Essertes - Immobili in vendita

Probabilmente uno dei luoghi più esclusivi del Lavaux

-Si affaccia sulle famose terrazze viticole del Lavaux, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, questa proprietà beneficia di un contesto eccezionale, sia raro che preservato. -Collocata in posizione dominante, gode di un ambiente senza rumori o vista, con la garanzia che nessuna costruzione futura altererà la vista panoramica sul lago di Ginevra e le Alpi. -Una posizione di estrema rarità sul mercato, il risultato di molti anni di sviluppo, ora quasi introvabile. -La villa è stata completamente ristrutturata, pensata nei minimi dettagli, con prestazioni di alto livello. -Gli spazi sono stati progettati per offrire una circolazione fluida, un comfort ottimale e un utilizzo senza compromessi. -Pronta all'uso, non richiede lavori. -L'architettura contemporanea mette in evidenza materiali nobili, ampie aperture verso l'esterno, nonché vaste terrazze e una piscina a sfioro perfettamente integrata nel paesaggio. -La proprietà dispone anche di un'area benessere eccezionale di oltre 143 m², che comprende una bella sauna, un hammam, una sala fitness e uno spazio dedicato ai massaggi. Un livello di servizio che rivaleggia, o addirittura supera, gli standard degli stabilimenti a 5 stelle svizzeri. -Offre due camere da letto, tra cui una spettacolare suite parentale di oltre 109 m², con terrazza privata di oltre 20 m². Quest'ultima beneficia di una vista mozzafiato sul Lavaux e offre un contesto assolutamente unico per ammirare alcuni dei più bei tramonti della regione. -Vi si aggiunge un vero e proprio vantaggio per gli appassionati di navigazione: il proprietario dispone di un posto barca a motore nel porto di La Pichette, raggiungibile in soli pochi minuti in auto. -Una proprietà dove il prestigio si impone naturalmente, portato soprattutto dalla singolarità della sua posizione.

Exceptional Villa with Panoramic Views of Chardonne

DescriptionLocated in a highly sought-after residential area on the heights of the charming village of Chardonne, this architect-designed villa was fully renovated and transformed in 2011 (originally built in 1962). It will appeal to discerning buyers thanks to its privileged location, breathtaking views over Lake Geneva, the Rhône Valley, the Vaud and Valais Alps, as well as its high-end features and finishes.Key Features • Living area: approx. 240 m² • Plot: 1,024 m² • Garden: approx. 798 m² • Number of levels: 3 • Building volume: 1,510 m • Double garage (automatic door): 38 m² + 1 outdoor parking space • Private lift (6 persons, 400 kg) Interior LayoutGround Floor • Entrance hall • Large, bright open-plan living and dining area • Open-plan kitchen with breakfast bar • Guest shower room with WC • Laundry room, heating room and technical room • Bedroom with private en-suite shower room and WC • Access to a large panoramic terrace • Heated infinity pool with movable floor (approx. 35,000 litres) First Floor • Gallery • 2 bedrooms • 1 master suite with en-suite bathroom, shower/WC and dressing room • Bathroom/shower room + separate WC Lower Ground Floor • Corridor providing access to a leisure area that can be converted according to your needs • Technical room, solar storage tank (approx. 10,000 litres), lift machinery room • Internal staircase Basement • Double garage for 2 vehicles • Outdoor parking space • Access to the lift serving all floors Exterior Features • Landscaped terraced gardens with trees, lawns and drainage system • Natural stone retaining walls and paving • Paved terraces with large glazed openings and aluminium frames • Illuminated pathways and exterior staircase • Exceptional panoramic views over Lake Geneva, the mountains and the Lavaux vineyards Technical Details • Heating: central oil-fired heating (2,000-litre PVC tank) + solar panels (30 m²) • Underfloor heating • Hot water production for the house and swimming pool via solar storage tank • Metal-framed windows and glazed doors with insulating glass • Automated aluminium shutters • Pitched roof with copper sheet-metal work • Rendered and painted façades • Multi-layer waterproofing beneath the terrace tiling • Last interior painting: 2024 • Overall condition: very good Location and AccessibilityThe property is located approximately 700 metres from the centre of Chardonne, in a peaceful residential setting surrounded by nature, in the heart of the Lavaux vineyards, a UNESCO World Heritage Site.Easy access to local amenities: • Schools, shops, post office and restaurants • Approximately 8 minutes from the Vevey motorway access • Approximately 400 metres from the Vevey-Mont-Pèlerin funicular, reaching central Vevey in around 20 minutes • Bus stops nearby A Rare and Unique PropertyThis exceptional villa combines comfort, technology and elegance in a truly outstanding natural setting. It is an ideal home for those seeking tranquillity, spectacular views and high-end finishes.Asking price: CHF 3,750,000 Interested? Contact us to arrange a private viewing.Située dans un quartier résidentiel prisé, sur les hauteurs du charmant village de Chardonne, cette villa d'architecte entièrement rénovée et transformée en 2011 (construction initiale en 1962) vous séduira par son emplacement privilégié, sa vue imprenable sur le bassin lémanique, la plaine du Rhône, les Alpes vaudoises et valaisannes, ainsi que ses prestations haut de gamme.Caractéristiques principales • Surface habitable : env. 240 m² • Parcelle : 1'024 m² • Jardin : env. 798 m² • Nombre de niveaux : 3 • Volume : 1'510 m • Garage double (porte auto.) : 38 m² + 1 place de parc extérieure • Ascenseur privatif (6 pers., 400 kg) Distribution intérieureRez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Grand séjour et salle à manger ouverts, très lumineux • Cuisine avec bar ouverte • WC-douche visiteur • Buanderie, chaufferie, local technique • Chambre avec salle d'eau privative (wc/douche) • Accès à une grande terrasse panoramique • Piscine chauffée à débordement avec fond mobile (env. 35'000 L) Étage : • Galerie • 2 chambres à coucher • 1 suite parentale avec salle de bains attenante, wc/douche, dressing • Salle de bains/douche + WC séparé Rez-inférieur : • Couloir avec accès à un espace loisir aménageable • Local technique, réservoir solaire (env. 10'000 L), local ascenseur • Escalier intérieur Sous-sol : • Garage box 2 véhicules • Place extérieure • Accès à l'ascenseur menant aux étages Aménagements extérieurs • Jardins en cascade paysagers (arborisation, engazonnement, drainage) • Enrochements et dallages en pierre naturelle • Terrasses dallées avec baies vitrées (châssis alu) • Cheminement et escalier extérieurs éclairés • Vue panoramique exceptionnelle sur le lac, montagnes et vignobles du Lavaux Détails techniques • Chauffage : central au mazout (citerne PVC 2'000 L) + panneaux solaires (30 m²) • Chauffage par le sol • Production d'eau chaude pour le bâtiment et la piscine via réservoir solaire • Fenêtres et baies vitrées en métal avec vitrage isolant • Stores automatisés en aluminium • Toiture à deux pans, ferblanterie en cuivre • Façades en crépi peint • Étanchéité multicouche sous carrelage pour les terrasses • Dernière réfection peinture intérieure : 2024 • État général : très bon Localisation et accessibilitéLa propriété se trouve à env. 700 mètres du centre de Chardonne, dans une zone résidentielle calme et entourée de nature, au coeur des vignobles du Lavaux, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. • Accès rapide aux commodités : écoles, commerces, poste, restaurants • À 8 minutes de l'autoroute de Vevey • À env. 400 m du funiculaire Vevey - Mont-Pèlerin, rejoignant le centre de Vevey en 20 minutes • Arrêts de bus à proximité Un bien rare et uniqueCette villa allie confort, technologie et élégance dans un cadre naturel exceptionnel. Un lieu de vie idéal pour les amateurs de tranquillité, de vues spectaculaires et de finitions haut de gamme.Prix de vente pour ce bien d'exception : CHF 3'750'000.- Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite privée.

Un rifugio di pace bagnato di luce, con vista impareggiabile sul lago e

Fin dai primi istanti, si percepisce un'atmosfera unica. La luce del sud, onnipresente, rivela volumi eleganti, sublimati da un'altezza del soffitto di 2,60 m, e si apre su un panorama spettacolare tra lago e Alpi, offrendo un'immediata sensazione di calma e di evidenza. Proposta in esclusiva da Switzerland Sotheby's International Realty, questa proprietà di 6,5 locali, con circa 304 m² di superficie abitabile (390 m² utile), incarna un'arte di vivere in cui ogni dettaglio contribuisce all'armonia generale.Gli spazi di ricevimento, generosi e bagnati di luce, si distinguono per la loro fluidità e calore, accompagnati da un camino a legna che invita a prolungare i momenti. La cucina, equipaggiata con elettrodomestici di alta gamma, combina prestazioni e estetica con discrezione.Tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, oltre a una suite genitoriale con cabina armadio e bagno, compongono uno spazio notte pensato per combinare comfort, intimità ed eleganza.Al piano inferiore, uno spazio aggiuntivo di circa 77 m² offre numerose possibilità di utilizzo: camera degli ospiti, spazio di lavoro, sala da gioco, spazio di svago o ripostiglio, a seconda delle esigenze dei futuri occupanti.All'esterno, il giardino privato di circa 1'097 m² forma un vero e proprio scrigno di verde. Doccia all'aperto, fuoco pit discreto e prospettive libere creano uno spazio di vita che è sia intimo che aperto, adatto alla détente come alla convivialità. Un garage doppio, equipaggiato con una stazione di ricarica elettrica, completa questo insieme.Pensata in un approccio sostenibile e contemporaneo, la proprietà beneficia di attrezzature tecniche di ultima generazione: riscaldamento a pavimento con pompa di calore geotermica, pannelli solari dedicati all'acqua calda, isolamento eccellente e sistema di videosorveglianza che assicura un alto livello di comfort e sicurezza, mentre garantisce costi controllati.Rara per il suo equilibrio tra vista, intimità, qualità costruttiva e arte di vivere, questa proprietà non si rivela mai completamente attraverso le parole.La si percepisce. E la si scopre.

Unico - Design contemporaneo tra cielo e lago

Esclusività Switzerland Sotheby's - Una firma architettonica di fronte al Lago di GinevraSituata sulle alture di Chardonne, " La Maison des Artistes " è una proprietà contemporanea ispirata al Bauhaus, che offre una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e le Alpi. Le sue linee pure, i volumi aperti e le ampie finestre creano una relazione permanente tra architettura, luce e natura. Collocata su un magnifico terreno di 2'946 m², la villa sviluppa circa 295 m² di spazio abitabile e quasi 400 m² di spazio utile. Propone generosi spazi di ricevimento, quattro camere da letto, una superba biblioteca, nonché diverse terrazze aperte sul paesaggio. Il vasto giardino paesaggistico, adornato con alberi da frutto e un orto, accoglie anche un jacuzzi e una " Tiny House " di ispirazione giapponese. Ristrutturata nel 2023, la proprietà è completata da un posto auto coperto e due posti auto esterni.

Duplex di 6,5 locali con balcone, terrazza e giardino

Questo duplex di 6,5 locali con una superficie di circa 177 m² si trova in una villa locativa con 2 alloggi in un quartiere residenziale, calmo e verde di Palézieux.Un indirizzo che combina armoniosamente tranquillità, comfort e mobilità, nel cuore della campagna vaudoise. Infatti, i trasporti pubblici CFF e TPF sono accessibili in soli 5 minuti a piedi e permettono di raggiungere Losanna (in 16 minuti), Ginevra, Berna, Vevey e Bulle. Le scuole e i negozi si trovano anch'essi a pochi minuti.Questo appartamento di 6,5 locali offre spazi piacevoli e funzionali, nonché un balcone con accesso a una bella terrazza parzialmente coperta al piano terra, ideale per godersi le belle serate estive.Due garage e un posto auto esterno sono offerti in aggiunta al prezzo di vendita.

Una villa di firma con vista sul lago e le montagne

ESCLUSIVITÀ SPG ONECostruita su un terreno eccezionale di oltre 3'700 m², questa proprietà iconica seduce con la sua architettura unica, il suo charme senza tempo e le numerose possibilità di evoluzione.I principali vantaggi:? Villa di carattere sviluppata su 3 livelli? 7 camere da letto e 6 bagni? Grande salone doppio che si apre sul giardino paesaggistico? Seminterrato completamente attrezzato con accesso diretto al giardino? Area benessere con sauna? Ufficio e grande spazio disponibile che può accogliere un home cinema, una sala da gioco, una palestra o spazi professionali? Bellissimo giardino alberato che offre intimità e serenità? Grande piscina esterna? Vista libera sul lago di Ginevra e le Alpi? Terreno di oltre 3'700 m² che offre un forte potenziale di valorizzazione? Garage per 3 veicoli e grande cortile interno che consente numerosi parcheggi? Posizione privilegiata vicino a negozi, golf, tennis e alla prestigiosa EHL? Accesso rapido alle autostrade e al centro di Losanna grazie ai trasporti pubblici e alla metropolitana M2Curata con attenzione nel corso degli anni, questa casa familiare ha conservato tutta la sua autenticità. Alcuni lavori di modernizzazione permetteranno di rivelare appieno il suo potenziale e di ridarle tutto il suo splendore.Un'opportunità rara in uno dei settori più ricercati della regione.

Elegante casa di ispirazione borghese nel cuore del Lavaux

Situata nel cuore del Lavaux, un gioiello iscritto nel patrimonio mondiale dell'UNESCO, questa elegante proprietà beneficia di una posizione eccezionale, offrendo un ambiente di vita raro e particolarmente ricercato.Dominando i vigneti a terrazza e le acque del Lago di Ginevra, offre una vista panoramica spettacolare sul lago e le Alpi, in uno degli ambienti più preservati e ricercati della regione.In posizione dominante e circondata da vigne, la casa gode di un'esposizione a sud, di una luce solare ottimale e di un'intimità assoluta.Costruita nel 1977 su un terreno di oltre 3.000 m², completata da quasi 5.700 m² di vigne coltivate, questa proprietà di ispirazione borghese ha subito numerosi miglioramenti nel corso degli anni.Installata nel 2025, una pompa di calore e un impianto fotovoltaico contribuiscono alla sua efficienza energetica e al suo comfort d'uso.Sviluppando circa 420 m² di spazio abitabile distribuito su tre livelli, la casa seduce con la generosità dei suoi volumi e la flessibilità della sua distribuzione.I due livelli principali dispongono ciascuno di aree di vita complete, offrendo la possibilità di un uso indipendente.I combles ospitano uno spazio indipendente composto da due camere, un bagno con toilette e una superficie disponibile che offre un grande potenziale di sviluppo secondo le esigenze e i desideri dei suoi futuri occupanti.Una vasta terrazza affacciata sul lago e una generosa veranda permettono di godere del panorama in tutte le stagioni. I giardini e le terrazze permettono di godere appieno di un ambiente naturale notevole, restando in prossimità immediata di Losanna, scuole internazionali e principali infrastrutture.Accessibile attraverso un cancello elettrico, la proprietà dispone di un cortile interno con un garage doppio, un parcheggio auto coperto e diversi posti auto.Varie dipendenze completano la proprietà, tra cui un autentico carnotzet con angolo cottura, nonché un laboratorio, spazi di stoccaggio e un capanno da giardino.Rara per la sua posizione, l'importanza del suo terreno e la presenza delle sue vigne private, questa proprietà costituisce un'opportunità unica di acquisire una residenza emblematica all'interno di una delle indirizzi più esclusivi del Lavaux.

Magnifique villa de 5.5 pièces avec vue panoramique sur le Léman

Magnifique villa de 5.5 pièces avec vue panoramique sur le Léman Découvrez cette magnifique villa individuelle perchée sur les hauteurs paisibles de Grandvaux, offrant une vue panoramique et un cadre de vie exclusif. Avec une surface habitable d'environ 280 m² répartie sur deux niveaux, cette résidence propose un espace généreux avec des finitions de haut standing et modulable selon vos goûts. Construite sur un terrain d'environ 1'117 m², cette propriété vous offre une oasis de tranquillité dans un environnement préservé, tout en restant à proximité des commodités essentielles.Parking inclus : 3 places en garage et 2 places extérieurePiscine en sus : 250'000 CHFDiscover this magnificent detached villa perched on the peaceful heights of Grandvaux, offering panoramic views and an exclusive living environment. With approximately 280 m² of living space spread over two levels, this residence features a spacious layout with high-end finishes, customizable to suit your preferences. Set on a plot of around 1'117 m², this property provides an oasis of tranquility in a preserved setting while remaining close to essential amenities.Included parking: 3 garage spaces and 2 outdoor spaceSwimming pool available for an additional cost of 250,000 CHF

Villa dell'architetto con vista panoramica nel cuore del Lavaux

Con vista sulle rive del Lago di Ginevra, nel cuore del vigneto a terrazze del Lavaux, patrimonio mondiale dell'UNESCO, questa proprietà eccezionale si rivolge a una clientela alla ricerca di un equilibrio perfetto tra discrezione, accessibilità e stile di vita eccezionale.Costruita nel 2015 sulle alture del comune molto ricercato di Lutry, questa villa contemporanea presenta un'architettura che si integra perfettamente nel suo ambiente naturale di rara bellezza.Progettata per una clientela esigente, combina con sottigliezza design minimalista, materiali nobili e tecnologie all'avanguardia, beneficiando del label Minergie, garanzia di eccellenza energetica e comfort assoluto.Con 230 m² di spazio abitabile distribuiti su tre livelli, la proprietà offre volumi generosi bagnati di luce naturale. Ogni dettaglio è stato pensato per creare un'esperienza residenziale unica, tra serenità e prestigio.Gli spazi di ricezione, ampi e fluidi, si aprono su più di 125 m² di terrazze panoramiche, vere estensioni all'aperto, offrendo viste spettacolari sul lago e le Alpi.La villa propone sette stanze e mezza con proporzioni armoniose, tra cui quattro eleganti suite, ognuna con il suo bagno, garantendo intimità e raffinatezza per gli occupanti.Il soggiorno principale, sublimato da ampie vetrate, si estende verso una terrazza dominante, ideale per ricevere in un ambiente eccezionale.Uno studio indipendente, con accesso privato, completa questa proprietà eccezionale. Progettato come uno spazio funzionale e raffinato, si presta perfettamente ad accogliere personale, ospiti privilegiati o a svolgere un'attività professionale in totale riservatezza.Gli esterni, curatamente paesaggistici su un lotto di 779 m², offrono un'atmosfera intimista ed esclusiva: multiple terrazze, aree di relax discrete, piscina, idromassaggio ed una pergola elegante circondata da specie floreali selezionate.Infine, due posti auto coperti e tre posti auto esterni completano questo insieme di rara coerenza.

Fattoria di 370m2 abitabili con piscina

Una proprietà di carattere alle porte di Losanna e Vevey Situata a Forel, in un ambiente verde e pacifico, questa magnifica fattoria beneficia di una situazione privilegiata, a soli 15 minuti in auto da Losanna e Vevey. Potrete anche accedere rapidamente alle stazioni ferroviarie di Palézieux, Puidoux e Moreillon, che offrono diverse connessioni alle città più importanti della Svizzera Per quanto riguarda i vari negozi nelle vicinanze: Nid d'Abeille, Spar e Express Forel (Lavaux) Savigny : Coop Oron : Denner Satellit, Lidl, Aldi, Coop, Migros Situata su un vasto terreno di 6'950 m², la proprietà seduce con i suoi volumi impressionanti e le sue generose superfici, offrendo quasi 370 m² di spazio abitabile. Progettata per accogliere comodamente una grande famiglia, dispone di 6 camere da letto, uno studio, un guardaroba, una dispensa e un bagno separato. Gli spazi di vita beneficiano del fascino incomparabile di tre camini, che rafforzano l'atmosfera calda e autentica di questa casa. Un laboratorio e un carport completano gli numerosi spazi e servizi della proprietà. Ben mantenuta nel corso degli anni e ristrutturata nel 2024, si presenta oggi in un ottimo stato e combina elegantemente il fascino di un edificio di carattere e il comfort contemporaneo. All'esterno, una bella piscina, un campo da calcio e un campo da petanque completano questo ambiente eccezionale e invitano a godere appieno dei bei giorni, nel cuore di un ambiente che offre spazio, calma e intimità. Un vero paradiso per una grande famiglia, alla ricerca di spazio, carattere e una qualità di vita privilegiata, nella vicinanza immediata di Losanna e Vevey.

Fattoria ristrutturata nel cuore della natura

ESCLUSIVA - Immerso in un'oasi verde a Bussigny-sur-Oron (a pochi minuti da Oron-la-Ville), questo autentico corpo di fattoria, costruito nel 1780 e completamente ristrutturato, incarna l'alleanza perfetta tra il fascino del vecchio e il comfort del contemporaneo. Nel cuore della natura e in assoluta calma, questa proprietà unica seduce con la sua atmosfera calda e la sua concezione rispettosa delle norme energetiche attuali.Costruito su un terreno di 629 m², offre 280 m² di spazio abitabile e presenta spazi luminosi, volumi generosi e uno stile di vita in cui ogni dettaglio è stato pensato con cura.L'ingresso conduce a una cucina aperta completamente attrezzata, prolungata da una sala da pranzo conviviale con stufa a pellet e due stanze disponibili.Lo spazio di vita si articola in mezzi livelli e beneficia di un bel volume, con travi a vista, una biblioteca su misura e una seconda stufa a pellet, che crea un'atmosfera calda e caratteristica.Il piano superiore comprende tre camere da letto, tra cui una in una galleria che si affaccia sul soggiorno, nonché un bagno attrezzato con vasca da bagno, doccia e doppio lavandino. Una lavanderia, una cantina e locali tecnici completano la distribuzione.L'esterno è pensato per la détente. Il giardino paesaggistico, allestito su più livelli, offre diverse atmosfere e due terrazze, tra cui una attrezzata con un jacuzzi bagnato di sole per tutta la giornata. Un vero invito alla relax, che prolunga armoniosamente l'anima autentica della casa.

Villa moderna di oltre 350 m² con vista sul lago

Situata in un quartiere residenziale molto ricercato e al riparo da sguardi indiscreti, questa proprietà moderna beneficia di un ambiente verde e pacifico, pur essendo in prossimità immediata alle comodità urbane.Costruita nel 2006 su un terreno di 3650 m², di cui circa 1635 m² sono area forestale, questa villa individuale seduce con la sua architettura purificata, linee sobrie e ampie finestre che si integrano armoniosamente nella natura circostante.Con una superficie utile di oltre 400 m² (di cui circa 350 m² abitabili), distribuita su tre livelli, la casa offre ampi spazi di vita luminosi e funzionali. Dispone di numerose stanze in fila, la maggior parte delle quali beneficia di una vista molto bella sul Lago di Ginevra. La qualità delle finiture, realizzate su misura con materiali nobili, conferisce all'intero un carattere risolutamente di alta gamma.Gli esterni, curatamente progettati, accolgono una piscina a sfioramento riscaldato e un elegante pool-house, offrendo uno spazio di vita eccezionale in totale intimità.Numerosi posti auto esterni, nonché due posti auto coperti, completano questa proprietà eccezionale.

Villa individuale di 9,5 locali con vista sul Lago di Ginevra e le Alpi

Situata in un quartiere residenziale ricercato di Lutry, questa villa individuale beneficia di un ambiente verde e di una bella apertura sul Lago di Ginevra e le Alpi.Costruita su un terreno di 998 m², la proprietà sviluppa una superficie abitabile di circa 268 m² e una superficie utile di oltre 300 m², distribuita su tre livelli. Offre volumi generosi e una distribuzione particolarmente adatta alla vita di famiglia.Gli spazi di ricezione, luminosi e ampiamente aperti all'esterno, comprendono un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina spaziosa, completamente rinnovata e aperta alla zona living. Le ampie aperture consentono di godere appieno del giardino, delle terrazze e della vista.La villa dispone di cinque camere da letto e diversi spazi aggiuntivi che possono facilmente soddisfare le esigenze di ciascuno: ufficio, sala ricreazione o spazi dedicati al telelavoro.Il seminterrato completamente rifinito costituisce un vero e proprio spazio di benessere e relax con, tra l'altro, una sala yoga, un'area fitness, un bagno turco e una doccia, offrendo servizi particolarmente apprezzabili nella vita quotidiana o per l'attività professionale a casa.Regolarmente mantenuta e rinnovata nel corso degli anni, la proprietà ha beneficiato in particolare di una completa ristrutturazione della cucina nel 2023, di vari allestimenti interni e dell'installazione di una pompa di calore aria-acqua.All'esterno, il giardino curatamente progettato, le terrazze e il balcone prolungano piacevolmente gli spazi di vita.Due posti auto coperti e diversi posti auto all'aperto completano questa proprietà con servizi generosi.

Casa di villaggio di 220 m2, ristrutturata nel cuore del borgo

Nascosta nel cuore del borgo storico di Lutry, su una piazza pavimentata a pochi passi dalle promenade e dal porto turistico, questa casa di carattere costruita intorno al 1800 occupa una delle location più ambite della Riviera lemanica. Interamente ristrutturata nel 2018 con materiali nobili e un'attenzione ai dettagli notevole, combina l'anima di una dimora storica con il comfort di una realizzazione contemporanea. Negozi, scuole e trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi, e il centro di Losanna è raggiungibile in pochi minuti.Rara per la sua configurazione, la proprietà unisce uno spazio commerciale indipendente al piano terra, dotato di una vetrina sulla piazza, e una parte residenziale disposta su tre livelli. Attualmente affittata, genera un reddito locativo attraente (stato locativo disponibile su richiesta). La sua polivalenza apre molteplici prospettive: investimento misto, residenza principale alleata a un'attività professionale o, soggetto alle autorizzazioni richieste, progetto di casa di ospiti.Con quasi 220 m² di superficie abitabile, la casa seduce per i suoi volumi curati, la sua esposizione a sud e le sue prestazioni di alta gamma: parquet in quercia, riscaldamento a pavimento, cucina Smeg, bagni design e scala su misura in acciaio e legno.Piano terra: spazio commerciale indipendente di circa 35 m² con vetrina sulla piazza, WC, cantina, lavanderia e locale tecnico.Piano superiore: ingresso indipendente, hall con ripostigli, due camere da letto ciascuna con il proprio bagno privato.Primo piano: camera da letto con bagno privato, suite parentale con bagno e balcone, toilette per gli ospiti.Sottotetto: ampia zona living bagnata di luce, sotto una bella altezza del soffitto e travi a vista, che unisce una cucina completamente attrezzata, sala da pranzo e soggiorno. Si prolunga con una terrazza coperta e vitrata, aperta sui tetti del borgo.Un indirizzo raro nel cuore del borgo, un vero colpo di cuore per gli amanti dell'autenticità come per gli investitori avveduti.

La luce come firma, lo spazio come privilegio

Situata in un quartiere residenziale molto ricercato di Épalinges, a pochi minuti da Losanna, questa bella villa individuale offre un ambiente di vita privilegiato, che unisce spazio, luce e tranquillità.Costruita nel 1995 su un terreno generoso di 1'052 m², sviluppa circa 200 m² di spazio abitabile e seduce con i suoi bei volumi e la distribuzione ideale per la vita di famiglia.La proprietà comprende cinque camere da letto, un ampio soggiorno illuminato con camino, una cucina completamente attrezzata e una piacevole terrazza aperta su un giardino alberato.Un garage doppio e diversi posti auto completano le sue dotazioni.Vicino a scuole, negozi e trasporti, questa villa beneficia di una posizione ideale, tra natura e vita urbana.Offrendo un grande potenziale di modernizzazione, rappresenta una bella opportunità di creare un luogo di vita a sua immagine, in un ambiente particolarmente ricercato.Una proprietà da scoprire senza indugio!

VILLA ECCEZIONALE IN UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA

IN ESCLUSIVA DA PROXIMMO Una situazione rara, con il lago come orizzonte Esistono proprietà che si visitano, e altre che si sentono. Questa proprietà superba è una di queste. Annidata in un ambiente verde, nella calma assoluta, si offre come una parentesi sospesa sopra il Lago di Ginevra. Qui, la vista del lago non è solo un semplice argomento: è una presenza quotidiana, un quadro che cambia con la luce e le stagioni, un invito permanente a rallentare e vivere. Su circa 370 m², distribuiti su tre livelli generosi, questa proprietà di 8 locali combina spazio e intimità. Ogni locale è stato pensato e mantenuto con cura remarquabile: la proprietà si presenta oggi come nuova, senza compromessi. Uno stato di manutenzione perfetto, raro per una proprietà di questo standard. Rara, lo è anche per sua natura: questo tipo di proprietà, che combina calma assoluta, vista impareggiabile e ambiente privilegiato, appare raramente sul mercato locale. Un'opportunità per i futuri proprietari che cercano più di un indirizzo e che priorizzano un certo stile di vita. Eppure, questo rifugio di pace non è isolato. Sono sufficienti solo 5 minuti per raggiungere la scuola, la fermata dell'autobus, la stazione, la Coop e i negozi vicini - tutte le necessità quotidiane, a portata di mano. Le rive del lago, si, si rivelano in 5-10 minuti, per un bagno improvvisato o una passeggiata lungo l'acqua. In termini di mobilità, l'autostrada è accessibile in 5 minuti e Losanna in soli 15 minuti: la tranquillità di un ambiente preservato, senza mai rinunciare alla vita incomparabile della regione. Disponibile a convenienza dei futuri acquirenti, questa villa eccezionale aspetta solo i suoi prossimi proprietari per continuare a scrivere la sua storia. Prendiamo il tempo di incontrarci. Semplicemente. -------- Pratica, informazioni e appuntamenti su richiesta, inviandoci i vostri dati di contatto completi via email o tramite il modulo di contatto. Laurent Pannatier laurent@proximmo.ch 079 922 52 01 PROXIMMO Agenzia Immobiliare Sàrl Place Bel-Air 1 CH - 1003 Losanna -------- Tutte le nostre offerte e promozioni sono visibili qui: https://www.proximmo.ch/acquisto/ -------- Stai considerando di vendere la tua proprietà? Contattaci senza impegno per una valutazione gratuita del tuo oggetto. www.proximmo.ch