Région Monza e della Brianza - Maison acheter

Casa monofamiliare con vista panoramica

In posizione collinare, nella ricercata zona di Obino, proponiamo una casa monofamiliare di ampia metratura con splendida vista aperta sul Mendrisiotto e grande potenziale di valorizzazione. La proprietà si sviluppa su spazi generosi e si presenta in condizioni ordinate ma in parte da rinnovare. Vi è inoltre la possibilità di un ulteriore ampliamento. L’abitazione accoglie con un ingresso al piano seminterrato, dove troviamo locali di servizio, un bagno, cantina e ampi spazi accessori, oltre a un comodo garage. L’accesso al piano principale avviene anche tramite una scala esterna che attraversa il giardino, piantumato e ben esposto. Il piano abitativo si apre su un corridoio centrale che distribuisce in modo razionale la zona giorno e la zona notte. Sul lato sud si sviluppa un doppio salone con camino, impreziosito da grandi vetrate che donano molta luce naturale e valorizzano la bella vista panoramica. La casa dispone inoltre di una cucina semiabitabile, un grande ripostiglio/dispensa, cinque camere, di cui due matrimoniali, e tre bagni. All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino di circa 200 mq, ben inserito nel contesto collinare e arricchito da vegetazione ornamentale, con spazi pianeggianti e angoli più riservati. Completano l’offerta un garage e quattro posteggi esterni. Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza indipendente in posizione tranquilla e panoramica, tra Como e Lugano, in un comune particolarmente apprezzato anche per il moltiplicatore comunale contenuto. RIF. 3080______________________________________________________________________In a hilltop location in the sought-after Obino area, we offer a large detached house with a splendid open view of the Mendrisiotto region and great potential for development.The property extends over generous spaces and is in tidy condition, although some renovations are needed. There is also the possibility of further expansion. The home welcomes you with an entrance to the basement, which contains utility rooms, a bathroom, a cellar, and ample storage space, as well as a convenient garage. Access to the main floor is also via an external staircase that leads through the landscaped and well-exposed garden.The living area opens onto a central corridor that rationally divides the living and sleeping areas. On the south side is a double living room with a fireplace, enhanced by large windows that provide abundant natural light and enhance the beautiful panoramic view.The house also has a semi-habitable kitchen, a large closet/pantry, five bedrooms, two of which are double, and three bathrooms.Outside, the property is surrounded by a garden of approximately 200 square meters, beautifully integrated into the hilly landscape and enriched with ornamental vegetation, with flat spaces and more private corners. A garage and four outdoor parking spaces complete the offering.This house is an ideal solution for those seeking a detached residence in a quiet, panoramic location between Como and Lugano, in a municipality particularly popular for its low municipal multiplier.REF. 3080

Balerna: Magnifique maison unifamiliale immergée dans le verdure

À Balerna, dans un quartier résidentiel réputé avec une vue splendide sur les collines et les vignobles, nous proposons à la vente une belle villa unifamiliale embellie d'un jardin soigneusement entretenu et de terrasses confortables.Cette propriété de haute qualité est située dans la via al Dosso 24, dans une position ensoleillée et panoramique qui offre une vue à 360 degrés sur les montagnes du Mendrisiotto, la suggestive Tenuta di Mezzana et la colline de S. Antonio. Sa localisation stratégique permet d'accéder facilement aux principaux services de la ville, notamment les bars et les restaurants, les écoles maternelles, primaires et secondaires (desservies par bus scolaire), ainsi que la gare de Balerna (accessible à pied en quelques minutes) et la sortie d'autoroute en direction du nord (Lugano, Varese) et du sud (Milan).Construite en 1957 selon des normes de qualité et de confort élevées, cette maison a toujours bénéficié d'une maintenance soigneuse et constante. Grâce à ces soins continus, combinés à une rénovation complète effectuée en 1994 (il est également important de mentionner le remplacement de la chaudière en 2019), la propriété apparaît en excellent état. Parmi ses caractéristiques les plus appréciables, on note : des environnements accueillants et élégamment finis, ainsi qu'une organisation optimale des espaces qui garantit confort et fonctionnalité ; la présence de nombreux locaux accessoires au rez-de-chaussée ; une grande disponibilité de places de parking. Enfin, la propriété est clôturée et protégée par des haies, et l'accès routier depuis la via al Dosso se fait par un grand portail automatique. La propriété est équipée d'un système d'alarme et d'une connexion au réseau en fibre optique.Les espaces, répartis sur 2 niveaux pour environ 247 mètres carrés, sont composés comme suit : • Rez-de-chaussée (niveau piazzale) : Un grand piazzale en pierre de porphyre avec 4 places de parking externes et accès direct à la maison. Ce niveau abrite un grand garage chauffé (actuellement utilisé comme atelier), une salle technique, une cave, une grande et lumineuse buanderie chauffée avec sortie sur le jardin, une chambre d'invités et une salle de bain avec douche. • Premier étage (niveau jardin) : Le premier étage abrite la partie principalement habitable de la maison et est composé d'un grand et lumineux salon, embellie d'une importante cheminée et de grandes fenêtres qui donnent sur le jardin soigneusement entretenu, avec accès direct à la terrasse équipée d'un barbecue en pierre. La cuisine lumineuse est séparée et bien fonctionnelle. La zone de nuit est bien distribuée et comprend une chambre principale et 2 chambres spacieuses avec balcon, une salle de bain avec baignoire et une autre salle de bain avec douche, toutes deux avec fenêtres. À l'extérieur, la propriété offre un beau jardin privé, soigneusement entretenu avec des haies et des parterres de fleurs, une agréable terrasse accessible directement depuis la zone de jour et équipée d'un barbecue en pierre, ainsi que quatre places de parking situées sur le piazzale principal.Pour ceux qui souhaitent disposer d'un grand espace vert supplémentaire, il est possible d'acheter également la parcelle de terrain sous-jacente (Fondo n° 1227) de 615 mètres carrés pour 390 000 CHF, actuellement utilisée comme jardin avec piscine et équipée de droits à bâtir importants (jusqu'à 246 mètres carrés de surface habitable). La parcelle est reliée par une route privée et asphaltée avec des infrastructures (égouts, eau, électricité, gaz, etc.) et est protégée par des haies.Propriété particulièrement confortable, parfaite pour les familles à la recherche d'un habitat tranquille à courte distance des services urbains.Emplacement : Balerna est une agréable ville ensoleillée du Mendrisiotto, idéale pour le logement et le commerce : outre les quartiers résidentiels, immergés dans la verdure parmi les vignobles suggestifs de la région, la ville abrite également de nombreuses entreprises et industries tessinoises de renom, ce qui en fait un pôle commercial intéressant. Pour les amoureux de la nature, le beau parcours des gorges de la Breggia, dans la zone de Ghitello, et le Parco della valle della Motta sont à signaler. La zone est également bien desservie par plusieurs pistes cyclables.En plus de l'offre complète de services et d'infrastructures, Balerna garantit un excellent accès routier grâce à la route cantonale (qui traverse la ville) et à l'accès immédiat à l'autoroute. De la gare, principalement desservie par des trains régionaux avec une fréquence notable, on peut facilement rejoindre Lugano (en 20 minutes) et la frontière italienne (en 5 minutes).

Balerna: Magnifique maison unifamiliale immergée dans le vert, avec grand jardin et piscine

À Balerna, dans un quartier résidentiel réputé avec une vue splendide sur les collines et les vignobles, nous proposons à la vente une belle villa unifamiliale embellie d'un grand jardin soigneusement entretenu et d'importants indices de construction, de plusieurs terrasses, d'une agréable piscine extérieure et d'un espace utilisé comme jardin.Cette propriété de valeur est située dans la tranquille Via al Dosso 24, dans une position ensoleillée et panoramique qui offre une vue à 360 degrés sur les montagnes du Mendrisiotto, la suggestive villa Mezzana et la colline de S. Antonio. Sa situation stratégique permet d'accéder facilement aux principaux services de la ville, notamment les bars et les restaurants, les jardins d'enfants, les écoles primaires (desservies par un bus scolaire) et secondaires, la gare de Balerna (à distance de marche en quelques minutes), et la sortie d'autoroute en direction du nord (Lugano, Varese) et du sud (Milan).Construite en 1957 selon des normes de qualité et de confort élevées, cette maison a toujours bénéficié d'une maintenance soigneuse et constante. Grâce à ces soins continus, combinés à une rénovation complète effectuée en 1994 (il est également important de noter le remplacement de la chaudière en 2019), la propriété apparaît en excellent état. Parmi ses caractéristiques les plus appréciables, on note : des environnements accueillants et élégamment finis, ainsi qu'une organisation optimale des espaces qui garantit le confort et la fonctionnalité ; la présence de nombreux locaux accessoires au rez-de-chaussée ; une grande disponibilité de places de parking. Enfin, la propriété est clôturée et écranée par des haies, et l'accès routier depuis la Via al Dosso se fait par un grand portail automatique. La propriété est équipée d'un système d'alarme et d'une connexion au réseau en fibre optique.Les espaces, répartis sur 2 niveaux pour environ 247 m² SUL, sont composés comme suit : • Rez-de-chaussée (niveau piazzale) : Grand piazzale en porphyre avec 4 places de parking extérieures et accès direct à la maison. Ce niveau abrite un grand garage chauffé (actuellement utilisé comme atelier), une salle technique, une cave, une grande et lumineuse buanderie avec accès au jardin, une chambre pour les invités et une salle de bain avec douche. • Premier étage (niveau jardin) : Le premier étage abrite la partie principalement habitable de la maison et est composé d'un grand et lumineux salon, embellie d'une importante cheminée et de grandes fenêtres qui donnent sur le merveilleux jardin, avec accès direct à la terrasse équipée d'un barbecue en pierre. La cuisine lumineuse est séparée et bien fonctionnelle. La zone de nuit est bien distribuée et comprend une chambre principale, 2 chambres spacieuses avec balcon, une salle de bain avec baignoire et une autre salle de bain avec douche, toutes deux avec fenêtres. À l'extérieur, la propriété offre un grand et beau jardin privé, soigneusement entretenu avec des haies et des parterres de fleurs, une agréable terrasse accessible directement depuis la zone de jour et équipée d'un barbecue en pierre, une piscine confortable, un grand jardin et quatre places de parking situées dans le piazzale principal.Grâce aux indices résiduels actuels du terrain (R3 avec I.S. 0,4), il est possible d'agrandir encore l'édifice existant, ainsi que de construire une seconde habitation sur la parcelle utilisée comme jardin, jusqu'à 260 m² SUL, permettant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation et d'investissement.La parcelle est reliée à une route privée-co-propriété équipée de structures souterraines (égouts, eau, électricité, gaz, etc.) et enrobée.Une propriété particulièrement confortable, parfaite pour les familles à la recherche d'un habitat tranquille à courte distance des services urbains.Localisation : Balerna est une commune agréable et vallonnée du Mendrisiotto, très ensoleillée, idéale pour un établissement résidentiel ou commercial : outre les quartiers résidentiels, immergés dans la verdure parmi les vignobles caractéristiques de la région, la commune abrite également de nombreuses entreprises et industries tessinoises de renom, ce qui en fait un pôle commercial intéressant. Pour les amoureux de la nature, le beau chemin des gorges de la Breggia dans la zone de Ghitello et le Parco della valle della Motta sont à noter. La région est également bien reliée par plusieurs pistes cyclables.En plus de l'offre complète de services et d'infrastructures, Balerna garantit une excellente connexion routière grâce à la route cantonale (qui traverse la ville) et à l'accès immédiat à l'autoroute. De la gare, principalement desservie par des trains régionaux à fréquence notable, on peut facilement rejoindre Lugano (en 20 minutes) et la frontière italienne (en 5 minutes).

Maison traditionnelle tessinoise au charme authentique avec vue ouverte

--- Demandez le LIEN pour la VISITE VIRTUELLE !!! --- Bienvenue dans cette fascinante maison unifamiliale située dans la commune pittoresque de Castel San Pietro. Construite en 1936 et régulièrement rénovée au fil des ans, la maison combine, grâce aux détails de ses éléments, le charme de l'architecture traditionnelle tessinoise avec les commodités qui rendent la vie quotidienne facile et agréable, comme : • l'extension de la surface habitable sur 3 étages; • la présence d'espaces à adapter aux nouvelles exigences; • la grande et ensoleillée terrasse avec vue ouverte; • le terrain environnant idéal pour ceux qui veulent être en contact avec la nature et se consacrer à la culture d'un jardin. La maison, qui est surélevée par rapport à la route d'accès, se développe avec les caractéristiques suivantes :au REZ-DE-CHAUSSEE • 1 buanderie et cave; • 1 appartement de deux pièces avec services, adapté à de nouvelles opportunités d'expansion fonctionnelle. au 1ER ETAGE (résidence principale) • élégant et grand salon avec planchers en bois; • 2 chambres à coucher; • 1 salle de bain avec douche; • cuisine avec salle à manger et accès direct à la terrasse avec vue sur le paysage environnant, parfaite pour les repas en plein air. au 2E ETAGE • chambre à coucher ou bureau dans les combles; • comble avec poutres apparentes à valoriser pour un espace supplémentaire. TERRAIN ENVIRONNANT • grand terrain entouré de murs en pierre avec végétation dense, adapté pour créer des jardins et des espaces verts, garantissant l'intimité; • 1 petite et ancienne maisonnette, adaptée pour être transformée, avec créativité, en un lieu au charme particulier. La maison est située dans une position calme, paisible et ensoleillée, dans un contexte idéal où il y a des services essentiels tels que écoles primaires, arrêt de bus, banque et poste, quelques petits commerces alimentaires, auberges, promenades dans la nature et la proximité de la ville de Mendrisio (5 minutes en voiture) qui complète l'offre de services.

Castel San Pietro Corteglia: importante villa unifamiliale avec vue dominante sur les collines

À Corteglia, fraction de la commune recherchée de Castel San Pietro, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la région de Mendrisiotto, nous proposons à la vente une importante villa unifamiliale avec un grand jardin privé, nichée entre les collines et les vignobles.Ce bâtiment noble, avec une vue dominante magnifique et un ensoleillement constant tout au long de la journée (grâce à son orientation sud), est situé dans le quartier tranquille et vallonné de la Via Marello, au numéro 19, à proximité des écoles primaires et secondaires, des parcs de jeux, des supermarchés et des principaux services et infrastructures locaux.Le bâtiment, construit à l'origine en 1975, se présente encore dans un excellent état grâce à une maintenance régulière et constante au fil du temps. Il est caractérisé par des pièces spacieuses et lumineuses et des plafonds hauts et mansardés qui donnent au bâtiment un style rustique et élégant. Le bâtiment comporte deux unités de logement : le rez-de-chaussée sert de première annexe confortable, tandis que le premier étage abrite la deuxième et principale unité de logement de 5,5 pièces.Les pièces sont réparties sur deux niveaux et se composent de : • Niveau de la rue : accès direct aux pièces semi-enterrées de la maison (en partie habitables), comprenant : une pièce technique avec une grande buanderie et un séchoir, un abri et des pièces techniques, une taverne confortable avec cheminée et coin cuisine, une salle de bain avec douche et deux grandes pièces avec accès direct au jardin et entrée séparée. • Niveau du jardin (rez-de-chaussée) : grand hall d'entrée, salle de bain pour les invités, cuisine séparée avec accès au jardin, splendide salon avec cheminée, salle à manger avec sortie sur le portique extérieur, bureau confortable. Dans la zone de nuit, nous trouvons deux chambres à coucher lumineuses avec balcon commun, une chambre principale avec salle de bain en suite et balcon privé, un troisième confortable salle de bain avec baignoire et un escalier menant au sous-sol. À l'extérieur, la maison offre une magnifique zone verte avec un portique, équipée d'un système d'irrigation et enrichie de plantes ornementales. L'offre est complétée par un double garage et deux places de parking supplémentaires sur le parking extérieur.Grâce aux importants indices de construction du terrain (I.S. 0,5), situé dans une zone résidentielle intensive, il existe la possibilité d'agrandir le bâtiment existant de plus de 300 m² SUL, permettant ainsi des possibilités de personnalisation considérables.Indices de construction du terrain :Zone résidentielle intensive AbI 2 • S.E. 1 346 m² • I.S. 0,5 • SUL max 673 m² • I.O. 35% • H max 7,5 m à la crête, 9,5 m à la gouttière Propriété avec un confort et un charme notables, parfaite pour les familles à la recherche d'un véritable oasis de paix, à courte distance de tous les services urbains.Emplacement : Corteglia, fraction de la commune renommée de Castel San Pietro, est située à l'entrée de la belle vallée de Muggio et se distingue comme un village charmant surplombant le Mendrisiotto. Grâce à sa position stratégique, les résidents peuvent facilement rejoindre Mendrisio, avec son accès autoroutier et sa gare, ainsi que Chiasso et l'Italie voisine, à quelques kilomètres de distance. Bien qu'elle soit située dans une position commode et bien desservie, Corteglia représente un emplacement idéal pour ceux qui veulent vivre dans la tranquillité totale, entourés de vignobles et de collines qui offrent une vue panoramique à couper le souffle. Pour les amateurs de promenades dans la nature, le parcours suggestif des gorges de la Breggia est digne de mention, qui peut être atteint en quelques minutes.Castel San Pietro se révèle également être une commune particulièrement attrayante du point de vue fiscal : grâce à son 55%, elle a été la commune avec le meilleur multiplicateur fiscal de toute la région du Tessin (depuis 2025, le multiplicateur est maintenant de 65%, l'un des meilleurs de la région).

Villa élégante de 9,5 pièces avec vue panoramique à Morbio Inferiore

À Morbio Inferiore, dans un quartier résidentiel recherché, calme, ensoleillé et bien desservi par les transports en commun, nous proposons à la vente une villa prestigieuse avec des finitions de haute qualité. Cette villa élégante, construite en 1969 et entourée d'un magnifique jardin privé, se trouve dans l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Morbio Inferiore.La propriété de 9,5 pièces avec quatre salles de bains se développe sur deux étages et offre des environnements spacieux et lumineux, ainsi divisés :Premier étage – étage principal· Hall d'entrée et escalier interne vers le rez-de-chaussée· Studio avec terrasse· Grand salon avec cheminée· Cuisine habitable avec sortie sur la terrasse couverte· Salle à manger / salle à manger avec sortie sur la terrasse couverte· Dégage du secteur nuit avec armoires murales et escalier vers les combles· Chambre principale avec terrasse privée, dressing et salle de bain en-suite· Chambre avec terrasse· Salle de bainRez-de-chaussée· Entrée secondaire avec hall d'entrée· Taverne avec cuisine secondaire, bar et cheminée· Chambre avec salle de bain en-suite· Deux chambres supplémentaires· Salle de bain· Buanderie, débarras, abri et local technique· Garage : deux places de parking et beaucoup d'espace pour les motos et les vélos ainsi que débarras.Comble· espace ouvert utilisable comme grand débarras À l'extérieur, le grand jardin offre de la privauté et une vue dégagée, idéale pour se détendre et socialiser. Il est possible d'ajouter facilement une piscine extérieure avec des espaces couverts et des terrasses supplémentaires pour agrandir la zone de divertissement extérieure. Le terrain est complètement clôturé avec accès véhicule et piétonnier depuis la porte automatique avec interphone. La propriété offre également des opportunités de construction intéressantes avec 428 m² de surface SUL disponible. En plus des deux places de parking et de beaucoup d'espace pour les motos et les vélos dans le garage, la villa dispose d'une grande aire de stationnement extérieure pavée avec bollards pour plusieurs véhicules supplémentaires. La toiture a été complètement remplacée en 2020. La villa est équipée d'un système d'alarme, de volets électriques, de fenêtres en bois et, comme déjà mentionné, raffinée avec des matériaux de haute qualité partout.Contactez-nous pour organiser une visite, nous sommes généralement disponibles même le week-end.