Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Kanton Tessin: 367 Treffer

Investitionsmöglichkeit in Faido: Mehrfamilienhaus mit hohem Aufwertungspotenzial

Investitionsmöglichkeit in Faido: Mehrfamilienhaus mit hohem Aufwertungspotenzial Im Herzen von Faido, mit direktem Blick auf die charakteristische Piazza Stefano Franscini, präsentieren wir ein attraktives Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Diese Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Bauunternehmen dar, die auf der Suche nach nachhaltigen und renditestarken Projekten sind.Strategische LageDie Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Gemeinde, Krankenhaus sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diese zentrale Position erhöht die Attraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen erheblich.Bereits ausgearbeitetes SanierungsprojektEine detaillierte Machbarkeitsstudie liegt bereits vor und sieht eine umfassende Sanierung des Gebäudes vor, mit Fokus auf: • architektonische Aufwertung • Optimierung der Innenräume • Anpassung an moderne Wohnstandards • Verbesserung der Energieeffizienz Die geplante Aufteilung umfasst: • Erdgeschoss: 4 Gewerbeflächen • 1. und 2. Obergeschoss: 4 Wohnungen mit 2.5 Zimmern • 3. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3.5 Zimmern Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.Vorgesehen sind zudem: • eine Photovoltaikanlage • Anschluss an das Fernwärmenetz Diese Maßnahmen tragen zur Senkung der Betriebskosten und zur langfristigen Wertsteigerung bei.Rendite und PerspektivenAktuell generiert die Liegenschaft einen jährlichen Ertrag von rund CHF 22’000, durch die Vermietung einer Apotheke sowie einer Wohnung.Die Machbarkeitsstudie weist eine Kapitalisierungsrate von ca. 5 % aus, mit weiterem Optimierungspotenzial je nach Umfang der Sanierungsarbeiten. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Investition.FazitDiese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage zu erwerben. Eine Investition, die langfristige Wertschöpfung, solide Rendite und nachhaltige Entwicklung vereint.

Lugano-Cassarate Locale commerciale con grande visibilità in vendita

Cassarate è una delle zone più prestigiose di Lugano, rinomata per la sua tranquillità residenziale e la posizione strategica, a pochi passi dal lago e perfettamente collegata al centro città, ai mezzi pubblici e a tutti i principali servizi.Un quartiere esclusivo che unisce eleganza, comodità e unelevata qualità di vita.In questo contesto ideale, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di ca. 120 m² al piano terra, situato in posizione dangolo con vetrine su due lati, che garantiscono massima visibilità e ottima luminosità naturale.La posizione privilegiata assicura un flusso costante di passanti e un impatto visivo di grande effetto per qualsiasi tipo di attività.Il locale dispone di:- Due ingressi indipendenti sulla via principale- Un terzo ingresso sul retro, pratico e discreto- Bagno privato per la gestione quotidiana dellattività- Cantina di ca. 25 m², accessibile con ascensore, ideale come magazzino o archivioGrazie alla flessibilità degli spazi e ai molteplici ingressi, è possibile suddividere il locale in due unità distinte, perfette per attività complementari o per investimento.La palazzina è stata recentemente ristrutturata con nuova facciata e cappotto termico, migliorando lefficienza energetica e conferendo alledificio un aspetto moderno e curato.Ideale per negozio, showroom, studio professionale o attività di servizi.-Cassarate gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen von Lugano, bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zum See und die optimale Anbindung an das Stadtzentrum, den öffentlichen Verkehr sowie alle wichtigen Dienstleistungen.Ein Quartier, das Lebensqualität, Eleganz und Komfort perfekt vereint.In diesem privilegierten Umfeld bieten wir ein grosszügiges Ladenlokal von ca. 120 m² im Erdgeschoss zum Verkauf an.Dank seiner Ecklage mit Schaufenstern auf zwei Seiten profitiert das Objekt von hervorragender Sichtbarkeit und viel Tageslicht, ideal um die Aufmerksamkeit von Passanten und Kunden auf sich zu ziehen.Das Geschäftslokal verfügt über:- Zwei separate Eingänge von der Hauptstrasse- Einen dritten Zugang auf der Rückseite, praktisch und diskret- Eigenes WC - Kellerraum von ca. 25 m², bequem per Lift erreichbar, perfekt als Lager oder ArchivDank der flexiblen Raumaufteilung und der mehreren Eingänge besteht die Möglichkeit, die Fläche in zwei unabhängige Einheiten zu unterteilen, ideal für verschiedene Geschäftsmodelle oder als Investition.Das Gebäude wurde kürzlich renoviert, mit neuer Fassade und Wärmedämmung, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern dem Haus auch ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.Ideal geeignet für Ladengeschäft, Showroom, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb.

Un angolo di tradizione - grotto in vendita a Monteggio

*** Tutti i dettagli e le foto su www.remax.ch/119001050-305 ***Vendesi suggestivo grotto tradizionale immerso nella tranquillità di Monteggio - autentico ambiente ticinese con potenziale per uso personale o come investimento. Stile e atmosfera: struttura rustica tipica dei grotti ticinesi, con charme tradizionale. Il grotto - come definito dalla normativa locale - garantisce servizi/prestazioni coerenti con la tradizione: ambiente semplice, rustico, con piatti e proposte ticinesi. Possibilità duso: ideale come locale di ristoro, punto di ritrovo, oppure come spazio per eventi privati, degustazioni, riposo - o semplicemente come investimento da personalizzare. Contesto e posizione: posizione riservata e tipica, immersa nella natura, perfetta per chi cerca tranquillità e autenticità, a ridosso della strada di facile accesso, la quale segue il tracciato naturale del fiume Tresa. Potenzialità: grazie alla sua natura e al fascino rustico tipico, il grotto offre unopportunità unica per chi desidera valorizzare la tipicità ticinese oppure trasformarlo in un locale accogliente con vocazione turistica o gastronomica.Un grotto è una struttura simbolo della tradizione ticinese: unisce storia, natura e convivialità - una base perfetta per chi sogna un angolo particolare nel cuore del Ticino.Importante:È in corso di validità un contratto daffitto ad uso grotto per i prossimi 7 anni. Vi è l'ordinanza comunale di ripristino superfici esterneL'oggetto è soggetto a diritto di prelazione.***Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.Questo e tanti altri immobili sono visibili su www.remax.ch e www.newhome.ch ***Ha anche Lei una casa o un appartamento che vorrebbe vendere? La supporteremo nella vendita del Suo immobile con solide capacità relazionali, empatia, attenzione e trasparenza. Ci prendiamo il tempo necessario e troviamo soluzioni creative e ottimali anche in situazioni complesse.-*** Alle Details und Fotos auf www.remax.ch/119001050-305******Zum Verkauf steht ein charmantes, traditionelles Grotto in der ruhigen Umgebung von Monteggio, ein authentisches Tessiner Ambiente mit Potenzial für die private Nutzung oder als Investition. Stil und Atmosphäre: Rustikale Struktur, typisch für die Tessiner Grotti, mit traditionellem Charme. Das Grotto, wie von der lokalen Gesetzgebung definiert, bietet Dienstleistungen und Angebote, die der Tradition entsprechen: einfaches, rustikales Ambiente mit typischen Tessiner Speisen. Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Restaurationsbetrieb, Treffpunkt oder als Raum für private Anlässe, Degustationen, Entspannung, oder ganz einfach als anpassbare Investitionsmöglichkeit.Umgebung und Lage: Abgelegene und typische Lage, eingebettet in die Natur, perfekt für alle, die Ruhe und Authentizität suchen, direkt an einer leicht zugänglichen Strasse, die dem natürlichen Verlauf des Flusses Tresa folgt.Potenzial: Dank seiner natürlichen Umgebung und des typischen, rustikalen Charakters bietet das Grotto eine einzigartige Gelegenheit für alle, die die Tessiner Tradition hervorheben oder daraus einen gemütlichen Ort mit touristischer oder gastronomischer Ausrichtung gestalten möchten.Ein Grotto ist ein Symbol der Tessiner Tradition: Es vereint Geschichte, Natur und Geselligkeit, die perfekte Basis für alle, die sich einen besonderen Ort im Herzen des Tessins wünschen.Wichtig:Es besteht aktuell ein Miet- vertrag für die Nutzung als Grotto für die nächsten 7 Jahre.Es gibt eine städtische Verordnung zur Wiederherstellung von OberflächenFür die Liegenschaft gilt ein Vorkaufsrecht.***Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu. Wir freuen uns

Edificio industriale con potenziale di espansione

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Limmobile è di carattere industriale con unarchitettura semplice e razionale, inserito in modo ottimale nel contesto paesaggistico del quartiere e si organizza in parte su un livello e in parte su due livelli (locali amministrativi, spogliatoi, mensa, ecc).Tutti gli spazi sono serviti da accessi diretti esterni e/o mediante scale.Gli spazi interni godono di una buona luminosità, superficie e funzionalità, con finiture interne confacenti allo standing.Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e in seguito mi chiami per fissare un appuntamento di visita. Sarà un piacere per me sentirla e offrirle la mia migliore consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Es handelt sich um ein Industriegebäude mit einer einfachen und rationellen Architektur, die sich optimal in den landschaftlichen Kontext des Viertels einfügt und teilweise auf ein bis zwei Ebenen organisiert ist - Verwaltungsräume, Umkleideräume, Kantine usw..Alle Räume sind über einen direkten Aussenzugang und/oder über Treppen erreichbar.Die Innenräume sind hell, geräumig und funktional und verfügen über eine hochwertige Ausstattung.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Rücksprache, einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

Nuovissimo Stabile commerciale

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Nuovissimo stabile commerciale:A Torricella-Taverne sulla strada cantonale sorge questo nuovissimo stabile commerciale in posizione strategica, a soli 15 minuti da Lugano e Bellinzona. Lo stabile si sviluppa su tre piani, un seminterrato con lautorimessa e due piani Open Space per un totale di 670 m².Al piano terra e al primo piano troviamo due ampi Open Space gemelli muniti di riscaldamento e climatizzazione con ampie vetrate, bagni, montacarichi e piccolo locale cucina o multiuso.Al piano seminterrato troviamo lautorimessa per sette posti auto, spazi ripostiglio-cantina ed il locale tecnico con termopompa. Nelle immediate vicinanze cè anche la possibilità diaffittare ulteriori 20 posteggi comunali qualora necessitasse.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Brandneues Geschäftsgebäude:In Torricella-Taverne an optimaler Lage und an der Kantonsstrassegelegen, steht dieses brandneue Geschäftshaus, nur 15 Minuten von Lugano und Bellinzona entfernt.Das Gebäude hat drei Etagen, ein Untergeschoss mit Garage und zwei Open Space Etagen, für insgesamt 670 m².Im Erdgeschoss und im ersten Stock gibt es zwei große Open Space"Zwillinge" ausgestattet mit Heizung und Klimaanlage mit großenFenstern, Bäder, einem Lastenaufzug, einer kleinen Küche und einem Mehrzweckraum.Im Untergeschoss gibt es eine Garage für sieben Autos, Lagerräume, einen Keller und einen Technikraum mit Wärmepumpe.In unmittelbarer Nähe gibt es auch die Möglichkeit, bei Bedarf, weitere 20 Gemeinschaftsparkplätze anzumieten.

Ampi spazi commerciali nel Centro CAST-CASTIONE

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch *******************Le due proprietà commerciali in vendita con una superficie di ca. 550 m² e 250 m² si trovano al primo piano di un edificio nel centro commerciale CAST, il quale è suddiviso in quattro blocchi, per una superficie totale di ca. 14'000 m². La superficie è ideale sia come struttura di produzione che come laboratorio. L'accesso è garantito anche ai veicoli di grandi dimensioni e camion sul retro dell'edificio.Il centro commerciale si trova a Arbedo-Castione, a nord di Bellinzona, vicino all'uscita autostradale di Bellinzona-Nord. La stazione di carico dei treni si trova a pochi metri di distanza.Il centro CAST è facilmente raggiungibile con le FFS o il TILO. In alternativa, se utilizzate lautovettura, tramite autostrada A2 Basilea Chiasso uscite a Bellinzona Nord. Nel cuore della diramazione delle due principali arterie autostradali svizzere e affacciato sulla strada cantonale la posizione vanta la migliore accessibilità.La funzionalità e la posizione strategica fanno di questo spazio commerciale uno dei poli di sviluppo più interessanti del Canton Ticino. E' ideale per l'insediamento di aziende di vario tipo e di vario genere. Nelle immediate vicinanze si trovano bar, palestra, parcheggi, mezzi pubblici e molto altro.Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e in seguito mi chiami per fissare un appuntamento di visita. Sarà un piacere per me sentirla e offrirle la mia migliore consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch *******************Die beiden zum Verkauf stehenden Gewerbeimmobilien mit einer Fläche von ca. 550 m² und 250 m² befinden sich im ersten Stock eines Gebäudes im Einkaufszentrum CAST, das in vier Blöcke, mit einer Gesamtfläche von ca. 14.000 m², unterteilt ist. Die Fläche eignet sich sowohl als Produktionsstätte als auch als Werkstatt oder Labor. Die Zufahrt für grosse Fahrzeuge und Lkws ist auf der Rückseitedes Gebäudes gewährleistet.Das Gewerbezentrum befindet sich in Arbedo-Castione, nördlich von Bellinzona, in der Nähe des Autobahnanschlusses Bellinzona-Nord. Die Bahnverladestation ist nur wenige Meter entfernt.Das CAST-Zentrum ist mit der SBB oder dem TILO leicht erreichbar. Falls Sie mit dem Auto fahren, nehmen Sie die A2 Autobahn Basel Chiasso, Ausgang Bellinzona Nord. Im Herzen des Zweiges der beiden Hauptautobahnen der Schweiz und mit Blick auf die Kantonsstrasse bietet der Standort die beste Erreichbarkeit.Seine Funktionalität und seine strategische Lage machen es zu einem der attraktivsten Entwicklungspole im Kanton Tessin. Es ist ideal für die Ansiedlung von Unternehmen verschiedenster Art und Branchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bars, eine Sporthalle, Parkmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Rücksprache, einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

In vendita: Ampio spazio commerciale al centro CAST-CASTIONE

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***La proprietà commerciale in vendita oppure anche in affitto è composta da due unità con una superficie totale di 1'500 m² e ca. 100 m² di uffici a mezzanino. Si trova al piano terra di un edificio nel centro commerciale CAST, il quale è suddiviso in quattro blocchi, per una superficie totale di ca. 14'000 m². La superficie è ideale sia come struttura di produzione che come laboratorio. L'accesso è garantito anche ai veicoli di grandi dimensioni e camion.Il centro commerciale si trova a Arbedo-Castione, a nord di Bellinzona, vicino all'uscita autostradale di Bellinzona-Nord. La stazione di carico dei treni si trova a pochi metri di distanza.Il centro CAST è facilmente raggiungibile con le FFS o il TILO. In alternativa, se utilizzate lautovettura, tramite autostrada A2 Basilea Chiasso uscite a Bellinzona Nord. Nel cuore della diramazione delle due principali arterie autostradali svizzere e affacciato sulla strada cantonale la posizione vanta la migliore accessibilità.La funzionalità e la posizione strategica fanno di questo spazio commerciale uno dei poli di sviluppo più interessanti del Canton Ticino. E' ideale per l'insediamento di aziende di vario tipo e di vario genere. Nelle immediate vicinanze si trovano bar, palestra, parcheggi, mezzi pubblici e molto altro.Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e in seguito mi chiami per fissare un appuntamento di visita. Sarà un piacere per me sentirla e offrirle la mia migliore consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Die zum Verkauf oder auch zur Miete stehende Gewerbeimmobilie besteht aus zwei Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1'500 m² und ca. 100 m² Bürofläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes im Einkaufszentrum CAST, das in vier Blöcke, mit einer Gesamtfläche von ca. 14.000 m², unterteilt ist. Die Fläche eignet sich sowohl als Produktionsstätte als auch als Werkstatt oder Labor. Die Zufahrt für grosse Fahrzeuge und Lkws ist gewährleistet.Das Gewerbezentrum befindet sich in Arbedo-Castione, nördlich von Bellinzona, in der Nähe des Autobahnanschlusses Bellinzona-Nord. Die Bahnverladestation ist nur wenige Meter entfernt.Das CAST-Zentrum ist mit der SBB oder dem TILO leicht erreichbar. Falls Sie mit dem Auto fahren, nehmen Sie die A2 Autobahn Basel Chiasso, Ausgang Bellinzona Nord. Im Herzen des Zweiges der beiden Hauptautobahnen der Schweiz und mit Blick auf die Kantonsstrasse bietet der Standort die beste Erreichbarkeit.Seine Funktionalität und seine strategische Lage machen es zu einem der attraktivsten Entwicklungspole im Kanton Tessin. Es ist ideal für die Ansiedlung von Unternehmen verschiedenster Art und Branchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bars, eine Sporthalle, Parkmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Rücksprache, einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

Investitionsmöglichkeit | Neues Wohnprojekt | Mit insgesamt 14 Wohneinheiten

Investitionsmöglichkeit | Neues Wohnprojekt | Mit insgesamt 14 Wohneinheiten Exklusives Wohnprojekt bestehend aus drei eleganten Gebäuden + 5½-Zimmer-Wohnung in privilegierter Lage in Brissago am Lago Maggiore.Es handelt sich um eine einmalige Gelegenheit, den gesamten Wohnkomplex bestehend aus Casa Sorriso, Casa Gatti, Casa Camelia sowie einer grosszügigen Erdgeschosswohnung zu erwerben. Ideal sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die eine repräsentative Immobilie in einer der gefragtesten Lagen des Tessins suchen.LageIm Herzen von Brissago gelegen, in ruhiger und dennoch äusserst praktischer Lage. Der See, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Locarno ist nur ca. 10 km entfernt (ca. 14 Minuten mit dem Auto).Projektmerkmale • 14 Wohneinheiten in verschiedenen Grössen und Typologien (von 2½ bis 5½ Zimmern) • Moderne Heizung mit geothermischer Wärmepumpe • Überdachte Parkplätze in der Tiefgarage • Hochwertige Ausstattungen (Bodenbeläge und Innenausbau individuell wählbar) • Grosse Fensterfronten, private Balkone sowie teilweise Gärten und Sichtbalken • Nutzung als Zweitwohnsitz möglich DIE DREI GEBÄUDE1. Casa Sorriso – 6 Wohnungen6 Einheiten mit je 2½ Zimmern (je ca. 70 m²). Dachwohnungen mit Sichtbalken.2. Casa Gatti – 4 Wohnungen3 Wohnungen mit 3½ Zimmern + 1 Dachwohnung (mit Sichtbalken) mit 2½ Zimmern.Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenbereich.3. Casa Camelia – 3 WohnungenElegantes, historisches Gebäude in Renovation:2 Wohnungen mit 2½ Zimmern + 1 exklusives 3½-Zimmer-Duplex über zwei Etagen (112 m²).4. 5½-Zimmer-Wohnung – ErdgeschossGrosszügige Wohnung mit 260 m², ideal für eine grosse Familie oder repräsentative Nutzung.5. Darunter 14 Garagenstellplätze und 6 AußenstellplätzePreisübersichtEine einmalige Gelegenheit für alle, die suchen: • Eine renditestarke Investition mit starkem Wertsteigerungspotenzial • Eine hochwertige Wohnresidenz in Seenähe • Ein komplettes, schlüsselfertiges Immobilienensemble Alle Gebäude befinden sich in fortgeschrittener Renovation oder im Neubau und werden nach hohen Qualitätsstandards fertiggestellt.

Büro + Apartment 2.5 Zimmer - Viganello

Das Büro mit offenen Raum (mit Möglichkeit, die Räume in 6 separate Räume aufzuteilen) mit einer angeschlossenen 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer strategischen Lage in unmittelbarer Nähe des Italienischen Krankenhaus und der Universität (UNI), mit öffentlichen Verkehrsmitteln immer in der Nähe.Die Räume sind geräumig, hell, funktional und ideal auch für medizinische Praxen.Eine hervorragende Gelegenheit für Freiberufler, die auch eine kleine Wohnung oder eine Unterkunft für Manager wünschen.

Ufficio in un palazzo d'epoca | Nel centro pedonale di Lugano

Splendido ufficio di rappresentanza situato nel centro pedonale di Lugano in prestigioso stabile d'epoca completamente ristrutturato nel 2001. L'ufficio è ubicato al 2 piano.L'ufficio con rifiniture di livello superiore, comprende pregiate boiseries, parquet e infissi in legno di rovere, mentre i bagni sono rifiniti con marmi.Orientato ad est/sud-est offre dei bei locali luminosi con altezza dei soffitti di 3.40 m.I pavimenti tecnici (h 25 cm) permettono un'ottimale distribuzione dell'impiantistica ed una flessibilità nella modulazione degli spazi.Completano l'arredo impianto di aria condizionata ed archivio meccanizzato con camera blindata.L'impianto di riscaldamento é a gas con termo convettori caldo/freddo.Vi é la possibilità di creare due unità con entrate separate, come pure la trasformazione in appartamento.Nell'autorimessa sono disponibili due posti auto a Fr. 250'000.- cadauno.Prachtvolles repräsentatives Büro in der Fußgängerzone von Lugano in einem prestigeträchtigen Gebäude, das 2001 komplett renoviert wurde. Das Büro befindet sich im 2. Stock.Das Büro ist hochwertig ausgestattet und verfügt über wertvolle Boiserien, Parkettböden und Eichenholzeinbauten, während die Bäder mit Marmor ausgestattet sind.Ost/Süd-Ost ausgerichtet bietet es schöne helle Räume mit einer Deckenhöhe von 3,40 m.Die technischen Böden (h 25 cm) ermöglichen eine optimale Verteilung der Installationen und eine Flexibilität in der Modulation der Räume.Die Ausstattung wird durch eine Klimaanlage und ein mechanisiertes Archiv mit gepanzertem Raum vervollständigt.Das Heizsystem ist auf Gas mit Warm-/Kaltkonvektoren.Es besteht die Möglichkeit, zwei Einheiten mit separaten Eingängen zu schaffen, sowie die Umwandlung in eine Wohnung.Zwei Parkplätze sind in der Garage zu je Fr. 250'000.- verfügbar.Splendid representative office located in the pedestrian center of Lugano in prestigious period building completely renovated in 2001. The office is located on the 2nd floor.The office with superior finishes, includes fine boiseries, parquet and oak fixtures, while the bathrooms are finished with marble.East/south-east oriented offers beautiful bright rooms with ceiling heights of 3.40 m.The technical floors (h 25 cm) allow an optimal distribution of the plant engineering and a flexibility in the modulation of space.Complete the furnishings air conditioning system and mechanized archive with armored room.The heating system is gas with heating convectors hot/cold.There is the possibility of creating two units with separate entrances, as well as the transformation into an apartment.In the garage are available two parking spaces at Fr. 250'000.- each.

Huge and Amazing 5 Stars Hotel Lake front

ROCKWELL PROPERTIES S.A PRÄSENTIERT:Das HOTEL, ein 5-Sterne-Hotel, erbaut 1969 und vollständig renoviert 2002, erstreckt sich über 9 Etagen, mit seiner Fassade von 62 Metern Länge und 21 Metern Höhe. Es liegt an der Hauptstraße, direkt am Ufer des Sees mit Blick auf den See und die Landschaft.ZIMMER/SUITE 84 INSGESAMT: • Deluxe-See-King, Seeblick, mit Balkon • Deluxe-See-Zweibett, Seeblick, ohne Balkon Business-See-Queen • Superior-Garten-King • Superior-Garten-Zweibett • Einzelszimmer, Gartensicht • Präsidentensuite • Königssuite • Deluxe-Suite KONFERENZRÄUME 3 INSGESAMT: • KONFERENZRÄUM 1: Fläche 34m2, Kapazität 14 Personen; • KONFERENZRÄUM 2: Fläche 40m2, Kapazität 22 Personen; • KONFERENZRÄUM 3: Fläche 40m2, Kapazität 150 Personen; AUSSTATTUNG: • Rezeption; • Wellness-Zentrum; • Schönheitssalon; • Entspannungsraum; • Massageräume; • Räume für Pediküre und Maniküre; • Schlammbäder; • Solarium; • Friseur • Ärztliche Praxis; • Zahnarzt; • Büro-Depots; • Küche; • Anlegestelle für Boote; • Kesselraum; • Gefrierzellen; • Technische Räume; • Wellness-Zentrum; • Umkleideräume und Toiletten; PARKPLÄTZE INSGESAMT 61: • Überdacht und nicht überdacht; TECHNISCHE BESCHREIBUNG: • Die Baustruktur besteht aus Stahlbeton, Betonplatten, vorgefertigten Betonblöcken und vorgefertigten Stahlbauelementen; • Das gesamte Anwesen ist mit einer Wärme- und Schalldämmung ausgestattet, um maximalen Komfort im Inneren zu gewährleisten; • Die Innenausstattung besteht aus Marmor, Holz, Fliesen, Teppich und Stoffen, alles von höchster Qualität und Wert; • Das Energieerzeugungssystem zur Regulierung des Klimas wird durch einen Heizöl-Kessel gesteuert, für Heizung und Warmwasser, und drei Kaltwassergeneratoren, auf dem Dach positioniert, für Kühlung; • Das thermische Energiedistributionsystem besteht aus zwei verschiedenen Systemen für zwei separate Zonen. Die Hotelzimmer sind mit einem Ventilator ausgestattet, der warme oder kalte Luft je nach Jahreszeit bläst, während die öffentlichen Bereiche und der Servicebereich durch Kondensationsmaschinen über ein Netz von Kanälen gesteuert werden, die warme oder kalte Luft liefern. • Das Kanalisationssystem wurde vollständig renoviert und an die neuen Bedürfnisse des Hotels angepasst. • Die Verkehrszirkulation innerhalb des Gebäudes wird durch zwei Aufzüge für die ausschließliche Nutzung der Kunden und zwei Serviceaufzüge für das Hotelpersonal gewährleistet. • Die Außentüren mit großen Glasflächen sind mit thermisch isoliertem Glas und Metallrahmen ausgestattet. • Das Personal betritt das Hotel von der Hauptstraße aus über eine Treppe am Ende des Gebäudes auf der Mittelseite. Lieferanten haben einen separaten Zugang auf Straßenniveau; • Im Untergeschoss führt ein unterirdischer Gang unter der Hauptstraße direkt zu den Seeufer-Eigentümern;Vor dem Komplex, über die Straße, direkt am Ufer des Sees, befinden sich zwei Gebäude, die in vier Ebenen strukturiert sind und horizontal miteinander verbunden sind;