Mont-la-Ville - Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen

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CHF 1'110'000.–
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1147 Montricher

Mischgenutztes Rentengebäude mit Entwicklungspotenzial

MISCHGENUTZTES RENTENGEBAUDE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIALIm Herzen des charmanten Dorfes Montricher bietet dieses Mischgenutzte Gebäude mit Charakter eine seltene Gelegenheit für einen Investor oder Entwickler, der ein Objekt mit sofortigen Mieteinnahmen und einem großen Potenzial für Wertsteigerung sucht.Das um 1850 errichtete Gebäude profitiert von einer bevorzugten Lage im Dorfzentrum und besteht derzeit aus drei Wohnungen, einer Gewerbefläche sowie großen Dachboden, die ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial bieten, vorbehaltlich der geltenden administrativen und kommunalen Genehmigungen. Architektonische Studien, mehrere Varianten der Raumgestaltung sowie Budgetschätzungen wurden bereits durchgeführt und bieten eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Projekt.Zusammensetzung des Gebäudes: -Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex-Bauweise mit etwa 135 m², mit Balkon und Abstellraum;-Wohnung mit 3,5 Zimmern mit etwa 100 m², mit Balkon;-Studio mit etwa 19 m², derzeit als Kurzzeitvermietung genutzt;-Gewerbefläche mit etwa 80 m², bestehend aus zwei Hauptbereichen, einem Hinterzimmer sowie einem direkten Zugang zum Keller. Diese Fläche bietet auch ein Potenzial für eine Umwandlung in Wohnraum, vorbehaltlich der administrativen und kommunalen Genehmigungen.Der Keller umfasst unter anderem einen gemütlichen Carnotzet sowie verschiedene technische Räume und Lagerflächen.Die ungenutzten Dachbodenflächen von etwa 228 m² verfügen bereits über die wichtigsten technischen Anschlüsse, insbesondere in der Elektrik sowie über Wasser- und Abwasseranschlüsse, und bieten eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Projekt der Wertsteigerung, vorbehaltlich der administrativen und kommunalen Genehmigungen.Aktueller Vermietungsstatus: Das Gebäude ist derzeit vollständig genutzt und umfasst zwei Wohnungen, die für ein Jahr vermietet sind, eine Gewerbefläche, die vermietet ist, sowie ein Studio, das als Kurzzeitvermietung genutzt wird.Der aktuelle Bruttomietzins pro Jahr, ohne die Einnahmen aus der Nutzung des Studios, beträgt CHF 56'640.00Die Details der Mietverträge, Mieten und Nebenkosten sind im Verkaufsordner enthalten.Die Vorteile: -Mischgenutztes Gebäude mit Charakter-Drei Wohnungen-Gewerbefläche -Studio für Kurzzeitvermietung-Vorhandene Mieteinnahmen-Großes Potenzial für die Entwicklung der Dachbodenflächen-Architektonische Studien bereits durchgeführt-Zentrale Lage im Herzen des Dorfes-Charme des Alten und schöne Raumvolumen-Ideale Gelegenheit für einen Investor oder EntwicklerDas Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Modernisierungsarbeiten ermöglichen es dem zukünftigen Eigentümer, das Potenzial voll auszuschöpfen, während der authentische Charakter dieses Dorfhauses erhalten bleibt.

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11 ZimmerCHF 750'000.–
Route de la Dent, 1325 Vaulion

Gebäude mit Restaurant und Wohnungen – Touristische Lage in Vaulion

Das Gebäude liegt an der Straße zur Dent de Vaulion, nur wenige Minuten vom Lac de Joux entfernt, und die Auberge du Morez profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen einer sehr beliebten Tourismusregion, mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Alpen.Dieses gemischte Gebäude in gutem Allgemeinzustand bietet ein großes Potenzial für eine Gastronomie, ein touristisches Projekt oder eine Immobilieninvestition.Der kommerzielle Teil umfasst ein großes Restaurant mit einem großen, modularen Saal, der in zwei separate Bereiche (Restaurant und Café) unterteilt werden kann, eine Bar, eine große Terrasse und eine voll ausgestattete professionelle Küche. Die Räumlichkeiten ermöglichen es, eine vielfältige Kundschaft zu begrüßen.Das Gebäude umfasst auch: • ein unabhängiges Studio, ideal für das Unterbringen von Personal, • eine 4,5-Zimmer-Wohnung, die vom Betreiber genutzt werden kann, • ein Konferenzraum im Untergeschoss, • mehrere Keller und Technikräume, • eine Garage, • sowie ein großer Lagerbereich, der viele Möglichkeiten für Lagerung oder Nutzung bietet. Das Restaurant ist derzeit an einen Betreiber vermietet, der einen monatlichen Mietzins von CHF 3'000.– zahlt. Der Mieter ist jedoch bereit, über eine mögliche Auflösung des Mietvertrags oder eine Übernahme des Betriebs zu verhandeln.Ein seltenes Objekt, das viele Möglichkeiten in einer natürlichen und touristischen Umgebung bietet.VERKAUFSPREIS: CHF 750'000.-Kontaktieren Sie Herrn Junod unter 079 938 45 79 oder vj@gestival.ch für weitere Informationen oder um einen Besuch vor Ort zu organisieren.

Wegzeit
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2.5 ZimmerCHF 290'000.–
Chemin des Plans-Praz 20, 1337 Vallorbe

Voll ausgestattete Arcade!

Die Promotion 20ème Avenue ist abgeschlossen! Profitieren Sie vom Erwerb des Objekts, das zu Ihnen passt, auf www.20avenue.ch!Ein perfekt ausgestatteter Commercial-Arcade mit Küche, Bad, separates Schlafzimmer, großem Wohnzimmer und Terrasse! Ein Parkplatz ist im Verkaufspreis inbegriffen. Ob für Rendite oder Betrieb, diese Fläche ist ideal, um eine Aktivität zu starten!Vallorbe profitiert von einem perfekten Gleichgewicht zwischen seiner erhaltenen Natur und seinem dynamischen und prosperierenden Wirtschaftsraum. Die Region bietet viele Arbeitsplätze, die hohe Qualifikationen erfordern, wie im Uhrensektor. Die Nähe zur Natur lässt Sie bei langen sommerlichen Abenden spazieren oder auf Ihrer Loggia entspannen.Großzügigkeit und Nachhaltigkeit sind die Leitwörter von 20ème Avenue. Großzügig durch die Öffnungen, die die Wohnungen mit Blick auf die umliegende Natur erhellen. Nachhaltig, weil das Projekt ohne Kompromisse in Bezug auf Umweltkriterien ist.Die Tagesbereiche laden zum Zusammensein und zur Entspannung mit großen Öffnungen zu den Außenflächen ein. Die Schlafzimmer sind darauf ausgelegt, maximalen Raum für die Einrichtung Ihres Zuhauses zu bieten.Schätzen Sie dieses wunderschöne Projekt in seiner Gesamtheit auf der speziellen Website: www.20avenue.chEin externer Parkplatz ist im Gesamtpreis inbegriffen.Für alle Anfragen, Fragen und um einen Besuch vor Ort zu vereinbaren, stehe ich Ihnen zur Verfügung:Mathis FuchsCo-GründerFöderales Diplom als Immobilienverwalter078/814 96 86Mathis.fuchs@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch20avenue.ch

Wegzeit
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CHF 1'790'000.–
Rue de la Golisse 13, 1347 Le Sentier

Mischgebäude mit Rendite - bis zu 14,7% brutto mit Ausnutzung der Tanzfläche

Schönes Mischgebäude bestehend aus einem Café & Restaurant, einer Tanzfläche, 3 Wohnungen und einem Büro. Umgeben von den Waadtländer Bergen, Gewässern und Wäldern, ist Le Sentier, das 3'000 Einwohner zählt, das bevölkerungsreichste Dorf im Joux-Tal. Das Dorf und seine Umgebung sind seit dem 18. Jahrhundert ein wichtiger Schauplatz der Uhrenindustrie. Le Sentier liegt im Bezirk Jura-Nord vaudois, im Kanton Waadt, auf 1'000 Metern über Meer und besticht besonders durch seine Nähe zur Natur, den Flughafen Genf, das kulturelle Angebot sowie die Uhrenindustrie, die das gesamte Joux-Tal prägt. Mitten im Herzen von Le Sentier gelegen, besteht dieses schöne Mischgebäude, das zwischen 2015 und 2020 vollständig renoviert wurde, aus: Erdgeschoss: • 1 Café & Restaurant im Betrieb, bestehend aus zwei Sälen, Küche, Terrasse. Wohnfläche von 137 m2 • 1 Tanzfläche mit Mezzanine. Wohnfläche von 160 m2 • Toiletten 1. Stock: • 1 Wohnung mit 2 Zimmern, 40 m2, bestehend aus: 1 amerikanische Küche und Wohnzimmer1 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Toilette und Waschküche • 1 Wohnung mit 3 Zimmern, 80 m2, bestehend aus: 1 Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten1 amerikanische Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Toilette1 Waschmaschinen- und Trockneranschluss • 1 separates Büro, ca. 12 m2. 2. Stock: • 1 Wohnung mit 4 Zimmern, 100 m2, bestehend aus: 1 Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten1 großes Esszimmer mit amerikanischer Küche und Wohnzimmer3 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Toilette1 Waschmaschinen- und Trockneranschluss1 Dachboden für Abstellmöglichkeiten Keller: • Keller und Abstellräume. • Garage. Außenbereiche: • 1 große Terrasse für das Restaurant und Café. • mehrere Parkplätze. Rendite: 1 Wohnung mit 2 Zimmern: brutto jährliche Miete: CHF 9'000.-1 Wohnung mit 3 Zimmern: brutto jährliche Miete: CHF 15'600.-1 Wohnung mit 4 Zimmern: brutto jährliche Miete: CHF 15'600.- Gesamtbetrag der brutto jährlichen Mieten für die Wohnungen: CHF 40'200.-/Jahr Gewerbliche Einheit - Restaurant Restaurant vermietet: brutto jährliche Miete: CHF 42'500.- Gewerbliche Einheit - Tanzfläche Tanzfläche derzeit nicht genutztKein Mieteinnahmen bis heute.Als Anhaltspunkt könnte eine teilweise Nutzung der Tanzfläche an drei Abenden pro Woche oder eine Veranstaltungsmiete (private Abendveranstaltungen, lokale Unternehmen) bis zu CHF 180'000.- an brutto jährlichen Einnahmen generieren. Zusätzliche Einheit - Büro Büro derzeit nicht vermietet, wird derzeit privat von den Eltern des Eigentümers genutzt.Keine Mieteinnahmen derzeit.Potenzial für zusätzliche Vermietung. Aktuelle brutto Mieteinnahmen (ohne Tanzfläche und Büro): CHF 82'700.-/JahrVerkaufspreis: CHF 1'790'000.-Aktuelle brutto Rendite: ~4,6 %Potenzielle brutto Mieteinnahmen mit genutzter Tanzfläche: CHF 262'700.-/JahrPotenzielle brutto Rendite: ~14,7 %

Wegzeit
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  • Parkplatz
  • Aussicht
480m²CHF 1'590'000.–
A Agiez, 1352 Agiez

Mischgebäude in Agiez

Mischgebäude mit 6 Wohnungen und einem GewerberaumDas gesamte Gebäude ist vermietet, mit einem jährlichen Mietertrag von CHF 80'040.-, ohne Heiz- und Warmwasserkosten.Im Zentrum des Dorfes Agiez gelegen, ist dieses Gebäude für sein Restaurant "Le Normand" bekannt, das für seinen qualitativ hochwertigen Service und seine sehr gute Küche gerühmt wird.Gebäude von 1800 im ECA-Register, muss also vor diesem Datum erbaut worden sein, ohne dass das genaue Datum bekannt ist.Letzte große Umgestaltung im Jahr 2008.Seitdem haben mehrere Renovierungen stattgefunden, wie z.B. die des Apartments im obersten Stock im Jahr 2016.Zusätzlich wurde bei jedem Mieterwechsel eine Renovierung der Wohnung in Bezug auf die Malerei durchgeführt.Beschreibung:Gebäude auf 3 EbenenErdgeschoss mit Terrasse Café-Restaurant Le Normand:Café, verschiedene Speiseräume, Küche, Räume und Terrasse. Laufender 5-Jahres-Mietvertrag, endet am 30. September 2024, mit einem Inventar der zum Restaurant gehörenden Geräte des Eigentümers;1. Stock:3 Studios1 x 3,5-Zimmer-WohnungAlle vermietet und mit Mietreserven (siehe Mietzustand)2. Stock1 x 2,5-Zimmer-Wohnung1 x 3-Zimmer-WohnungAlle vermietet mit Mietreserven.Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung wurde 2016 komplett renoviert.Das Gebäude ist in einem guten Zustand;8 Parkplätze stehen dem Restaurant zur Verfügung, Bien-fonds Agiez/RF 80 in Servitut mit der Gemeinde Agiez, jährliche Miete durch den Eigentümer für das Restaurant bezahlt.Technische Daten: - Dach mit Ziegeln, zwei Dachflächen mit Dachgauben und Dachfenstern - Die Dachrinnen sind aus Kupfer, ebenso die Fallrohre und in gutem Zustand. - Gebäude mit 3 Ebenen + einem Keller unter dem Restaurant. - Die Heizanlage ist gasbetrieben. - Die Abwasserhebeanlage wurde 2014 renoviert - Einbau eines Fettabscheiders im Jahr 2017 - Anpassung der elektrischen Anlagen an die Normen im Jahr 2017

  • Parkplatz
  • Aussicht
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380m²Preis auf Anfrage
1347 Le Sentier

Restaurant 380 m2 im Sentier

Mehr Fotos und Pläne auf www.curtet-immobilier.chMÖGLICHKEIT DER VERMIETUNG/VERKAUFERWERB DER EIGENEN WÄNDE FÜR SEIN UNTERNEHMEN EINE GELEGENHEIT!Ein sehr interessanter Gewerberaum!Dieses Gewerbeobjekt, Blatt Nr. 1169-1, befindet sich in der Grand'rue 17, einer sehr kommerziellen und attraktiven Straße, im Erdgeschoss.In der Nähe des Bahnhofs und des Einkaufzentrums von Migros und Coop, mit einem großen Parkplatz nebenan, ist dieser Gewerberaum derzeit ein Restaurant, ein sehr schönes Restaurant.Dieses Restaurant ist seit vielen Jahren etabliert, es ist das ehemalige Lion d'Or. Dieser Raum bietet eine verfügbare Fläche von 418,60 m2. Ein Weinkeller mit einer Glastür wurde in dem Speisesaal eingerichtet. Das Restaurant wurde 2014 vollständig renoviert.Wir verkaufen aus gesundheitlichen Gründen. Wir prüfen alle Vorschläge, Vermietung-Kauf, Kauf mit Einzahlung eines bedeutenden Betrags, Verkauf über mehrere Jahre.Zögern Sie nicht, mit uns zu diskutieren und uns Vorschläge zu machen.Mögliche Vermietung eines Parkplatzes/Garage mit Zugang zur Heizung.Große Küche, geräumiges Restaurant in L-Form, verschiedene Kühllager (siehe Verteilungsplan unten).Die Übernahme von Mobiliar und Material wird separat diskutiert. Wir werden allen Interessenten die Konten und Protokolle der PPE zur Verfügung stellen.Zusätzlich Handelsfonds von CHF 100'000.-.Kontaktieren Sie Marlène Curtet für weitere Informationen.024 466 21 00

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1 ZimmerCHF 550'000.–
1304 Cossonay-Ville

Ausnahmelokale zu Verkaufen in Cossonay – Ideal für Ihr Büro

Entdecken Sie geräumige und moderne Lokale in Cossonay, einer dynamischen Gemeinde in der Nähe von Lausanne, die einen idealen Rahmen für die Einrichtung Ihres Büros bietet Wir bieten Ihnen geräumige und moderne Lokale in Cossonay, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Lausanne. Das Angebot umfasst einen angenehmen Lebensraum und eine hervorragende Dienstleistungsqualität, was Cossonay zu einem idealen Ort für die Einrichtung Ihres Büros macht. Die Lokale, hell und gut ausgestattet, bieten eine Nettofläche von 64 m², die perfekt für Büros, Kabinette oder andere berufliche Aktivitäten geeignet ist. Zusätzlich profitieren Sie von einer Terrasse von 18 m² und einem Garten von 85 m², was ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld schafft. Durch große Fensterfronten sind die Räume mit natürlichen Licht durchflutet, was einen angenehmen und produktiven Arbeitsplatz schafft. Die Lokale sind bereits mit Highspeed-Internet, Glasfaser und Telefonnetz ausgestattet, so dass Sie sofort mit Ihrer Tätigkeit beginnen können. Es handelt sich um ein Büro, das sofort bezugsfertig ist und optional mit dem vorhandenen Mobiliar ausgestattet werden kann. Die Lokale befinden sich in einer gut gepflegten PPE mit 16 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Lokale bieten Ihnen eine sorgfältig gestaltete und harmonische Umgebung. Darüber hinaus steht ein kommunales Parkhaus direkt gegenüber zur Verfügung, in dem Sie mit einem Parkausweis parken können. Cossonay bietet aufgrund seiner Nähe zu Lausanne, nur 20 Minuten entfernt, eine besonders vorteilhafte Lage. Diese Gemeinde kombiniert die Ruhe einer kleinen Stadt mit einer optimalen Erreichbarkeit der großen Städte. Sie profitieren auch von einem hervorragenden öffentlichen Verkehrssystem und einem schnellen Zugang zu den Autobahnen, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Cossonay bietet aufgrund seines wirtschaftlichen Aufschwungs einen privilegierten Arbeitsplatz, der ideal für das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter ist. Die Lokale bieten eine seltene Gelegenheit für jedes Unternehmen, das sich in einem Ort niederlassen möchte, der Praktikabilität und Lebensqualität miteinander verbindet. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in einem professionellen Raum von höchster Qualität in Cossonay zu investieren. Hauptmerkmale: • Nettofläche von 64 m²: Ideal für die Unterbringung Ihres Büros, Kabinette, Salons oder andere berufliche Aktivitäten. • Terrasse von 18 m²: Ein perfekter Außenbereich für Pausen oder informelle Meetings. • Garten von 85 m²: Eine grüne Umgebung, die Ihrem Arbeitsplatz eine natürliche Note verleiht. • Konnektivität: Lokale mit Highspeed-Internet und Glasfaser für eine schnelle und zuverlässige Verbindung. • Telefonnetz: Bereits vorhanden, so dass Sie sofort mit Ihrer Tätigkeit beginnen können. • Schließsystem: Verstärktes Öffnungssystem mit Smartphone oder Badge. • Büro schlüsselfertig: Vollständig funktionstüchtig ab dem ersten Tag, mit der Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar zu übernehmen. • PPE mit 18 Wohnungen: Die Lokale befinden sich in einer gut gepflegten PPE, was eine sorgfältig gestaltete und harmonische Umgebung garantiert. • Einfacher Zugang und Parkmöglichkeiten: Ein großer Vorteil für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu vereinbaren! 021 633 76 20

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CHF 515'000.–
1347 Le Sentier

Arcaden im Herzen des Sentier - (Los 6 / Los 7 / Los 11)

3 außergewöhnliche Arcade, zentral im Dorf Sentier gelegen, bieten ihren zukünftigen Käufern ein einzigartiges und seltenes Potenzial. Ideal an der Grande-Rue 46 und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten gelegen, befinden sich diese Arcaden in einem neuen Gebäude in PPE.Sie profitieren von sorgfältigen Fertigstellungen und sind maßgeschneidert nach den Bedürfnissen der Mieter ausgestattet. Derzeit sind die drei Arcaden vermietet und garantieren gute Erträge.Eigenschaften der LoseLos / Nutzfläche / Gewichtete Fläche / PPE-Verkaufspreis / Kaufpreis / Monatlicher Mietzins / Jahresrendite / Aktuelle Nutzung- Los 6 - 32 m² / 44 m² / CHF 275'000.? / CHF 1'400.? / Monat | 6,11 % | Friseursalon / Barber- Los 7 - 53 m² / 68 m² / CHF 330'000.? / CHF 1'600.? / Monat | 6,18 % | Vermittlungsagentur- Los 11 - 86 m² / 104 m² / CHF 515'000.? / CHF 2'650.? / Monat | 6,17 % | VermittlungsagenturJede Arcade verfügt über einen funktionalen Bereich mit einem Badezimmer mit WC sowie einem großen Lager.Diese Räumlichkeiten sind perfekt geeignet, um eine unabhängige Tätigkeit zu entwickeln (Büro, Arztpraxis, Gastronomie oder andere Tätigkeiten).Das Gebäude ist mit einem Wärmepumpen-Heizsystem und Photovoltaik-Anlagen ausgestattet, was eine optimierte Energieverbrauch und kontrollierte Kosten gewährleistet.Tiefgaragenplätze sind optional für CHF 35'000.? verfügbar und bieten zusätzlichen Komfort für die Nutzer. Derzeit werden diese Plätze für CHF 150.? bis CHF 180.? pro Monat vermietet. Kostenlose Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe für die Kunden verfügbar.Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten oder um einen persönlichen Besuch zu organisieren.

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CHF 275'000.–
1347 Le Sentier

Arcaden im Herzen des Sentier - (Los 6 / Los 7 / Los 11)

3 Ausnahmearcaden, zentral im Dorf Sentier gelegen, bieten ihren zukünftigen Käufern ein einzigartiges und seltenes Potenzial. Ideal an der Grande-Rue 46 und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten gelegen, befinden sich diese Arcaden in einem neuen Gebäude in PPE.Sie profitieren von sorgfältigen Fertigstellungen und sind maßgeschneidert nach den Bedürfnissen der Mieter ausgestattet. Derzeit sind die drei Arcaden vermietet und garantieren gute Erträge.Eigenschaften der LoseLos / Nutzfläche / Gewichtete Fläche / PPE-Verkaufspreis / Kaufpreis / Monatsmiete / Jahresrendite / Aktuelle Nutzung- Los 6 - 32 m² / 44 m² / CHF 275'000.? / CHF 1'400.? / Monat | 6,11 % | Friseursalon / Barber- Los 7 - 53 m² / 68 m² / CHF 330'000.? / CHF 1'600.? / Monat | 6,18 % | Vermittlungsagentur- Los 11 - 86 m² / 104 m² / CHF 515'000.? / CHF 2'650.? / Monat | 6,17 % | VermittlungsagenturJede Arcade verfügt über einen funktionalen Bereich mit einem Badezimmer mit WC sowie einem großen Lager.Diese Räumlichkeiten sind perfekt geeignet, um eine unabhängige Tätigkeit zu entwickeln (Büro, Arztpraxis, Gastronomiebereich oder andere Tätigkeiten).Das Gebäude ist mit einem Wärmepumpen-Heizsystem und Photovoltaikpaneelen ausgestattet, was eine optimierte Energieverbrauch und kontrollierte Kosten gewährleistet.Unterirdische Parkplätze sind für CHF 35'000.? erhältlich und bieten zusätzlichen Komfort für die Nutzer. Derzeit werden diese Plätze für CHF 150.? bis CHF 180.? pro Monat vermietet. Kostenlose Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe für die Kunden verfügbar.Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten oder um einen persönlichen Besuch zu organisieren.

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CHF 1'700'000.–
1318 Pompaples

Mieteinnahmeobjekt mit 4 Wohnungen

Im Herzen des alten Dorfes Pompaples, nur wenige Minuten von dem Bahnhof CFF La Sarraz entfernt, entdecken Sie ein Mieteinnahmeobjekt, das vollständig vermietet ist und eine schlüsselfertige Vermietung bietet.Das 1912 errichtete und 1987-1988 vollständig renovierte Gebäude mit Charakter umfasst vier Wohnungen, die auf Erdgeschoss + 3 Etagen verteilt sind: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (~68 m²) und drei 3,5-Zimmer-Wohnungen (~79-83 m²), alle bewohnt. Helle Wohnzimmer, ausgestattete Küchen, ruhige Schlafzimmer und Dachböden mit sichtbarer Dachkonstruktion bilden bewohnbare und gepflegte Räume. Das Gebäude verfügt außerdem über Außenparkplätze.Energieeffizienz: Die Fernheizung (CAD Holcim, 2021) bringt das Objekt in Übereinstimmung mit der CO2-Klasse A, und die Warmwasserboiler wurden 2023 ersetzt. Das Dach von 259 m² bietet außerdem ein gutes Solarpotenzial.In einer waadtländischen Gemeinde mit voller Entwicklung, nahezu keiner Wohnungsleerstand (0,5 %), überdurchschnittlichem Preiswachstum und günstiger Steuerlast Das Gebäude generiert einen jährlichen Mietüberschuss von CHF 73'784 bei einem Bruttorendite von etwa 4,3 %. Ein echtes Potenzial für Wertsteigerung besteht (Aktivierung einer 4. Parkplatz, Umzüge, Energiebeihilfen, Photovoltaik).Vollständige Dokumentation (Verwaltungsabrechnung, CECB, Katasterunterlagen) auf Anfrage erhältlich.Hauptmerkmale- Typ: Mieteinnahmeobjekt, 4 Wohnungen- Adresse: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (Bezirk Morges)- Baujahr: 1912, Renovierung 1987-1988- Flächen: ~450 m² Wohnfläche, SRE 680 m², Grundstück 443 m²- Energieverbrauch: 2'034 m- Heizung: CAD Holcim (2021), CO2-Klasse A- Warmwasser: Elektrische Einzelboiler (2023)- Parkplätze: 4 Außenplätze- Mietstatus: CHF 73'784/Jahr, 4/4 vermietet- Bruttorendite: ~ 4,3 %- Verkaufspreis: CHF 1'700'000 (ohne Notarkosten und Mutationsspesen)- Verfügbarkeit: sofort

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  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
4.5 ZimmerPreis auf Anfrage
1318 Pompaples

SELTENE GELEGENHEIT ZU NUTZEN

In Pompaples entdecken Sie ein renoviertes Gebäude, das für diejenigen konzipiert wurde, die Komfort und Investition in Einklang bringen möchten. Auf 778 m² Grundstücksfläche bietet es 3 helle Wohnungen (2 x 4,5 Zimmer und 1 x 3,5 Zimmer) mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Ein neues Projekt mit geplanter Fertigstellung Anfang 2027, das ein hervorragendes Potenzial für Vermietung und 8 Außenparkplätze bietet.Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: - Gebäude mit 3 Wohnungen- komplette Renovierung- Fertigstellung Anfang 2027- gutes Investitionspotenzial- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern- 8 Außenparkplätze- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung!Nichts, was Ihren Vorstellungen entspricht? Sie finden über 2'000 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen.Haben Sie ein Immobilienobjekt zum Verkauf?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenMöchten Sie den Wert Ihres Immobilienobjekts kennen?Entdecken Sie seinen Wert sofort und unverbindlich mit unserer kostenlosen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schaetzungMehr DetailsLage: gutZustand des Gebäudes: im BauBadezimmer: 5 (2 x Dusche/WC/Waschbecken, 3 x Badewanne/WC/Waschbecken)Heizsystem: PAC Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 1,5 km Schule: Schulgebäude, 1,1 kmEinkaufsmöglichkeiten: Coop, 1,8 km

  • Parkplatz
  • Balkon / Terrasse
1 / 1
CHF 1'760'000.–
1315 la Sarraz

Wohngebäude mit Rendite im Herzen von La Sarraz (VD)

Wohngebäude mit Rendite im Herzen von La Sarraz (VD)Bauwerk mit Charakter, bestehend aus 5 vollständig vermieteten WohnungenGelegen im Herzen des charmanten Dorfes La Sarraz, im Bezirk Morges, stellt dieses vermietete Gebäude mit Charakter (Rez + 2) eine schöne Investitionsmöglichkeit in einer waadtländischen Gemeinde dar, die eine hervorragende Erreichbarkeit und alle Annehmlichkeiten in der Nähe bietet.Errichtet im Jahr 1920 und zwischen 2010 und 2020 schrittweise renoviert, bietet das Gebäude heute eine stabile Vermietungssituation mit allen vermieteten Wohnungen.Zusammensetzung des Gebäudes:Erdgeschoss:- 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern von etwa 65 m²1. und 2. Stock:- 1 Studio von etwa 50 m²- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern von etwa 75 bis 80 m²Außenbereiche:- 4 außen liegende Parkplätze, die vermietet sindVermietungssituation:- Brutto-Jahresmiete (inkl. Nebenkosten): CHF 74'105.-- Nettomiete pro Jahr: CHF 66'605.-, einschließlich Parkplätze.- Jahresnebenkosten: ca. CHF 7'500.-Technische Merkmale:- Wohnfläche: ca. 480 m²- Bodenfläche (SRE): ca. 710 m²- Grundstücksfläche: ca. 500 m²- Gasheizung- Warmwasser durch individuelle elektrische Boilers- Renovierungen zwischen 2010 und 2020 durchgeführtDie Vorzüge von La Sarraz: La Sarraz bietet eine strategische Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Vallorbe, während es den Charme einer Gemeinde in humanoider Größe bewahrt.Verkehr und Mobilität:- CFF-Bahnhof La Sarraz in der Nähe- Direkte Verbindung nach Lausanne und Yverdon- Schneller Zugang zur Autobahn A1- Ausgebautes regionales BusnetzAnnehmlichkeiten:- Nahversorgung- Restaurants und Cafés- Schulen und Betreuungseinrichtungen- Banken, Apotheken und Dienstleistungen- Kulturelle und sportliche AktivitätenLebensqualität:- Gesuchte Dorumatmosphäre- Angenehmes Lebensumfeld- Hohe regionale Nachfrage nach Mietwohnungen- Ideale Lage für PendlerVerkaufspreis: CHF 1'760'000.-Ein renditestarkes Objekt, das eine stabile Vermietung, architektonischen Charakter und patrimonialen Potenzial in einer attraktiven waadtländischen Gemeinde bietet.

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