"VILLA D'EPOCA MIT SEESICHT"

VILLA D'EPOCA MIT PANORAMABLICK AUF DEN LAGO DI COMO

Eine historische Residenz mit Charme und erheblichem Wertsteigerungspotenzial

Diese reizvolle Villa d’epoca, erbaut zu Beginn des 20. Jahrhunderts, befindet sich in der prestigeträchtigen Lage Aprica, Monte Olimpino, und stellt eine interessante Immobiliengelegenheit in einem der eindrucksvollsten Panoramakontexte von Como dar.

Die Liegenschaft erstreckt sich derzeit über vier Ebenen mit einer Fläche von rund 490 m² und bietet einen herrlichen Panoramablick auf den Lago di Como, die Stadt und die umliegenden Berge.

Das zugehörige Grundstück von rund 2.150 m² sowie die Möglichkeit einer Erweiterung eröffnen interessante Entwicklungsperspektiven, ideal zur Schaffung einer exklusiven Residenz, die den Charme historischer Architektur mit zeitgemässem Komfort verbindet.

Das Renovations- und Erweiterungsprojekt

Die Villa ist zu renovieren. Es wurden bereits vorbereitende Abbrucharbeiten und Arbeiten zur Vorbereitung der Innenräume durchgeführt, wodurch die Voraussetzungen für eine neue Raumaufteilung und die Erstellung künftiger Installationen geschaffen wurden.

Die durchgeführten Arbeiten umfassen:

• Vorbereitende Innenabbrüche.
• Entfernung von Estrichen, Unterböden und Belägen.
• Stilllegung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsanlagen.
• Entfernung der Innentüren.
• Erstellung der Leitungsführungen für die künftigen Anlagen.
• Teilweise funktionsfähige Elektroinstallation, erhalten für den Bedarf der Baustelle.

Das Projekt sieht eine bedeutende Aufwertung der Liegenschaft vor, mit einer neuen Konfiguration der Innen- und Aussenräume sowie Bereichen, die dem Wohlbefinden und der Freizeit gewidmet sind.

Flächen laut neuem Projekt

Das Projekt sieht eine gesamte Wohnfläche von rund 650 m² vor, zuzüglich der überdachten Aussenbereiche.

Das Projekt umfasst die Schaffung von Räumen, die darauf ausgelegt sind, ein Wohn­erlebnis auf hohem Niveau zu bieten:

• Grosszügige Garage, für eine bequeme Verwaltung der Fahrzeuge.
• Privater Pool, konzipiert als zentrales Element der Entspannung und des Vergnügens.
• SPA- und Wellnessbereich, gewidmet Erholung und Körperpflege.
• Privates Fitnessstudio, um direkt zu Hause zu trainieren.
• Portici (überdachte Aussenbereiche), welche die Kontinuität zwischen Innenräumen und Aussenraum betonen.

Hauptmerkmale

• Lage: Aprica, Monte Olimpino – Como
• Baujahr: Anfänge des 20. Jahrhunderts
• Katasterkategorie: A/7
• Aktuelle Fläche: circa 490 m²
• Wohnfläche laut neuem Projekt: circa 650 m²
• Geplante Fläche Portici: circa 130 m²
• Grundstück: circa 2.150 m²
• Erschliessung: vier Ebenen, gemäss aktueller Konfiguration
• Zustand: zu renovieren
• Potential: Erweiterungs- und Aufwertungsprojekt
• Aussicht: Panoramablick auf den Lago di Como, die Stadt und die umliegenden Berge

Eine Gelegenheit zur Realisierung einer exklusiven Residenz

Diese Villa d’epoca stellt eine interessante Gelegenheit für jene dar, die ein prestigeträchtiges Wohnprojekt an einem privilegierten Aussichtsort entwickeln möchten.

Der historische Charme der Liegenschaft, die Grösse des Grundstücks, der Blick auf den Lago di Como und das Potential des neuen Projekts bieten die Möglichkeit, eine massgeschneiderte Residenz zu schaffen, ergänzt durch Bereiche für Wohlbefinden, Privatsphäre und Geselligkeit.

Eine Liegenschaft mit ausgeprägtem Charakter, ideal für Personen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein architektonisches Projekt, das sie im Laufe der Zeit personalisieren und aufwerten können.