Charmante Villa in Commugny - Erweiterungspotenzial
Gelegen im Herzen der prestigeträchtigen Gemeinde Commugny, bietet diese Maison Vaudoise-Immobilie einen idyllischen Lebensraum, der absolute Ruhe und Diskretion vereint. Auf einem großzügigen, baumbestandenen Grundstück von 1.275 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 165 m² (etwa 212 m² Nutzfläche) in einer bevorzugten Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen, internationalen Schulen und Autobahnanschlüssen.Die wichtigsten Punkte:- Wohn-, Schlaf- und Mehrzweckbereiche: Die Innenräume bieten auf drei Ebenen 4 geräumige Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 Mehrzweckräume im Untergeschoss, ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder ein Fitnessstudio.- Bevorzugte Außenbereiche: Ein großer Garten, der zur Entspannung einlädt, mit mehreren Obstbäumen (zwei Kirschbäumen, einem Apfelbaum und einem Feigenbaum). Das Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool (vorbehaltlich Genehmigungen) zu errichten.- Vollständige Parkmöglichkeiten: Ein überdachter Garage für 2 Fahrzeuge und 4 Außenparkplätze.Ein seltenes Entwicklungspotenzial: Die nicht ausgeschöpfte Baureserve bietet hervorragende Perspektiven für Erweiterungen oder Umbauten. Sorgfältig gepflegt, wurde das Haus 2017 einer umfassenden Renovierung und Umgestaltung unterzogen, gefolgt von mehreren Verbesserungen im Laufe der Jahre. Es verfügt über einen flexiblen Grundriss, ideal für die Anpassung der Räume an Ihre Wünsche. Darüber hinaus eignet sich die Konfiguration hervorragend für die Installation von Solarpaneelen, eine ideale Gelegenheit, die Energieeffizienz zu optimieren und gleichzeitig von Steuervorteilen zu profitieren.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die sich in Terre-Sainte niederlassen und ihr Traumhaus gestalten möchte.Commugny ist eine der begehrtesten Gemeinden in der Region Terre Sainte, nur wenige Minuten von Coppet und etwa 15 Minuten von Genf und seinem internationalen Flughafen entfernt. Mit hervorragenden Straßenverbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sie die Ruhe eines Wohnortes am Genfersee, kombiniert mit direktem Zugang zu allen wesentlichen Einrichtungen.Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der Bahnhof Coppet in der Nähe bietet eine direkte Verbindung nach Genf in nur 9 Minuten. Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen, einschließlich des Chavannes Centre, sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.Das brandneue Hallenbad in Coppet und die Eisbahn, sowie das Gemeindetheater und sein reiches kulturelles Programm, sind in 5 Minuten erreichbar.Commugny ist von öffentlichen Schulen mit gutem Ruf umgeben, die leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß über sichere Wege erreichbar sind. Mehrere renommierte Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:- Sekundarschule Coppet, Les Rojalets: etwa 3 Minuten mit dem Auto- La Châtaigneraie (Internationale Schule von Genf): etwa 5 Minuten mit dem Auto- Collège du Léman in Versoix: etwa 10-12 Minuten- Institut Florimont: etwa 20 Minuten- Montessori Riviera & Lake School: ebenfalls schnell erreichbarKinder können ein hohes Maß an Unabhängigkeit genießen, indem sie sicher mit dem Fahrrad zu den Schulen, Sportanlagen und Dorfeinrichtungen fahren. Commugny bietet eine friedliche und grüne Umgebung mit einfachem Zugang zu Wanderwegen am Seeufer, Segel- und Tennisclubs, Fußballplätzen und einer lebendigen Gemeinschaft.Wenn Sie sich für Commugny entscheiden, wählen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer sicheren, internationalen und gut vernetzten Umgebung, in der Ihre Kinder zwischen See und Landschaft aufwachsen können, während sie gleichzeitig nahe an großen Städten und Geschäftszentren bleiben.
