"VILLA D'EPOQUE AVEC VUE SUR LE LAC"

VILLA D'EPOQUE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC DE COME

Une résidence historique de charme avec d’importantes potentialités de valorisation

Située dans le quartier prestigieux d’Aprica, à Monte Olimpino, cette charmante villa d’époque, datant du début du XXe siècle, représente une intéressante opportunité immobilière dans l’un des contextes panoramiques les plus suggestifs de Côme.

La propriété se développe actuellement sur quatre niveaux, pour une surface d’environ 490 m², et bénéficie d’une splendide vue panoramique sur le Lac de Côme, sur la ville et sur les montagnes environnantes.

Le terrain attenant, d’environ 2.150 m², et la possibilité d’agrandissement offrent des perspectives de développement intéressantes, idéales pour réaliser une résidence exclusive capable de conjuguer le charme de l’architecture historique avec le confort contemporain.

Le projet de rénovation et d’extension

La villa est à rénover. Des interventions préliminaires de démolition et de préparation des espaces intérieurs ont déjà été réalisées, créant les conditions pour une nouvelle distribution des pièces et la réalisation des futurs réseaux.

Les travaux effectués comprennent :

• Démolitions internes préliminaires.
• Enlèvement de chapes, sous‑fonds et revêtements.
• Mise hors service des réseaux d’eau, d’assainissement et de chauffage.
• Retrait des portes intérieures.
• Réalisation des saignées pour les futurs réseaux.
• Installation électrique partiellement fonctionnelle, maintenue pour les besoins du chantier.

Le projet prévoit une valorisation significative de la propriété, avec une nouvelle configuration des espaces intérieurs et extérieurs et des espaces dédiés au bien‑être et aux loisirs.

Surfaces prévues par le nouveau projet

Le projet prévoit une surface habitable globale d’environ 650 m², en plus des espaces porticés.

Le projet inclut la création d’espaces conçus pour offrir une expérience de vie de haut niveau :

• Garage spacieux, pour une gestion confortable des véhicules.
• Piscine privée, pensée comme élément central de détente et de loisir.
• Espace SPA et bien‑être, dédié au repos et aux soins de soi.
• Salle de sport privée, pour s’entraîner directement à domicile.
• Portiques, qui valorisent la continuité entre les espaces intérieurs et l’environnement extérieur.

Caractéristiques principales

• Emplacement : Aprica, Monte Olimpino – Côme
• Époque de construction : début du XXe siècle
• Typologie cadastrale : A/7
• Surface actuelle : environ 490 m²
• Surface habitable prévue par le nouveau projet : environ 650 m²
• Surface porticée prévue : environ 130 m²
• Terrain : environ 2.150 m²
• Développement : quatre niveaux, selon la configuration actuelle
• État : à rénover
• Potentiel : projet d’extension et de valorisation
• Vue : panoramique sur le Lac de Côme, sur la ville et sur les montagnes environnantes

Une opportunité pour réaliser une résidence exclusive

Cette villa d’époque représente une intéressante opportunité pour qui souhaite développer un projet résidentiel de prestige dans une position panoramique privilégiée.

Le charme historique de la propriété, l’ampleur du terrain, la vue sur le Lac de Côme et le potentiel du nouveau projet offrent la possibilité de créer une résidence sur mesure, enrichie d’espaces dédiés au bien‑être, à la confidentialité et à la convivialité.

Une propriété au caractère distinctif, idéale pour qui recherche non seulement une demeure, mais un projet architectural à personnaliser et à valoriser dans le temps.