Villa Kaufen in Pregassona: 11 Treffer

Elegante villa d’epoca rinnovata con vista lago e città – Lugano

Benvenuti in Casa 900, una residenza d’epoca sapientemente rinnovata situata in posizione privilegiata a Pregassona Alta, con suggestiva vista aperta sul lago e sulla città di Lugano. Una proprietà unica che unisce il fascino dell’architettura storica al comfort contemporaneo, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, panoramico e a pochi minuti dal centro.Caratteristiche principali: • Spazi generosi: Con 6.5 locali distribuiti su 3 piani, questa villa offre 302 m² di spazio abitativo, ideale per famiglie o per chi ama gli ambienti spaziosi. • Ristrutturazione di pregio: Originariamente costruita nel 1900, la villa è stata completamente rinnovata con finiture previste per il 2025, garantendo standard moderni e tecnologie all'avanguardia. • Comfort e lusso: 3 bagni, una cucina moderna con lavastoviglie, un romantico caminetto e un balcone panoramico per godere della vista sul lago. • Esterni curati: 110 m² di giardino privato. Posizione privilegiata: • Ambiente tranquillo e silenzioso, ideale per il relax. • A soli 10 minuti a piedi dalla Scuola elementare di Probello. • Fermata del bus "Ligaino" raggiungibile in 6 minuti a piedi. • Coop Pregassona a 13 minuti di cammino per le necessità quotidiane. • Vicinanza a un fiume, perfetto per passeggiate rilassanti. Completano la proprietà un Box auto al prezzo di 50.000 CHF, escluso dal prezzo di vendita. Possibilità di ulteriori 2 posteggi nelle immediate vicinanze.Questa villa è un'oasi di pace, con un'esposizione solare eccellente durante l'estate. Gli interni luminosi e gli spazi ben distribuiti creano un'atmosfera accogliente e sofisticata. La posizione strategica offre un equilibrio perfetto tra la tranquillità della vita suburbana e la comodità dei servizi urbani.Non perdete l'opportunità di possedere un pezzo di storia completamente modernizzato. Questa villa rappresenta un investimento sicuro per chi cerca una residenza di prestigio in una delle zone più ambite di Lugano.6.5 -Zimmer historisches Reihenhaus - renoviert mit separatem Garten ca 100 m2, Pregassona "Casa 900"Highlights: - komplett renoviert 2025- leicht erreichbar mit ÖV- grosszügige helle Räume mit grossem Platzangebot- weitläufiger separater Garten- charmante historische Details erhalten- naturnahe ruhige und familienfreundliche LageZur Liegenschaft gehört eine Garage zum Preis von CHF 50’000.–, die nicht im Verkaufspreis inbegriffen ist. Zusätzlich stehen in unmittelbarer Nähe zwei weitere Garagenparkplätze zur Verfügung.Historisches Haus im Herzen von Lugano-Pregassona Alta. Im charakteristischen Dorfkern von Pregassona, eingebettet in die authentischen Hausen und nur 10 Minuten von Lugano Zentrum entfernt, bieten wir eine einzigartige Immobilie zum Verkauf an: ein historisches Haus, unterteilt in drei Stockwerke. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Untergeschoss befindet sich kleine Garage, und 2 grosszügige Kellerräume- Technische Raum/Waschküche/ Hobbyraum, Sauna oder Weinkeller ;im Erdgeschoss befindet sich eine zweite Eingang, Atrio, Cheminee, Living/ Dining Saal mit direktem Zugang zum privaten Garten ca XY m2, Bibliothek, voll eingerichtete Küche und separate Abstellraum;im Obergeschoss findet man 2 Schlafzimmer mit 2 Badezimmernund noch ein Stock weiter befindet sich das Master Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Panoramasicht, eigene separate Badezimmer/ Badewanne und Walk-in Garderobe.Perfektes Renditeobjekt oder Hauptwohnsitz. Jeder Eingriff wurde so konzipiert, dass der authentische Charme des Gebäudes erhalten bleibt und durch hochwertige Materialien und moderne technologische Lösungen ergänzt wird. Die Liegenschaft ist zentral gelegen und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In ca. 2 Minuten Gehdistanz befindet sich die Hauptstraße mit der Bushaltestelle.

Pregassona - Haus mit Seeblick

In Pregassona, in einer ruhigen und reservierten Gegend, bieten wir ein Einfamilienhaus mit herrlichem Seeblick an, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität suchen.Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen:Ebene -1:Direkter Zugang vom GarageWaschkücheGrottinoZimmer/BüroWeinkellerGästebadTechnikraumErdgeschoss:Helles Wohnzimmer mit offener KücheDirekter Ausgang zum Garten mit Seeblick1 Schlafzimmer1 BadezimmerErster Stock:Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zum überdachten Balkon1 SchlafzimmerBadezimmer mit Bidet und BadewanneDas Anwesen ist von einem eleganten Garten mit Veranda umgeben, perfekt für entspannte Momente im Freien.Vervollständigen das Angebot ein Garage für zwei Autos und 3 Außenparkplätze.

Villa - Lugano

Immersa nel verde delle colline di Lugano, a pochi minuti dal cuore della città, diese prestigiosa villa contemporanea, realizzata nel 2020, rappresenta eine der feinsten Ausdrucksformen des luxuriösen Wohnens. Die dominierende Position bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Lago di Lugano, die Stadt und die umliegenden Berge, wodurch jeder Raum zu einem privilegierten Aussichtspunkt wird.Die Innenräume, großzügig und perfekt verteilt, wurden entworfen, um höchsten Komfort und Eleganz zu bieten. Der große Wohnbereich, gekennzeichnet durch große Glasflächen, öffnet sich zur Design-Küche und zum Essbereich in einem hellen und szenerischen Ambiente, in dem die Kontinuität zwischen Innen und Außen den Blick in jedem Moment des Tages valorisiert. Vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer und hochwertige Ausstattungen, sorgfältig ausgewählt, verleihen der Immobilie eine sophisticated und zeitlose Atmosphäre.Außerhalb bietet die große Panoramaterrasse, der private Garten und der atemberaubende Infinity-Pool eine exklusive Wohn Erfahrung, ideal für Entspannung oder das Empfangen von Gästen in absoluter Privatsphäre. Jedes Detail wurde bedacht, um Wohlbefinden, Qualität und Funktionalität zu gewährleisten: state-of-the-art Smart-Home-System, Heizung mit Wärmepumpe, hohe Energieeffizienz und fünf komfortable Parkplätze vervollständigen eine Residenz, die keine Kompromisse akzeptiert.Exklusiv angeboten und komplett möbliert mit eleganten Design-Möbeln, ist die Villa bereit, von Tag eins an bewohnt zu werden. Eine Lösung für diejenigen, die eine prästigeträchtige Heimat suchen, die zeitgenössische Architektur, Technologie, Privatsphäre und einen einfach atemberaubenden Blick miteinander verbindet.Willkommen in einem Paradies, in dem authentischer Luxus seinen natürlichsten Ausdruck findet.

Elegantes Villenhaus mit Garten in Lugano - Pregassona

Wir bieten eine moderne Reihenvilla zum Verkauf an, die auf drei Ebenen verteilt ist und 2009 erbaut wurde. Sie liegt in einer ruhigen und Wohngegend in der grünen Umgebung von Pregassona Alta. Die Gegend ist besonders geschätzt für ihre Ruhe, die Bequemlichkeit der Zugänge und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, während sie gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt ist.Die Immobilie verfügt über eine Verkaufsfläche von etwa 216 m² und hat einen privaten Garten von 113 m², ideal für entspannte Momente im Freien. Das Haus bietet eine offene Aussicht und eine optimale Ausrichtung.Die Eigentümer verfügen über zwei überdachte Parkplätze, die hintereinander positioniert sind, und einen separaten Eingang, der Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet.Raumverteilung:Eingangsebene-Eingang, Gästebad, ein vielseitiger Raum, der als Hobbyraum, Studierzimmer oder Gästeschlafzimmer genutzt werden kann, sowie eine Waschküche und ein Technikraum.Erster Stock-Ein großer und heller offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche,der durch zahlreiche Glasflächen mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten gekennzeichnet ist, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft und eine offene Aussicht bietet.Zweiter Stock-Zugang zu einem Wintergarten/Terrasse, Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad und Wanne, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Die Flure sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die die Stauraumkapazitäten optimieren.Diese Immobilie stellt eine sehr interessante Wohnlösung dar, ideal für Familien oder für diejenigen, die in einer Wohngegend im Grünen leben möchten, während sie gleichzeitig eine hervorragende Lebensqualität und Nähe zum Zentrum von Lugano bieten.

2545_Pregassona, modernes Reihenhaus 5.5 Zimmer

Im Herzen von Pregassona, in einer ruhigen und grünen Zone, bieten wir ein wunderschönes modernes Reihenhaus mit 5.5 Zimmern an, perfekt für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu den Dienstleistungen und dem Stadtzentrum verzichten zu müssen. Hauptmerkmale: Geräumige und helle Räume mit modernen Ausstattungen Eigenes ebenerdiges Garten und überdachte Terrasse Großer offener Wohnbereich mit moderner Küche 3 Schlafzimmer und 3 vollständige Badezimmer für maximalen Komfort Hobbyraum, Keller und private Waschküche 2 überdachte Parkplätze (CHF 35'000 jeder) Aufteilung der Liegenschaft: Erdgeschoss -1: Eingangshalle, vollständiges Badezimmer, Hobbyraum, Keller und Waschküche Erdgeschoss: großer offener Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, direkter Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Garten 1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne/Dusche), zwei weitere Schlafzimmer und zusätzliches Badezimmer mit Dusche Dieses Haus stellt eine ideale Wohnlösung für diejenigen dar, die in einem exklusiven natürlichen Umfeld leben möchten, mit der Bequemlichkeit, das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen. Preis für das Reihenhaus mit 2 Parkplätzen inklusive 1'450'000.- CHF

VILLA 5.5 LOCALE MIT STADT- UND LUGANERSEE-BLICK

In Pregassona Alta bieten wir eine charmante Villa im authentischen tessinischen Stil zum Verkauf an, die 2021 fein saniert wurde und eine atemberaubende Aussicht auf den See bietet.Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 5.5 Räumen, mit eleganten und gemütlichen Räumen.Im Erdgeschoss finden wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, die sich zum panoramischen Terrassenbereich öffnen. Die Küche, teilweise abgetrennt, ist funktional und gut in den Wohnbereich integriert, vervollständigt durch eine einladende Empore und ein raffiniertes Studierzimmer. Der Schlafbereich auf dieser Ebene umfasst das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer.Die untere Ebene, mit direktem Zugang zum Garten, bietet zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Weinkeller und eine praktische Waschküche.Außerhalb umgibt der bepflanzte Garten die Villa und bietet einen angenehmen Pool. Ein separates Gebäude beherbergt die Heizanlage und einen weiteren Weinkeller.Drei Parkplätze, davon zwei überdachte und einer in einer Garage, vervollständigen die Liegenschaft. Es ist auch möglich, die Villa zu erweitern, dank eines bereits genehmigten Projekts.

Interessantes Landhaus mit Garten und Seeblick

Interessantes Landhaus mit Garten und Seeblick In einer Wohngegend bieten wir zum Verkauf ein großzügiges Doppelhaus, gelegen im Quartier Pregassona, in der Gemeinde Lugano, das kürzlich renoviert wurde und sich in hervorragendem Zustand befindet.Das Landhaus besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnungen:EHRENWERTIGE 4,5-ZIMMER-WOHNUNGEingangshalle, Gästetoilette mit Dusche, geräumige, separate Küche,großer Essbereich mit viel Tageslicht durch große Fenster, die auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit Portikus führen; Eingangsbereich Schlafzimmer, drei bequeme Schlafzimmer, Badezimmer mit BadewanneÜber eine bequeme Treppe kann man die Waschküche, den Wäscheraum und den Keller erreichen.2,5-ZIMMER-WOHNUNG IM UNTERGESCHOSSEingangshalle, separate Küche, Gästetoilette, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Bad en suite, Waschküche, Wäscheraum und Keller.Das Anwesen verfügt darüber hinaus über 3 überdachte Außenparkplätze.

Exklusives Seehuus

*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *******************Lebensstil - Leben auf dem Hügel in PregassonaPregassona Alta ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Lugano: ruhig, sonnig und mit einer offenen Aussicht auf die Stadt und den Luganersee. Gleichzeitig ist es nahe dem Stadtzentrum; eine besonders geschätzte Qualität für diejenigen, die ihre Kinder in einer sicheren, aber gut verbundenen Umgebung aufwachsen lassen möchten: die Kindergärten, Grundschulen und Mittelschulen befinden sich in Pregassona, nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Pregassona Alta ist perfekt an die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen des Viertels Pregassona und Canobbio angeschlossen. Das Einkaufszentrum Coop Resega befindet sich nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Die Verkehrsanbindung ist dank der Bushaltestelle, die sich nur 1 Minute zu Fuß von der Immobilie entfernt befindet, sehr einfach. In Pregassona Alta zu leben bedeutet, jeden Tag ein hohes Maß an Komfort zu genießen, in einer exklusiven Umgebung, in der Lebensqualität und Funktionalität sich auf natürliche Weise verbinden.Beschreibung der Immobilie - Villa mit SeeblickErdgeschoss - Wohnbereich Der Zugang zur Immobilie ist sehr funktional: man kommt mit dem Auto direkt in die große Garage, von der aus sich links ein Flur öffnet, der zum Haus führt. Neben der Garage befindet sich ein zweiter Eingang, ideal für Gäste, der durch eine Treppe mit dem Garten und dem Haupteingang des Erdgeschosses verbunden ist. Das Erdgeschoss ist durch zwei separate und gut gepflegte Außenbereiche gekennzeichnet: einen vorderen Garten mit Grill, ideal für Mahlzeiten im Freien, und einen hinteren Garten mit einem Geräteraum und einem Bereich für den Garten.Wenn man das Haus betritt, befindet man sich in einem großen, hellen Wohnzimmer, das durch einen eleganten Kamin bereichert wird, perfekt, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.Rechts vom Wohnzimmer befindet sich eine geräumige, moderne Küche mit Insel. Eine praktische Seitenöffnung ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.Wenn man vom Wohnzimmer weitergeht, gelangt man zu einem Flur, der alle Etagen des Hauses verbindet. Entlang des Flurs befindet sich ein Badezimmer mit WC, weiter geht es zu einem großen Raum, der derzeit als Studierzimmer genutzt wird, aber leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Im selben Raum befindet sich auch ein praktischer Abstellraum. Erster Stock - Schlafbereich Der erste Stock bietet den Schlafbereich. Dieser ist durch einen Flur verbunden, der alle Räume verbindet. Die erste Tür links führt zu einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne. Wenn man den Flur weitergeht, der auch mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, gelangt man zu den Schlafzimmern. Ein erstes helles Zimmer mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse. Das Hauptschlafzimmer bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt und den Luganersee, die durch den direkten Zugang zur Terrasse noch verstärkt wird. Es verfügt über ein en-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne und einer großen Dusche. Souterrain Wenn man die Treppe hinuntergeht, gelangt man zum unteren Stockwerk des Hauses. Rechts befindet sich ein großer Raum, der als Grotto genutzt wird, mit Kamin. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Weinkeller. Wenn man den Flur weitergeht, der zum Garage führt, befindet sich rechts ein Hobbyraum, während sich links ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine ausgestattete Waschküche befinden. Am Ende des Flurs gelangt man direkt in die Garage, ein Detail, das der Immobilie einen großen praktischen Wert verleiht, besonders in den Wintermonaten oder bei schlechtem Wetter.Mit seinen 185 m², der atemberaubenden Seeblick und der ruhigen Lage, stellt diese Villa eine Wohnlösung von höchster Qualität dar. Der direkte Zugang zum Haus von der Garage macht jeden Tag einfach und funktional. Helligkeit, Komfort und gute Verbindungen zum Zentrum, den Schulen und den wichtigsten Dienstleistungen vervollständigen eine Wohnung, die darauf ausgelegt ist, ein hohes Maß an Lebensqualität zu bieten, ohne Kompromisse einzugehen. Möchten Sie weitere Informationen?

Einfamilienhaus mit Seeblick

Einfamilienhaus mit offenem Blick Geräumiges Einfamilienhaus mit Seeblick, Garten und zahlreichen AnnehmlichkeitenIn einem der bevorzugtesten Wohnviertel von Pregassona, im oberen Teil des Viertels, bieten wir ein elegantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an, das in einer ruhigen und abgelegenen Umgebung liegt, die durch eine gute Sonneneinstrahlung und einen angenehmen offenen Blick bis zum Luganersee gekennzeichnet ist.Die Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Komfort: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, während in der unmittelbaren Nähe Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Sportanlagen und alle wichtigsten Dienstleistungen zu finden sind.Das 1993 erbaute und über die Jahre hinweg extrem sorgfältig gepflegte Anwesen präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand, bereichert durch zahlreiche Verbesserungen und Ausstattungen, die den Komfort, die Praktikabilität und die Energieeffizienz erhöhen.Das auf einem 409 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet eine Bruttogeschossfläche von etwa 220 m², etwa 170 m² Wohnfläche und 35 m² Terrassen. Die Räume sind auf zwei Hauptgeschossen sowie einem Untergeschoss verteilt, was großzügige und perfekt organisierte Räume für den täglichen Bedarf bietet.WohnbereichDer Eingang führt in den großen und hellen Wohnbereich, der aus Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche und Essbereich besteht, was einen einladenden und geselligen Raum für den Alltag und für die Bewirtung von Gästen schafft.Das Geschoss wird durch ein Gästebad und ein Zimmer ergänzt, das ideal als Studierzimmer, Gästezimmer oder multifunktionales Zimmer genutzt werden kann.Die großen Fensteröffnungen nach außen verleihen den Räumen Helligkeit und schaffen eine angenehme Kontinuität mit dem Garten, einem der wahren Höhepunkte des Anwesens.Der perfekt gepflegte und mit automatisierter Bewässerungsanlage ausgestattete Garten wird durch eine große bioklimatische Pergola mit Grillbereich bereichert, was einen idealen Raum für das Leben im Freien in jeder Jahreszeit, für das Organisieren von Mahlzeiten und Abendveranstaltungen in Gesellschaft oder für die Entspannung in absoluter Privatsphäre bietet.SchlafbereichIm Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus:einem großen Schlafzimmer mit eleganthem Bad en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster;einem zweiten Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen;einem weiteren Bad mit Badewanne, Bidet und Fenster.Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus man einen angenehmen panoramischen Blick auf die umliegende Grünfläche und den Luganersee genießt.UntergeschossDas Untergeschoss bietet zahlreiche Nebenräume, die perfekt in den täglichen Lebensablauf des Hauses integriert sind: • Doppelgarage in Reihe; • überdachte Parkplatz unter dem Portikus; • Hobbyraum; • charakteristischer Grottino mit Kamin; • Waschküche; • Bad mit Dusche; • Weinkeller. • Das Anwesen wird durch weitere Außenparkplätze ergänzt. Ausstattung und ExtrasDas Haus zeichnet sich durch zahlreiche technische Ausstattungen und Details aus, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten.Zu den wichtigsten Extras gehören: • Photovoltaikanlage mit Solarmodulen; • zentrale Absauganlage mit Wandanschlüssen auf jedem Geschoss, praktisch und leise; • Alarmanlage und Sicherheitssystem; • automatisierte Bewässerungsanlage für den Garten; • große bioklimatische Pergola mit Grillbereich; • Kamin im Wohnbereich und zweiter Kamin im charakteristischen Grottino; • Doppelgarage, überdachter Parkplatz und weitere Außenparkplätze; • zahlreiche Nebenräume, darunter Hobbyraum, Waschküche und Weinkeller; • helle, gut verteilte und sorgfältig gepflegte Räume. Das Wohnhaus wird teilweise möbliert angeboten und ist nach Vereinbarung verfügbar.Das Anwesen kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz erworben werden.Ein Haus zum WohnenDiese Immobilie stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die in einer eleganten, abgelegenen und ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und zu allen wichtigen Dienstleistungen zu verzichten.Die großzügigen Räume, der offene Blick auf den See, der perfekt gepflegte Garten und die zahlreichen Ausstattungen machen dieses Wohnhaus zu einem seltenen Angebot auf dem Markt, das Bauqualität, Komfort und Funktionalität vereint.Ein Haus, das bereit ist, bewohnt zu werden, ideal für Familien oder für diejenigen, die eine exklusive Residenz in einem der begehrtesten Viertel von Lugano suchen.Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen privaten Besuch zu organisieren. Pregassona: Lebensqualität in wenigen Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt Pregassona ist eines der bevorzugtesten Wohnviertel von Lugano, das in einer strategischen Lage liegt, die es ermöglicht, das Stadtzentrum schnell zu erreichen, während es gleichzeitig eine ruhige und familiäre Atmosphäre bewahrt. Dank seiner Hügellandschaft bieten viele Bereiche des Viertels eine gute Sonneneinstrahlung und einen angenehmen offenen Blick auf den See und die umliegenden Berge.Die Gegend bietet eine hervorragende Lebensqualität, mit Schulen, Geschäften, Einkaufszentren, Sportanlagen, Spielplätzen und allen wichtigen Dienstleistungen, die leicht erreichbar sind. Die Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind effizient und ermöglichen es, bequem in das Zentrum von Lugano und in andere Orte des Gebiets zu gelangen.Pregassona ist besonders bei Familien und Fachleuten beliebt, da es ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort, Grünflächen und abgelegener Wohnlage bietet. Ein dynamisches und gut bedientes Viertel, ideal für diejenigen, die in der Nähe der Stadt leben möchten, ohne auf Ruhe und Komfort zu verzichten.

Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial für Wertsteigerung

Overview In einer ruhigen und Wohngegend in Pregassona bieten wir ein helles Einfamilienhaus in einem gut bedienten und komfortablen Umfeld mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen der Nachbarschaft, wie Schulen, Postamt, Restaurants und Infrastrukturen des täglichen Bedarfs.Das Gebäude, das in den Fünfzigerjahren errichtet wurde, erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen, jeweils etwa 120 m² groß, mit separaten Eingängen und ist von einem gut nutzbaren Garten umgeben.Die aktuelle Konfiguration und die Volumina des Gebäudes bieten eine erhebliche planerische Flexibilität, die es ermöglicht, eine Einfamilienresidenz, eine Zweifamilienlösung oder einen kleinen Wohnkomplex mit mehreren Wohneinheiten zu realisieren.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 701 m² und liegt in einem semi-extensiven Wohngebiet R3, mit einem Ausnutzungsgrad von 0,7 und einer Besetzungsrate von 30%.Ein Objekt, das sich für einen Prozess der Wertsteigerung in einer ruhigen und gut integrierten Wohngegend eignet.

PREGASSONA (Lugano) Villa 4.5 locali Possibilità di ampliamento

PREGASSONA (Lugano)Villa 4.5 locali vista lago con giardino e piscinacon possibilità di ampliamentoSituata a Pregassona, in zona residenziale, tranquilla , soleggiata e con splendida vista sul lago, la città e montagne circostanti.Superficie abitativaca. 255 mqSuperficie fondoca. 955 mqLa villa è suddivisa su tre livelli:Piano Terreno: Atrio d'entrata, cantina vini, rifugio/cantina, locale tecnico e disimpegno.Primo Piano: due camere da letto (una con guardaroba), un bagno con vasca e disimpegno.Secondo Piano: Ampio soggiorno con camino e serra, sala da pranzo, cucina separata con accesso al porticato, una camera da letto con bagno en-suite e uscita sul giardino, servizio per ospiti e lavanderia.Giardino con piscina esterna riscaldataAtelier ideale per hobby2 posti auto coperti1 posto auto esternoPossibilità di ampliare l'immobile di ulteriori ca. 222 mqResidenza secondaria ammessa.PREGASSONA (Lugano)4,5-Zimmer-Villa mit Seeblick, Garten und Poolmit ErweiterungsmöglichkeitenDie Villa befindet sich in Pregassona in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Blick auf den See, die Stadt und die umliegenden Berge.Wohnfläche: ca. 255 m²Grundstücksfläche: ca. 955 m²Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen:Erdgeschoss: Eingangshalle, Weinkeller, Abstellraum/Keller, Technikraum und Flur.Erster Stock: zwei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Badezimmer mit Badewanne und Flur.Erster Stock: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, Esszimmer, separate Küche mit Zugang zur Veranda, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, Gäste-WC und Waschküche.Garten mit beheiztem AußenpoolIdeales Atelier für Hobbys2 überdachte Stellplätze1 AußenstellplatzMöglichkeit zur Erweiterung der Immobilie um weitere ca. 222 m²Zweitwohnsitz zulässigPREGASSONA (Lugano)4.5-room villa with lake views, garden, and poolwith potential for expansionLocated in Pregassona, in a quiet, sunny residential area with stunning views of the lake, the city, and the surrounding mountains.Living area: approx. 255 sq mLot size: approx. 955 sq mThe villa is spread over three levels:Ground Floor: Entry hall, wine cellar, storage room/cellar, utility room, and hallway.First Floor: Two bedrooms (one with a walk-in closet), a bathroom with a bathtub, and a hallway.Second Floor: Spacious living room with fireplace and sunroom, dining room, separate kitchen with access to the porch, one bedroom with en-suite bathroom and access to the garden, guest bathroom, and laundry room.Garden with heated outdoor poolStudio ideal for hobbies2 covered parking spaces1 outdoor parking spacePossibility to expand the property by an additional approx. 222 m²Secondary residence permitted