7 risultati - Immobili in vendita: 6314 (Neuägeri, Unterägeri)

Casa multifamiliare attraente con potenziale di rendita e sviluppo a Unterägeri ZG

Nel centro del villaggio, sulla Zugerstrasse 70 a Unterägeri ZG, si trova questa casa multifamiliare di 6 unità abitative, situata in una posizione ideale. Questa proprietà molto attraente offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente, tutti gli appartamenti sono affittati e grazie alle possibilità di utilizzo flessibili, la proprietà è adatta sia alla locazione come proprietà locativa che allo sviluppo e alla creazione di nuove unità abitative nell'ambito di una ristrutturazione completa.L'edificio risale al 1949 e è stato continuamente ristrutturato e sviluppato. La casa multifamiliare è completamente in cantina, dove si trovano anche le installazioni tecniche. Il volume dell'edificio è di circa 1 757 m; il valore di nuova costruzione dell'assicurazione dell'edificio è stato stimato a 1 641 054 CHF al 23 dicembre 2022.La superficie abitabile totale è di circa 383 m2 e il terreno è di 936 m2. Secondo il piano di utilizzo, la proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro 3 con un fattore di utilizzo di 0,80. La riserva di utilizzo esatta è da verificare separatamente in virtù della legge sulla costruzione; tuttavia, esiste basically un potenziale di sviluppo o di espansione nell'ambito dei regolamenti di zonazione applicabili.La proprietà dispone attualmente ancora di un sistema di riscaldamento a olio, la cui durata di servizio tecnica si avvicina alla fine. Per l'approvvigionamento di calore futuro, una soluzione di follow-up contrattualmente regolata con il comune o la Korporation Unterägeri è già in place. La proprietà sarà collegata al Wärmeverbund Unterägeri in futuro e alimentata con calore generato in modo sostenibile dal sistema di riscaldamento a legna regionale.Elenco delle unità abitative / piani :UG : - Locali annessi / cantina 86m2 - Garage 78m2EG : - Appartamento 1 stanza 22m2 - Appartamento 4 stanze 85m2 - Locali annessi / VF (scala) 16m21. OG : - Appartamento 1 stanza 22m2 - Appartamento 4,5 stanze 85 m2 con balcone 9m2 - Locali annessi / VF (scala) 15m22. OG : - Appartamento 5,5 stanze 110 con balcone 9m2 - Locali annessi / VF (scala) 8m23. OG : - Appartamento 4 stanze 79 con balcone 16m2 - Locali annessi / VF (scala + soffitta) 15m2Questa offerta di proprietà si caratterizza per : • Posizione attraente e centrale con buona accessibilità • Posizione popolare e ricercata in un ambiente residenziale ben curato • Stato generale ben curato • Parzialmente ristrutturato o modernizzato nel 2018 • Più unità abitative con possibilità di utilizzo polivalenti • Potenziale di rendita solido per gli investitori in capitale • Reddito target attuale di 188 054 CHF all'anno, reddito netto di 98 700 CHF all'anno • Possibilità di locazione come proprietà esistente • Potenziale di sviluppo nell'ambito di una ristrutturazione di base • 10 posti auto esterni, 2 garage singoli e 1 garage doppio Interessato ? Contattaci per una consultazione senza impegno !

Casa unifamiliare con dependance e bella vista lontana

In una posizione privilegiata su una collina con una vista da sogno su Unterägeri e il mondo montuoso circostante, questa casa unifamiliare ben curata si presenta come un vero paradiso residenziale. La posizione sopraelevata, numerosi spazi di seduta all'aperto e il giardino amorevolmente progettato creano un collegamento armonioso tra abitazione e natura.L'ampio spazio di vita e di pranzo, nonché la cucina moderna, formano il cuore della casa. Le ampie facciate di finestre offrono molta luce diurna e offrono una vista magnifica. Da qui si può accedere direttamente alla terrazza e al giardino.Al piano superiore ci sono tre camere da letto. La camera da letto principale dispone di un armadio a muro. Il bagno spazioso è dotato di un doppio lavandino, vasca da bagno e doccia.Un punto di forza particolare è la dependance al piano terra con accesso separato, camera da letto, cucina, bagno e area di seduta in giardino. È ideale per gli ospiti, per l'ufficio a casa o per i membri della famiglia.Una lavanderia e una stanza di asciugatura spaziosa, numerosi armadi a muro per uno spazio di stoccaggio supplementare, nonché tre posti auto esterni coperti con accesso diretto alla casa completano questa offerta attraente.