À quelques pas de toutes les commodités quotidiennes, mais immergé dans une oasis de tranquillité et d'intimité, nous proposons une villa unique à vendre, développée sur trois niveaux et caractérisée par une superficie habitable généreuse d'environ 250 m².

La propriété est entourée d'un jardin plat et bien entretenu et offre de grandes pièces, une grande intimité et de nombreux espaces annexes, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui veulent vivre dans le vert sans renoncer à la proximité des principaux services.

RÉPARTITION DES ESPACES

Niveau d'entrée
Le niveau d'entrée est entièrement chauffé, à l'exception du garage, et comprend:

Un grand garage double avec porte électrique, capable d'accueillir jusqu'à 2 voitures, ainsi que 3 places de parking extérieures
Accès direct du garage à l'appartement
Un abri actuellement utilisé comme cave
Une pièce grotte caractéristique avec cheminée et cuisine
Un petit spa privé avec sauna
Une salle de bain avec douche
Une grande buanderie
Une pièce technique
Un vespaio utilisable comme espace de stockage supplémentaire
Un vestibule

Premier étage - Espace de vie
Un escalier en terracotta élégant mène à l'espace de vie lumineux et spacieux, composé de:

Une cuisine ouverte sur mesure en bois massif et équipée d'appareils de haute gamme
Un grand espace à manger agrémenté d'une cheminée à bois
Un grand salon avec accès direct au portique
Une chambre privée avec sortie sur un autre portique et sur le jardin
Une salle de bain avec douche

Deuxième étage - Espace de nuit
L'étage supérieur est principalement dédié à l'espace de nuit et offre:

Une grande chambre principale avec balcon
Une salle de bain en suite avec baignoire à jets et douche
Un dressing
Une deuxième chambre privée avec balcon et salle de bain personnelle avec douche
Un espace ouvert, idéal comme bureau ou étude, avec vue sur le salon en dessous

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET CONFORT

La villa dispose de systèmes et d'équipements conçus pour garantir le confort et réduire les coûts de gestion:

Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur et chaudière électrique
Chauffage au sol avec serpentine
Sols en terracotta et parquet de haute gamme
Fenêtres en bois avec revêtement extérieur en aluminium et double vitrage
Deux cheminées intérieures
Cheminée extérieure
Volets électriques, à l'exception de ceux de la cuisine
Store électrique sur la terrasse
Connexion Internet Wi-Fi préinstallée
Porte d'entrée blindée de haute valeur

Isolation complète à haute performance, réalisée avec revêtement extérieur, couche isolante et maçonnerie intérieure: une construction de bâtiment de valeur avec des coûts élevés, mais capable de garantir une isolation thermique et acoustique de haut niveau.

Particulièrement intéressants sont les coûts de gestion déclarés, qui s'élèvent à un maximum d'environ 3500 CHF par an, y compris l'électricité et l'eau.

ESPACES EXTÉRIEURS

La propriété est complétée par un jardin plat et bien entretenu, idéal pour vivre à l'extérieur pendant la majeure partie de l'année.

Il y a:

Une terrasse avec petit cheminée extérieure
Un grand portique couvert
Un gazebo utilisable comme débarras
3 places de parking extérieures
Possibilité de construire une piscine (voir le rendu dans la section photos)

RÉNOVATIONS ET TRAVAUX D'ENTRETIEN AU FIL DU TEMPS

La villa a été régulièrement entretenue et a fait l'objet de divers travaux de maintenance et de rénovation, notamment:

Enduit extérieur complet
Remplacement du moteur de la porte du garage
Rénovation des plinthes du sol
Révision régulière et mise à jour du système de chauffage
Contrôles périodiques de la couverture et remplacement de plusieurs tuiles
Installation d'une porte blindée de haute valeur
Remplacement et mise à jour des appareils de cuisine

AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES

Dossiers hypothécaires déjà disponibles
Propriété libre et disponible immédiatement
Garage pour 2 voitures
3 places de parking extérieures supplémentaires
Grande superficie habitable
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