Nur wenige Schritte von allen täglichen Annehmlichkeiten entfernt, aber in einer Oase der Ruhe und Privatsphäre, bieten wir eine einzigartige Villa zum Verkauf an, die sich über drei Ebenen erstreckt und durch eine großzügige Wohnfläche von etwa 250 m² gekennzeichnet ist.

Die Eigentum ist von einem gepflegten, ebenen Garten umgeben und bietet große Räume, viel Privatsphäre und zahlreiche Nebenräume, was sie zu einer idealen Lösung für diejenigen macht, die im Grünen leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen.

VERTEILUNG DER RÄUME

Eingangsebene
Die Eingangsebene ist vollständig beheizt, mit Ausnahme der Garage, und umfasst:

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, die bis zu 2 Autos aufnehmen kann, sowie 3 Außenparkplätze
Direkten Zugang von der Garage zur Wohnung
Ein Bunker, der derzeit als Weinkeller genutzt wird
Ein charakteristischer Grottenraum mit Kamin und Küche
Eine kleine private Sauna
Ein Badezimmer mit Dusche
Ein großes Waschzimmer
Ein Technikraum
Ein Vespaio, der als zusätzlicher Weinkeller/Abstellraum genutzt werden kann
Eine Eingangshalle

Erste Etage - Wohnbereich
Eine elegante Treppe aus Terrakotta führt zum hellen und geräumigen Wohnbereich, der aus:

Eine maßgefertigte offene Küche aus Massivholz mit hochwertigen Geräten
Ein großes Esszimmer mit Kamin
Ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Portikus
Ein privates Zimmer mit Ausgang zu einem weiteren Portikus und zum Garten
Ein Badezimmer mit Dusche

Zweite Etage - Schlafbereich
Die obere Etage ist hauptsächlich dem Schlafbereich gewidmet und bietet:

Ein großes Hauptschlafzimmer mit Balkon
Ein en-suite-Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
Ein begehbaren Kleiderschrank
Ein zweites privates Zimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer mit Dusche
Ein offener Bereich, ideal als Studier- oder Arbeitszimmer, mit Blick auf das untere Wohnzimmer

TECHNISCHE MERKMALE UND KOMFORT

Die Villa verfügt über Anlagen und Ausstattungen, die darauf ausgelegt sind, Komfort zu gewährleisten und die Betriebskosten zu senken:

Heizung und Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe und elektrischen Boiler
Fußbodenheizung mit Schlangen
Fußböden aus Terrakotta und hochwertigem Parkett
Holzfenster mit Außenverkleidung aus Aluminium und Doppelverglasung
Zwei innenliegende Kamine
Außenkamin
Elektrische Rolläden, mit Ausnahme der in der Küche
Elektrische Markise auf der Terrasse
Vorbereitete Internet-WLAN-Verbindung
Panzerdrehtür von hohem Wert

Vollständige Isolierung mit hoher Leistung, hergestellt mit Außenverkleidung, Isolierschicht und Innenmauerwerk: eine wertvolle Baukonstruktion mit hohen Kosten, aber in der Lage, eine hohe thermische und akustische Isolierung zu gewährleisten.

Besonders interessant sind die angegebenen Betriebskosten, die sich auf maximal etwa 3500 CHF pro Jahr belaufen, einschließlich Strom und Wasser.

AUßENRÄUME

Die Liegenschaft wird durch einen angenehmen, ebenen und gepflegten Garten ergänzt, ideal für das Leben im Freien während des größten Teils des Jahres.

Es gibt:

Eine Terrasse mit kleinem Außenkamin
Ein großer überdachter Portikus
Ein Gazebo, das als Abstellraum genutzt werden kann
3 Außenparkplätze
Möglichkeit, einen Pool zu bauen (siehe im Foto-Bereich das Rendering)

ERNEUERUNGEN UND WARTUNGSARBEITEN IM LAUFE DER ZEIT

Die Villa wurde regelmäßig gepflegt und verschiedenen Wartungs- und Erneuerungsarbeiten unterzogen, darunter:

Komplette Außenverputzierung
Ersetzung des Motors der Garagentür
Erneuerung der Fußbodenleisten
Regelmäßige Überprüfung und Erneuerung der Heizanlage
Regelmäßige Kontrollen der Dachbedeckung und Ersetzung mehrerer Dachziegel
Installation einer Panzerdrehtür von hohem Wert
Ersetzung und Erneuerung der Küchengeräte

WEITERE VORTEILE

Hypothekenakten bereits verfügbar
Liegenschaft frei und sofort verfügbar
Garage für 2 Autos
3 weitere Außenparkplätze
Große Wohnfläche
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