2219 risultati - Immobili in vendita con Balcone / Terrazza: Cantone Vaud

Villa d'eccezione con comfort, luce e prestazioni ecologiche

A soli 10 minuti da Aigle, nel cuore di Vouvry, questa villa eccezionale seduce con i suoi spazi generosi, la sua luminosità notevole e la vista libera, in un ambiente che preserva la tua intimità. Progettata per il comfort in ogni stagione, è dotata di una pompa di calore ad aria-acqua ad alta prestazione che garantisce calore in inverno e raffreddamento naturale in estate. La sua struttura in cemento, l'isolamento di alta gamma e il vetro triplo in legno-alluminio le conferiscono un'efficienza energetica e un'isolamento acustico esemplari. Al cuore della villa, il vasto soggiorno luminoso e modulare si apre su una cucina e una sala da pranzo prolungata da un balcone-terrazza - lo spazio ideale per godere di ogni momento. Al piano superiore: una suite genitoriale di 18 m² con cabina armadio, due camere da letto di 12,5 m² e due bagni. Il piano inferiore accoglie un ingresso indipendente, una lavanderia e una camera aggiuntiva. Tre posti auto coperti e un'esterno curatamente progettato completano questa rara proprietà. FINITURE Potrete personalizzare completamente le finiture: pavimenti, cucina, muri, bagni. Ulteriori informazioni su https://bergesdufossau-vouvry.neho.ch/it Indirizzo esatto disponibile su richiesta. VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1860-26-5

Immobile con potenziale promozionale - vista impareggiabile sul lago di Joux

Situato direttamente sulle rive del Pont, sul bordo del lago di Joux, questo immobile beneficia di una situazione eccezionale che offre una vista panoramica sul lago e sulle montagne circostanti.Le opportunità che combinano una tale ubicazione, volumi significativi e un potenziale di valorizzazione genuino rimangono particolarmente rare sul mercato.Costruito su un terreno di oltre 800 m², questo edificio sviluppa un volume di quasi 3.500 m. Attualmente comprende tre appartamenti distribuiti su più livelli, nonché volumi significativi ancora non occupati. L'edificio si trova nella zona del Villaggio e figura nel censimento architettonico con un punteggio di 4, offrendo un interessante potenziale di trasformazione e ottimizzazione degli spazi esistenti, soggetto all'autorizzazione delle autorità competenti.Indipendentemente dal fatto che il vostro progetto sia patrimoniale, di locazione o destinato allo sviluppo immobiliare, questa proprietà offre molte prospettive grazie alle sue superfici esistenti e agli spazi non sfruttati.Punti di forza : • Panorama magnifico del lago e dei paesaggi della valle di Joux. • Parcheggio coperto recente che può accogliere fino a 12 veicoli. • Situazione eccezionale in prima fila di fronte al lago di Joux. • Tre appartamenti esistenti che offrono molteplici possibilità di sfruttamento. • Importanti volumi grezzi da sviluppare secondo il vostro progetto. • Potenziale per la creazione o l'ottimizzazione di alloggi all'interno del volume esistente. • Grande giardino piatto, particolarmente raro in questo settore. • Pannelli solari già installati, che contribuiscono al miglioramento delle prestazioni energetiche.Questa proprietà è adatta sia per gli investitori, gli sviluppatori che per gli acquirenti che desiderano ridare vita a un edificio con carattere in una delle location più ricercate della valle di Joux.Contattatemi oggi per organizzare una visita e scoprire questa opportunità al +41 79 927 57 54

Attique rénové, vue sublime sur vignes, le lac et les alpes

Au coeur de la prestigieuse Côte vaudoise, cet attique d'exception d'environ 160 m² (rénové en 2021) incarne l'équilibre parfait entre élégance moderne et cadre bucolique. Niché en bordure de vignobles dans la commune prisée de Mont-sur-Rolle, ce bien rare offre une immersion totale dans un paysage de carte postale, à seulement 10 minutes à pied de Rolle et de ses écoles internationales renommées. • Panorama unique : Une vue contemplative sur le Bassin Lémanique, les cimes enneigées des Alpes et l'évolution saisonnière des vignes. • Architecture & lumière : Un séjour magistral sous plafond cathédrale, sublimé par une cheminée contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse. • Rénovation haute couture : Matériaux nobles, cuisine de chef entièrement équipée et finitions soignées pour un confort sans compromis. • Localisation stratégique : Au sein d'un quartier résidentiel, tout en étant à quelques minutes des axes autoroutiers, des commerces et des centres culturels de Nyon et Aubonne. Distribution IntérieureEspace de Réception (1er Niveau) : • Arrivée directe et privée par ascenseur. • Vaste hall d'entrée avec local de rangement. • Pièce de vie baignée de lumière avec accès balcon et cheminée. • Cuisine dînatoire ouverte, véritable coeur technologique et esthétique du logement. • Deux chambres spacieuses et une salle d'eau, double vasque, douche à l'italienne et espace buanderie discret. Suite Parentale & Bureau (2ème Niveau) : • L'étage supérieur est une ode à la sérénité : une suite parentale majestueuse avec dressing dédié, offrant un réveil face au lac. • Un espace bureau (ou chambre d'appoint) idéal pour le télétravail, alliant calme et inspiration. • Salle de bains moderne avec finitions haut de gamme. Annexes & Confort • Une grande cave (14 m²). • Stationnement : Une place intérieure et une place extérieure CHF 55'000.-- (en sus). • Environnement sécurisé : Idéal pour l'épanouissement d'une famille. Une opportunité rare à Mont-sur-Rolle, à découvrir sans tarder.N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.Lien vidéo de présentation : InstagramIm Herzen der prestigeträchtigen Waadtländer Côte verkörpert dieses außergewöhnliche Penthouse mit einer Fläche von ca. 160 m² (2021 renoviert) die perfekte Balance zwischen moderner Eleganz und idyllischer Lage. Eingebettet am Rande von Weinbergen in der begehrten Gemeinde Mont-sur-Rolle bietet diese seltene Immobilie ein umfassendes Eintauchen in eine Postkartenlandschaft, nur 10 Gehminuten von Rolle und seinen renommierten internationalen Schulen entfernt. • Einzigartiges Panorama: Ein bezaubernder Blick auf das Genfer Seebecken, die schneebedeckten Gipfel der Alpen und den jahreszeitlichen Wandel der Weinberge. • Architektur & Licht: Ein beeindruckendes Wohnzimmer mit kathedralenartiger Deckenhöhe, das durch einen modernen Kamin noch aufgewertet wird und eine gemütliche Atmosphäre schafft. • Renovierung der Extraklasse: Edle Materialien, eine voll ausgestattete Profiküche und sorgfältige Verarbeitung für kompromisslosen Komfort. • Strategische Lage: Inmitten eines Wohnviertels und dennoch nur wenige Minuten von den Autobahnanschlüssen, Geschäften und Kulturzentren von Nyon und Aubonne entfernt. RaumaufteilungEmpfangsbereich (1. Etage): • Direkter und privater Zugang per Aufzug. • Großzügige Eingangshalle mit Abstellraum. • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Kamin. • Offene Wohnküche, das technologische und ästhetische Herzstück der Wohnung. • Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und diskretem Waschraum. Elternsuite & Arbeitszimmer (2. Etage): • Das Obergeschoss...

Villa di architetto con vista panoramica!

Situata nelle alture di Lucens in un quartiere residenziale e tranquillo, composta da 4 camere da letto, questa casa individuale di architetto del 2017 combina eleganza, modernità e comfort. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire una qualità di vita eccezionale.Punti di forza : • Luce e panorama : ampie finestre inondano gli spazi di vita di luce e offrono una vista mozzafiato. • Spazi esterni : ampio balcone e terrazza, perfetti per godere del panorama e dei bei giorni. • Suite principale : camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato. • Praticità nella vita quotidiana : garage doppio e spazi di stoccaggio ottimizzati. • Prestazioni energetiche : casa progettata secondo le norme attuali, per un comfort duraturo e controllato. • L'accesso è adatto per le persone con mobilità ridottaIdeale per gli amanti del design contemporaneo, della luce e della tranquillità, questa casa offre un ambiente di vita raro a Lucens, pronto a sedurvi già dalla prima visita.Lucens beneficia di una posizione geografica strategica, che offre un accesso rapido alle principali città della regione. Gli assi stradali permettono di raggiungere Losanna, Friburgo, Berna e Yverdon in meno di un'ora. Inoltre, la stazione ferroviaria di Lucens offre un servizio regolare di treni per spostamenti rapidi.Contattatemi oggi per organizzare una visita e scoprire questa opportunità al 079 897 72 47

Ensemble storico da reinventare nel cuore del Lavaux

Certe proprietà si distinguono per la loro architettura. Altre per la loro posizione. Questa combina entrambe. Nel cuore del Lavaux, una regione emblematica rinomata per i suoi paesaggi viticoli e il suo stile di vita, questo complesso immobiliare offre un'opportunità rara di acquisire una proprietà storicamente carica in un settore dove le opportunità rimangono particolarmente rare. Più che una semplice casa, è un progetto con molteplici prospettive. La configurazione attuale comprende tre appartamenti indipendenti che sviluppano oltre 290 m² di spazio abitabile, offrendo un potenziale di ristrutturazione particolarmente interessante per un investitore che desidera valorizzare una proprietà di carattere. Al contrario, i volumi esistenti si prestano naturalmente alla creazione di una spaziosa casa familiare, che beneficia di spazi generosi e di un contesto eccezionale. Gli esterni contribuiscono appieno al fascino del luogo. Giardini, terrazze e aree di relax si aprono su un paesaggio tipico del Lavaux, ritmato da vigneti a terrazza e variazioni di luce che fanno la reputazione della regione. In ogni stagione, il paesaggio si trasforma e compone un quadro vivente tra lago e montagne. Costruito nel XVII secolo, l'edificio ha attraversato i secoli conservando l'autenticità che costituisce oggi il suo valore. Gli amanti delle belle pietre troveranno qui una base rimarchevole per immaginare un progetto su misura, sia che sia destinato alla residenza principale, a un investimento locativo o a una combinazione di entrambi. La proprietà attualmente consiste in un appartamento di circa 123 m² con giardino privato, un secondo appartamento di 89 m² che beneficia di una grande terrazza, nonché un terzo appartamento di 85 m² completato da una generosa mezzanine. Diverse superfici annessi, tra cui un autentico carnotzet, cantine e locali di stoccaggio, vengono ad arricchire il potenziale del complesso. A pochi minuti solo dalle rive di Cully, dai negozi di prossimità e dalle linee ferroviarie che collegano Losanna e Montreux, questo indirizzo combina la calma di un ambiente preservato con la praticità di una situazione perfettamente connessa. Una proprietà rara destinata agli acquirenti che cercano un progetto patrimoniale in una delle aree più ambite della Svizzera romanda. Chloé Gonon Director of Luxury Real Estate PROXIMMO Agence Immobilière Sàrl Mobile (+41) 079 601 67 81 Mail Chloe@proximmo.ch Web www.proximmo.ch Web www.proximmo-luxury.ch

ESCLUSIVITÀ Attico d'eccezione in duplex di oltre 275m² con prestazioni di alta gamma

Magnifico appartamento duplex in attico di oltre 275 m², situato in posizione ideale a soli 10 minuti dal Centre Manor de Chavannes.Con una cantina nel seminterrato.15 minuti da Nyon (La Rippe)Ambiente di vita & dintorniSituato in una residenza costruita nel 2022 con solo 6 appartamenti, questo attico duplex di circa 275 m² PPE beneficia di un ambiente residenziale calmo e privilegiato a La Rippe, nel cantone di Vaud.Unendo spazio, comfort e qualità della vita, questa proprietà beneficia di una posizione strategica che offre un accesso rapido ai principali centri di interesse della regione.Potete raggiungere Nyon in soli 12 minuti, il centro città di Ginevra in 25 minuti e l'aeroporto internazionale di Ginevra in 20 minuti.Occupando il secondo e ultimo piano della residenza, questa rara proprietà offre una superficie utile di oltre 333 m², una bella luminosità e un alto livello di prestazioni. L'appartamento gode di un ambiente di vita pacifico pur restando vicino ai principali assi che collegano la regione di Nyon e l'area del Lago di Ginevra.Due superbi balconi che totalizzano circa 60 m² prolungano gli spazi di vita e permettono di godere appieno degli esterni in un contesto verde e preservato.Superfici & distribuzioneAccessibile attraverso un ascensore privato (o scale) che arriva direttamente nell'appartamento (sistema sicuro), questa proprietà si distingue fin dall'ingresso per il suo carattere esclusivo.Gli spazi sono caratterizzati da un'altezza del soffitto di 5,16 m, volumi generosi e finiture e materiali di alta gamma, conferendo all'intero appartamento un'atmosfera contemporanea ed elegante.La principale zona giorno, spaziosa e bagnata di luce grazie a grandi aperture, costituisce uno spazio ideale per ricevere o godere di un ambiente di vita confortevole nella vita quotidiana. È arricchita da un magnifico caminetto centrale.La cucina aperta, perfettamente attrezzata, si distingue per le sue prestazioni premium, tra cui:Un piano di lavoro in pietra doppia spessoreElettrodomestici Gaggenau, che includono tre forni, uno dei quali è un forno a vapore con un cassetto riscaldante, una grande piastra di cottura a induzione, una cappa integrata nel piano di lavoro, un frigorifero e un congelatore separati di tipo americano, un lavastoviglie e due grandi cantine del vino a due temperatureUn bar con un bel piano di lavoro e ripostigli vetri completano l'area cucina in modo elegante.Zona notteLa zona notte comprende una bella suite principale, un vero e proprio spazio privato con:Un grande armadio a muroUn bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e WC separatoUna lavanderia con attrezzatureUno studio che può essere convertito in camera da lettoAl piano superioreUna camera con bagno e WC separatiUno spazio aperto modulare, ideale per allestire uno studio, una sala da lettura o uno spazio di relax/meditazioneQuesti spazi aggiuntivi offrono una grande flessibilità nella disposizione, a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.Parcheggi & serviziTre posti auto in un'area chiusa ed elettrificata nel seminterrato sono offerti in aggiunta al prezzo di vendita.L'appartamento dispone di due grandi cantine private, tra cui una cantina del vino completamente attrezzata.I posti auto per visitatori sono disponibili all'interno della residenza.Inoltre, l'edificio dispone di un sistema di riscaldamento a pompa di calore, che risponde agli standard energetici moderni.Una visita virtuale di questa proprietà è disponibile su richiesta.Contattateci per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.

ESCLUSIVITÀ Attico d'eccezione in duplex di oltre 275m², a 15 minuti da Nyon

Magnifico appartamento duplex in attico di oltre 275 m², ideale situato a soli 10 minuti dal Centro Manor di Chavannes.Con una cantina del vino attrezzata nel seminterrato.15 minuti da Nyon (La Rippe)Ambiente di vita & dintorniSituato in una residenza costruita nel 2022 e composta da soli 6 appartamenti, questo attico duplex di circa 275 m² PPE beneficia di un ambiente residenziale calmo e privilegiato a La Rippe, nel cantone di Vaud.Unendo spazio, comfort e qualità della vita, questa proprietà beneficia di una posizione strategica che offre un accesso rapido ai principali centri di interesse della regione.Potete raggiungere Nyon in soli 12 minuti, il centro città di Ginevra in 25 minuti e l'aeroporto internazionale di Ginevra in 20 minuti.Occupando il secondo e ultimo piano della residenza, questa proprietà rara offre una superficie utile di oltre 333 m², una bella luminosità e un alto livello di prestazioni. L'appartamento gode di un ambiente di vita pacifico pur restando vicino ai principali assi che collegano la regione di Nyon e l'area del Lago di Ginevra.Due splendidi balconi che totalizzano circa 60 m² prolungano gli spazi di vita e permettono di godere appieno degli esterni in un ambiente verde e preservato.Superfici & distribuzioneAccessibile attraverso un ascensore privato (o attraverso le scale) che arriva direttamente nell'appartamento (sistema sicuro), questa proprietà si distingue fin dall'ingresso per il suo carattere esclusivo.Gli spazi si caratterizzano per una bella altezza del soffitto di 5,16m, volumi generosi e finiture e materiali di alta gamma, conferendo all'intero appartamento un'atmosfera contemporanea ed elegante.La principale stanza da soggiorno è spaziosa e bagnata di luce grazie a grandi aperture, rendendola uno spazio ideale per ricevere o godere di un ambiente di vita confortevole nella vita quotidiana. È arricchita da un magnifico caminetto centrale.La cucina aperta è perfettamente attrezzata e vanta prestazioni premium, tra cui:Un piano di lavoro in pietra doppia spessoreElettrodomestici Gaggenau, compresi tre forni, un forno a vapore con un cassetto riscaldato, una grande cucina a induzione, una cappa integrata nel piano di lavoro, un frigorifero e un congelatore separati, una lavastoviglie e due grandi cantine del vino a due temperatureUn bar con un bel piano di lavoro e scaffali in vetro completa l'area cucina in modo elegante.Area notteL'area notte comprende una superba suite principale, un vero e proprio spazio privato con:Un grande armadio a muroUn bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e water separatoUna lavanderia con attrezzatureUno studio che può essere convertito in camera da lettoAl piano superioreUna camera con bagno e water separatoUn'area aperta modulare, ideale per allestire uno studio, una sala da lettura o un'area di relax/meditazioneQuesti volumi aggiuntivi offrono una grande flessibilità di allestimento, a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.Parcheggi & serviziTre posti auto in garage in un'area chiusa ed elettrificata nel seminterrato sono offerti in aggiunta al prezzo di vendita.L'appartamento dispone di due grandi cantine private, compresa una cantina del vino completamente attrezzata.Sono disponibili posti auto per visitatori all'interno della residenza.Inoltre, l'edificio dispone di un sistema di riscaldamento a pompa di calore che risponde agli standard energetici moderni.Una visita virtuale di questa proprietà è disponibile su richiesta.Contattateci per ottenere ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Casa di villaggio di carattere ristrutturata

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di Givrins, a pochi minuti da Nyon e dalle rive del Lago di Ginevra, questa notevole casa di villaggio combina con sottigliezza il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo. Interamente ristrutturata con cura meticolosa e materiali di qualità, seduce con i suoi volumi generosi, la luce naturale e l'atmosfera calda.Non appena si entra, un ampio ingresso rivela il carattere autentico e raffinato della proprietà. Il piano terra si articola intorno a una elegante sala da pranzo che si apre su un magnifico giardino paesaggistico orientato a sud, un vero e proprio rifugio di pace sublimato da nobili finizioni in pietra di Borgogna. Una spaziosa cucina completamente attrezzata, progettata per gli appassionati di gastronomia e convivialità, completa armoniosamente questo spazio di vita. Un bagno per gli ospiti e una cantina completano questo livello.Il primo piano è dedicato alla zona notte principale. La suite genitoriale offre un ambiente intimo e raffinato con il suo bagno privato che comprende vasca da bagno, doccia e toilette. Un ampio armadio a muro fornisce accesso a un piacevole balcone di circa 10 m². Due altre camere da letto con dimensioni generose beneficiano di un secondo bagno attrezzato con vasca da bagno, doccia e toilette.L'ultimo piano rivela un potenziale eccezionale. Una camera da letto supplementare con il suo bagno doccia trova naturalmente il suo posto qui. Una spettacolare stanza di circa 80 m², bagnata di luce, offre una rara libertà di allestimento: salone di ricevimento, ufficio professionale, sala da gioco, sala multimediale, laboratorio creativo o area benessere. Le possibilità sono numerose e si adatteranno a tutti i progetti di vita.All'esterno, il giardino piatto di circa 200 m², esposto a sud, invita al relax e ai momenti privilegiati con la famiglia o gli amici. Un garage doppio e un posto di parcheggio all'aperto completano i servizi di questa proprietà unica.

Appartamento eccezionale con vista panoramica

La comodità di una villa a un solo piano, la semplicità di un appartamento di alto livello: una proprietà rara in cui eleganza, luce e serenità si congiungono nella vita quotidiana.Situata in una zona residenziale calma e verde, questo appartamento eccezionale offre una qualità di vita notevole. Perfettamente mantenuto e realizzato con materiali nobili e senza tempo, sedurrà gli acquirenti che cercano una proprietà chiavi in mano, senza lavori di ristrutturazione, che combina comfort, spazio e facilità di manutenzione.Fin dall'ingresso, un ampio corridoio dotato di armadi a muro su tutta l'altezza rivela la cura dedicata alla disposizione e offre notevoli capacità di stoccaggio.Il cuore dell'appartamento è un magnifico soggiorno di circa 50 m², bagnato di luce grazie alle sue ampie aperture. Questo spazio si apre su una superba terrazza di grandi dimensioni, un vero e proprio salotto all'aperto. Dotata di una elegante pergola, consente di godere appieno dei bei giorni mentre si beneficia di una vista panoramica sul Lago di Ginevra e sul paesaggio verde circostante.Uno spazio raro, ideale per ricevere, condividere pasti all'aperto o semplicemente godere della calma circostante.La cucina contemporanea, dotata di elettrodomestici Miele di alta qualità, combina raffinatezza e funzionalità. Il suo piano di lavoro in granito nero e i numerosi spazi di stoccaggio sedurranno gli amanti delle prestazioni di alto livello.Lo spazio notte comprende tre camere da letto, tra cui una bella suite parentale con cabina armadio e bagno privato. Un secondo bagno completa questo spazio progettato per il comfort di tutta la famiglia.Per un benessere assoluto, l'appartamento dispone anche di un'area privata che include una palestra, una sauna, un hammam e una doccia.Le caratteristiche tecniche sono all'altezza del livello della proprietà: tende motorizzate e comandate a distanza, produzione di acqua calda mediante pannelli solari e addolcitore d'acqua.Un ampio garage di 36 m² può comodamente ospitare due veicoli e dispone di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.Infine, gli spazi esterni sono mantenuti da un concierge e un paesaggista, le cui prestazioni sono incluse nelle spese di gestione. Si beneficia così di tutti i vantaggi di una villa a un solo piano, senza le limitazioni legate alla sua manutenzione.Una proprietà luminosa, spaziosa e perfettamente mantenuta, che offre un ambiente di vita privilegiato in cui ogni dettaglio è stato pensato per il comfort e la tranquillità.

Ampio appartamento di 4.5 locali in un ambiente privilegiato

*In esclusiva da Bernard Nicod*Situato in un quartiere residenziale molto richiesto di Pully, questo appartamento di 4.5 locali seduce con il suo ambiente di vita pacifico, la sua bella luminosità e la sua generosa superficie abitabile.Orientato a sud-ovest, beneficia di un'eccellente insolazione durante tutta la giornata, nonché di una piacevole vista libera sulla verdura, offrendo un'atmosfera serena e senza visibilità diretta.Lo spazio di vita, luminoso e conviviale, è arricchito da un caminetto che aggiunge charme e comfort. I volumi sono armoniosi e permettono numerose possibilità di allestimento. Ben mantenuto, l'immobile richiede tuttavia un rinfresco, offrendo così l'opportunità di personalizzarlo secondo i propri gusti e desideri.La sua posizione costituisce un vero vantaggio: a proximità immediata di scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblico, beneficiando al contempo di una calma notevole.Una cantina completa questo immobile. Box garage disponibile a un costo aggiuntivo di CHF 50'000.-.

Casa moderna del 2016: piscina, calma assoluta e vicinanza a Versoix e Coppet

FILE COMPLETO DISPONIBILE SU RICHIESTAInfo in breve : • Superficie : ca. 159 m² abitabili - ca. 229 m² utili - ca. 281 m² giardino • Locali : 6,5 locali (4-5 camere da letto, 3 bagni + potenziale per 2 ulteriori, 1 bagno per gli ospiti) • Accesso : 8 minuti da Versoix - 7 minuti da Coppet - accesso rapido autostrada e trasporti pubblici • Parcheggio : Box doppio + accesso sotterraneo diretto • Orientamento : Sud-ovest - illuminazione ottimale • Ambiente : Ambiente rurale, tranquillo, natura immediata • Esterni : Giardino paesaggistico & piscina privata • Annessi : Seminterrato completo, ufficio, camera degli ospiti, ampi spazi di stoccaggio • Energia : CECB C/B/A - PAC - vetro triplato Casa familiare eccezionale :Situata a Chavannes-des-Bois (VD), questa proprietà contemporanea del 2016 incarna un equilibrio raro: calma assoluta, comfort moderno e alta efficienza energetica, a pochi minuti dai centri urbani.Coppet è a 7 minuti, e Versoix è a 8 minuti - l'essenziale è immediatamente accessibile. Apprezzerete particolarmente : • La calma rurale unita a una connessione ultra-rapida • La piscina privata e il giardino paesaggistico • I volumi generosi su 4 livelli • La suite genitoriale con vista libera • La soffitta abitabile (suite, sala giochi, potenziale bagno, ecc.) • Il seminterrato completo (ufficio, camera degli ospiti, ampio spazio di stoccaggio e potenziale bagno.) • L'accesso diretto sicuro al parcheggio sotterraneo • Le prestazioni energetiche (CECB C/B/A) • Il potenziale di ottimizzazione (+2 bagni, pannelli solari)

Belle villa à fort potentiel aux portes d'Arzier

Nichée au calme d'un quartier résidentiel et familial d'Arzier, cette charmante villa individuelle allie confort, cachet et une excellente qualité de construction. Son emplacement est idéal, à seulement 600mètres de la gare d'Arzier et à proximité immédiate de toutes les commodités tels que écoles, crèches, commerces, restaurants et transports.Située sur un terrain généreux de 1'010 m2, la propriété propose environ 140 m2 habitables répartis intelligemment sur trois niveaux. Soigneusement entretenue au fil des ans les derniers rafraîchissements datent de 2023, la maison est parfaitement habitable en l'état. Bien que fonctionnelle, la cuisine et les salles d'eau mériteraient d'être remises au goût du jour, offrant ainsi une magnifique opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies, sur une structure saine et robuste.La distribution se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : une entrée avec WC visiteurs, une cuisine habitable - facilement ouvrable sur l'espace dînatoire - et un séjour convivial agrémenté par une superbe cheminée. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur le jardin et la terrasse, offrant un cadre agréable et verdoyant. • Étage : quatre chambres lumineuses, dont une avec accès au balcon pour profiter de la vue dégagée, ainsi qu'une salle de bain. • Sous-sol : deux pièces supplémentaires - dont une avec une entrée indépendante (idéales pour être utilisées comme salles de loisirs, chambre d'appoint, bureau, ...), une salle d'eau, une cave, une buanderie et un garage pour deux voiture. À l'extérieur, le jardin, magnifiquement arboré et fleuri, est un véritable havre de paix invitant à la détente. Depuis la terrasse et les pièces de vie, vous profiterez de jolis dégagements sur le lac Léman et les Alpes.La maison dispose actuellement d'un chauffage électrique, simple d'utilisation. Pour les projets d'avenir, le canton de Vaud propose d'importantes subventions pour la transition énergétique (pompes à chaleur, panneaux solaires), ce qui représente un excellent levier de valorisation pour ce bien.Plusieurs places de parc extérieures viennent compléter le garage double.En somme, cette propriété est une opportunité rare pour une famille en quête de sérénité, de qualité de vie et d'un projet de personnalisation dans un environnement préservé.Note : Afin de vous projeter au mieux et de révéler tout le potentiel des espaces, certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle.Eingebettet in die ruhige Atmosphäre eines familienfreundlichen Wohnviertels vereint diese charmante Einfamilienvilla Komfort, Charme und eine hervorragende Bauqualität. Die Lage ist ideal: nur 600 Meter vom Bahnhof Arzier entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindertagesstätten, Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1'010 m² und bietet rund 140 m² Wohnfläche, die geschickt auf drei Ebenen verteilt sind. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt - die letzten Renovierungsarbeiten stammen aus dem Jahr 2023 - und ist in seinem derzeitigen Zustand sofort bezugsfertig. Obwohl funktional, könnten die Küche und die Badezimmer eine Modernisierung vertragen, was Ihnen eine wunderbare Gelegenheit bietet, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten - auf einer soliden und robusten Bausubstanz.Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: • Erdgeschoss: ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Wohnküche - die sich leicht zum Essbereich hin öffnen lässt - und ein gemütliches Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin. Die Wohnräume öffnen sich direkt zum Garten und zur Terrasse und bieten so ein angenehmes, grünes Ambiente. • Obergeschoss: vier helle Schlafzimmer, davon...

Villa di 5.5 locali con terrazza e giardino

Questa magnifica villa di 5.5 locali, distribuita su due livelli, beneficia di una superficie abitabile di circa 143 m².Costruita con cura e materiali di alta qualità, seduce con i suoi volumi generosi, la luminosità e il suo ottimo stato di manutenzione.All'esterno, potrete godere di un bellissimo giardino arborato e di una terrazza di circa 30 m² che beneficia di un'ottimale insolazione durante tutta la giornata.La distribuzione degli spazi è la seguente:Piano terraUn ampio ingresso serve un luminoso e spazioso soggiorno bagnato di luce grazie alle sue grandi finestre che danno accesso alla terrazza e al giardino. Una conviviale sala da pranzo e una cucina aperta completamente attrezzata completano lo spazio di vita. Dalle stanze di giorno, potrete godere di una piacevole vista sugli esterni. Un bagno con WC e doppio lavabo completa questo piano.1° pianoUn grande corridoio di distribuzione conduce a due camere da letto e a un bagno con doppio lavabo, WC e colonna di lavaggio. Una bella suite genitoriale dispone del suo proprio bagno privato che comprende una vasca da bagno, una doccia, un doppio lavabo e un WC. Tutte le camere da letto hanno accesso diretto al balcone.Semi-interratoDue grandi locali riscaldati offrono molteplici possibilità di allestimento, un locale tecnico e una cantina.Quattro posti auto coperti e un posto auto esterno completano questa proprietà di qualità.INFORMAZIONI E VISITE: Alexandra Jerez al 079 945 43 90

Prestigieux 4,5 pièces avec panorama exclusif sur le lac et les montagnes

Situé dans le très prisé village viticole de Mont-sur-Rolle, à seulement quelques minutes du centre de Rolle et de ses commodités, cet appartement de 4,5 pièces avec mezzanine se distingue par son emplacement privilégié, son excellent état d'entretien et ses finitions de grande qualité.Dominant les vignobles, il offre une vue saisissante sur les vignes, le lac Léman et les Alpes. Un panorama magnifique et changeant au fil des saisons, qui confère au lieu une atmosphère unique, paisible et résolument exclusive.Se distribuant sur plus de 170 m² PPE, le bien séduit par ses volumes généreux, ses lignes épurées et son élégance contemporaine. La luminosité naturelle y est omniprésente, sublimant chaque espace.Le vestibule d'entrée mène à une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur l'espace dînatoire. Le séjour cathédrale, avec sa superbe hauteur sous plafond, est baigné de lumière et animé par une cheminée arrondie mêlant caractère et raffinement. Cette pièce maîtresse s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter pleinement de la vue qui s'étend sous vos yeux.La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative.À l'étage, une mezzanine d'environ 30 m² offre une flexibilité appréciable : chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs selon les besoins.Un grand garage fermé pour deux véhicules (en sus - CHF 90'000.00) ainsi qu'une cave complètent ce bien rare.Alliant sérénité, confort et panoramas inégalés, cet appartement lumineux et soigneusement entretenu représente une opportunité unique pour les amateurs d'espaces élégants et de vues d'exception.Lien vidéo de présentation : instagram Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit Mezzanine befindet sich im sehr begehrten Weindorf Mont-sur-Rolle, nur wenige Minuten vom Zentrum von Rolle und dessen Annehmlichkeiten entfernt, und zeichnet sich durch ihre privilegierte Lage, ihren hervorragenden Erhaltungszustand und ihre hochwertige Ausstattung aus.Mit Blick auf die Weinberge bietet sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Rebflächen, den Genfer See und die Alpen. Ein herrliches Panorama, das sich im Laufe der Jahreszeiten wandelt und dem Ort eine einzigartige, friedliche und ausgesprochen exklusive Atmosphäre verleiht.Mit einer Wohnfläche von über 170 m² besticht die Immobilie durch ihre großzügigen Räume, ihre klaren Linien und ihre zeitgenössische Eleganz. Das natürliche Licht ist allgegenwärtig und verleiht jedem Raum eine besondere Note.Der Eingangsbereich führt zu einer modernen, voll ausgestatteten Küche, die zum Essbereich hin offen ist. Das Wohnzimmer mit Kathedralendecke und seiner beeindruckenden Deckenhöhe ist lichtdurchflutet und wird durch einen geschwungenen Kamin belebt, der Charakter und Raffinesse vereint. Dieser Herzstück des Hauses öffnet sich zu einem Balkon, der ideal ist, um die sich vor Ihren Augen ausbreitende Aussicht in vollen Zügen zu genießen.Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Bad.Im Obergeschoss bietet ein ca. 30 m² großes Zwischengeschoss wertvolle Flexibilität: je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Freizeitbereich nutzbar.Eine große, abgeschlossene Garage für zwei Fahrzeuge (zusätzlich - CHF 90'000.00) sowie ein Keller runden dieses seltene Objekt ab.Diese helle und sorgfältig gepflegte Wohnung vereint Ruhe, Komfort und unvergleichliche Ausblicke und stellt eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber eleganter Räumlichkeiten und außergewöhnlicher Ausblicke dar.Link zum Präsentationsvideo: Instagram Located in the highly sought-after wine-growing village of Mont-sur-Rolle, just a few minutes from the center of Rolle and its amenities, this 4.5-room apartment with a mezzanine stands out for its prime...

Charmante demeure offrant un cadre de vie privilégié proche d'Aubonne

Exceptionnel ! Pour moins de CHF 7'500.--/m2 à Bougy-Villars, plongez dans l'élégance intemporelle de cette maison villageoise pleine de caractère, idéalement située au coeur du pittoresque village viticole.Vous avez la possibilité de séparer ce logement en 2 appartements distincts ou de l'occuper en l'état.Datée du début du 19e siècle et rénovée avec soin en 2020, cette demeure de 200 m² habitables (avec 91 m² d'espace utile en supplément) marie avec brio le charme d'époque et le confort moderne, le tout dans un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités.Disposition raffinée sur quatre niveaux • Rez-de-chaussée :Un hall d'accueil spacieux doté de multiples penderies, une cuisine conviviale entièrement équipée s'ouvrant sur un séjour-salle à manger chaleureux, ainsi qu'une salle d'eau et un WC visiteurs. • A l'étage :Un espace polyvalent baigné de lumière, parfait pour aménager un second salon, un bureau ou un coin loisirs, accompagné de deux chambres lumineuses et d'une salle de bains élégante équipée d'une baignoire, d'un lavabo double vasque et d'un WC. • Les combles :Deux charmantes chambres mansardées, idéales pour créer un cocon intime et personnalisé. • Rez-inférieur / Sous-sol :D'une surface utile d'environ 91 m², il bénéficie d'une entrée indépendante donnant sur la rue et offre une cave, une cave à vin, une buanderie ainsi qu'un espace modulable qui saura s'adapter à toutes vos envies : atelier, salle de sport, bureau indépendant, ou encore local de bricolage. À noter, les cuves en place pourront être retirées si vous choisissez la connexion au chauffage à distance. En effet, les connexions pour le chauffage à distance sont en attentes dans la chaufferie de la maison. Pour parfaire ce bien d'exception, un balcon ensoleillé et deux places de parc extérieures (en supplément) viennent compléter l'ensemble.Les travaux d'installation du chauffage à distance dans la commune rendent l'accès momentanément complexe, mais le calme et la sérénité reviendront très prochainement. Laissez-vous charmer par le caractère unique de cette demeure, avec ses poutres apparentes et ses pièces mansardées qui ajoutent une touche d'authenticité qui ne peut pas s'inventer.Aussergewöhnlich! Für weniger als CHF 7'500.--/m2 in Bougy-Villars, tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz dieses charaktervollen Dorfhauses, das ideal im Herzen des malerischen Weindorfes liegt.Sie haben die Möglichkeit, diese Wohnung in zwei separate Appartements zu trennen oder sie in ihrem jetzigen Zustand zu beziehen.Das aus dem frühen 19e Jahrhundert stammende und 2020 sorgfältig renovierte Haus mit einer Wohnfläche von 200 m² (mit 91 m² zusätzlicher Nutzfläche) vereint gekonnt den Charme der Epoche mit modernem Komfort, und das alles in einer privilegierten Lebensumgebung in der Nähe aller Annehmlichkeiten. • Rerdgeschoss :Eine geräumige Empfangshalle mit mehreren Kleiderschränken, eine benutzerfreundliche, voll ausgestattete Küche, die sich zu einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer hin öffnet, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. • A Das Obergeschoss:Ein vielseitiger, lichtdurchfluteter Raum, der sich perfekt für ein zweites Wohnzimmer, ein Büro oder einen Hobbybereich eignet, wird von zwei hellen Schlafzimmern und einem eleganten Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC begleitet. • Dachgeschoss:Zwei charmante Zimmer mit Dachschrägen, die ideal sind, um einen intimen und persönlichen Kokon zu schaffen. ...

Nuovo! Villa a schiera con vista libera sulla catena delle Alpi

In un ambiente pacifico e verde, a pochi minuti da Aubonne e 15 minuti da Morges, questo appartamento in PPE dispone di un giardino bellissimo di circa 840 m2.Ampio e moderno, offre tre livelli, tra cui un seminterrato completamente scavato. Le stanze sono distribuite in modo armonioso, ovvero: • ingresso con armadio • ufficio di 11 m2 • bagno per gli ospiti • ampio soggiorno con cucina aperta e zona pranzo • 3 camere da letto, di cui 2 con accesso a un balcone • 1 bagno con vasca/lavabo/wc • 1 bagno con doccia all'italiana/wc/lavabo doppio • ampia cantina • cantina e cantina per vini • lavanderia con colonna di lavaggio Parcheggi esterni. Inoltre, viene offerto un parcheggio coperto con locale di deposito al prezzo di CHF 40'000.-.Riscaldamento a pavimento, pompa di calore aria-acqua, fibra ottica e tende elettriche. Possibilità di installare una stazione di ricarica per veicoli elettrici.Con una bella vista libera sulla campagna circostante, il Giura e le Alpi, questo spazio di vita confortevole, pacifico e funzionale vi sedurrà.Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni.Collegamento video per la presentazione: Instagram

Magnifica proprietà di 2 alloggi PPE a 8 minuti da Morges

Situata in un ambiente residenziale pacifico e verde, questa elegante casa di carattere beneficia di una posizione privilegiata, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria e dalle principali attrezzature.Costruita nel 1959 su un terreno generoso di quasi 1.700 m², questa casa si è evoluta nel tempo preservando la sua autenticità.Un'importante ristrutturazione interna, accompagnata da un ampliamento, è stata realizzata nel 1982. La cucina è stata rifatta nel 2018 e le camere da letto nel 2023-2024. Per quanto riguarda gli esterni, sono stati recentemente oggetto di una trasformazione completa (tra il 2023 e il 2024) e offrono oggi uno spazio di vita raffinato ed esclusivo.Questa grande casa familiare è stata progettata come una proprietà su più livelli con due unità, offrendo una grande flessibilità d'uso, sia per una famiglia multigenerazionale, un'attività indipendente o con l'obiettivo di ottenere un reddito locativo affittando uno degli appartamenti.La disposizione è la seguente:Al piano inferiore - Un duplex di 6,5 locali - ca. 207 m2 • Un ingresso con armadio • Una cucina completamente attrezzata con accesso a una terrazza piacevole e grande • Un bello spazio di pranzo adiacente alla cucina • Una camera da letto e un bagno (vasca, WC, lavabo) • Un bagno (sotto le scale) • Una lavanderia attrezzata e una stanza della caldaia Al piano superiore - La continuazione del duplex • Un ampio soggiorno di 40 m2 con stufa svedese • Due camere da letto, una con balcone di 10 m2 • Una camera da letto dei genitori con bagno (doccia, WC, lavabo) • Un bagno (vasca, doccia, WC, lavabo) Nel sottotetto - Un sottotetto di 3,5 locali - ca. 77 m2 • Accesso indipendente tramite una scala esterna • Una cucina completamente attrezzata che si apre su un soggiorno con stufa svedese • Due camere da letto • Un bagno (doccia, lavabo) • Un WC separato con lavabo • Un ripostiglio di 9 m2 Gli esterni sono stati progettati come un vero e proprio scrigno di verde. Il giardino completamente ristrutturato rivela un'atmosfera intima e curata, arricchita da una superba piscina realizzata nel 2023, che invita al relax durante i bei giorni.Un delizioso padiglione da giardino completa armoniosamente questo spazio esterno.La proprietà dispone anche di numerosi posti auto, tra cui due posti auto esterni e due posti auto coperti.Per quanto riguarda il comfort, la casa offre vari comfort che migliorano il comfort quotidiano, come le tende elettriche nella camera da letto dei genitori, le zanzariere in sei camere da letto, la connessione in fibra ottica, nonché la possibilità di installare una stazione di ricarica per veicoli elettrici.Spaziosa e unica, questa proprietà sedurrà i clienti che cercano un immobile di alta gamma che offra sia la qualità della vita, il carattere e il potenziale di reddito grazie all'appartamento indipendente.

Immobile locativo con rendita nel cuore della Champagne (VD)

Esclusiva Barnes!Situato nel comune molto richiesto di Champagne, a soli pochi minuti da Yverdon-les-Bains, questo immobile locativo completamente affittato offre un'opportunità di investimento rara, che combina reddito locativo stabile, rendita attraente e patrimonio duraturo.Costruito all'inizio del XX secolo e regolarmente rinnovato, l'edificio si trova in buone condizioni generali. Beneficia di una distribuzione funzionale, di una tipologia omogenea e di un ambiente tranquillo, mentre anche gode della vicinanza immediata agli assi di comunicazione e alle strutture regionali.L'edificio è situato su un terreno di 516 m² e sviluppa una superficie abitabile totale di circa 394 m², distribuita su quattro livelli (seminterrato, piano terra, piani e soffitta).Composizione dell'edificio:6 appartamenti con 3,5 locali, ben distribuiti e luminosiCantine e locali tecnici nel seminterratoGarage doppioParcheggi esterni multipliAree esterne e dintorni curatiLa tipologia omogenea degli appartamenti facilita la gestione locativa e assicura una domanda costante, particolarmente richiesta in questo settore.Dettagli degli appartamenti:Gli appartamenti, con una superficie compresa tra 58 m² e 72 m², offrono tutti:Una distribuzione razionale e funzionaleUna buona illuminazione naturaleAffitti in linea con il mercato localeSituazione locativa e rendita:L'edificio beneficia di una situazione locativa stabile, con contratti di locazione in corso e un'occupazione quasi completa.Reddito locativo lordo annuo (appartamenti + parcheggi):CHF 127'764.Reddito locativo netto annuo (al netto delle spese):CHF 109'404.Vacanza molto bassa, limitata a pochi parcheggiGli affitti sono incassati regolarmente e riflettono un equilibrio ottimale tra attrattiva per gli inquilini e sicurezza per l'investitore, rendendo questo edificio un investimento affidabile e sostenibile.