfassend zu beraten. Willkommen in Balerna!

Elegantes 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon in ruhiger Lage

In Balerna, einer Gemeinde im Mendrisiotto, die strategisch zwischen der italienischen Grenze und der Stadt Lugano liegt, bieten wir ein elegantes 3,5-Zimmer-Apartment zur Verkauf. Die Wohnanlage, die nur 8 Einheiten umfasst, befindet sich in einer sehr ruhigen und stillen Gegend, abseits vom chaotischen Verkehr, aber dennoch sehr komfortabel und gut angebunden, mit der Bahnstation und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die italienische Grenze in nur 5 Minuten und Lugano in etwa 25 Minuten erreichbar. Das Apartment verfügt über eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und einen Balkon, der von der Tagungszone aus zugänglich ist, so dass man jederzeit frische Luft schnappen kann. Die Tagungszone des Apartments zeichnet sich durch ihre besondere Helligkeit aus, mit Wohnzimmer und Esszimmer, die auf die Terrasse hinausgehen und von der Süd/West-Ausrichtung profitieren, die eine gute natürliche Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet und die Räume einladend und angenehm zum Wohnen macht. Die Küche, die 2015 erneuert wurde und über eine Geschirrspülmaschine verfügt, hat eine praktische Fenstertür, die auf den nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon führt, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft und einen zusätzlichen Raum bietet, der im Alltag genutzt werden kann. Der Eingang ist gut organisiert und wird von einem sehr geräumigen Einbauschrank gewertet, der ideal ist, um Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich zu lagern und das Haus immer in perfektem Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktionalität zu halten. Die beiden Schlafzimmer haben großzügige Dimensionen und bieten viel Raum für die Einrichtung und Personalisierung der Räume, sowohl für die, die ein komfortables Schlafzimmer wünschen, als auch für die, die eine zweite, vielseitige Kammer benötigen, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Studierzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer, das komplett erneuert wurde, ist fensterlos und verfügt über eine moderne Dusche und eine integrierte Waschmaschine, was sehr praktisch und sorgfältig ist und perfekt den Bedürfnissen des täglichen Lebens entspricht. Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, dank der großen Dimensionen und der Konformität der Räume, das Apartment leicht in ein 4,5-Zimmer-Apartment umzuwandeln, indem man einfach eine Gipskartonwand einbaut, was das Immobilienobjekt sehr flexibel und anpassbar an unterschiedliche Wohnbedürfnisse macht. Das Apartment wird komplett möbliert mit modernen Möbeln angeboten, die noch nie verwendet wurden und auf Anfrage kostenlos zur Verfügung stehen, was es ermöglicht, sofort in einen bereits eingerichteten und harmonisch gestalteten Raum einzuziehen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Mansarde von etwa 25 m², ein wertvoller Nebenraum, der als Lagerraum oder als Raum, der nach eigenen Bedürfnissen eingerichtet werden kann, genutzt werden kann. Das Immobilienobjekt, das ursprünglich 1960 erbaut wurde, präsentiert sich in gutem Zustand dank bedeutender Eingriffe, die zwischen 2015 und 2016 durchgeführt wurden: 2015 wurde die Küche erneuert, 2016 das Badezimmer komplett erneuert und die Fenster ersetzt; die Wohnanlage, obwohl alt, ist in perfektem Zustand, mit einem elektrischen Anlagen, das den Normen entspricht, mit PVC-Jalousien, die komplett abdunkeln, und mit einer bereits im Apartment verlegten Glasfaser, die eine leistungsfähige Internetverbindung ermöglicht. Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Gasöl und Heizkörpern gewährleistet, das durch gute Aluminium- und Holzfenster mit Isolierverglasung unterstützt wird. Der Bodenbelag ist aus Keramikfliesen für das gesamte Apartment.