SELTENE GELEGENHEIT - HAUS ZUR RENOVIERUNG MIT HOHEM VERMIETUNGSPOTENZIAL AUSCHLIESSLICH Haus zur Renovierung in seiner Gesamtheit mit der Möglichkeit, Apartments mit 4,5 Zimmern in Duplex und ein Apartment mit 2,5 Zimmern oder 3 Apartments mit 2,5 Zimmern zu schaffen. Es liegt im Herzen des Dorfes L'Abbaye, in dem wunderschönen Joux-Tal. Das Anwesen bietet eine großzügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Ebenen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer bevorzugten Südost-Ausrichtung. Das Haus benötigt eine komplette Renovierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Isolierung), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der ein maßgeschneidertes Anwesen schaffen möchte, das seinen Ambitionen entspricht. Ein außergewöhnliches Potenzial für eine Verwandlung Laut einer auf Anfrage erhältlichen architektonischen Studie ermöglicht das Haus die Schaffung von zwei separaten Einheiten:

• Option A: 1 Apartment mit 4,5 Zimmern in Duplex + 1 Apartment mit 2,5 Zimmern


• Option B: 3 Apartments mit 2,5 Zimmern

Der lokale Vermietungsmarkt ist besonders lukrativ: die Vakanzrate in der Region liegt nahe bei 0%, was eine schnelle Belegung nach Fertigstellung garantiert. Vermietungssimulation Ein Apartment mit 2,5 Zimmern und 62 m² wird derzeit etwa CHF 1'300.-/Monat (oder CHF 250/m²/Jahr) in der Region vermietet. Szenario der geschätzten Bruttomieteinnahmen 1 Apartment mit 2,5 Zimmern und ein Apartment mit 4,5 Zimmern, vermietet ohne Nebenkosten ~ CHF 15'600/Jahr + CHF 25'200 = CHF 40'800 3 Apartments mit 2,5 Zimmern, vermietet ~ CHF 46'800/Jahr Diese Einnahmen ermöglichen es einem Eigentümer-Bewohner, seine Kosten erheblich abzuschreiben, oder einem Investor, nach den Renovierungsarbeiten eine attraktive Rendite zu erzielen. Schätzung der Renovierungskosten Die Kosten für eine komplette Renovierung beginnen bei CHF 750'000, und es ist möglich, mit interessierten Käufern zu treffen, um das Projekt nach ihren Bedürfnissen zu verfeinern. Zielgruppe der Käufer Dieses Anwesen eignet sich perfekt für:

• Eine Familie, die ihr Zuhause renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenkosten zu reduzieren


• Einen Unternehmer oder Projektentwickler, der nach einem Renovierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer Region mit anhaltender Nachfrage nach Mietwohnungen sucht

Lage und Lebensumfeld L'Abbaye ist eine beliebte Gemeinde im Herzen des Joux-Tals, bekannt für sein außergewöhnliches Naturerbe, den Joux-See und seine Outdoor-Aktivitäten (Ski, Wandern, Mountainbiken). Bushaltestellen in weniger als 350 m, Ärzte in 3 km, zugängliche Geschäfte. Ruhige und geschützte Umgebung, ideal für ein Leben mit hoher Qualität.