SELTENE GELEGENHEIT - HAUS ZUR RENOVIERUNG MIT HOHEM VERMIETUNGSPOTENZIAL EXKLUSIV

Haus zur Renovierung in seiner Gesamtheit mit der Möglichkeit, Apartments mit 4,5 Zimmern in Duplex und ein Apartment mit 2,5 Zimmern oder 3 Apartments mit 2,5 Zimmern zu schaffen.

Das Haus liegt im Herzen des Dorfes L'Abbaye, in dem wunderschönen Joux-Tal. Das Objekt bietet eine großzügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Ebenen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer bevorzugten Südost-Ausrichtung.

Das Haus benötigt eine komplette Renovierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Isolierung), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der ein maßgeschneidertes Objekt schaffen möchte, das seinen Ambitionen entspricht. Ein außergewöhnliches Potenzial für eine Verwandlung. Laut einer auf Anfrage verfügbaren architektonischen Studie ermöglicht das Haus die Schaffung von zwei separaten Einheiten:

• Option A: 1 Apartment mit 4,5 Zimmern in Duplex + 1 Apartment mit 2,5 Zimmern
• Option B: 3 Apartments mit 2,5 Zimmern

Der lokale Vermietungsmarkt ist besonders vielversprechend: die Vakanzrate in der Region liegt bei etwa 0%, was eine schnelle Belegung nach Fertigstellung garantiert. Vermietungseinnahmen-Simulation. Ein Apartment mit 2,5 Zimmern und 62 m² wird derzeit etwa CHF 1'300.- / Monat (also CHF 250/m²/Jahr) in der Region vermietet.

Szenario geschätzter Bruttovermietungseinnahmen

1 Apartment mit 2,5 Zimmern und ein Apartment mit 4,5 Zimmern, beide ohne Nebenkosten

~ CHF 15'600 / Jahr + CHF 25'200 = CHF 40'800

3 Apartments mit 2,5 Zimmern

~ CHF 46'800 / Jahr

Diese Einnahmen ermöglichen es einem Eigentümer-Bewohner, seine Kosten erheblich abzuschreiben, oder einem Investor, nach den Renovierungsarbeiten eine attraktive Rendite zu erzielen. Schätzung der Renovierungskosten. Der Kosten für eine komplette Renovierung wird von einem unabhängigen Architekten auf CHF 750'000 geschätzt, der bereit ist, interessierte Käufer zu treffen und das Projekt nach ihren Bedürfnissen zu verfeinern. Zielgruppe der Käufer. Dieses Objekt eignet sich perfekt für:

• Eine Familie, die ihr Zuhause renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenkosten zu reduzieren
• Ein Unternehmer oder Projektentwickler, der nach einem Renovierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer Region mit starker Nachfrage nach Mietobjekten sucht

Lage und Lebensumfeld. L'Abbaye ist eine beliebte Gemeinde im Herzen des Joux-Tals, bekannt für sein außergewöhnliches Naturerlebnis, den Joux-See und seine Outdoor-Aktivitäten (Ski, Wandern, Mountainbiken). Bushaltestellen in weniger als 350 m, Ärzte in 3 km, zugängliche Geschäfte. Ruhige und erhaltene Umgebung, ideal für ein Leben mit hoher Qualität.