A pochi passi da tutte le comodità quotidiane, ma immersa in unoasi di tranquillità e privacy, proponiamo in vendita una villa unica nel suo genere, sviluppata su tre livelli e caratterizzata da una generosa superficie abitabile di circa 250 m².

La proprietà è circondata da un curato giardino pianeggiante e offre ambienti ampi, grande privacy e numerosi spazi accessori, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

Piano dingresso
Il piano dingresso è interamente riscaldato, ad eccezione del garage, e comprende:

Ampio garage doppio con porta elettrica, capace di ospitare fino a 2 automobili, oltre a 3 posti auto esterni
Accesso diretto dal garage allabitazione
Bunker attualmente utilizzato come cantina
Caratteristico locale grotto con camino e cucina
Piccola SPA privata con sauna
Bagno con doccia
Ampio locale lavanderia
Locale tecnico
Vespaio utilizzabile come ulteriore spazio cantina/deposito
Vestibolo

Primo piano Zona giorno
Unelegante scala in cotto conduce alla luminosa e spaziosa zona giorno, composta da:

Cucina open space realizzata su misura in legno massiccio e dotata di elettrodomestici di alta gamma
Ampia zona pranzo impreziosita da camino a legna
Grande soggiorno con accesso diretto al portico
Camera privata con uscita su un ulteriore portico e sul giardino
Bagno con doccia

Secondo piano Zona notte
Il piano superiore è dedicato principalmente alla zona notte e offre:

Grande camera padronale con balcone
Bagno en suite completo di vasca idromassaggio e doccia
Cabina armadio
Seconda camera privata con balcone e bagno personale con doccia
Zona open space, ideale come studio o ufficio, con affaccio sul soggiorno sottostante

CARATTERISTICHE TECNICHE E COMFORT

La villa dispone di impianti e dotazioni pensati per garantire comfort e contenere i costi di gestione:

Riscaldamento e produzione di acqua calda tramite pompa di calore e boiler elettrico
Riscaldamento a pavimento con serpentine
Pavimenti in cotto e parquet di alta gamma
Serramenti in legno con rivestimento esterno in alluminio e doppi vetri
Due camini a legna interni
Camino esterno
Tapparelle elettriche, ad eccezione di quelle della cucina
Tenda da sole elettrica sulla terrazza
Connessione internet Wi-Fi già predisposta
Porta dingresso blindata di alto valore

Isolazione completa ad alte prestazioni, realizzata con paramano esterno, strato isolante e muratura interna: una soluzione costruttiva di pregio, con costi importanti, ma in grado di garantire un isolamento termico e acustico di altissimo livello.

Particolarmente interessanti sono i contenuti costi di gestione dichiarati, pari a un massimo di circa CHF 3500. allanno, comprensivi di elettricità e acqua.

SPAZI ESTERNI

La proprietà è completata da un piacevole giardino pianeggiante e ben curato, ideale per vivere gli spazi esterni durante gran parte dellanno.

Sono presenti:

Terrazza con piccolo camino esterno
Grande portico coperto
Gazebo utilizzabile come deposito
3 posti auto esterni
Possibilità di realizzare una piscina (vedi nella sezione foto il rendering)

RINNOVAMENTI E MANUTENZIONI ESEGUITI NEL TEMPO

La villa è stata regolarmente curata e sottoposta a diversi interventi di manutenzione e aggiornamento, tra cui:

Tinteggiatura esterna completa
Sostituzione del motore della porta del garage
Rifacimento degli zoccolini del pavimento
Regolare revisione e aggiornamento dellimpianto di riscaldamento
Controlli periodici della copertura e sostituzione di diverse tegole
Installazione di porta blindata di alto valore
Sostituzione e aggiornamento degli elettrodomestici della cucina

ULTERIORI VANTAGGI

Cartelle ipotecarie già disponibili
Proprietà libera e disponibile da subito
Garage per 2 automobili
3 ulteriori posti auto esterni
Grande superficie abitabile
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