Questa casa multifamiliare ben curata a Obersteckholz, parte della città di Langenthal dal 2021, rappresenta una proprietà locativa attraente in una posizione ben collegata alla periferia della regione di Oberaargau. Come suggerisce già il nome della strada "Am Wald", la proprietà si trova direttamente sul margine della foresta e combina così il fascino di un ambiente naturale e verde con la vicinanza al centro regionale di Langenthal, che può essere facilmente raggiunto in pochi minuti in auto.

La casa comprende quattro appartamenti completamente affittati con una struttura equilibrata: Al piano terra, un appartamento di 4,5 locali di 83,6 m², al 1° piano un appartamento di 3,5 locali di 77,53 m², al 2° piano destro un appartamento di 4,5 locali di 79,55 m², e al 2° piano sinistro un appartamento di 2,5 locali di 61,5 m². I redditi locativi netti al lordo dei costi accessori del proprietario ammontano a 51 945 CHF all'anno.

Sul terreno spazioso di 1 640 m², è stato creato anche un nuovo edificio per garage doppio; due posti auto supplementari sono disponibili nella casa principale. La proprietà è riscaldata con una pompa di calore geotermica moderna. Un plus speciale è la fonte propria e molto produttiva con un debito considerevole di 90 l/min o 2 160 l/24h. La zona esterna estesa offre un giardino per orti, un spazio di seduta per giardino, un ampio prato e un recinto per animali, un'offerta rara in questa categoria di dimensioni.

Punti salienti speciali in un colpo d'occhio: rendita lorda elevata del 5,4 %, affitto completo, grande giardino e edificio costantemente ben curato.

La casa multifamiliare è stata costantemente curata e modernizzata. I seguenti lavori sono stati eseguiti:

·       1987: Ampliamento di entrambi gli appartamenti mansardati

·       2005: Balcone

·       2009: Nuovo garage

·       2010: Facciata

·       2019: Nuove finestre per gli appartamenti del piano terra e del 1° piano

·       2019: Nuove persiane in alluminio per il piano terra e il 1° piano

·       2019: Nuovo bagno nell'appartamento mansardato destro

·       2019: Nuova cucina nell'appartamento mansardato destro

·       2019: Spazio di seduta esterno

·       2019: Porta d'ingresso

·       2019: Nuova pompa di calore geotermica

·       2024: Tutti i lucernari sostituiti

Gli apparecchi elettrici negli appartamenti sono stati costantemente sostituiti. Una lista dettagliata degli investimenti con gli importi corrispondenti sarà fornita su richiesta.

La posizione a Obersteckholz combina i vantaggi della vita rurale con la vicinanza immediata alla città di Langenthal. Direttamente nel quartiere si trova il centro scolastico Steckholz, che consente ai bambini più piccoli di avere una giornata scolastica familiare in un ambiente accogliente. L'infrastruttura completa con negozi, stazione ferroviaria, scuole secondarie, servizi e tutte le offerte di bisogni quotidiani è disponibile a Langenthal in pochi minuti. Via l'accesso autostradale vicino, è possibile raggiungere rapidamente gli assi nella direzione di Berna, Olten e Zurigo.

Questa casa multifamiliare è ideale per un investitore che cerca un investimento sicuro con una proprietà in buone condizioni e rendimenti elevati.