À quelques pas de toutes les commodités quotidiennes, mais immergé dans une oasis de tranquillité et d'intimité, nous proposons à la vente une villa unique, développée sur trois niveaux et caractérisée par une surface habitable généreuse d'environ 250 m².

La propriété est entourée d'un jardin plat et bien entretenu et offre des pièces spacieuses, une grande intimité et de nombreux espaces annexes, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui veulent vivre dans le vert sans renoncer à la proximité des principaux services.

RÉPARTITION DES ESPACES

Niveau d'entrée
Le niveau d'entrée est entièrement chauffé, à l'exception du garage, et comprend:

Un grand garage double avec porte électrique, capable d'accueillir jusqu'à 2 voitures, ainsi que 3 places de parking extérieures
Accès direct du garage à la maison
Un abri actuellement utilisé comme cave
Une pièce caractéristique avec cheminée et cuisine
Un petit spa privé avec sauna
Une salle de bain avec douche
Une grande buanderie
Un local technique
Un espace utilisable comme cave ou débarras supplémentaire
Un hall d'entrée

Premier étage - Espace de vie
Un escalier élégant en terre cuite mène à l'espace de vie lumineux et spacieux, composé de:

Une cuisine ouverte sur mesure en bois massif avec électroménagers de haute gamme
Une grande salle à manger avec cheminée
Un grand salon avec accès direct au portique
Une chambre privée avec sortie sur un autre portique et le jardin
Une salle de bain avec douche

Deuxième étage - Espace de nuit
L'étage supérieur est principalement dédié à l'espace de nuit et offre:

Une grande chambre avec balcon
Une salle de bain en suite avec baignoire à jets et douche
Un dressing
Une deuxième chambre privée avec balcon et salle de bain personnelle avec douche
Un espace ouvert, idéal comme bureau ou étude, avec vue sur le salon en dessous

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET CONFORT

La villa dispose d'équipements et de systèmes conçus pour assurer le confort et réduire les coûts de gestion:

Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur et chaudière électrique
Chauffage au sol avec serpentine
Sols en terre cuite et parquet de haute gamme
Fenêtres en bois avec revêtement extérieur en aluminium et double vitrage
Deux cheminées en bois à l'intérieur
Cheminée extérieure
Volets électriques, à l'exception de ceux de la cuisine
Store électrique sur la terrasse
Connexion internet WiFi déjà préparée
Porte d'entrée blindée de haute valeur

Isolation complète à haute performance, réalisée avec revêtement extérieur, couche d'isolation et maçonnerie intérieure: une solution de construction de valeur, avec des coûts élevés, mais capable de garantir une isolation thermique et acoustique de haut niveau.

Particulièrement intéressants sont les coûts de gestion déclarés, qui s'élèvent à un maximum d'environ CHF 3500 par an, y compris l'électricité et l'eau.

ESPACES EXTÉRIEURS

La propriété est complétée par un jardin plat et bien entretenu, idéal pour vivre à l'extérieur pendant la majeure partie de l'année.

Il y a:

Une terrasse avec petit cheminée extérieure
Un grand portique couvert
Un gazebo utilisable comme espace de stockage
3 places de parking extérieures
Possibilité de réaliser une piscine (voir rendering dans la section photos)

RÉNOVATIONS ET TRAVAUX D'ENTRETIEN

La villa a été régulièrement entretenue et a fait l'objet de divers travaux de maintenance et de rénovation, notamment:

Enduit extérieur complet
Remplacement du moteur de la porte de garage
Réfection des plinthes du sol
Révision régulière et mise à jour du système de chauffage
Contrôles périodiques de la couverture et remplacement de plusieurs tuiles
Installation d'une porte blindée de haute valeur
Remplacement et mise à jour des électroménagers de la cuisine

AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES

Dossiers hypothécaires déjà disponibles
Propriété libre et disponible immédiatement
Garage pour 2 voitures
3 places de parking extérieures supplémentaires
Grande surface habitable
...