Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa nella residenza principale, progettata per i primi acquirenti come coppia o per le giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon, collegati direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle pendici, e la posizione è particolarmente rilevante per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale per la cura dei bambini, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una coppia o una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un vero livello di comfort al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è opportuno parlare del regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto piatto all'interno di una piccola PPE con soli 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie attrae con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacy preservata. La sua terrazza di 21,8 m2 e il giardino privato di 46,8 m2 prolungano piacevolmente l'area di vita orientata a est e invitano a godere di una buona insolazione e di una bella luminosità durante il giorno, nonché di un po' di frescura alla sera.

Con una superficie abitabile lorda di 82,6 m² (superficie abitabile ponderata di 95 m2), questa villa confortevole di 3,5 locali con aree di vita ben distribuite, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a un costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra aree private e aree di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, buona luminosità grazie alle ampie finestre orientate a est, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che accogliente.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria-acqua con funzione di raffreddamento, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Un posto auto all'aperto completa perfettamente questa proprietà.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono lo spazio, la convivialità e l'intimità.
È organizzata come segue:

-Ingresso con spazio di stoccaggio
-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 21,8 m2 e sul giardino privato di 46,8 m2 con orientamento a est
-Cucina moderna e conviviale, attrezzata e perfettamente equipaggiata, che si apre sulla sala da pranzo e sul giardino privato
-Una scala conduce alle camere da letto al piano superiore
-1 bella camera da letto per genitori con finiture curate, orientata a est
-1 seconda camera o studio, orientata a est
-Un elegante bagno con vasca/doccia/WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono una proprietà sia piacevole da abitare che attraente a lungo termine:
-Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny