Ultima villa familiare disponibile di 4,5 locali!
Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa incantevole villa familiare progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai poli di occupazione del Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon, collegati direttamente dal treno regionale in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully. L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente adatta alle famiglie: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale dedicata alla prima infanzia, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni per la cura dei bambini e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo. Un'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di godimento al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è opportuno menzionare il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche. Costruita su un bel lotto piano all'interno di una piccola PPE di soli 4 lotti, questa incantevole villa seduce con la sua propria identità visiva colorata, la distribuzione funzionale e la privacy preservata. La terrazza di 23,6 m2 e il giardino privato di 61,9 m2 prolungano piacevolmente l'area di vita orientata a sud, invitando a godere di una luce solare ottimale e dell'assenza di visibilità diretta durante tutta la giornata.Con una superficie abitabile lorda di 98,4 m² (superficie abitabile ponderata di 113 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali, con spazi di vita ben distribuiti, personalizzabili secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a pagamento), offre un equilibrio ideale tra spazi privati e spazi di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, luminosità notevole grazie alle ampie finestre esposte a sud, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua e funzione di raffreddamento, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Un posto auto esterno (a pagamento) completa perfettamente questa proprietà.ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:Questa incantevole villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che favoriscono la luminosità, la convivialità e l'intimità.È organizzata come segue:-Ingresso con spazio di stoccaggio-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 23,6 m2 e sul giardino privato di 61,9 m2 con esposizione sud-ovest-Cucina moderna e conviviale, dotata di attrezzature perfette e che si apre sulla sala da pranzo e sul giardino privato-Una scala conduce alle camere da letto al piano superiore-1 grande camera da letto principale con finiture curate e esposizione a sud-2 altre camere o uffici con esposizione a sud-Un bagno elegante con vasca / lavabo / WCVANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono una proprietà tanto piacevole da abitare quanto attraente a lungo termine:-Posizione privilegiata alle porte di Martigny e di tutte le sue comodità
