10 risultati - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza: Unterägeri

Rara Opportunità di Sviluppo in una Posizione Prime a Unterägeri

Rara Opportunità di Sviluppo a UnterägeriUn'opportunità truly eccezionale in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Unterägeri.La proprietà si trova in cima a Unterägeri sulla Waldhofstrasse 28 e offre un terreno di 953 m² con una vista imprenable e ampia sulla valle di Ägeri, una privacy eccezionale e un ambiente pacifico circondato da verde. Grazie alla terra agricola aperta direttamente dietro la proprietà, la posizione offre un senso raro di spazio e tranquillità, creando un'atmosfera quasi oasiana.La proprietà si trova nella zona residenziale W2a con un rapporto di utilizzo di 0,33, offrendo un potenziale di sviluppo di circa 315 m² di superficie utile (esclusi spazi annessi e garage). La zona consente due piani interi sopra il suolo più un piano mansardato, offrendo una flessibilità considerevole per un'estensione importante o una nuova residenza contemporanea.Le proprietà che offrono questo livello di privacy, vista, dimensione del terreno e potenziale di sviluppo sono raremente disponibili a Unterägeri. Che tu crei una casa di famiglia completamente ristrutturata o sviluppi una nuova dichiarazione architettonica, la Waldhofstrasse 28 offre un'opportunità eccezionale di realizzare una residenza veramente su misura.Fatti Chiave • Superficie del terreno: 953 m² • Numero del terreno: 1149 • Zona: W2a • Rapporto di utilizzo (AZ): 0,33 • Superficie utile approssimativa: 315 m² • Autorizzato: 2 piani interi sopra il suolo + 1 piano mansardato • Spazio abitativo esistente: circa 220 m² • Cubatura: circa 1 165 m³ • Anno di costruzione: 1975 con piccole ristrutturazioni effettuate nel corso degli anni • 4 camere da letto • Spazi annessi generosi • Riscaldamento a olio con radiatori • Caminetto in legno • Ampie aree di giardino e terrazza • Orientamento sud con un'ottima esposizione al sole • 1 garage singolo • 2 posti auto esterni • Posizione tranquilla e molto privata in cima a Unterägeri • Terre agricole aperte direttamente dietro la proprietà • Vista ampia sulla valle di Ägeri • Casa in stato vetusto con un grande potenziale di ristrutturazione e ampliamento o sviluppo nuovo Un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano la privacy, la natura e la libertà di creare la propria casa dei sogni a Unterägeri.

Casa multifamiliare attraente con potenziale di rendita e sviluppo a Unterägeri ZG

Nel centro del villaggio, sulla Zugerstrasse 70 a Unterägeri ZG, si trova questa casa multifamiliare di 6 unità abitative, situata in una posizione ideale. Questa proprietà di investimento molto attraente offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente, tutti gli appartamenti sono affittati e grazie alle possibilità di utilizzo flessibili, la proprietà è adatta sia alla locazione come proprietà locativa che alla prosecuzione dello sviluppo e della creazione di nuove unità abitative nell'ambito di una ristrutturazione completa.L'edificio risale al 1949 e è stato continuamente ristrutturato e sviluppato. La casa multifamiliare è completamente in cantina, dove si trovano anche le installazioni tecniche. Il volume dell'edificio è di circa 1 757 m; il valore nuovo dell'assicurazione dell'edificio è stato stimato a 1 641 054 CHF al 23.12.2022.La superficie abitabile totale è di circa 383 m2 e la proprietà è di 936 m2. Secondo il piano di utilizzo, la proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro 3 con un fattore di utilizzo di 0,80. La riserva di utilizzo esatta è da verificare separatamente in termini di diritto dell'edificio; tuttavia, esiste basically un potenziale di sviluppo o di espansione nell'ambito delle norme di zonizzazione applicabili.La proprietà dispone attualmente ancora di un sistema di riscaldamento a olio, la cui durata di servizio tecnica si avvicina alla fine. Per l'approvvigionamento di calore futuro, una soluzione di follow-up contrattualmente regolamentata con il comune o la Korporation Unterägeri è già in place. La proprietà sarà collegata al Wärmeverbund Unterägeri in futuro e alimentata con calore generato in modo sostenibile dal sistema di riscaldamento a legna regionale.Elenco delle unità abitative / piani :UG : - Locali annessi / cantina 86m2 - Garage 78m2EG : - Appartamento 1 stanza 22m2 - Appartamento 4 stanze 85m2 - Locali annessi / VF (scala) 16m21. OG : - Appartamento 1 stanza 22m2 - Appartamento 4,5 stanze 85 m2 con balcone 9m2 - Locali annessi / VF (scala) 15m22. OG : - Appartamento 5,5 stanze 110 con balcone 9m2 - Locali annessi / VF (scala) 8m23. OG : - Appartamento 4 stanze 79 con balcone 16m2 - Locali annessi / VF (scala + soffitta) 15m2Questa offerta di proprietà si caratterizza per : • Posizione attraente e centrale con buon accesso • Posizione popolare e ricercata in un ambiente residenziale ben curato • Stato generale ben curato • Parzialmente ristrutturato o modernizzato nel 2018 • Più unità abitative con possibilità di utilizzo polivalente • Potenziale di rendita solido per gli investitori in capitale • Reddito target attuale di 188 054 CHF all'anno, reddito netto di 98 700 CHF all'anno • Possibilità di locazione come proprietà esistente • Potenziale di sviluppo nell'ambito di una ristrutturazione di base • 10 posti auto esterni, 2 garage singoli e 1 garage doppio Interessato ? Contattaci per una consultazione non vincolante !