Häuser zum Kaufen in Centro (Lugano): 131 Treffer

CASETTA DI NUCLEO CON GIARDINETTO

Nel nucleo storico di Garaverio, (già frazione di Barbengo che nel 2008 è stato accorpato al Comune di Lugano) che si trova a pochi minuti da Lugano centro e da Figino, zona al lago di Lugano.Vendesi casetta in sasso, anche questa completamente indipendente, composta da ampio atrio al piano terreno, scala che porta al primo piano dove troviamo il soggiorno con la cucina e un bagno completo, soppalco che funge da camera da letto. Dietro la casa cantina con riscaldamento e lavanderia, con accesso indipendente. Bel giardino e terrazzo in sasso.A disposizione su richiesta ampia documentazione con piani, planimetrie e fotografie degli interni.----Im historischen Zentrum von Garaverio (ehemaliger Ortsteil von Barbengo, der 2008 mit der Gemeinde Lugano zusammengelegt wurde), das nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano und Figino entfernt ist, in der Nähe des Luganer Sees.Zu verkaufen kleines Steinhaus, auch völlig unabhängig, bestehend aus einem großem Eingang im Erdgeschoss, Treppe in den ersten Stock, wo wir das Wohnzimmer mit Küche und ein komplettes Bad, finden und die Mezzanine, die als Schlafzimmer dient. Hinter dem Haus Keller mit Heizung und Waschküche, mit unabhängigem Zugang. Schöner Garten und Steinterrasse.Eine ausführliche Dokumentation mit Plänen, Grundrissen und Fotos der Innenräume ist auf Anfrage erhältlich.

Davesco: Residenza Cà Cailà - letztes Haus verfügbar

Wir bieten das letzte moderne Haus mit einer atemberaubenden Aussicht zum Verkauf an, innerhalb eines Wohnkomplexes, der in der Natur eingebettet ist, aber dennoch nur 10 Minuten mit dem Auto von Lugano entfernt liegt.Standard Minergie. 166 m², die sich über 2 Ebenen erstrecken, mit einem Garten von 228 m², Portikus, Keller, eigener Waschküche und zwei Parkplätzen, die im Preis inbegriffen sind.

Haus mit 5.5 Zimmern und Garten in Bau

In Cureglia, in einer ruhigen und sonnigen Lage, entstehen drei neue Einfamilienhäuser, die für Wohnkomfort, Bauqualität und Harmonie mit der natürlichen Umgebung konzipiert sind.Die Häuser werden nach Minergie-Standards gebaut, mit hochwertigen Materialien und modernen technischen Lösungen, ideal für diejenigen, die Energieeffizienz und tägliches Wohlbefinden suchen.Innenaufteilung:ErdgeschossEingang mit Einbauschränken, Gästebad, große offene Wohnzone mit Küche und hellem Wohnzimmer mit großen Fenstern zum Garten.Erster StockHauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und zwei vollständige Bäder.SouterrainGeräumiges Zimmer mit Gartenblick, vollständiges Bad, Waschküche und Hobbykeller.Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten und eine überdachte Terrasse, perfekt für das Leben im Freien in absoluter Privatsphäre.In dieser Phase ist es möglich, die Innenaufteilung zu personalisieren und die Ausstattung, Küche und ästhetischen Details auszuwählen.Vorgesehene Ausstattung:Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Luft-WasserPhotovoltaikanlageVorbereitung für ElektrotankstelleVorbereitung für GlasfaserPreise ab CHF 1'427'000.- (Haus A)

Palazzina RENOVIERTE mit Rendite von 4,6%

Wir bieten vertraulich eine interessante Palazzina mit Einkommen an, die komplett renoviert wurde und in der Nähe von Lugano in einer strategischen und optimal versorgten Lage liegt.Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sofort bewohnbar und ohne Bedarf für Eingriffe, ideal für Investoren, die nach stabilem und sicheren Einkommen suchen.Zusammensetzung des Gebäudes6 Apartments mit 3,5 Zimmern, ca. 60 m² each6 Apartments mit 2,5 Zimmern, ca. 45 m² eachErdgeschoss mit 220 m², mit Möglichkeit der Aufteilung in zwei EinheitenKeller mit 300 m²19 AußenparkplätzeStärkenSichere Rendite von 4,6% Gebäude komplett renoviert Strategische Lage, nahe an allen wichtigen Autobahnausfahrten Alle wichtigen Dienstleistungen zu Fuß erreichbar Bahnhof und Bushaltestelle in 2 Minuten Zentrum von Lugano in etwa 15 Minuten erreichbarVerkaufspreis: CHF 4900000.Rendite: 4,6% pro JahrAus Gründen der Vertraulichkeit werden die genaue Lage und die vollständige Dokumentation nur an ernsthafte und qualifizierte Investoren weitergegeben, nachdem sie ihr Interesse bekundet haben.

Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern in Mezzovico-Vira

DIREKTER KAUF VOM BAUHERRENIn Mezzovico - Vira (im Herzen des "grünen Tessins") entsteht ein neues Wohnprojekt, das aus 8 unabhängigen Häusern besteht, die speziell für das Familienleben konzipiert sind, mit dem Ziel, Lebensqualität, Privatsphäre und Komfort zu bieten.Neue Gebäude, die das Wissen im Bauwesen voll ausnutzen, mit besonderer Aufmerksamkeit für Energieeffizienz (ohne Gasverwendung und mit Wärmepumpe) und Umweltfreundlichkeit (Photovoltaikpanele).Die Gegend bietet höchste Bequemlichkeit aufgrund der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und täglichen Bedürfnissen. Die Verbindungen und Infrastrukturen sind hervorragend.Der Zugang zum neuen Wohnkomplex befindet sich auf der Westseite des Grundstücks, mit Eingang von der Via San Mamete. Von hier aus erstreckt sich eine private Zentralstraße, die so konzipiert ist, dass sie eine leichte und sichere Verkehrsführung gewährleistet und alle 8 Wohneinheiten direkt miteinander verbindet.Alle Wohnungen sind mit einer dreistöckigen Struktur konzipiert, bestehend aus einem Untergeschoss und zwei Obergeschossen. Große, helle und gut verteilte Räume, gemütliche, funktionale Bereiche.UNTERGESCHOSS: • Waschküche • Technikraum • Eingangsbereich ERDGESCHOSS – TAGESBEREICH: • Überdachter Außeneingang • Innenfoyer • Gästetoilette mit Vorraum • Helles, geräumiges Wohnzimmer • Offene Küche mit Essbereich Auf gleicher Ebene finden wir zusätzlich: • Überdachte Terrasse. • Privater Garten, direkt von der Tageszone aus zugänglich. • 1 Außenparkplatz und 1 überdachter Parkplatz, reserviert ERSTES OBERGESCHOSS – SCHLAFBEREICH : • Zwei Einzelzimmer • Ein Badezimmer • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und überdachtem Balkon • Vom Flur aus gelangt man zusätzlich zu einer weiteren Terrasse, die die nutzbaren Außenbereiche erweitert. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit: • ⁠Footbodenheizung und -kühlung, die in jedem Raum einzeln regulierbar ist • Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung und Doppelflügel. Der Preis für diese unabhängigen Häuser liegt zwischen 1'020'000,00 CHF und 1'050'000,00 CHF (Preis inklusive zwei Parkplätzen pro Wohneinheit).Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besuch auf der Baustelle zu organisieren. Auf Anfrage ist es auch möglich, andere unserer Realisierungen in Lugano und Umgebung zu besichtigen, um die hohe Bauqualität direkt zu erleben.

Verkaufsvitrinen in einer Zone mit starkem Fußgängerverkehr

Exklusives Verkaufsgeschäft im Stadtzentrum in einer Zone mit starkem Fußgängerverkehr und Fahrzeugverkehr. Das Geschäft ist komplett verglast und bietet eine privilegierte Lage und große Sichtbarkeit. Das Gewerbeobjekt erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von 455 m², zzgl. Nebenräumen und Keller. Zwei Eigentümerparkplätze sind im Angebot enthalten.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Vitrinen auf der gesamten Umgebung des Gebäudes+ Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude+ Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel auf der anderen Straßenseite+ Große, helle und vielseitige Räume + Elegante, hochwertige Ausführungen Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen Termin für einen unverbindlichen Besuch zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

Sonnige Villa mit atemberaubendem Blick

Situata in einer der gefragtesten Zonen des Kantons Tessin, präsentiert sich diese geräumige Einzelvilla mit 7,5 Zimmern als wahrer Schatz. Der helle Wohnbereich schafft eine entspannte Atmosphäre, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die erneuerte und geräumige Küche lädt zum Kochen ein. Mit 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, einer praktischen Speisekammer und einem Keller bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.Das 1990 erbaute Haus strahlt einen zeitlosen Charme aus, während die jüngste Renovierung von 2018 sicherstellt, dass der Zustand der Immobilie tadellos ist. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre einladende, geräumige, sonnige und angenehme Atmosphäre aus. Die hohen Baustandards und die zentrale, familienfreundliche Lage machen diese Villa zu einem idealen Zuhause. In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Parks, Geschäfte, Schulen und das Stadtzentrum. Die zentrale Heizung mit Heizkörpern garantiert Wärme und Komfort während der kältesten Monate. Darüber hinaus komplettiert der atemberaubende Panoramablick auf die Stadt Lugano und den See diese außergewöhnliche Immobilie.Diese Immobilie zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: • Zugang für Menschen mit Behinderungen • Panoramablick auf die Stadt Lugano und den See • Zentrale und gut erschlossene Lage • Ruhige Wohngegend • Gute Sonneneinstrahlung • Hochwertige Renovierung im Jahr 2018 • 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer • Zentrale Heizung • Ideale Lage mit Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln in der Nähe Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch und entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie!

Gelegenheit - Immobilie mit drei Einheiten zur Miete in Lugano Bogno

Schönes Haus mit 9 Räumen von ca. 220 m², verteilt auf 2 Ebenen, mit großem Garten, unterteilt in 3 unabhängige Einheiten und derzeit vermietet, aber auch als Einzelunterkunft nutzbar, erbaut 1960 und sehr gut erhalten, in einer sehr gut ausgestatteten Gegend der Gemeinde Bogno (Lugano).Das vollständig renovierte Gebäude kann somit ein sicheres und sofortiges Einkommen für die neuen Eigentümer garantieren.Es handelt sich um 3,5-Zimmer-Wohnungen, jeweils bestehend aus:Ein Wohnzimmer mit Kamin, ideal für gemütliche Abendstunden, und Zugang zu einem Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Einzelzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eigener Waschküche.Jede Wohnung verfügt außerdem über eine Panzertür, um Sicherheit und Ruhe für alle Mieter zu gewährleisten, denen der Zugang zum großen Garten von ca. 120 m² erlaubt ist.Die Heizanlage, die von einer Öl-/Nafta-Heizung mit Heizkörpern gespeist wird, sorgt für Komfort in jedem Raum, und die PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärmeisolierung.Dieses schöne Haus bietet somit eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in eine Immobilie mit großem Potenzial investieren möchten.Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Dienstleistungen, die sehr bequem erreichbar sind.Außerdem verfügt sie über einen Keller und keine eigenen Parkplätze, aber in 20 Metern Entfernung gibt es mehrere öffentliche Parkplätze, die frei zugänglich sind.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONENMB/6305

"Villa di Lusso a Lugano: Design Moderno e Vista Lago Mozzafiato" / "Luxuriöse Villa in Lugano: Modernes Design und Atemberaubender Seeblick"

Questa villa di design lussuoso e moderno è curata nei minimi dettagli con materiali di alta qualità, garantendo comfort ed esclusività. Le stanze luminose offrono una vista mozzafiato sulla natura circostante. La tecnologia avanzata e l'eleganza dei materiali creano un'atmosfera unica.Ristrutturata nel 2020, la villa è in condizioni eccellenti. Situata in una posizione centrale e ricercata, offre facile accesso a infrastrutture di prima classe, inclusa la stazione ferroviaria e Via Nassa. La proprietà è pronta per essere abitata, con riscaldamento a radiatori per un piacevole tepore nelle giornate fredde. • Design moderno e ambienti luminosi • Cucina completamente attrezzata • Numerose camere da letto e bagni • 6 posti auto esterni e 3 in garage • Vicinanza a negozi, scuole e trasporti • Ottime condizioni dopo la ristrutturazione del 2020 • Ambiente affascinante e invitante • Finiture di alto livello • Posizione centrale con ottimi collegamenti pubblici • Accessibile con sedia a rotelle Interessati? Contattateci per una consulenza non vincolante!-----------------------------------------------------------------------------------------------------Diese luxuriöse und moderne Villa besticht durch ihr raffiniertes Design und hochwertige Materialien, die Komfort und Exklusivität garantieren. Die hellen Räume bieten einen atemberaubenden Blick auf den Luganersee. Fortschrittliche Technologie und elegante Materialien schaffen eine einzigartige Atmosphäre.Die Villa wurde 2020 renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. In zentraler und begehrter Lage bietet sie einfachen Zugang zu erstklassigen Infrastrukturen, einschließlich des Bahnhofs und der Via Nassa. Die Immobilie ist bezugsfertig und verfügt über eine Radiatorheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen. • Modernes Design und helle Räume • Voll ausgestattete Küche • Zahlreiche Schlafzimmer und Badezimmer • 6 Außenstellplätze und 3 Garagenstellplätze • Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln • Hervorragender Zustand nach der Renovierung 2020 • Einladendes und charmantes Ambiente • Hochwertige Ausstattungen • Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung • Rollstuhlgerecht Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Villa von Luxus im Bau mit Seeblick

Lugano - Luxus-Villa mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee und die StadtIn einer privilegierten Hügelposition gelegen, bietet diese außergewöhnliche, neu gebaute Villa einen unvergleichlichen Blick auf den Luganersee und die Stadtskyline, mit einem Traumpanorama in jeder Jahreszeit.Derzeit in der Bauphase, mit geplanter Fertigstellung Ende 2026, ist die Immobilie nach den höchsten architektonischen Standards konzipiert: Moderne Linien, harmonische Räume und hochwertige Materialien schaffen eine exklusive Wohnung für diejenigen, die Komfort, Stil und maximale Privatsphäre suchen.Über mehrere Ebenen verteilt, bietet die Villa großzügige, helle und perfekt organisierte Räume, mit der Möglichkeit, die Innenausstattung und Details nach eigenen Bedürfnissen und persönlichem Geschmack anzupassen.Zur Eigentum gehören:Eine geräumige private Garage von 350 m² mit:- 8 Parkplätzen (jeweils für CHF 80'000 erhältlich)- Abstellplätzen für Fahrräder und Motorräder- Wellness-Bereich von 228 m²Die Villa kann auch als Feriendomizil erworben werden, was eine perfekte Lösung für diejenigen darstellt, die nach einer Oase der Ruhe und des Luxus im Herzen des Tessins suchen.

Moderna villa di design

Ad Albonago, sul soleggiato versante del Monte Brè, questa villa contemporanea si presenta come un'oasi di luce, privacy e design raffinato. Affacciata su un ampio parco comunale e con una vista panoramica aperta sul Lago di Lugano, la proprietà coniuga la tranquillità di una posizione riservata con la comodità di essere a pochi minuti dal vivace centro città. Qui, natura e architettura si fondono armoniosamente, regalando un'esperienza abitativa senza eguali.L'ingresso accoglie con un atrio luminoso a doppia altezza, che si apre su un living ampio e arioso di oltre 110 m². Il camino centrale, incorniciato da una parete in travertino che si estende fino all'esterno, crea un'atmosfera calda e sofisticata. Le vetrate a tutta altezza inondano di luce gli spazi interni, offrendo una connessione perfetta con il portico coperto, il giardino curato e la piscina a sfioro con nuoto controcorrente, un vero rifugio moderno.La cucina Boffi, con la sua elegante isola in acciaio inox e i piani in Corian, si apre direttamente sull'area esterna, ideale per cene all'aperto e momenti di relax. Ogni ambiente della casa riflette una cura minuziosa nei dettagli, con materiali pregiati e una palette di colori naturali che esaltano l'eleganza degli spazi.La zona notte al primo piano si compone di una suite padronale con guardaroba e bagno privato, quattro camere spaziose con due bagni dedicate ai figli, una camera ospiti e una lavanderia funzionale. Al secondo piano, uno studio open space di 110 m² con terrazza panoramica offre uno spazio versatile, perfetto per lavoro, studio o svago, con una vista impareggiabile sul lago e sulle montagne circostanti.Al piano inferiore, un appartamento indipendente, una palestra attrezzata, cantina e locali tecnici completano la proprietà, insieme a un garage coperto per quattro auto. Il giardino terrazzato di oltre 690 m², arricchito da alberi ad alto fusto, rododendri e azalee, garantisce privacy e un'atmosfera naturale ed elegante, un vero giardino segreto da vivere.Con i suoi 568 m² abitabili, le ampie terrazze panoramiche e una posizione che gode del massimo soleggiamento, questa villa rappresenta la perfetta fusione tra comfort moderno e atmosfera intima, ideale per chi desidera un rifugio esclusivo e sofisticato nel cuore del Ticino.Riassunto della proprietà • Terreno e posizione:Terreno terrazzato di 1.096 m², affacciato su un parco comunale di oltre 6.000 m². Situata a metà del Monte Brè, la montagna con la più alta esposizione solare annuale in Svizzera. • Superficie abitabile:568 m² distribuiti su tre livelli, completati da 106 m² di portici e terrazze, oltre a 193 m² di terrazza panoramica sul tetto con vista sul lago e sul golfo di Lugano. • Spazi interni:Zona giorno di 112 m² con caminoCucina di 51 m²7 camere da letto, di cui 3 con bagno privatoStudio/appartamento indipendente di 110 m²Ascensore che collega i 4 livelli • Servizi e comfort:Piscina di 78 m² con nuoto controcorrentePalestra di 25 m²Garage coperto con 5 posti auto • Giardino:Giardino terrazzato di 693 m² disposto su tre livelli, arricchito da alberi ad alto fusto, azalee, rododendri e aceri, che garantiscono totale privacy. Diese moderne Villa befindet sich in Albonago, an den sonnigen Hängen des Monte Brè, und präsentiert sich als wahres Refugium aus Licht, Privatsphäre und anspruchsvollem Design. Mit Blick auf einen großzügigen öffentlichen Park und einem weitläufigen Panorama über den Luganersee verbindet das Anwesen die Ruhe einer privaten Lage mit der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum. Hier verschmelzen Natur und Architektur zu einem harmonischen Wohngefühl der Extraklasse.Der Eingangsbereich empfängt mit einem hellen, doppelt hohen Foyer, das in einen...

Prestigiosa proprietà a due passi dal centro

A Lugano, in una posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita una splendida villa circondata da un parco privato di 2.500 mq, arricchito da piante secolari di pregio. La proprietà, che garantisce massima privacy, offre una vista spettacolare sul lago e gode di un'ottima esposizione solare durante tutta la giornata. La villa si trova a pochi minuti a piedi dal centro città, facilmente raggiungibile tramite un sentiero comunale che consente di godere della bellezza naturale della zona.L'immobile è situato nelle immediate vicinanze del Franklin College e a soli 5 minuti di auto dalla scuola americana TASIS, una caratteristica ideale per famiglie con figli in età scolastica. La villa è in ottime condizioni e comprende anche una dependance separata e un ampio garage. Tra il 2015 e il 2019, sono stati eseguiti significativi interventi di ristrutturazione che hanno migliorato il comfort e la funzionalità della proprietà.La villa si sviluppa su quattro piani, ciascuno di 136 mq, con spazi ampi e ben organizzati. Il piano inferiore è dedicato al relax, con aree per il tempo libero e la possibilità di creare un appartamento indipendente. Completano questo livello un locale caldaia, una lavanderia e una cantina. Al piano terreno si trova un ingresso accogliente con un ampio atrio rappresentativo, un grande salone con camino e boiserie, una spaziosa sala da pranzo, una cucina abitabile e un bagno per gli ospiti.Il primo piano ospita la camera padronale con bagno en suite e terrazzo privato, oltre a due camere doppie e un bagno aggiuntivo. Al secondo piano, infine, si trovano due camere mansardate con bagno e un ampio locale polifunzionale, adattabile a diverse esigenze.Il terreno offre ulteriori possibilità edificatorie, mentre la villa può essere utilizzata anche come residenza secondaria. Questa è un'opportunità unica per vivere in una delle zone più esclusive di Lugano, immersi nel verde e con il centro città a pochi passi. Contattaci per maggiori dettagli o per organizzare una visita a questa straordinaria proprietà.In Lugano, in einer ruhigen Lage im Grünen, bieten wir eine herrliche Villa zum Verkauf an, die von einem privaten Park von 2.500 m² umgeben ist, der durch wertvolle jahrhundertealte Pflanzen bereichert wird. Das Anwesen, das ein Maximum an Privatsphäre garantiert, bietet einen spektakulären Blick auf den See und genießt den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung. Die Villa ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, das über einen gemeinsamen Fußweg leicht zu erreichen ist, so dass die Gäste die natürliche Schönheit der Gegend genießen können.Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Franklin College und nur 5 Autominuten von der amerikanischen TASIS-Schule entfernt, ein ideales Angebot für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und umfasst auch ein separates Nebengebäude und eine große Garage. Zwischen 2015 und 2019 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die den Komfort und die Funktionalität der Immobilie verbessern.Die Villa erstreckt sich über vier Etagen mit jeweils 136 m² und verfügt über geräumige und gut organisierte Räume. Die untere Etage ist der Entspannung gewidmet, mit Freizeitbereichen und der Möglichkeit, eine unabhängige Wohnung zu schaffen. Ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein Keller vervollständigen diese Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Eingangshalle mit einem großen repräsentativen Atrium, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Holzvertäfelung, ein geräumiges Esszimmer, eine Wohnküche und ein Gästebad.Im ersten Stock befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse, sowie zwei Doppelzimmer und ein weiteres Bad. Im zweiten Stock schließlich befinden sich zwei Dachgeschossräume mit Bad und ein großer Mehrzweckraum, der an verschiedene...

STABILES NEUES EINKOMMEN IN LUGANO

CHF 29’900’000 - Wir sind in Lugano, für eine konkrete Immobilieninvestition mit Einkommen aus einem neuen Wohngebäude, das bereits vollständig vermietet ist und ein sofortiges, dokumentierbares Einkommen generiert.Das Angebot betrifft ein neues Wohngebäude in Lugano, das bereits vollständig vermietet und produktiv ist. Die Investition erfordert keine anfängliche Phase der Einkommensgenerierung, da das Gebäude bereits heute wiederkehrende und überprüfbare Einnahmen generiert. Der Wert des Angebots liegt in der Kombination aus aktuellem Einkommen, Vermietungsstabilität und der Möglichkeit, die Leistung in den nächsten 18 Monaten erheblich zu verbessern.Das geschätzte jährliche Einkommen beträgt etwa CHF 1’060’800, was einem aktuellen Bruttorendite von etwa 3,55% auf den geforderten Preis entspricht. Mit einer direkteren, geordneten und leistungsfähigeren Verwaltung der Einheiten kann das jährliche Einkommen auf etwa CHF 1’753’155 innerhalb von 18 Monaten ansteigen, was die potenzielle Bruttorendite auf etwa 5,86% auf den Preis von CHF 29’900’000 bringt.Bei einer Finanzierungsstruktur mit eigenen Mitteln von 20% und Bankfinanzierung für den Rest kann die indikative Nettorendite nach Zinsen bei etwa 5,34% liegen, mit einer Rendite auf die eigenen Mittel von über 26%. Es handelt sich daher um eine bereits heute produktive Investition, aber mit einem konkreten und messbaren Wachstumspotenzial im kurzen Zeitraum.Das Gebäude eignet sich für einen Investor, der ein neues, bereits vermietetes Wohngebäude mit sofortigem Einkommen und Möglichkeiten zur Steigerung durch eine effizientere Verwaltung der Verträge, Mieten und der gesamten Organisation des Eigentums sucht. Es wird keine theoretische Investition angeboten, sondern eine Investition mit bereits existierenden Zahlen und einer realistischen Strategie zur Verbesserung innerhalb von etwa 18 Monaten.Es ist auch möglich, den Rückzug der Gesellschaft zu prüfen, die das Gebäude hält. Diese Option kann die Investition unter operativen Aspekten interessanter machen und muss mit den jeweiligen rechtlichen, steuerlichen, gesellschaftsrechtlichen und banktechnischen Beratern analysiert werden.Leider ist der Verkauf an Ausländer nicht möglich, da es sich um ein Wohngebäude handelt. Das Angebot richtet sich daher ausschließlich an kaufbereite Interessenten, die mit der anwendbaren Gesetzgebung vereinbar sind.Die Investition wird auf vertrauliche Weise gehandhabt. Adresse, vollständige Dokumentation, Verträge, analytische Daten und weitere wirtschaftliche Details werden nur mit qualifizierten Gesprächspartnern geteilt und nach Überprüfung des tatsächlichen Interesses.Zusammenfassung der Investition: Neues Wohngebäude in Lugano, vollständig vermietet, geschätztes aktuelles Einkommen von etwa CHF 1’060’800, aktuelle Bruttorendite von etwa 3,55%, potenzielles Einkommen innerhalb von 18 Monaten bis zu etwa CHF 1’753’155 pro Jahr, potenzielle Bruttorendite von etwa 5,86%, geforderter Preis CHF 29’900’000 und Möglichkeit des Rückzugs der Eigentümergesellschaft.Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter +41 91 921 24 28 oder +41 78 404 56 75ViverTI

Lugano - Medizinisches Studio - Hervorragendes Investment

In Viganello, in einer der sichtbarsten und strategischsten Zonen der Gemeinde Lugano, bieten wir eine Immobilie mit seltenen Merkmalen an, die großzügige Räume, flexibles Projektdesign und ein hohes Potenzial für eine Umwandlung vereint. Die Immobilie, derzeit für Wohnzwecke genutzt, eignet sich auf natürliche Weise dafür, als medizinisches Zentrum, als gemeinsames Büro oder als vielseitiger Pol für die Pflege von Personen umgestaltet zu werden.Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine Gesamtnutzfläche von 400 m². Sie bietet eine extrem flexible innere Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche, die von einem separaten Einzimmerapartment und einem privaten Garten mit vier Parkplätzen begleitet werden, eine ideale Konfiguration, um einen Empfangsbereich mit ersten Ambulanzen zu schaffen. Der erste Stock, mit seinen hellen Räumen und dem großen Terrassenbereich, eignet sich perfekt dafür, professionelle Büros oder Räume für Behandlungen und Beratungen zu beherbergen.Das Dachgeschoss bietet eine interessante Entwicklungsmöglichkeit: Die Renovierung ist bereits im Gange, mit bestehenden Vorkehrungen und Anschlüssen sowie einem laufenden Bauantrag, was eine weitere Erweiterung der Nutzfläche ermöglicht. Auch das Untergeschoss bietet einen wichtigen Mehrwert, mit einem bereits genehmigten und teilweise realisierten Einzimmerapartment sowie einer großen Kellerfläche, die in eine weitere operative Einheit umgewandelt werden kann.Die Lage, die durch eine hohe Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit gekennzeichnet ist, macht diese Immobilie besonders interessant für diejenigen, die ein Projekt im Gesundheitswesen oder im Wellness-Bereich entwickeln möchten. Die Möglichkeit, mehrere unabhängige Einheiten innerhalb desselben Gebäudes zu organisieren, ermöglicht die Schaffung einer integrierten Struktur, in der verschiedene Fachleute in Synergie arbeiten können.Es handelt sich um eine ideale Lösung für Investoren, medizinische Gruppen oder Fachleute, die einen modernen und funktionalen Raum schaffen möchten, der den Anforderungen eines sich ständig entwickelnden Marktes in einer der dynamischsten Regionen von Lugano gerecht wird.

Lugano: Einkommenspalast

In einer bevorzugten Gegend von Lugano, in der Nähe aller wichtigsten Dienstleistungen, wie Geschäften, Verkehrsmitteln, Schulen und dem regionalen Krankenhaus von Lugano, bieten wir ein interessantes Einkommensobjekt an.Alle Wohnungen sind 2,5-Zimmer-Wohnungen, 50 m² groß, und ein Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern, 99 m² groß, jeweils mit einem Parkplatz.

Villa mit zwei Wohnungen und privatem Park in Figino

Im Grünen von Figino, in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage, bieten wir eine Villa mit zwei Wohnungen (2,5 Zimmer und 4,5 Zimmer) an, die in einem großen privaten Park direkt am Waldrand liegt und eine schöne Aussicht auf die umliegenden Hügel bietet.Das Anwesen eignet sich ideal als:Hauptwohnsitz / Zweitwohnsitz / Doppelhaushälfte / Investition mit eigenem ApartmentVERTEILUNG DES ANWESENS:Erdgeschoss (ca. 150 m²):Mögliches eigenes Apartment mit 2,5 Zimmern und direktem Zugang zum Garten• Eingangshalle• Großes Badezimmer• Schlafzimmer• Wohnzimmer• Raum, der als Küche vorbereitet ist (derzeit als Studio genutzt)• Direkter Zugang zum GartenZusätzliche Räume im Erdgeschoss:• Doppelgarage• Hobbyraum• Heizraum• Waschküche• SchutzraumEine perfekte Lösung für Gäste, erwachsene Kinder, Eltern oder zur Vermietung.1. Obergeschoss (ca. 150 m²)• 3 Schlafzimmer• 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)• Großer Wohnbereich mit offener Küche• Balkon mit freier Aussicht auf die UmgebungHelle, gut belichtete Räume mit einer luftigen und ruhigen Atmosphäre.AUßENBEREICHE• Privater Park, der an einen schönen Wald grenzt, mit Möglichkeit für einen Garten und Außenaktivitäten• Große Terrasse mit Grillmöglichkeit• Flacher Vorgarten• Freie Aussicht auf die Hügel• Ruhige und Wohnlage• See, der zu Fuß erreichbar istParkplätze:• 2 Plätze in der Garage + 5 Plätze außenTECHNOLOGIE & NACHHALTIGKEIT• Heizung mit Wärmepumpe• Thermische Solaranlage• PhotovoltaikanlageEin Haus, das auf Energieeffizienz und geringe Betriebskosten ausgerichtet ist.HAUPTDATEN• Grundstücksfläche: 995 m²• Fläche pro Etage: ca. 150 m²• Gesamtwohnfläche: ca. 250 m²• Preis: CHF 1’500’000.–Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können ungenau sein.

VILLA or DUPLEX APARTMENT CHARMING LAKE VIEW

We can also follow up your requests in your language English German, French ItalianWe advise the esteemed clientele that priority response will be given to inquiries received complete with your mobile phone number.Avvisiamo la stimata clientela che verrà fornita priorità di risposta alle richieste d’informazioni pervenute complete di vostro recapito telefonico mobile.Wir möchten unsere geschätzten Kunden darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfragen, die mit einer Mobiltelefonnummer versehen sind, vorrangig beantworten werden.Nell'esclusiva Lugano Castagnola , nuovo complesso residenziale con spettacolare vista lago, a 10 minuti dal centro città. Lussuose ville unifamiliari su 4 livelli con ascensore interno privato.POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONI INTERNE DELLE VILLETEMPI d’ingresso nella villa da concordare. Il confine dell'edificio, a valle del complesso residenziale, vieta future realizzazioni, preservando la bellissima vista lago e la cornice verde del parco naturale sottostante. Il complesso è composto da singoli volumi residenziali, completamente indipendenti tra loro, con accesso esclusivo direttamente dal garage..I materiali armoniosi dell'espressione architettonica sono segno di eleganza e di indiscutibile sicurezza nel tempo. .La struttura portante è in cemento armato ed è progettata su base "open space" per garantire la personalizzazione degli spazi interni. Sezioni strutturali per ogni casa per la protezione dalle trasmissioni foniche.LDisposizioni delle villeSuperficie piano giornoCA 150 m2Soggiorno con cucina1 servizio wc ospiti1 studioterrazzo esterno di 100 m2 Ascensore privato per i 4 livelli Superficie piano notteca. 150 m23 camere da letto2 servizi bagno docciaTerrazza con vista lagolivello Garage PTingresso villa con 3 parcheggi interni livello - 1 :Hobby/Benessere/Area Fitness di ca.120 mq.1 sala hobby1 servizio doccia1 cantina1 lavanderia Particolarità della villa Possibilità di jacuzzi sul terrazzo3 posti auto in garage e deposito per ogni villaascensore privatoAria condizionatavista lagoprivacy PREZZO DI VENDITA VILLA indipendente:Superficie totale di 510 m2 CHF 5’200’000 + CHF 300'000( 3 POSTI AUTO ) PREZZI DI VENDITA - APPARTAMENTO 5.5 LOCALI DUPLEX Superficie totale di 320 m2 CHF 4’800’000I Posteggi in autorimessa non sono inclusi nei prezzi indicati . Dettagli - video riprese e visiteImmobiliare Tettamanti - Sacha Tettamanti - Call. +41 79 953 99 59WWW.IMMOBILIARETETTAMANTI.CHinfo@immobiliaretettamanti.ch

Villa mit Seeblick - als Ferienhaus erwerbbar

Wir verkaufen eine moderne Villa mit grossem Garten und Seeblick, die als Ferienhaus erworben werden kann.GESAMTFLÄCHE 931 m² – Grundstück nach Süden ausgerichtetBaujahr 2004 / Sichtbeton / Aluminiumfenster mit wärmedämmendem Glas / Elektrische Rollläden.•⁠ Kellergeschoss 167,11 m²Bunker, 2 Keller, 1 geräumiger Hobbyraum von 42 m².Heizraum (Heizöl), Abstellraum und Bunker.Erdgeschoss 194,32 m²Der Eingang öffnet sich auf den sehr grosszügigen Wohnbereich, der in ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Kamin unterteilt ist, Hobbyraum, komplettes Badezimmer und Abstellraum. Geräteraum.Die Designer-Küche ist mit vielen Geräten ausgestattet und halb offen zum Wohnzimmer. Beide Bereiche bieten Zugang zu einer grossen Terrasse und einem 685 m² großen Garten mit Panoramablick auf die Berge. (Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen).1. Stock 171 m²Schlafbereich, 1 Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, 1 komplettes Badezimmer und 3 Schlafzimmer.Grosse Terrasse und sonniger Patio nach Süden ausgerichtet.Sehr schöner Seeblick.Zum Angebot gehört eine Garage und 3 überdachte Stellplätze sowie 2 offene Stellplätze.Das Haus bietet eine ausgezeichnete Privatsphäre, umgeben von einem großen 685 m² Garten.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vendiamo Villa Moderna con grande giardino e vista lago, acquistabile come casa di vacanza.TERRENO TOTALE mq 931 - Fondo Orientato a SUDAnno di costruzione 2004 / Cemento armato a vista /serramenti in alluminio, vetri termoisolanti/ Tapparelle elettriche.- 1 piano interrato mq 167.11Bunker, 2 cantine, 1 spazioso locale hobby di 42 mq.Zona caldaia (Gasolio), ripostiglio e bunker.PT mq 194,32L'ingresso si affaccia sulla zona living molto ampia suddivisa in zona salotto e pranzo con camino, LOCALE HOBBY, Bagno completo e ripostiglio. Locale attrezzi.La cucina design super accessoriata semiaperta sul soggiorno. Entrambe le zone si affacciano su un ampio terrazzo e giardino di 685 mq con una vista panoramica sui monti. (Possibilità di fare una piscina)1 piano mq 171Zona Notte, 1 camera da letto master con bagno privato e guardaroba 1 bagno completo e 3 camereGrande terrazza e patio molto soleggiato esposta a sud.Vista Lago molto gradevole.Conclude l’offerta un garage e 3 posti auto coperti e 2 scoperti.La casa gode di ottima privacy circondata da un grande giardino di mq 685.

CASETTA DI NUCLEO IN VECCHIO BORGO CON GIARDINETTO

Nel nucleo storico di Garaverio, (già frazione di Barbengo che nel 2008 è stato accorpato al Comune di Lugano) che si trova a pochi minuti da Lugano centro e da Figino, zona al lago di Lugano.Vendesi casetta completamente ristrutturata sviluppata su tre livelli. Al piano terreno l'atrio con guardaroba, soggiorno con bella stufa svedese a legna, cucina/pranzo e terrazza, al primo piano, ampia camera matrimoniale completa di armadi a muro, altra spaziosa camera da letto, ampio bagno padronale con vasca da bagno/doccia. Al piano -1 troviamo una bellissima corte parzialmente coperta, locale lavanderia - deposito, cantina e locale riscaldamento a gas con serpentine. Tutto in perfetto stato, impianto nuovo con caldaia a condensazione.A disposizione su richiesta ampia documentazione con piani, planimetrie e fotografie degli interni.----Im historischen Zentrum von Garaverio (ehemaliger Ortsteil von Barbengo, der 2008 mit der Gemeinde Lugano zusammengelegt wurde), das nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano und Figino entfernt ist, in der Nähe des Luganer Sees.Zu verkaufen vollständig renoviertes Tessinerhaus. Im Erdgeschoss findet man die Eingangshalle mit Garderobe, Wohnzimmer mit schönem schwedischen Holzofen, die Küche / Esszimmer und Terrasse, im ersten Stock, großes Schlafzimmer mit Doppelbett komplett mit Einbauschränken, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne / Dusche. Auf der unteren Etage finden wir einen schönen teilweise überdachten Innenhof, Waschküche - Abstellraum, Keller und Gas-Heizung Raum. Alles in perfektem Zustand, neue Anlage mit Kondensationskessel.Eine ausführliche Dokumentation mit Plänen, Grundrissen und Fotos der Innenräume ist auf Anfrage erhältlich.