131 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: Centro (Lugano)

CASETTA DI NUCLEO CON GIARDINETTO

Nel nucleo storico di Garaverio, (già frazione di Barbengo che nel 2008 è stato accorpato al Comune di Lugano) che si trova a pochi minuti da Lugano centro e da Figino, zona al lago di Lugano.Vendesi casetta in sasso, anche questa completamente indipendente, composta da ampio atrio al piano terreno, scala che porta al primo piano dove troviamo il soggiorno con la cucina e un bagno completo, soppalco che funge da camera da letto. Dietro la casa cantina con riscaldamento e lavanderia, con accesso indipendente. Bel giardino e terrazzo in sasso.A disposizione su richiesta ampia documentazione con piani, planimetrie e fotografie degli interni.----Im historischen Zentrum von Garaverio (ehemaliger Ortsteil von Barbengo, der 2008 mit der Gemeinde Lugano zusammengelegt wurde), das nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano und Figino entfernt ist, in der Nähe des Luganer Sees.Zu verkaufen kleines Steinhaus, auch völlig unabhängig, bestehend aus einem großem Eingang im Erdgeschoss, Treppe in den ersten Stock, wo wir das Wohnzimmer mit Küche und ein komplettes Bad, finden und die Mezzanine, die als Schlafzimmer dient. Hinter dem Haus Keller mit Heizung und Waschküche, mit unabhängigem Zugang. Schöner Garten und Steinterrasse.Eine ausführliche Dokumentation mit Plänen, Grundrissen und Fotos der Innenräume ist auf Anfrage erhältlich.

Davesco: Residenza Cà Cailà - ultima casa disponibile

Proponiamo in vendita l'ultima casa moderna con un panorama splendido, allinterno di un complesso residenziale immerso nella natura, ma nello stesso tempo a 10 minuti di macchina da Lugano.Standard Minergie. 166 mq sviluppati su 2 livelli con giardino di 228 mq, portico, cantina, lavanderia privata e due posti auto compresi nel prezzo.

CASA DI 5.5 LOCALI CON GIARDINO IN COSTRUZIONE

A Cureglia, in posizione tranquilla e soleggiata, sorgeranno tre nuove residenze unifamiliari progettate per offrire comfort abitativo, qualita costruttiva e armonia con il contesto naturale.Le abitazioni saranno realizzate secondo standard Minergie, con materiali di alta gamma e soluzioni tecnologiche moderne, ideali per chi desidera efficienza energetica e benessere quotidiano.Distribuzione interna:Piano terraIngresso con armadi a muro, bagno ospiti, ampia zona giorno open space con cucina a vista e soggiorno luminoso con grandi vetrate affacciate sul giardino.Primo pianoCamera padronale, due ulteriori camere da letto e due bagni completi.Piano seminterratoSpaziosa camera con affaccio sul giardino, bagno completo, lavanderia e locale hobbycantina.Ogni unita dispone di giardino privato e terrazza coperta, perfetti per vivere l'esterno in totale privacy.In questa fase e possibile personalizzare la distribuzione interna e scegliere finiture, cucina e dettagli estetici.Dotazioni previste:Riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acquaImpianto fotovoltaicoPredisposizione per colonnina di ricarica elettricaPredisposizione fibra otticaPrezzi a partire da CHF 1'427'000.- (Casa A)

Palazzina RISTRUTTURATA con rendita del 4.6%

Proponiamo in forma riservata uninteressante palazzina a reddito completamente ristrutturata, situata nei pressi di Lugano, in posizione strategica e ottimamente servita.Limmobile si presenta in eccellente stato manutentivo, pronto alluso e senza necessità di interventi, ideale per investitori alla ricerca di rendita stabile e sicura.Composizione dellimmobile6 appartamenti di 3,5 locali ca. 60 mq ciascuno6 appartamenti di 2,5 locali ca. 45 mq ciascunoPiano commerciale di 220 mq, con possibilità di frazionamento in due unitàPiano magazzino di 300 mq19 posteggi esterniPunti di forza Rendita assicurata del 4,6% Immobile completamente ristrutturato Posizione strategica, vicina a tutte le principali uscite autostradali Tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi Stazione ferroviaria e fermata autobus a 2 minuti Centro di Lugano raggiungibile in circa 15 minutiPrezzo di vendita: CHF 4900000.Rendimento: 4,6% annuoPer ragioni di riservatezza, la posizione esatta e la documentazione completa verranno fornite esclusivamente a investitori seri e qualificati, previa manifestazione di interesse.

Casa unifamiliare di 4.5 locali a Mezzovico-Vira

ACQUISTO DIRETTO DAL PROMOTOREA Mezzovico - Vira (nel cuore del "verde ticinese") nasce un nuovo progetto residenziale composto da 8 case indipendenti, progettate su misura per la vita familiare, pensate per la qualità della vita, privacy e comfort.Nuove costruzioni che sfruttano appieno le conoscenze in campo edilizio con particolare attenzione all’efficienza energetica (senza uso di gas e utilizzando pompa di calore) e alla sostenibilità ambientale (panelli fotovoltaici).La zona offre la massima comodità per la vicinanza a servizi primari e quotidiani. I collegamenti e le infrastrutture sono eccellenti.L’accesso al nuovo complesso residenziale è posizionato sul lato Ovest del mappale, con ingresso da Via San Mamete. Da qui si sviluppa una strada privata centrale, progettata per garantire una circolazione agevole e sicura, collegando in modo diretto tutte le 8 unità abitative.Tutte le abitazioni sono progettate con una struttura su tre livelli, composta da un piano interrato e due piani fuori terra. Ampi spazi luminosi e ben distribuiti, ambienti accoglienti, funzionali.PIANO INTERRATO: • lavanderia • locale tecnico • locale d'ingresso PIANO TERRENO – ZONA GIORNO: • Ingresso esterno coperto • Atrio ingresso interno • WC di servizio con disimpegno • Soggiorno ampio e luminoso • Cucina aperta con zona pranzo Allo stesso livello troviamo inoltre: • Terrazza coperta. • Giardino privato, direttamente accessibile dalla zona giorno. • 1 posto auto scoperto e 1 posto auto coperto riservati PRIMO PIANO – ZONA NOTTE : • Due camere singole • Un bagno • Camera matrimoniale con bagno privato dedicato e balcone coperto • Dal corridoio si accede inoltre a una terrazza aggiuntiva, che amplia gli spazi esterni fruibili. Tutti gli appartamenti sono dotati di: • ⁠riscaldamento e raffrescamento a pavimento regolabile in ogni singolo ambiente • serramenti in alluminio con doppi vetri e doppio telaio. La richiesta per queste case indipendenti va da 1'020'000,00 CHF a 1'050'000,00 CHF (prezzo comprensivo di due posti auto per ciascuna unità immobiliare).Siamo a vostra completa disposizione per organizzare una visita in loco del cantiere. Su richiesta, è inoltre possibile visitare altre nostre realizzazioni a Lugano e dintorni, così da apprezzare direttamente l’elevata qualità costruttiva adottata.

Vetrine commerciali in zona di forte passaggio pedonale

Esclusiva vetrina commerciale ubicata nel pieno centro cittadino in una zona di forte passaggio sia pedonale che veicolare. Completamente vetrinata gode di una posizione privilegiata e di grande visibilità. Il locale commerciale è disposto su due piani per una metratura totale di 455 mq netti oltre a locali accessori e cantina inclusa. Sono inclusi nell'offerta due posti auto di poprietà.Questa offerta ImmoSky offre i vantaggi seguenti:+ Vetrine su tutto il perimetro dello stabile+ Posteggio pubblico di fronte allo stabile+ Fermate dei mezzi pubblici attraversando la strada+ Spazi luminosi ampi e versatili + Finiture eleganti di pregio I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch

Villa Soleggiata con Vista Mozzafiato

Situata in una delle zone più richieste del Canton Ticino, questa spaziosa villa unifamiliare di 7.5 locali si presenta come un vero gioiello. Il soggiorno luminoso crea un'atmosfera rilassante, ideale per momenti conviviali con la famiglia e gli amici. La cucina rinnovata e spaziosa invita a creare capolavori culinari. Con 4 camere da letto, 3 bagni, una pratica dispensa e una cantina, questa proprietà offre tutto ciò che desideri per una vita confortevole.La casa, costruita nel 1990, emana un fascino senza tempo, mentre la recente ristrutturazione del 2018 assicura che lo stato della proprietà sia impeccabile. L'immobile si distingue per la sua atmosfera accogliente, spaziosa, soleggiata e piacevole. Gli elevati standard di costruzione e la posizione centrale e adatta alle famiglie fanno di questa villa una casa ideale. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, parchi, negozi, scuole e il centro città. Il riscaldamento centralizzato a termosifoni garantisce calore e comfort durante i mesi più freddi. Inoltre, la vista panoramica mozzafiato sulla città di Lugano e sul lago completa questa eccezionale proprietà.Questo immobile si distingue per i seguenti vantaggi: • Accesso per persone con disabilità • Vista panoramica sulla città di Lugano e sul lago • Posizione centrale e ben servita • Contesto residenziale tranquillo • Ottima esposizione al sole • Ristrutturazione di alta qualità nel 2018 • 4 camere da letto e 3 bagni • Riscaldamento centralizzato • Posizione ideale con negozi, scuole e mezzi di trasporto nelle vicinanze Interessati? Contattateci per una visita senza impegno e venite a scoprire questa straordinaria proprietà!

OCCASIONE-IMMOBILE DI TRE UNITÃ A REDDITO A LUGANO BOGNO

Splendida casa 9 locali di ca. 220 mq complessivi e distribuiti su 2 livelli, con ampio giardino di proprietà, divisa in 3 unità indipendenti ed attualmente affittate, ma sfruttabile anche come proprietà unifamiliare grazie agli ampi spazi abitativi, costruita nel 1960 e molto ben mantenuta nel tempo, situata in una zona molto ben servita del comune di Bogno (Lugano).L’immobile, completamente ristrutturato, può garantire quindi un reddito sicuro ed immediato ai nuovi proprietari.Si tratta di soli appartamenti 3.5 locali, ognuno composto da:Un soggiorno con camino ideale per creare atmosfere accoglienti, principalmente nelle serate invernali, ed accesso ad un balcone, una cucina separata, una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno con doccia e lavanderia privata.Ogni appartamento è dotato inoltre di una porta blindata per garantire sicurezza e tranquillità a tutti gli inquilini, ai quali è permesso l’accesso all’ampio giardino di ca. 120 mq totali.L’impianto di riscaldamento, alimentato da una caldaia a gasolio/nafta con termosifoni, assicura comfort in ogni ambiente, e gli infissi in PVC con vetri doppi garantiscono un’ottimo isolamento interno.Questa splendida casa offre pertanto un’opportunità unica per chi desidera un investimento immobiliare dalle grandi potenzialità.La proprietà è situata nelle immediate vicinanze dei maggiori servizi, raggiungibili con molta comodità.Inoltre dispone di un locale cantina e non ha parcheggi di proprietà, ma a 20 mt sono presenti diversi posteggi pubblici ad uso libero.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONIMB/6305

"Villa di Lusso a Lugano: Design Moderno e Vista Lago Mozzafiato" / "Luxuriöse Villa in Lugano: Modernes Design und Atemberaubender Seeblick"

Questa villa di design lussuoso e moderno è curata nei minimi dettagli con materiali di alta qualità, garantendo comfort ed esclusività. Le stanze luminose offrono una vista mozzafiato sulla natura circostante. La tecnologia avanzata e l'eleganza dei materiali creano un'atmosfera unica.Ristrutturata nel 2020, la villa è in condizioni eccellenti. Situata in una posizione centrale e ricercata, offre facile accesso a infrastrutture di prima classe, inclusa la stazione ferroviaria e Via Nassa. La proprietà è pronta per essere abitata, con riscaldamento a radiatori per un piacevole tepore nelle giornate fredde. • Design moderno e ambienti luminosi • Cucina completamente attrezzata • Numerose camere da letto e bagni • 6 posti auto esterni e 3 in garage • Vicinanza a negozi, scuole e trasporti • Ottime condizioni dopo la ristrutturazione del 2020 • Ambiente affascinante e invitante • Finiture di alto livello • Posizione centrale con ottimi collegamenti pubblici • Accessibile con sedia a rotelle Interessati? Contattateci per una consulenza non vincolante!-----------------------------------------------------------------------------------------------------Diese luxuriöse und moderne Villa besticht durch ihr raffiniertes Design und hochwertige Materialien, die Komfort und Exklusivität garantieren. Die hellen Räume bieten einen atemberaubenden Blick auf den Luganersee. Fortschrittliche Technologie und elegante Materialien schaffen eine einzigartige Atmosphäre.Die Villa wurde 2020 renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. In zentraler und begehrter Lage bietet sie einfachen Zugang zu erstklassigen Infrastrukturen, einschließlich des Bahnhofs und der Via Nassa. Die Immobilie ist bezugsfertig und verfügt über eine Radiatorheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen. • Modernes Design und helle Räume • Voll ausgestattete Küche • Zahlreiche Schlafzimmer und Badezimmer • 6 Außenstellplätze und 3 Garagenstellplätze • Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln • Hervorragender Zustand nach der Renovierung 2020 • Einladendes und charmantes Ambiente • Hochwertige Ausstattungen • Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung • Rollstuhlgerecht Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

VILLA DI LUSSO IN COSTRUZIONE CON VISTA LAGO

Lugano - Villa di Lusso con Vista Mozzafiato sul Lago di Lugano e sulla CittàSituata in una posizione collinare privilegiata, questa straordinaria villa di nuova costruzione regala una vista impareggiabile sul Lago di Lugano e sullo skyline urbano, offrendo un panorama da sogno in ogni stagione.Attualmente in fase di realizzazione, con consegna prevista per fine 2026, limmobile è progettato secondo i più alti standard architettonici: linee moderne, spazi armoniosi e materiali di pregio danno vita ad unabitazione esclusiva pensata per chi desidera comfort, stile e massima privacy.Distribuita su più livelli, la villa offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente organizzati, con la possibilità di personalizzare finiture e dettagli interni in base alle proprie esigenze e al proprio gusto personale.Completano la proprietà:Una spaziosa autorimessa privata di 350 mq con:- 8 posti auto (acquistabili a CHF 80'000 ciascuno)- Spazi dedicati a biciclette e moto- Area Wellness di 228 mqLa villa può essere acquistata anche come casa di vacanza, rappresentando una soluzione perfetta per chi cerca unoasi di tranquillità e lusso nel cuore del Ticino.

Moderna villa di design

Ad Albonago, sul soleggiato versante del Monte Brè, questa villa contemporanea si presenta come un'oasi di luce, privacy e design raffinato. Affacciata su un ampio parco comunale e con una vista panoramica aperta sul Lago di Lugano, la proprietà coniuga la tranquillità di una posizione riservata con la comodità di essere a pochi minuti dal vivace centro città. Qui, natura e architettura si fondono armoniosamente, regalando un'esperienza abitativa senza eguali.L'ingresso accoglie con un atrio luminoso a doppia altezza, che si apre su un living ampio e arioso di oltre 110 m². Il camino centrale, incorniciato da una parete in travertino che si estende fino all'esterno, crea un'atmosfera calda e sofisticata. Le vetrate a tutta altezza inondano di luce gli spazi interni, offrendo una connessione perfetta con il portico coperto, il giardino curato e la piscina a sfioro con nuoto controcorrente, un vero rifugio moderno.La cucina Boffi, con la sua elegante isola in acciaio inox e i piani in Corian, si apre direttamente sull'area esterna, ideale per cene all'aperto e momenti di relax. Ogni ambiente della casa riflette una cura minuziosa nei dettagli, con materiali pregiati e una palette di colori naturali che esaltano l'eleganza degli spazi.La zona notte al primo piano si compone di una suite padronale con guardaroba e bagno privato, quattro camere spaziose con due bagni dedicate ai figli, una camera ospiti e una lavanderia funzionale. Al secondo piano, uno studio open space di 110 m² con terrazza panoramica offre uno spazio versatile, perfetto per lavoro, studio o svago, con una vista impareggiabile sul lago e sulle montagne circostanti.Al piano inferiore, un appartamento indipendente, una palestra attrezzata, cantina e locali tecnici completano la proprietà, insieme a un garage coperto per quattro auto. Il giardino terrazzato di oltre 690 m², arricchito da alberi ad alto fusto, rododendri e azalee, garantisce privacy e un'atmosfera naturale ed elegante, un vero giardino segreto da vivere.Con i suoi 568 m² abitabili, le ampie terrazze panoramiche e una posizione che gode del massimo soleggiamento, questa villa rappresenta la perfetta fusione tra comfort moderno e atmosfera intima, ideale per chi desidera un rifugio esclusivo e sofisticato nel cuore del Ticino.Riassunto della proprietà • Terreno e posizione:Terreno terrazzato di 1.096 m², affacciato su un parco comunale di oltre 6.000 m². Situata a metà del Monte Brè, la montagna con la più alta esposizione solare annuale in Svizzera. • Superficie abitabile:568 m² distribuiti su tre livelli, completati da 106 m² di portici e terrazze, oltre a 193 m² di terrazza panoramica sul tetto con vista sul lago e sul golfo di Lugano. • Spazi interni:Zona giorno di 112 m² con caminoCucina di 51 m²7 camere da letto, di cui 3 con bagno privatoStudio/appartamento indipendente di 110 m²Ascensore che collega i 4 livelli • Servizi e comfort:Piscina di 78 m² con nuoto controcorrentePalestra di 25 m²Garage coperto con 5 posti auto • Giardino:Giardino terrazzato di 693 m² disposto su tre livelli, arricchito da alberi ad alto fusto, azalee, rododendri e aceri, che garantiscono totale privacy. Diese moderne Villa befindet sich in Albonago, an den sonnigen Hängen des Monte Brè, und präsentiert sich als wahres Refugium aus Licht, Privatsphäre und anspruchsvollem Design. Mit Blick auf einen großzügigen öffentlichen Park und einem weitläufigen Panorama über den Luganersee verbindet das Anwesen die Ruhe einer privaten Lage mit der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum. Hier verschmelzen Natur und Architektur zu einem harmonischen Wohngefühl der Extraklasse.Der Eingangsbereich empfängt mit einem hellen, doppelt hohen Foyer, das in einen...

Prestigiosa proprietà a due passi dal centro

A Lugano, in una posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita una splendida villa circondata da un parco privato di 2.500 mq, arricchito da piante secolari di pregio. La proprietà, che garantisce massima privacy, offre una vista spettacolare sul lago e gode di un'ottima esposizione solare durante tutta la giornata. La villa si trova a pochi minuti a piedi dal centro città, facilmente raggiungibile tramite un sentiero comunale che consente di godere della bellezza naturale della zona.L'immobile è situato nelle immediate vicinanze del Franklin College e a soli 5 minuti di auto dalla scuola americana TASIS, una caratteristica ideale per famiglie con figli in età scolastica. La villa è in ottime condizioni e comprende anche una dependance separata e un ampio garage. Tra il 2015 e il 2019, sono stati eseguiti significativi interventi di ristrutturazione che hanno migliorato il comfort e la funzionalità della proprietà.La villa si sviluppa su quattro piani, ciascuno di 136 mq, con spazi ampi e ben organizzati. Il piano inferiore è dedicato al relax, con aree per il tempo libero e la possibilità di creare un appartamento indipendente. Completano questo livello un locale caldaia, una lavanderia e una cantina. Al piano terreno si trova un ingresso accogliente con un ampio atrio rappresentativo, un grande salone con camino e boiserie, una spaziosa sala da pranzo, una cucina abitabile e un bagno per gli ospiti.Il primo piano ospita la camera padronale con bagno en suite e terrazzo privato, oltre a due camere doppie e un bagno aggiuntivo. Al secondo piano, infine, si trovano due camere mansardate con bagno e un ampio locale polifunzionale, adattabile a diverse esigenze.Il terreno offre ulteriori possibilità edificatorie, mentre la villa può essere utilizzata anche come residenza secondaria. Questa è un'opportunità unica per vivere in una delle zone più esclusive di Lugano, immersi nel verde e con il centro città a pochi passi. Contattaci per maggiori dettagli o per organizzare una visita a questa straordinaria proprietà.In Lugano, in einer ruhigen Lage im Grünen, bieten wir eine herrliche Villa zum Verkauf an, die von einem privaten Park von 2.500 m² umgeben ist, der durch wertvolle jahrhundertealte Pflanzen bereichert wird. Das Anwesen, das ein Maximum an Privatsphäre garantiert, bietet einen spektakulären Blick auf den See und genießt den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung. Die Villa ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, das über einen gemeinsamen Fußweg leicht zu erreichen ist, so dass die Gäste die natürliche Schönheit der Gegend genießen können.Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Franklin College und nur 5 Autominuten von der amerikanischen TASIS-Schule entfernt, ein ideales Angebot für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und umfasst auch ein separates Nebengebäude und eine große Garage. Zwischen 2015 und 2019 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die den Komfort und die Funktionalität der Immobilie verbessern.Die Villa erstreckt sich über vier Etagen mit jeweils 136 m² und verfügt über geräumige und gut organisierte Räume. Die untere Etage ist der Entspannung gewidmet, mit Freizeitbereichen und der Möglichkeit, eine unabhängige Wohnung zu schaffen. Ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein Keller vervollständigen diese Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Eingangshalle mit einem großen repräsentativen Atrium, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Holzvertäfelung, ein geräumiges Esszimmer, eine Wohnküche und ein Gästebad.Im ersten Stock befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse, sowie zwei Doppelzimmer und ein weiteres Bad. Im zweiten Stock schließlich befinden sich zwei Dachgeschossräume mit Bad und ein großer Mehrzweckraum, der an verschiedene...

STABILE NUOVO A REDDITO A LUGANO

CHF 29’900’000 - Siamo a Lugano, per una concreta operazione immobiliare a reddito su stabile nuovo residenziale, già interamente locato e con reddito immediato documentabile.La proposta riguarda uno stabile nuovo a destinazione residenziale, situato a Lugano, già completamente occupato e produttivo. L’investimento non richiede una fase iniziale di messa a reddito, perché l’immobile genera già oggi entrate ricorrenti e verificabili. Il valore dell’operazione è nella combinazione tra reddito attuale, stabilità locativa e possibilità di migliorare sensibilmente la performance nei prossimi 18 mesi.Il reddito annuo attuale stimato è pari a circa CHF 1’060’800, corrispondente a un rendimento lordo attuale di circa 3.55% sul prezzo richiesto. Con una gestione più diretta, ordinata e performante delle unità, il reddito annuo potenziale può arrivare fino a circa CHF 1’753’155 entro 18 mesi, portando il rendimento lordo potenziale a circa 5.86% sul prezzo di CHF 29’900’000.In ipotesi di struttura finanziaria con mezzi propri pari al 20% e finanziamento bancario per la parte restante, il rendimento netto indicativo post-interessi può attestarsi intorno al 5.34%, con un ritorno sui mezzi propri superiore al 26%. Si tratta quindi di un’operazione già produttiva oggi, ma con un margine di crescita concreto e misurabile nel breve periodo.L’immobile è adatto a un investitore che cerca uno stabile residenziale nuovo, già locato, con reddito immediato e con possibilità di incremento attraverso una gestione più efficiente dei contratti, dei canoni e dell’organizzazione complessiva della proprietà. Non viene proposta un’operazione teorica, ma un investimento con numeri già esistenti e con una strategia di miglioramento realistica su un orizzonte di circa 18 mesi.È inoltre possibile valutare il ritiro della società che detiene l’immobile. Questa opzione può rendere l’operazione più interessante sotto il profilo operativo e dovrà essere analizzata con i rispettivi consulenti legali, fiscali, societari e bancari.Purtroppo non vendibile a stranieri, trattandosi di edificio residenziale. La proposta è quindi rivolta esclusivamente ad acquirenti compatibili con la normativa applicabile.L’operazione viene gestita in modo riservato. Indirizzo, documentazione completa, contratti, dati analitici e ulteriori dettagli economici vengono condivisi solo con interlocutori qualificati e dopo verifica dell’interesse reale.Sintesi dell’operazione: stabile nuovo a Lugano, interamente locato, reddito attuale stimato di circa CHF 1’060’800, rendimento lordo attuale di circa 3.55%, potenziale entro 18 mesi fino a circa CHF 1’753’155 annui, rendimento lordo potenziale di circa 5.86%, prezzo richiesto CHF 29’900’000 e possibilità di ritiro della società proprietaria.Per maggiori informazioni contattaci allo +41 91 921 24 28 oppure +41 78 404 56 75ViverTI

Lugano - Studio medico - Ottimo investimento

A Viganello, in una delle zone più visibili e strategiche del comune di Lugano, proponiamo una proprietà dalle caratteristiche rare, capace di coniugare spazi generosi, flessibilità progettuale e un forte potenziale di trasformazione. Limmobile, attualmente a destinazione residenziale, si presta in modo naturale ad essere reinterpretato come centro medico, studio associato o polo polivalente dedicato alla cura della persona.La proprietà si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di 400 m² e offre una distribuzione interna estremamente versatile. Al piano terra si trovano ampi spazi abitabili affiancati da un monolocale indipendente e da un giardino privato con quattro posti auto, una configurazione ideale per creare una zona accoglienza con reception e primi ambulatori. Il primo piano, con i suoi ambienti luminosi e lampio terrazzo, si presta perfettamente ad ospitare studi professionali o sale dedicate a trattamenti e consulenze.Il livello mansardato rappresenta uninteressante opportunità di sviluppo: la ristrutturazione è già avviata, con predisposizioni e allacciamenti esistenti e una domanda di costruzione in corso, permettendo così di ampliare ulteriormente la superficie utile. Anche il piano inferiore offre un valore aggiunto importante, con un monolocale già autorizzato e parzialmente realizzato, oltre a una cantina di generose dimensioni che può essere trasformata in unulteriore unità operativa.La posizione, caratterizzata da unelevata visibilità e da un facile accesso, rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera sviluppare un progetto legato al settore sanitario o al benessere. La possibilità di organizzare più unità indipendenti allinterno dello stesso stabile consente di creare una struttura integrata, in cui diverse figure professionali possano operare in sinergia.Si tratta di una soluzione ideale per investitori, gruppi medici o professionisti che intendono realizzare uno spazio moderno e funzionale, capace di rispondere alle esigenze di un mercato in continua evoluzione, in una delle aree più dinamiche di Lugano.

Lugano: Palazzo a reddito

In area privilegiata di Lugano, vicino a tutti i servizi principali, quali negozi, mezzi di trasporto, scuole e l'ospedale regionale di Lugano, proponiamo interessante palazzo a reddito.Tutti gli appartamenti sono di 2.5 locali, da 50 mq ed un piano attico di 4.5 locali di 99 mq, ciascuno con un posto auto.

VILLA CON DUE APPARTAMENTI E PARCO PRIVATO A FIGINO

Nel verde di Figino, in posizione residenziale riservata e soleggiata, proponiamo una villa composta da due unità abitative (2.5 locali e 4.5 locali) immersa in un ampio parco privato a ridosso del bosco, con piacevole vista aperta sulle colline circostanti.La proprietà risulta ideale come:Residenza principale / casa secondaria / soluzione bifamiliare / investimento con appartamento indipendenteDISTRIBUZIONE DELLA PROPRIETÀ:Piano Terra (ca. 150 m²):Potenziale appartamento indipendente di 2.5 locali con accesso diretto al giardino• Atrio d’ingresso• Ampio bagno• Camera da letto• Soggiorno• Locale predisposto per cucina (attualmente adibito a studio)• Accesso diretto al giardinoSpazi accessori al piano:• Garage doppio• Locale hobby• Locale caldaia• Lavanderia• RifugioUna soluzione perfetta per ospiti, figli adulti, genitori o per un utilizzo a reddito.Primo Piano (ca. 150 m²)• 3 camere da letto• 2 bagni (uno con doccia, uno con vasca)• Ampia zona giorno con cucina a vista• Balcone con vista aperta sul verdeAmbienti luminosi, ben esposti e con un’atmosfera ariosa e riservata.ESTERNI• Parco privato confinante con un piacevole bosco, con possibilità di orto e attività all’aperto• Ampia zona terrazzata con barbecue• Giardino pianeggiante frontale• Vista aperta sulle colline• Contesto silenzioso e residenziale• Lago raggiungibile a piediPosteggi:• 2 posti nel box + 5 posti esterniTECNOLOGIA & SOSTENIBILITÀ• Riscaldamento con pompa di calore• Pannelli solari termici• Impianto fotovoltaicoUna casa attenta all’efficienza energetica e ai costi di gestione.DATI PRINCIPALI• Superficie mappale: 995 m²• Superficie per piano: ca. 150 m²• Superficie abitativa totale: ca. 250²• Prezzo: CHF 1’500’000.–Contatti rapidi tramite whatsapp al nr. 079 554 92 00.Disclaimer: Le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono un'offerta contrattuale. I dati potrebbero non essere accurati.

VILLA or DUPLEX APARTMENT CHARMING LAKE VIEW

We can also follow up your requests in your language English German, French ItalianWe advise the esteemed clientele that priority response will be given to inquiries received complete with your mobile phone number.Avvisiamo la stimata clientela che verrà fornita priorità di risposta alle richieste d’informazioni pervenute complete di vostro recapito telefonico mobile.Wir möchten unsere geschätzten Kunden darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfragen, die mit einer Mobiltelefonnummer versehen sind, vorrangig beantworten werden.Nell'esclusiva Lugano Castagnola , nuovo complesso residenziale con spettacolare vista lago, a 10 minuti dal centro città. Lussuose ville unifamiliari su 4 livelli con ascensore interno privato.POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONI INTERNE DELLE VILLETEMPI d’ingresso nella villa da concordare. Il confine dell'edificio, a valle del complesso residenziale, vieta future realizzazioni, preservando la bellissima vista lago e la cornice verde del parco naturale sottostante. Il complesso è composto da singoli volumi residenziali, completamente indipendenti tra loro, con accesso esclusivo direttamente dal garage..I materiali armoniosi dell'espressione architettonica sono segno di eleganza e di indiscutibile sicurezza nel tempo. .La struttura portante è in cemento armato ed è progettata su base "open space" per garantire la personalizzazione degli spazi interni. Sezioni strutturali per ogni casa per la protezione dalle trasmissioni foniche.LDisposizioni delle villeSuperficie piano giornoCA 150 m2Soggiorno con cucina1 servizio wc ospiti1 studioterrazzo esterno di 100 m2 Ascensore privato per i 4 livelli Superficie piano notteca. 150 m23 camere da letto2 servizi bagno docciaTerrazza con vista lagolivello Garage PTingresso villa con 3 parcheggi interni livello - 1 :Hobby/Benessere/Area Fitness di ca.120 mq.1 sala hobby1 servizio doccia1 cantina1 lavanderia Particolarità della villa Possibilità di jacuzzi sul terrazzo3 posti auto in garage e deposito per ogni villaascensore privatoAria condizionatavista lagoprivacy PREZZO DI VENDITA VILLA indipendente:Superficie totale di 510 m2 CHF 5’200’000 + CHF 300'000( 3 POSTI AUTO ) PREZZI DI VENDITA - APPARTAMENTO 5.5 LOCALI DUPLEX Superficie totale di 320 m2 CHF 4’800’000I Posteggi in autorimessa non sono inclusi nei prezzi indicati . Dettagli - video riprese e visiteImmobiliare Tettamanti - Sacha Tettamanti - Call. +41 79 953 99 59WWW.IMMOBILIARETETTAMANTI.CHinfo@immobiliaretettamanti.ch

Villa con vista lago - disponibile come casa vacanza

Vendiamo una villa moderna con grande giardino e vista lago, acquistabile come casa di vacanza.SUPERFICIE TOTALE 931 m² – terreno orientato a sudAnno di costruzione 2004 / cemento armato a vista / serramenti in alluminio, vetri termoisolanti/ Tapparelle elettriche.•⁠ piano interrato 167,11 m²bunker, 2 cantine, 1 spazioso locale hobby di 42 m².zona caldaia (gasolio), ripostiglio e bunker.piano terra 194,32 m²L'ingresso si affaccia sulla zona living molto ampia suddivisa in zona salotto e pranzo con camino, LOCALE HOBBY, Bagno completo e ripostiglio. Locale attrezzi.La cucina design super accessoriata semiaperta sul soggiorno. Entrambe le zone si affacciano su un ampio terrazzo e giardino di 685 m² con una vista panoramica sui monti. (Possibilità di fare una piscina)1 piano 171 m²zona notte, 1 camera da letto master con bagno privato e guardaroba 1 bagno completo e 3 cameregrande terrazza e patio molto soleggiato esposto a sud.vista lago molto gradevole.Conclude l’offerta un garage e 3 posti auto coperti e 2 scoperti.La casa gode di ottima privacy circondata da un grande giardino di 685 m².--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CASETTA DI NUCLEO IN VECCHIO BORGO CON GIARDINETTO

Nel nucleo storico di Garaverio, (già frazione di Barbengo che nel 2008 è stato accorpato al Comune di Lugano) che si trova a pochi minuti da Lugano centro e da Figino, zona al lago di Lugano.Vendesi casetta completamente ristrutturata sviluppata su tre livelli. Al piano terreno l'atrio con guardaroba, soggiorno con bella stufa svedese a legna, cucina/pranzo e terrazza, al primo piano, ampia camera matrimoniale completa di armadi a muro, altra spaziosa camera da letto, ampio bagno padronale con vasca da bagno/doccia. Al piano -1 troviamo una bellissima corte parzialmente coperta, locale lavanderia - deposito, cantina e locale riscaldamento a gas con serpentine. Tutto in perfetto stato, impianto nuovo con caldaia a condensazione.A disposizione su richiesta ampia documentazione con piani, planimetrie e fotografie degli interni.----Im historischen Zentrum von Garaverio (ehemaliger Ortsteil von Barbengo, der 2008 mit der Gemeinde Lugano zusammengelegt wurde), das nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano und Figino entfernt ist, in der Nähe des Luganer Sees.Zu verkaufen vollständig renoviertes Tessinerhaus. Im Erdgeschoss findet man die Eingangshalle mit Garderobe, Wohnzimmer mit schönem schwedischen Holzofen, die Küche / Esszimmer und Terrasse, im ersten Stock, großes Schlafzimmer mit Doppelbett komplett mit Einbauschränken, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne / Dusche. Auf der unteren Etage finden wir einen schönen teilweise überdachten Innenhof, Waschküche - Abstellraum, Keller und Gas-Heizung Raum. Alles in perfektem Zustand, neue Anlage mit Kondensationskessel.Eine ausführliche Dokumentation mit Plänen, Grundrissen und Fotos der Innenräume ist auf Anfrage erhältlich.