49 risultati - Case plurifamiliari in vendita: Distretto Oberaargau

Due o tre unità abitative

È una delle caratteristiche delle case residenziali della popolare Blumenstrasse. Questa è stata completamente ristrutturata nel 1991 e ampliata con un annesso generoso. Le camere da letto si trovano nella parte moderna della casa. Inoltre, è stato aggiunto un balcone e un giardino d'inverno accogliente al piano superiore - per più spazio e sole.Il giardino è a malapena visibile e offre punti di sole e ombra tranquilli, nonché abbastanza spazio per un giardino di erbe e verdure. La piantagione di banane prospera nella sua piena gloria.Qui, nel quieto quartiere residenziale, ci si sente al sicuro.La proprietà è adatta come casa unifamiliare o bifamiliare con annesso o come casa multigenerazionale. La casa è stata divisa in tre unità abitative e potrebbe essere convertita nuovamente in casa unifamiliare.Essa irradia pace e convivialità.Puoi trovare uno sguardo su HEINIGER.Immobilien

Investimento nel centro città: Commerciale e residenziale in posizione privilegiata

Opportunità di investimento in Oberrargau: Centro città di Langenthal L'oggetto di investimento comprende un gruppo di edifici nel centro di Langenthal, costituito dalle proprietà Schulhausstrasse 2/2a, Wiesenstrasse 5 e Wiesenstrasse 7/7a. Gli oggetti sono offerti come pacchetto completo e sono di proprietà di un fondo pensione.Nel 2007, è stata realizzata una ristrutturazione nella zona centrale del centro città di Langenthal, in cui la proprietà storica Wiesenstrasse 7/7a (costruita intorno al 1900, precedentemente utilizzata come commercio di carbone) è stata ristrutturata e gli altri edifici di Schulhausstrasse 2/2a e Wiesenstrasse 5 sono stati costruiti ex novo. L'insieme si integra come progetto globale architettonicamente di alta qualità nel paesaggio urbano storico.La struttura di proprietà è relativamente complessa: le proprietà Schulhausstrasse/Wiesenstrasse 5 sono detenute in coproprietà e in proprietà per pianiQuote di proprietà: Schulhausstr. 2/2a WQ: 853/1000Schulhausstr. 4 WQ: 176/1000Schulhausstr. 6 AEH WQ: 48/108Wiesenstrasse 7/7a WQ: 671/1000 I potenziali acquirenti devono esaminare attentamente questa struttura nel quadro della loro due diligence; i documenti corrispondenti saranno resi disponibili nella sala dati elettronica, dopo accordo di non divulgazione.L'offerta è completata da un'area di parcheggio pubblico supplementare, generante entrate, con parcometri gestiti. Centro città di Langenthal: Le proprietà sono situate nel centro immediato di Langenthal e beneficiano di una posizione micro-eccellente. La Schulhausstrasse e la Wiesenstrasse sono situate nella zona di attrazione diretta della zona pedonale e dell'asse commerciale principale. Il dettaglio, la gastronomia, i servizi pubblici e la stazione di Langenthal sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.Il vicinato immediato è caratterizzato da un utilizzo misto piccolo-cittadino cresciuto con un traffico pubblico elevato. I piani inferiori sono adatti per le imprese di servizi e le imprese pubbliche. La Wiesenstrasse 7/7a confina con un'area di cortile interno animata e si integra come insieme architettonico nel paesaggio urbano storico. Panoramica dell'oggetto: Wiesenstrasse 7/7aLa proprietà comprende 1 unità residenziale (appartamento loft, 97 m²) e 14 unità commerciali con superfici tra 13 m² e 90 m². Le unità sono strutturate in modo fine e adatte per i fornitori di servizi, le pratiche e gli studi.Schulhausstrasse 2/2a / 4 e Wiesenstrasse 5La proprietà comprende 12 unità residenziali (appartamenti 3½ e 4½ locali, 89-120 m²) e 9 unità commerciali con superfici tra 52 m² e 147 m². Le unità commerciali sono situate al piano terra con accesso diretto alla zona pedonale. Il garage comprende 30 posti auto, di cui 27 sono affittati e 3 sono vacanti al 15 giugno 2026.Pacchetto totaleTotale 13 unità residenziali, 23 unità commerciali e 30 posti auto.Entrate (nette per anno): • Wiesenstrasse 7/7a: CHF 141 294 • Schulhausstrasse/Wiesenstrasse 5: CHF 561 041 • Garage pubblico: CHF 13 692 • Entrata totale netta di locazione: CHF 716 027 per anno

Casa multifamiliare a 3 parti con molte stanze accessorie + garage

Casa multifamiliare a 3 parti in una posizione tranquilla Nel bel Madiswil, vendiamo questa casa multifamiliare polivalente per conto dei proprietari.La proprietà è composta da tre unità abitative: • Studio EG / UG (45m2) • Appartamento 4,5 locali al piano terra (100m2) • Appartamento 3,5 locali al 1° piano (100m2) La casa multifamiliare è in buone condizioni e è stata continuamente mantenuta. Gli appartamenti non hanno bisogno di renovazione urgente, ma offrono un potenziale di sviluppo attraente. Con investimenti mirati quando i locatari cambiano, il livello di affitto può essere aumentato ulteriormente.L'appartamento studio è attualmente in renovazione dolce (pittura, rivestimenti del pavimento) e sarà poi riaffittato - sono già disponibili parti interessate.La casa abitativa è completata da un edificio annesso con tre garage completamente attrezzati e uno spazioso locale ricreativo. La tecnologia della casa è funzionale, ma dovrà essere rinnovata nei prossimi anni.Importante da sapere: L'edificio è situato nella zona agricola e quindi può essere attualmente sviluppato solo nel stock esistente.La proprietà genera entrate locative di circa 45.600 CHF all'anno quando è completamente affittata, il che corrisponde a un rendimento lordo del 4,93%. Dopo la firma della dichiarazione di protezione dei dati, i contratti di locazione esistenti possono essere consegnati per ispezione.EspansioneLa progettazione interna si presenta in uno standard semplice, ma ben mantenuto, che risponde alla domanda nel mercato locativo regionale.Il pannello di legno caldo, i colori amichevoli e le superfici delle finestre generose danno alle stanze un'atmosfera accogliente e conviviale.L'organizzazione delle stanze convince con piani di attico pratici, che sono adatti sia alle famiglie che alle coppie.Grazie alla struttura dell'edificio, la proprietà è anche ideale come casa multigenerazionale o per una combinazione di abitazione e lavoro.Situata un po' fuori dal villaggio di Madiswil, la proprietà gode di una posizione idilliaca, tranquilla e pacifica, con molta privacy e accesso diretto alla natura.La proprietà è circondata da prati e alberi e offre relax e ritiro dalla vita quotidiana.La strada di accesso e di passaggio è situata in una zona 30 e è solo moderatamente trafficata. Ideale per le famiglie o le persone che cercano la pace e la tranquillità.Nonostante la posizione tranquilla, le strutture commerciali, le scuole e la stazione di Madiswil sono raggiungibili in pochi minuti.

Casa multifamiliare completamente affittata con 4 appartamenti, rendita lorda del 5,4%

Questa casa multifamiliare ben curata a Obersteckholz, parte della città di Langenthal dal 2021, rappresenta una proprietà locativa attraente in una posizione ben collegata alla periferia della regione di Oberaargau. Come suggerisce già il nome della strada "Am Wald", la proprietà si trova direttamente sul margine della foresta e combina così il fascino di un ambiente naturale e verde con la vicinanza al centro regionale di Langenthal, che può essere facilmente raggiunto in pochi minuti in auto.La casa comprende quattro appartamenti completamente affittati con una struttura equilibrata: Al piano terra, un appartamento di 4,5 locali di 83,6 m², al 1° piano, un appartamento di 3,5 locali di 77,53 m², al 2° piano destro, un appartamento di 4,5 locali di 79,55 m², e al 2° piano sinistro, un appartamento di 2,5 locali di 61,5 m². I redditi locativi netti meno le spese accessorie del proprietario ammontano a 51 945 CHF all'anno.Sulla parcelle spaziosa di 1 640 m², è stato creato anche un nuovo edificio di garage doppio; due ulteriori posti auto sono disponibili nella casa principale. La proprietà è riscaldata con una pompa di calore geotermica moderna. Un plus speciale è la fonte propria e molto produttiva con un rendimento notevole di 90 l/h o 2 160 l/24h. La zona esterna offre un giardino orto, un spazio di soggiorno in giardino, un ampio prato e un recinto per animali, un'offerta rara in questa categoria di dimensioni.Punti salienti speciali in un colpo d'occhio: rendimento lordo elevato del 5,4 %, affitto completo, grande giardino e edificio costantemente ben curato.La casa multifamiliare è stata continuamente curata e modernizzata. I seguenti lavori sono stati eseguiti:· 1987: Ampliamento dei due appartamenti mansardati· 2005: Balcone· 2009: Nuovo garage· 2010: Facciata· 2019: Nuove finestre per gli appartamenti del piano terra e del 1° piano· 2019: Nuovi scuri in alluminio per gli appartamenti del piano terra e del 1° piano· 2019: Nuovo bagno nell'appartamento mansardato destro· 2019: Nuova cucina nell'appartamento mansardato destro· 2019: Spazio di soggiorno esterno· 2019: Porta d'ingresso· 2019: Nuova pompa di calore geotermica· 2024: Tutti i lucernari sostituitiGli apparecchi elettrici negli appartamenti sono stati continuamente sostituiti. Una lista dettagliata degli investimenti con i relativi importi sarà fornita su richiesta.La posizione a Obersteckholz combina i vantaggi della vita rurale con la vicinanza immediata alla città di Langenthal. Direttamente nel quartiere si trova il centro scolastico Steckholz, che consente ai bambini più piccoli di avere una giornata scolastica familiare in un ambiente conviviale. L'infrastruttura completa con servizi commerciali, stazione ferroviaria, scuole secondarie, servizi e tutte le offerte di bisogni quotidiani è disponibile a Langenthal in pochi minuti. Via l'accesso autostradale vicino, è possibile raggiungere rapidamente gli assi nella direzione di Berna, Olten e Zurigo.Questa casa multifamiliare è ideale per un investitore che cerca un investimento sicuro con una proprietà in buone condizioni e rendimenti elevati.