Region Monza e della Brianza - Einfamilienhaus Kaufen

Casa monofamiliare con vista panoramica

In posizione collinare, nella ricercata zona di Obino, proponiamo una casa monofamiliare di ampia metratura con splendida vista aperta sul Mendrisiotto e grande potenziale di valorizzazione. La proprietà si sviluppa su spazi generosi e si presenta in condizioni ordinate ma in parte da rinnovare. Vi è inoltre la possibilità di un ulteriore ampliamento. L’abitazione accoglie con un ingresso al piano seminterrato, dove troviamo locali di servizio, un bagno, cantina e ampi spazi accessori, oltre a un comodo garage. L’accesso al piano principale avviene anche tramite una scala esterna che attraversa il giardino, piantumato e ben esposto. Il piano abitativo si apre su un corridoio centrale che distribuisce in modo razionale la zona giorno e la zona notte. Sul lato sud si sviluppa un doppio salone con camino, impreziosito da grandi vetrate che donano molta luce naturale e valorizzano la bella vista panoramica. La casa dispone inoltre di una cucina semiabitabile, un grande ripostiglio/dispensa, cinque camere, di cui due matrimoniali, e tre bagni. All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino di circa 200 mq, ben inserito nel contesto collinare e arricchito da vegetazione ornamentale, con spazi pianeggianti e angoli più riservati. Completano l’offerta un garage e quattro posteggi esterni. Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza indipendente in posizione tranquilla e panoramica, tra Como e Lugano, in un comune particolarmente apprezzato anche per il moltiplicatore comunale contenuto. RIF. 3080______________________________________________________________________In a hilltop location in the sought-after Obino area, we offer a large detached house with a splendid open view of the Mendrisiotto region and great potential for development.The property extends over generous spaces and is in tidy condition, although some renovations are needed. There is also the possibility of further expansion. The home welcomes you with an entrance to the basement, which contains utility rooms, a bathroom, a cellar, and ample storage space, as well as a convenient garage. Access to the main floor is also via an external staircase that leads through the landscaped and well-exposed garden.The living area opens onto a central corridor that rationally divides the living and sleeping areas. On the south side is a double living room with a fireplace, enhanced by large windows that provide abundant natural light and enhance the beautiful panoramic view.The house also has a semi-habitable kitchen, a large closet/pantry, five bedrooms, two of which are double, and three bathrooms.Outside, the property is surrounded by a garden of approximately 200 square meters, beautifully integrated into the hilly landscape and enriched with ornamental vegetation, with flat spaces and more private corners. A garage and four outdoor parking spaces complete the offering.This house is an ideal solution for those seeking a detached residence in a quiet, panoramic location between Como and Lugano, in a municipality particularly popular for its low municipal multiplier.REF. 3080

Balerna: Wunderschönes Einfamilienhaus im Grünen

In Balerna, in einem renommierten Wohngebiet mit herrlicher Aussicht auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir ein schönes Einfamilienhaus mit einem gepflegten Garten und komfortablen Terrassen zum Verkauf.Diese hochwertige Immobilie befindet sich in der ruhigen Via al Dosso 24, in einer sonnigen und panoramischen Lage, die einen 360-Grad-Blick auf die Berge des Mendrisiotto, die malerische Tenuta di Mezzana und den Hügel von S. Antonio bietet. Die strategische Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen des Ortes bequem zu erreichen, darunter Bars und Restaurants, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen (mit Schulbus) und den Bahnhof von Balerna (zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar) und die Autobahnabfahrt in Richtung Norden (Lugano, Varese) und Süden (Mailand).Das 1957 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards errichtete Haus wurde immer sorgfältig und kontinuierlich gepflegt. Dank dieser ständigen Pflege und einer umfassenden Sanierung im Jahr 1994 (zusätzlich wurde 2019 der Heizkessel ersetzt) befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Zu den bemerkenswerten Merkmalen gehören: einladende, elegant ausgestattete Räume und eine optimale Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität gewährleistet; die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume im Erdgeschoss; eine große Anzahl von Parkplätzen. Schließlich ist das gesamte Grundstück umzäunt und von Hecken und einem großen automatischen Tor an der Via al Dosso zugänglich. Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und eine Verbindung zum Glasfaser-Netz.Die auf 2 Ebenen verteilten Räume (ca. 247 m² Nutzfläche) sind wie folgt aufgeteilt: • Erdgeschoss (Piazzale-Ebene): Großes Piazzale aus Porphyrtstein mit 4 externen Parkplätzen und direktem Zugang zum Wohnhaus. Diese Ebene bietet ein großes, beheiztes Garage (derzeit als Atelier genutzt), einen Technikraum, einen Weinkeller, einen großen, hellen Waschraum mit Zugang zum Garten, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche. • Erster Stock (Gartenebene): Der erste Stock bietet den größten Teil des Wohnbereichs und umfasst ein großes, helles Wohnzimmer mit einem bedeutenden Kamin und großen Fenstern, die auf den gepflegten Garten blicken, mit direktem Zugang zur Terrasse mit Stein-Grill. Die helle Küche ist getrennt und gut funktional. Der Schlafbereich ist gut verteilt und umfasst ein Schlafzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer mit Balkonen, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, beide mit Fenster. Außerhalb bietet die Immobilie einen schönen, privaten Garten, der sorgfältig mit Hecken und Blumenbeeten gestaltet ist, eine angenehme Terrasse, die direkt von der Wohnzone aus zugänglich ist und mit einem Stein-Grill ausgestattet ist, sowie vier Parkplätze auf dem Haupt-Piazzale.Für diejenigen, die einen großen zusätzlichen Grünbereich wünschen, besteht die Möglichkeit, auch das untere Grundstück (Fondo Nr. 1227) mit 615 m² für 390'000 CHF zu kaufen, das derzeit als Garten mit Swimmingpool genutzt wird und wichtige Baurechte (bis zu 246 m² Nutzfläche) aufweist. Das Grundstück ist durch eine private, asphaltierte Straße mit Infrastruktur (Kanalisation, Wasser, Strom, Gas usw.) verbunden.Sehr komfortable Immobilie, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in kurzer Entfernung zu den städtischen Dienstleistungen suchen.Standort: Balerna ist eine angenehme, sonnige Gemeinde im Mendrisiotto, ideal für Wohnen und Arbeiten: Neben den Wohngebieten, die inmitten der malerischen Weinberge der Region liegen, gibt es auf dem Gemeindegebiet auch zahlreiche Unternehmen und Industrien von Bedeutung, die Balerna zu einem interessanten Wirtschaftsstandort machen. Für Naturliebhaber bietet sich der schöne Wanderweg durch die Breggia-Schlucht in der Gegend von Ghitello und der Parco della valle della Motta an. Die Gegend ist auch durch verschiedene Radwege gut erschlossen.Abgesehen von dem umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine hervorragende Verkehrsanbindung dank der Kantonsstraße (die durch den Ort führt) und dem direkten Autobahnanschluss. Von dem Bahnhof, der hauptsächlich von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedient wird, kann man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten) erreichen.

Balerna: Wunderschönes Einfamilienhaus im Grünen, mit großem Garten und Swimmingpool

In Balerna, in einem renommierten Wohngebiet mit herrlicher Aussicht auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir ein schönes Einfamilienhaus mit großem, fein angelegtem Garten und wichtigen Bauindizes, mehreren Terrassen, einem schönen Außenpool und einem Raum für den Garten an.Dieses wertvolle Immobilienobjekt befindet sich in der ruhigen Via al Dosso 24, in sonniger und panoramischer Lage, die einen 360-Grad-Blick auf die Berge des Mendrisiotto, die malerische Villa Mezzana und den Hügel von S. Antonio bietet. Die strategische Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen des Ortes bequem zu erreichen, darunter Bars und Restaurants, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen (mit Schulbus) und den Bahnhof von Balerna (zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar) und die Autobahnausfahrt in Richtung Norden (Lugano, Varese) und Süden (Mailand).Das 1957 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards errichtete Haus wurde immer sorgfältig und kontinuierlich gepflegt. Dank dieser ständigen Pflege und einer umfassenden Sanierung im Jahr 1994 (zusätzlich wurde 2019 der Heizkessel ersetzt) befindet sich das Objekt in hervorragendem Zustand. Zu den bemerkenswerten Merkmalen gehören: einladende, elegant ausgestattete Räume und eine optimale Raumnutzung, die Komfort und Funktionalität gewährleistet; die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume im Erdgeschoss; eine große Anzahl von Parkplätzen. Schließlich ist das gesamte Grundstück umzäunt und durch Hecken abgeschirmt, und der Zugang zur Straße von der Via al Dosso erfolgt durch ein großes automatisches Tor. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage und eine Verbindung zum Glasfaser-Netz.Die auf 2 Ebenen verteilten Räume (ca. 247 m² SUL) sind wie folgt aufgeteilt: • Erdgeschoss (Piazzale-Ebene): Großes Piazzale aus Porphyrtuff mit 4 Außenparkplätzen und direktem Zugang zum Wohnhaus. Diese Ebene bietet ein großes, beheiztes Garage (derzeit als Atelier genutzt), einen Technikraum, einen Weinkeller, einen großen, hellen Waschraum mit Zugang zum Garten, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche. • Erster Stock (Gartenebene): Der erste Stock bietet den größtenteils bewohnten Teil des Hauses und besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer, das durch einen wichtigen Kamin und große Fenster, die auf den wunderschönen Garten hinausgehen, bereichert wird, mit direktem Zugang zur Terrasse mit Stein-Grill. Die helle Küche ist getrennt und gut funktionell. Der Schlafbereich ist gut verteilt und umfasst ein Schlafzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer mit Balkonen, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, beide mit Fenster. Außerhalb bietet die Immobilie einen großen, wunderschönen, privaten Garten, der mit Hecken und Blumenbeeten angelegt ist, eine schöne Terrasse, die direkt von der Wohnzone aus zugänglich ist und mit einem Stein-Grill ausgestattet ist, einen bequemen Pool, einen großen Garten und vier Parkplätze auf dem Hauptpiazzale.Due to the current residual indices of the land (R3 with I.S. 0.4), there is the possibility to expand the existing building further, as well as to build a second residence on the plot used as a garden, up to 260 m² SUL, thus allowing ample possibilities for personalization and investment.Das Grundstück ist an eine private, gemeinsame Straße angeschlossen, die mit Unterstrukturen (Kanalisation, Wasser, Strom, Gas usw.) und Asphalt ausgestattet ist.Ein besonders komfortables Anwesen, perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause in kurzer Entfernung zu den städtischen Dienstleistungen suchen.Ort: Balerna ist eine angenehme, hügelige Gemeinde im Mendrisiotto, sehr sonnig, ideal sowohl für eine Wohn- als auch für eine gewerbliche Niederlassung: Neben den Wohnvierteln, die im Grünen zwischen den malerischen Weinbergen der Gegend liegen, gibt es auf dem Gemeindegebiet auch zahlreiche Unternehmen und Industrien von Bedeutung, die die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftszentrum machen. Für Naturliebhaber ist der schöne Wanderweg durch die Gole della Breggia in der Gegend Ghitello und der Parco della valle della Motta hervorzuheben. Die Gegend ist auch durch mehrere Radwege gut erschlossen.Abgesehen vom umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung dank der Kantonsstraße (die durch den Ort führt) und dem direkten Zugang zur Autobahn. Vom Bahnhof, der hauptsächlich von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedient wird, kann man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten) erreichen.

Traditionelles Tessiner Haus mit authentischem Charme und offener Aussicht

--- Fordern den LINK zur VIRTUELLEN BESICHTIGUNG !!! --- Willkommen in diesem faszinierenden Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Castel San Pietro. Erbaut im Jahr 1936 und regelmäßig in den Jahren renoviert, vereint das Haus dank der Details seiner Elemente den Charm der traditionellen tessinischen Architektur mit den Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben leicht und angenehm machen, wie: • die Erweiterung der Wohnfläche auf 3 Etagen; • die Anwesenheit von Räumen, die an neue Bedürfnisse angepasst werden können; • die große und sonnige Terrasse mit offener Aussicht; • das umliegende Grundstück, ideal für diejenigen, die den Kontakt mit der Natur suchen und sich einem Garten widmen möchten. Das Haus, das über der Zufahrtsstraße liegt, entwickelt sich mit den folgenden Merkmalen:im ERDGESCHOSS • 1 Waschküche und Keller; • 1 Zweizimmerwohnung mit Sanitäranlagen, geeignet für neue Möglichkeiten der funktionalen Erweiterung. im 1. STOCK (Hauptwohnung) • eleganter und großer Wohnraum mit Holzböden; • 2 Schlafzimmer; • 1 Badezimmer mit Dusche; • Küche mit Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft, perfekt für Mahlzeiten im Freien. im 2. STOCK • Schlafzimmer oder Büro in der Mansarde; • Dachboden mit sichtbaren Dachbalken, der für zusätzlichen Raum ausgebaut werden kann. UMLIEGENDES GRUNDSTÜCK • großes Grundstück, umgeben von Steinmauern mit dichter Vegetation, geeignet für die Anlage von Gärten und Grünflächen, die Privatsphäre gewährleistet; • 1 kleines, altes Häuschen, das mit Kreativität in einen Ort mit besonderem Charme umgewandelt werden kann. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, friedlichen und sonnigen Lage, in einem idealen Kontext, in dem es wesentliche Dienstleistungen wie Grundschulen, Bushaltestelle, Bank und Post, einige kleine Lebensmittelgeschäfte, Gasthöfe, Spaziergänge in der Natur und die Nähe zur Stadt Mendrisio (5 Minuten mit dem Auto) gibt, was das Angebot an Dienstleistungen vervollständigt.

Castel San Pietro Corteglia: wichtiges Einfamilienhaus mit dominierendem Blick auf die Hügel

In Corteglia, einem Teil des begehrten Gemeinde Castel San Pietro, in einem der exklusivsten Viertel der Region Mendrisiotto, bieten wir ein wichtiges Einfamilienhaus mit großem privatem Garten zum Verkauf an, das zwischen Hügeln und Weinbergen liegt.Dieses noble Gebäude mit prächtiger Aussicht und konstantem Sonnenlicht für den gesamten Tag (aufgrund der Südausrichtung) befindet sich in der ruhigen und hügeligen Gegend von Via Marello, Hausnummer 19, in der Nähe von Grund- und Primarschulen, Spielplätzen, Supermärkten und den wichtigsten lokalen Dienstleistungen und Infrastrukturen.Das Gebäude, das ursprünglich 1975 erbaut wurde, präsentiert sich noch in hervorragendem Zustand dank regelmäßiger und konstanter Wartung im Laufe der Zeit. Es ist gekennzeichnet durch große, helle Räume und hohe, mansardierte Decken, die dem Gebäude einen rustikalen und eleganten Stil verleihen. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten: das untere Stockwerk dient als erste komfortable Dependence, während sich im oberen Stockwerk die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern befindet.Die Räume sind auf zwei Ebenen verteilt und bestehen aus: • Stratenebene: direkter Zugang zu den halbunterirdischen Räumen des Hauses (teilweise bewohnbar), bestehend aus: Technikraum mit großer Waschküche und Trockner, Schutzraum und Technikräumen, einer gemütlichen Taverne mit Kamin und Kochbereich, einem Bad mit Dusche und zwei großen Räumen mit direktem Zugang zum Garten und separatem Eingang. • Gartenebene (Erdgeschoss): großer Eingangsbereich, Gästebad, separate Küche mit Zugang zum Garten, prächtiger Wohnbereich mit Kamin, Essbereich mit Ausgang zum Außenportikus, komfortables Arbeitszimmer. Im Schlafbereich finden wir zwei helle Schlafzimmer mit gemeinsamem Balkon, ein Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad und privatem Balkon, ein drittes komfortables Bad mit Badewanne und einem Treppenabgang zum Untergeschoss. Außen bietet das Haus eine prächtige Grünfläche mit Portikus, die mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist und mit Zierpflanzen geschmückt ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei weitere Parkplätze auf dem Außenparkplatz.Da das Grundstück wichtige Bauindizes aufweist (I.S. 0,5), in einer intensiven Wohnzone gelegen, besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um über 300 m² SUL zu erweitern, was eine umfassende Anpassung ermöglicht.Bauindizes des Grundstücks:Intensive Wohnzone AbI 2 • S.E. 1'346 m² • I.S. 0,5 • SUL max 673 m² • I.O. 35% • H max 7,5 m First, 9,5 m Dachfirst Eigentum mit beachtlichem Komfort und Charme, ideal für Familien, die eine wahre Oase der Ruhe suchen, in kurzer Entfernung zu allen städtischen Dienstleistungen.Standort: Corteglia, ein Teil des renommierten Gemeinde Castel San Pietro, liegt am Eingang des wunderschönen Muggio-Tals und zeichnet sich als malerisches Dorf mit Blick auf das Mendrisiotto aus. Dank seiner strategischen Lage können die Bewohner Mendrisio mit seinem Autobahnanschluss und dem Bahnhof sowie Chiasso und die nahegelegene Italien leicht erreichen.Obwohl es sich in einer günstigen und gut angebundenen Lage befindet, stellt Corteglia einen idealen Ort für diejenigen dar, die in absoluter Ruhe leben möchten, umgeben von Weinbergen und Hügeln, die einen atemberaubenden Panoramablick bieten. Für Naturwanderfreunde ist der malerische Weg durch die Breggia-Schlucht erwähnenswert, der in wenigen Minuten erreichbar ist.Castel San Pietro erweist sich darüber hinaus als ein besonders attraktiver Gemeinde aus steuerlicher Sicht: dank seines 55% war es der Gemeinde mit dem besten steuerlichen Multiplikator in der gesamten Tessiner Region (seit 2025 beträgt der Multiplikator nun 65%, einer der besten in der Region).

Elegantes Landhaus mit 9,5 Zimmern und Panoramablick in Morbio Inferiore

In Morbio Inferiore, in einer exklusiven, ruhigen, sonnigen und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossenen Wohngegend, bieten wir eine prächtige Villa mit hochwertigen Ausstattungen zum Verkauf an. Diese elegante Villa, die 1969 erbaut und von einem magnifizierten privaten Garten umgeben wurde, liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Morbio Inferiore.Die 9,5-Zimmer-Wohnung mit vier Bädern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet geräumige und helle Räume, die wie folgt aufgeteilt sind:Erster Stock – Hauptetage· Eingangshalle und interne Treppe zum Erdgeschoss· Studio mit Terrasse· Großes Wohnzimmer mit Kamin· Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse· Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse· Flur zum Schlafbereich mit Einbauschränken und Treppe zum Dachboden· Hauptschlafzimmer mit privater Terrasse, Ankleidezimmer und en-suite-Badezimmer· Schlafzimmer mit Terrasse· BadezimmerErdgeschoss· Zweiter Eingang mit Eingangshalle· Taverne mit zweiter Küche, Bar und Kamin· Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer· Zwei weitere Schlafzimmer· Badezimmer· Waschküche, Abstellraum, Bunker und Technikraum· Garage: zwei Autostellplätze und viel Platz für Motorräder und Fahrräder sowie Abstellraum.Dachboden· offener Raum, der als großer Abstellraum genutzt werden kann Außen bietet der große Garten Privatsphäre und freie Sicht, ideal zum Entspannen und gesellschaftlichen Anlässen. Es kann problemlos ein Außenpool mit zusätzlichen überdachten Flächen und Terrassen hinzugefügt werden, um den Außenbereich zu erweitern. Das Grundstück ist vollständig umzäunt mit Fahrzeug- und Fußgängereingang vom automatischen Tor mit Sprechanlage. Das Anwesen bietet auch interessante Bauoptionen mit 428 m² verfügbarer SUL-Fläche. Neben den zwei Autostellplätzen und viel Platz für Motorräder und Fahrräder in der Garage verfügt die Villa über eine große, gepflasterte Außenparkfläche mit Beleuchtung für mehrere zusätzliche Fahrzeuge. Das Dach wurde 2020 vollständig ersetzt. Die Villa verfügt über eine Alarmanlage, elektrische Rolläden, Holzfenster und wie bereits erwähnt überall über hochwertige Materialien.Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu organisieren. Wir sind normalerweise auch am Wochenende verfügbar.