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Immobile di rendita nuovo con rendita del 5,47 % - Sion / Turin-Salins

Immobile di rendita nuovo a Salins, autoportante 5,47% dopo il capitale proprio Immobile di rendita nuovo con rendita del 5,47 % - Sion / Turin-SalinsScopri questo splendido immobile di rendita, ideale a Turin-Salins, sulle alture del comune di Sion, a soli 10 minuti dal centro città.Situato in una zona residenziale particolarmente tranquilla e verde, l'edificio beneficia di una situazione privilegiata che offre una vista magnifica e libera sulla pianura del Rodano e le Alpi vallesane. Un ambiente raro, in prossimità di Sion, che costituisce un vero e proprio vantaggio per l'affitto.Costruito nel 2026, l'edificio sarà venduto completamente terminato e pronto per l'uso, compresi i finimenti restanti e l'allestimento completo degli esterni.L'edificio comprende tre appartamenti con ingressi indipendenti:uno studio al piano terra un appartamento di 3,5 locali al 1° piano un appartamento di 3,5 locali al 2° piano Ogni appartamento ha il proprio ingresso, un balcone, un ampio giardino privato, nonché un locale di deposito.È stata dedicata particolare attenzione alla qualità della costruzione e dei finimenti. L'intero edificio è stato realizzato con materiali di alta qualità, selezionati con cura, per offrire appartamenti moderni e confortevoli, perfettamente adattati a una clientela locativa esigente.L'edificio dispone anche di pannelli solari e di una pompa di calore con riscaldamento a pavimento, che assicurano un ottimo comfort termico durante tutto l'anno.Quattro posti auto esterni completano la proprietà.Con una resa del 5,47% dopo il capitale proprio, questo immobile costituisce un'opportunità di investimento particolarmente interessante, che combina redditività, costruzione nuova, bassi costi di manutenzione e posizione ricercata.Un immobile di rendita raro sul mercato sittese, sia per la qualità della sua realizzazione che per il suo ambiente eccezionale. Proiezione locativa (affitto basso):Studio 27m2 + 70m2 giardino/terrazza CHF 950.-/mese ccAppartamento 3,5 72m2 + 100m2 giardino/terrazza CHF 1600.-/mese ccAppartamento attico 3,5 72m2 + 120m2 giardino/terrazza CHF 1650.-/mese CC CHF 4200.-/mese CHF 50'400.-/anno, che corrisponde a una resa lorda del 5,47% dopo il capitale proprio Particolarità4 posti auto esterniRiscaldamento a pavimento (riscaldante e raffreddante)Pannelli solari Superficie abitabile 171m2Superficie utile 200 m2Superficie del lotto 600 m2 Anno di costruzione 2026Pavimenti in piastrelle e parquet in legno massiccioAccesso diretto dalla strada comunale Resa prima del capitale proprio: 4,38% Disponibilità: da concordare Agente immobiliare responsabile della proprietà:Musliu Sevdaimsevdaim.m@bellis-immo.ch+4179 232 23 21 Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch

Casa La Banca – Vivere con una vista panoramica a Sedrun

Progetto residenziale Via Alpsu 27 – SedrunA Sedrun, un progetto residenziale attraente con residenze principali e secondarie da 1,5 a 5,5 locali è in costruzione in Via Alpsu 27. Il progetto combina una ristrutturazione completa di un edificio esistente con un edificio nuovo moderno, combinando così il carattere alpino con il comfort di vita contemporaneo.Punti salienti del progetto • Residenze principali e secondarie in una posizione montana centrale a Sedrun • 1,5 a 5,5 locali – piani di casa polivalenti • Edificio vecchio ristrutturato e edificio nuovo moderno combinati • Tutti gli appartamenti con vista panoramica sul mondo montano dei Grigioni • Ascensore diretto dal garage sotterraneo ai piani residenziali • Appartamenti nuovi senza barriere per gli anziani • Finitura di alta qualità nello stile di DaCasa SA • Camere da pranzo e soggiorno aperte con ampie facciate di finestre • Stanze luminose e inondate di luce con atmosfera alpina • Ogni appartamento con balcone o area di soggiorno • Posto auto sotterraneo incluso nel prezzo di vendita • Stanze per sci e biciclette nonché superfici annesse pratiche • Posizione molto vantaggiosa vicino alla stazione, ai negozi e alle infrastrutture • Prossimità diretta con la SkiArena Andermatt–Sedrun–Disentis • Completamento previsto per la metà del 2028 Residenze principali e secondarieLe residenze principali sono offerte a condizioni attraenti e moderate, offrendo un'opportunità rara per i locali e gli occupanti proprietari. Gli acquirenti beneficiano anche di possibilità di partecipazione alla progettazione interna e – a seconda della fase di costruzione – anche alla progettazione del piano di casa.Un vantaggio aggiuntivo per i proprietari di residenze principali è la Carta d'oro del comune di Tujetsch, che consente un'ampia gamma di attività di svago a condizioni attraenti (compreso lo sci, il benessere, la piscina coperta, le strutture sportive e altro).Le residenze principali possono anche essere affittate, offrendo così la possibilità di coprire i costi in corso di una residenza secondaria potenziale in tutto o in parte.Le residenze secondarie rappresentano un'opportunità attraente in una regione di vacanza molto richiesta. Sono ideali come residenza di vacanza o come investimento a lungo termine e stabile nel valore nella regione di Andermatt–Sedrun–Disentis.Ulteriori informazioniLe immagini utilizzate nell'annuncio provengono da progetti di riferimento di DaCasa SA e servono a illustrare il livello di finitura.Il progetto è attualmente in fase di pianificazione. Una parte delle unità è già offerta in pre-vendita.