45 risultati - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza: Lugano

Carona – Affascinante casa nel nucleo storico rinnovata con box, ideale anche come investimento

D E S C R I Z I O N E :Carona – Affascinante casa rinnovata nel cuore del nucleo storico con box autoNel suggestivo borgo di Carona, rinomato per il suo fascino storico e la posizione panoramica sopra il Lago di Lugano, proponiamo in vendita una caratteristica casa completamente rinnovata, situata nel cuore del nucleo.Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico e tranquillo, a pochi minuti dalla città di Lugano.La proprietàAl piano terra troviamo: • Comodo box auto (rarità nel nucleo storico) • Ingresso • Accogliente zona giorno • Cucina moderna a vista Una elegante scala interna conduce al piano superiore dove troviamo: • Spaziosa camera da letto • Bagno • Piacevole balcone con vista sul borgo La casa è stata rinnovata con attenzione, mantenendo il fascino originale e integrando comfort moderni.Ideale per • Residenza primaria • Casa vacanza • Investimento • Affitti brevi (Airbnb) Grazie alla posizione e al fascino del borgo, l'immobile rappresenta un’interessante opportunità anche per investimento a reddito.PosizioneCarona offre: • Contesto tranquillo e pittoresco • Vicinanza a Lugano • Natura e panorami • Forte attrattiva turistica Condizioni di venditaCasa: CHF 395'000.– Box: CHF 40'000.–CCondizioni di locazione:Canone mensile casa: CHF 1'200.– Box: CHF 150.– / mese Acconto spese: CHF 150.– / mese (salvo conguaglio)Una proprietà rara nel cuore di Carona, perfetta per chi cerca charme, tranquillità e un investimento interessante. ✨ In caso di interesse rispondere ESCLUSIVAMENTE tramite questo annuncio indicando:- desidera fare un investimento immobiliare per uso proprio o per reddito;- le zone di Suo interesse;- la tipologia di immobile che desidera;- un budget di investimento;- ha una proprietà che deve vendere per poter affrontare un nuovo investimento;- ha già avuto una consulenza per un’ipoteca;-disponibilità di giorni e orario per un eventuale visita;Beschreibung Carona, eine bezaubernde schweizerische Gemeinde in der Region Tessin, ist bekannt für ihren historischen Charme und ihre panoramische Lage auf den Hügeln, die den Luganersee überblicken. Mit seinen gepflasterten Straßen, den Steinhäusern und der reichen kulturellen Tradition bietet Carona eine einzigartige und eindrucksvolle Atmosphäre, ideal für diejenigen, die einen ruhigen und malerischen Rückzugsort suchen. Wir bieten sowohl zum Verkauf ein charakteristisches Haus im Herzen des historischen Zentrums von Carona an, das perfekt renoviert wurde für diejenigen, die in die Geschichte und Schönheit dieser faszinierenden Gemeinde eintauchen möchten. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine bequeme Garage und einen Eingang, der in einen eleganten Wohnbereich führt, bereichert durch eine moderne und funktionale offene Küche, ideal für gesellige und entspannende Momente. Eine elegante Innentreppe führt in den oberen Stock, wo man auf einen angenehmen Balkon zugreifen kann, perfekt, um die Ruhe des Dorfes zu genießen. Hier befinden sich auch ein bequemes Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, das maximalen Komfort garantiert. Dieses Haus ist für verschiedene Verwendungszwecke geeignet: als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder als Investition zur Erzielung von Einnahmen. Dank seiner Lage und seines Charmes stellt es auch eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein kurzfristiges Mietgeschäft wie Airbnb starten möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine einzigartige Immobilie in der eindrucksvollen Gemeinde Carona zu besitzen, wo Geschichte, Komfort und Möglichkeiten in perfektem Gleichgewicht zusammentreffen. VERKAUFSBEDINGUNGEN Haus CHF 395'000.- Garage CHF 40'000.- Bei Interesse antworten Sie AUSSCHLIESSLICH über diese Anzeige mit den Angaben:- eine Immobilieninvestition zur persönlichen Nutzung oder zur Erzielung von Einkommen tätigen möchte;- die Bereiche Ihres Interesses;- die Art der gewünschten Immobilie;- einen Investitionshaushalt;- über eine Immobilie verfügt, die verkauft werden muss, um eine neue Investition zu tätigen;- bereits eine Hypothekenberatung in Anspruch genommen hat;- Verfügbarkeit von Tagen und Zeiten für einen möglichen Besuch;

2.5 locali vicino al centro di Lugano

2.5 locali vicino al centro di Lugano, nel quartiere di Cassarate, zona particolarmente ricercata ed apprezzata perché vicina a tutti i servizi, al lago, al centro storico, alle vie dello shopping e ai principali punti di interesse della città.Situato al terzo piano, l’appartamento presenta ambienti così suddivisi: atrio d’ingresso, luminoso soggiorno con accesso al terrazzo, cucinotto dove è installata la lavatrice, atrio notte con spazio per un guardaroba, camera da letto e bagno.Questa proprietà non dispone di posti auto. Tuttavia nei dintorni dell’edificio sono disponibili diversi posteggi comunali che si possono riservare tramite abbonamento.Il condominio è stato edificato nel 1970 e l’appartamento si presenta in buone condizioni grazie ad alcuni lavori di ammodernamento. Le finiture includono pavimenti in parquet in tutta la casa, rivestimenti dei bagni in grès. La produzione di calore avviene attraverso una caldaia a gasolio, con distribuzione tramite caloriferi.È presente un locale lavanderia condominiale dotato di lavatrice e asciugatrice.Negozi e mezzi pubblici sono disponibili proprio adiacenti all’appartamento. In un raggio di 200 metri si trovano le scuole, il lago, i campi da tennis e in pochi minuti a piedi si raggiunge il centro di Lugano.MISURE:Appartamento: 62 mqTerrazzo: 3.65 mqSuperficie commerciale: 63.80 mqRif.: V-ZS-LUG-CAS-PR-16

Moderno 2.5 locali vicino al centro città

Moderno appartamento a Lugano centro, in una residenza di recente costruzione.Situato al secondo piano, l’immobile di 2.5 locali si compone di: atrio d’ingresso con pratico guardaroba a muro, spazioso e luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso ad una terrazza coperta, disimpegno, camera matrimoniale e bagno con allaccio per la lavatrice.La residenza è stata edificata nel 2018 e l’appartamento si presenta in ottime condizioni. I serramenti sono in alluminio a taglio termico con tripli vetri, i pavimenti sono in gres porcellanato e la cucina è arredata con elettrodomestici di ottima qualità. Il riscaldamento avviene con serpentine a pavimento collegate ad un impianto centralizzato alimentato da una termopompa.1 cantina è inclusa nel prezzo di vendita.1 posto auto in autorimessa a 75.000 CHF.A disposizione dei residenti una lavanderia condominiale.La posizione di questo appartamento in vendita a Lugano è particolarmente indicata per coloro che amano avere tutti i servizi cittadini a portata di mano. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, farmacia e l’Università della Svizzera Italiana. La fermata del trasporto pubblico dista solo pochi metri.MISUREAppartamento: 81.76 mqTerrazza: 10.59 mqSuperficie commerciale: 87.05 mqRif.: V-ZN-LUG-ORT-4“L'indirizzo indicato nell'annuncio è puramente indicativo della zona e non coincide con l'esatta posizione dell'immobile.Contattaci per conoscere tutti i dettagli!”

LUGANO CENTRALE | DUE 2.5 LOCALI A REDDITO ALL’ULTIMO PIANO

A Lugano, in una posizione particolarmente centrale ma nello stesso tempo tranquilla e riservata, Ticino Real Estate Sagl® propone in vendita congiuntamente due appartamenti di 2.5 locali, entrambi situati al 4° e ultimo piano di una piccola residenza in ottimo stato generale. Una soluzione interessante per chi ricerca un investimento immobiliare a reddito in città, in un contesto nel quale il centro, il polo universitario, l’area ospedaliera, i mezzi pubblici, la posta, la ristorazione e numerosi servizi quotidiani sono raggiungibili comodamente e, in buona parte, anche a piedi. Il campus universitario si trova nell’ordine di poche centinaia di metri e l’area dell’Ospedale Civico a circa 600 metri. I due appartamenti presentano una distribuzione razionale e tradizionale, con soggiorno-pranzo, camera da letto, cucina separata, bagno con finestra e atrio d’ingresso; entrambe le unità dispongono inoltre di balcone. Entrambe le abitazioni sono attualmente locate e producono un reddito indicativo nell’ordine di CHF 13’000.– annui per ciascuna unità, offrendo quindi all’acquirente la possibilità di subentrare in un investimento già operativo, avendo già garantita una redditività lorda indicativa di circa 3,7%. La collocazione all’ultimo piano garantisce inoltre l’assenza di appartamenti sovrastanti e una maggiore riservatezza.La residenza non dispone di ascensore. È un elemento che riteniamo corretto indicare con chiarezza fin dall’inizio e che trova riscontro anche nel posizionamento economico particolarmente interessante dell’operazione. Prezzo complessivo per i due appartamenti di 2.5 locali: CHF 700’000.– Un’ulteriore opportunità nello stesso stabilePer chi desiderasse valutare un progetto immobiliare più ampio, è disponibile anche l’acquisto dell’appartamento di 4.5 locali situato al 3° piano, attualmente libero e quindi utilizzabile sia come abitazione principale sia, eventualmente, come ulteriore unità da mettere a reddito.Il 4.5 locali offre un importante ingresso, un ampio doppio soggiorno, tre camere, cucina abitabile, bagno con finestra e con doccia e balconi, con un’ottima esposizione e ambienti particolarmente luminosi. La configurazione esistente consente inoltre di valutare, con un intervento relativamente contenuto e previa verifica tecnica, una diversa distribuzione con secondo bagno e cucina integrata nella zona giorno. La planimetria disponibile conferma la configurazione dell’appartamento al 3° piano e la sua attuale disponibilità.L’acquisto dei tre appartamenti permette così di combinare, all’interno di un’unica operazione, una spaziosa abitazione principale con due unità già produttive di reddito.I canoni generati dai due 2.5 locali possono rappresentare un contributo significativo alla sostenibilità finanziaria dell’investimento complessivo, fermo restando che ogni finanziamento dovrà naturalmente essere valutato dall’istituto di credito sulla base della situazione personale dell’acquirente.Prezzo complessivo per tutti e tre gli appartamenti: CHF 1’400’000.–Una formula poco comune sul mercato luganese, interessante sia per il privato che desidera abitare in città beneficiando contemporaneamente di due redditi locativi, sia per chi ricerca una soluzione patrimoniale composta da più unità nella medesima residenza.Ticino Real Estate Sagl® è a disposizione degli interessati qualificati per fornire la documentazione relativa agli appartamenti, alle locazioni in essere e per approfondire le diverse possibilità di acquisto. Ticino Real Estate Sagl® Metodo Luca Maroni®

Lugano: nuovo 2.5, locato, a pochi minuti dalla stazione

Nel cuore di Besso, in posizione centrale e particolarmente comoda, di fronte al Conservatorio e a pochi minuti a piedi dalla stazione di Lugano e dal centro città, proponiamo un elegante appartamento di 2.5 locali in una moderna residenza di recente costruzione.Con una superficie di circa 63 m², l’appartamento offre ambienti ben distribuiti, luminosi e pensati per un’abitazione confortevole e contemporanea.Attualmente locato con contratto in essere fino alla fine del 2028, rappresenta un’interessante opportunità di investimento a reddito immediato.DISTRIBUZIONE DELL’APPARTAMENTO: • Atrio d’ingresso • Luminoso soggiorno con zona pranzo • Cucina moderna a vista • Camera da letto • Bagno moderno con doccia • Predisposizione per colonna lava-asciuga • Cantina inclusa e parcheggio in autorimessa DOTAZIONI & TECNOLOGIA • Edificio ultramoderno con tecnologie di ultima generazione • Riscaldamento a pavimento • Sistema domotico integrato • Impianti elettrici a basse emissioni • Illuminazione LED integrata • Fibra ottica • Predisposizione per ricarica elettrica • Contesto curato, moderno e attento al comfort abitativo POSIZIONEDi fronte al Conservatorio della Svizzera italiana, l’appartamento gode di una posizione centrale, ben servita e strategica. La stazione ferroviaria e il centro di Lugano sono raggiungibili in pochi minuti, in un piacevole contesto residenziale arricchito da spazi verdi nelle vicinanze.DATI PRINCIPALI • Superficie abitativa: ca. 65 m² • Tipologia: 2.5 locali • Residenza del 2023 • Stato locativo: affittato con contratto fino a fine 2028 • Prezzo appartamento: CHF 580’000.– • Posto auto in autorimessa: CHF 50’000.– • Prezzo totale: CHF 630’000.– Contatti rapidi tramite WhatsApp al nr. 079 554 92 00.Disclaimer: Le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono un’offerta contrattuale. I dati potrebbero non essere accurati.

Elegante appartamento di 2.5 locali a Lugano – Nuova costruzione 2022

Benvenuti in questo moderno appartamento di 2.5 locali, situato al terzo piano di un edificio di nuova costruzione (2022) in Via Cortivallo 12, composto da solo 9 unità, nel cuore di Lugano. Con una superficie abitabile di 60 m² e commerciali di 66 m², questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, eleganza e praticità in una delle città più affascinanti della Svizzera italiana.L'appartamento offre: • Balcone privato: Perfetto per godersi il sole estivo abbondante e le miti serate luganesi • Cucina : Funzionale e moderna, ideale per chi ama cucinare. • Bagno completo: Rifinito con materiali di qualità con finestra • Ascensore e accessibilità per sedie a rotelle: L'edificio è dotato di ascensore e risulta completamente accessibile.Esposizione e contesto: L'appartamento gode di un'ottima esposizione solare, con abbondante sole in estate. La zona è silenziosa di notte, garantendo un riposo tranquillo. • La costruzione è stata realizzata con particolare attenzione al risparmio energetico, al comfort abitativo e alla qualità degli ambienti interni. In fase di progettazione sono stati considerati l’isolamento termico e acustico, la riduzione delle dispersioni energetiche, l’illuminazione naturale, la ventilazione degli ambienti e l’utilizzo di soluzioni costruttive attente al rapporto tra abitazione, persona e ambiente.Nella progettazione e nella costruzione dell’edificio è stata prestata particolare attenzione alla qualità dell’ambiente abitativo, con l’obiettivo di creare spazi confortevoli, salubri ed efficienti, in armonia con il contesto naturale circostante.Sono stati considerati diversi aspetti progettuali e costruttivi, tra cui:Orientamento dell’edificio ed esposizione alla luce naturaleLa disposizione degli ambienti e delle aperture è stata studiata per favorire l’ingresso della luce naturale durante il giorno, contribuendo a rendere gli spazi più luminosi e piacevoli e a ridurre, quando possibile, il ricorso all’illuminazione artificiale.Isolamento termico dell’involucro edilizioPareti, copertura, pavimenti e serramenti contribuiscono a limitare gli scambi termici tra interno ed esterno. Questo permette di mantenere una temperatura interna più stabile e confortevole durante tutto l’anno.Riduzione delle dispersioni energeticheL’attenzione all’involucro edilizio e ai principali elementi costruttivi consente di contenere le perdite di calore nella stagione fredda e l’eccessivo surriscaldamento durante i mesi più caldi, favorendo un utilizzo più efficiente dell’energia.Gli impianti di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda sono stati considerati in funzione del comfort degli occupanti e del contenimento dei consumi energetici, con soluzioni finalizzate a una gestione razionale delle risorse.Scelta dei materiali e delle soluzioni costruttiveSono stati valutati materiali e sistemi costruttivi con attenzione alla durabilità, alla funzionalità e al comfort abitativo, privilegiando soluzioni coerenti con gli obiettivi di qualità e sostenibilità del progetto.Comfort acusticoL’isolamento degli elementi costruttivi è stato considerato anche con l’obiettivo di contenere la trasmissione dei rumori provenienti dall’esterno e dagli ambienti adiacenti, favorendo una maggiore tranquillità abitativa.Rapporto tra edificio e ambiente circostanteIl progetto mira a creare un rapporto equilibrato tra la costruzione, gli spazi abitativi e il contesto naturale, valorizzando la qualità del luogo e il benessere percepito dagli occupanti.Ispirazione ai principi della bionomica e dell’elettrobiologiaIl progetto si ispira inoltre ai principi della bionomica, intesa come attenzione all’equilibrio tra edificio, persone e ambiente naturale. Questa impostazione considera l’abitazione non solo come uno spazio funzionale, ma anche come un luogo da progettare con attenzione alle condizioni di comfort, alla qualità degli ambienti e alla relazione con il contesto circostante.Sono stati presi in considerazione anche alcuni aspetti riconducibili all’elettrobiologia, con l’intento di limitare, per quanto tecnicamente possibile e compatibilmente con le caratteristiche dell’edificio, la presenza o l’esposizione a campi elettrici ed elettromagnetici non necessari negli ambienti abitativi.Completa la proprietà un posto auto in autorimessa, a CHF 60'000.-L’immobile rappresenta una soluzione interessante sia come abitazione sia come investimento, grazie alla posizione tranquilla, alla presenza di spazi verdi e alla possibilità di ottenere un reddito da locazione. Posizione e dintorni: La posizione è strategica e ben servita: • Stazione di Lugano: raggiungibile a piedi in soli 9 minuti. • Fermata bus "Studio Radio": a soli 3 minuti a piedi. • Fermata Sorengo: a 15 minuti a piedi. • Supermercato Asia: a 2 minuti a piedi, per la spesa quotidiana. • Farmacia di Besso: a soli 2 minuti a piedi. • Scuole elementari : a 8 minuti a piedi.

Comodo appartamento in Piazza Indipendenza

Comodo appartamento con balcone nel centro di Lugano.Proponiamo elegante appartamento, completamente arredato, al 2 piano con balcone, perfetto per single o coppie. Situato in Piazza Indipendenza, a pochi passi da lungolago, Parco Ciani, casinò e tutti i servizi del centro.- 1 camera da letto matrimoniale.- 1 bagno moderno con doccia e lavatrice/asciugatrice.- Soggiorno open space con divano, TV e zona pranzo.- Cucina moderna completamente attrezzata.- Balcone privato con vista sul parco.- Riscaldamento a pavimento, ascensore.L'appartamento viene venduto con 1 posti auto privato in garage sotto il palazzo a CHF 150'000. Prezzo totale appartamento con il posteggio: CHF 1'100'000

Residenza Mirador - Nuova Residenza a Lugano

WWW.RESIDENZAMIRADOR.CHLa Residenza Mirador è il nuovo progetto architettonico-residenziale della NOCASA Baumanagement AG in collaborazione con lo Studio Mino Caggiula Architects. La consegna è prevista entro marzo 2024.La residenza sorgerà a Lugano, in Via Tesserete 66, in un terreno terrazzato su 8 livelli per un totale di 44 appartamenti di varie tipologie: 2.5, 3.5 e 4.5 locali con una superficie commerciale da ca 80 m2 fino a 272 m2.Un punto territoriale privilegiato, che permette di raggiungere facilmente ogni servizio ma al tempo stesso di essere integrati totalmente nella bellezza della natura che li circonda.Gli appartamenti sono progettati per garantire un'apertura panoramica mozzafiato.Questa residenza soddisfa le richieste dei clienti più esigenti, architettura ricercata, finiture di alto standing, prestigiose aree comuni, tra cui piscina interna ed esterna, SPA e una grande palestra.L’appartamento Nr. 6.2 posto al sesto piano della Residenza Mirador, è composto da 2.5 locali:-ampia zona giorno con cucina a vista e grandi vetrate- camere da letto padronale- bagno padronale con vasca e doccia- ampia terrazza parzialmente coperta- ampia cantina privata adiacente all'appartamentoI posti auto in garage sono acquistabili al prezzo di chf 65,000 cadauno.Appartamento 6.2superficie appartamento: 68,2 m2terrazzo: 31,2 m2cantina: 17,2 m2superficie commerciale: 90,7 m2Prezzo: chf 996`000

SPLENDIDO E LUMINOSO 2.5 LOCALI CON GIARDINO A LUGANO CADRO

Elegante appartamento 2.5 locali di alto standing di circa 50 mq, impreziosito da 75 mq di spazi esterni complessivi tra giardino pensile e terrazza, situato in posizione residenziale esclusiva a Lugano-Cadro, all’interno di una raffinata residenza di sole 8 unità edificata nel 2017 e caratterizzata da pregiate finiture in travertino. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, con vista panoramica e scorci di lago, a pochi minuti dal centro città.L’UNITÀ E’ ACQUISTABILE ANCHE COME RESIDENZA SECONDARIAGli interni sono stati progettati con grande attenzione alla funzionalità e alla qualità degli spazi: dall’ingresso si accede alla luminosa zona giorno open-space, valorizzata da un’elegante cucina a vista con penisola, completamente accessoriata e perfettamente integrata nell’ambiente. Le ampie vetrate scorrevoli creano una naturale continuità con l’esterno, conducendo alla terrazza coperta e al giardino pensile, veri protagonisti dell’immobile, ideali per momenti di relax e convivialità immersi nella tranquillità.La camera matrimoniale è accogliente e ben organizzata, dotata di un capiente armadio, mentre il bagno moderno con box doccia completa la zona notte con uno stile sobrio ed elegante. Di fronte all’ingresso si trova inoltre un pratico locale deposito con predisposizione per lavanderia privata, un dettaglio funzionale che aggiunge ulteriore valore all’unità.Dal punto di vista tecnico, l’appartamento è dotato di riscaldamento tramite termopompa con distribuzione a serpentine a pavimento che permettono anche il raffrescamento, sinonimo di comfort ed efficienza energetica, oltre a infissi in alluminio con vetri tripli, garanzia di isolamento e qualità abitativa.La posizione è particolarmente strategica: in meno di dieci minuti si raggiunge il centro di Lugano e tutti i principali servizi, pur mantenendo la tranquillità e il prestigio di uno dei contesti più richiesti del Luganese.Completano la proprietà una cantina di circa 10 mq, il locale deposito/lavanderia e un posto auto in autorimessa al valore di CHF 50’000, non incluso nel prezzo di vendita, comprensivo di colonnina per ricarica di auto elettriche.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!VV/17582

LUGANO - VENDESI AMPIO ED ESCLUSIVO 2.5 LOCALI

Ti proponiamo unopportunità esclusiva per abitare nel cuore di Lugano: un raffinato appartamento di 2.5 locali, disponibile da subito e pronto ad accoglierti.La proprietà gode di una posizione privilegiata, a pochi passi dal suggestivo Parco Ciani e dalle rive del Lago di Lugano, con tutti i principali servizi comodamente raggiungibili a piedi.Situato al primo piano di unelegante palazzina depoca, lappartamento si distingue per il suo fascino, la luminosità degli ambienti e i suoi due balconi vista aperta e vista lago laterale.Labitazione offre una spaziosa zona giorno con cucina openspace, un ampio bagno completo di bidet e lavatrice privata, e una camera matrimoniale di generose dimensioni. Completano la proprietà una comoda cantina e un posto auto in autorimessa.PREZZO:- Appartamento: CHF 960'000.-- Posto auto in autorimessa: CHF 100'000.-TOTALE: CHF 1'060'000.-

NUOVO E AMPIO 2.5 LOCALI

A Lugano,lungo il fiume Cassarate, in zona verde e servitissima, proponiamo in vendita un ampio e comodo 2.5 locali, con un bel terrazzino, posto al quinto piano di una palazzina molto recente.L'appartamento è composto da:un bel ingresso, soggiorno ampio con terrazzino, zona cucina, disimpegno, camera e bagno.La superficie dei locali è molto generosa e sfruttabile, dal terrazzino si ha una vista gradevole e aperta verso la città.L'immobile è in perfette condizioni e abitabile da subito.A disposizione una cantina nell'interrato ed un comodo posteggio coperto in garage, al prezzo di CHF 60'000.A brevissima distanza si trovano la fermata del bus, l'università, Coop, farmacia, l'EOC e tutte le altre necessità per una vita tranquilla e senza necessità di utilizzo dell'auto.Consigliamo un visita!