Cette maison multifamiliale bien entretenue à Obersteckholz, partie de la ville de Langenthal depuis 2021, représente une propriété locative attrayante dans un emplacement bien connecté à la limite de la région d'Oberaargau. Comme le nom de la rue "Am Wald" le suggère déjà, la propriété est située directement à la lisière de la forêt et combine ainsi le charme d'un environnement naturel et vert avec la proximité du centre régional de Langenthal, qui peut être facilement atteint en quelques minutes en voiture.

La maison comprend quatre appartements entièrement loués avec une structure équilibrée : Au rez-de-chaussée, un appartement 4,5 pièces de 83,6 m², au 1er étage un appartement 3,5 pièces de 77,53 m², au 2e étage droite un appartement 4,5 pièces de 79,55 m², et au 2e étage gauche un appartement 2,5 pièces de 61,5 m². Les revenus locatifs nets hors frais accessoires du propriétaire s'élèvent à 51 945 CHF par an.

Sur la parcelle spacieuse de 1 640 m², un nouveau bâtiment de garage double a également été créé ; deux places de garage supplémentaires sont disponibles dans la maison principale. La propriété est chauffée avec une pompe à chaleur géothermique moderne. Un plus spécial est la source propre et très productive avec un débit considérable de 90 l/min ou 2 160 l/24h. La zone extérieure étendue offre un jardin potager, un espace de sièges de jardin, une grande pelouse et un enclos pour animaux, une offre rare dans cette catégorie de taille.

Points forts spéciaux en un coup d'œil : rendement brut élevé de 5,4 %, location complète, grand jardin et bâtiment constamment bien entretenu.

La maison multifamiliale a été constamment entretenue et modernisée. Les travaux suivants ont été effectués :

·       1987 : Agrandissement des deux appartements mansardés

·       2005 : Balcon

·       2009 : Nouveau garage

·       2010 : Façade

·       2019 : Nouvelles fenêtres pour les appartements du rez-de-chaussée et du 1er étage

·       2019 : Nouvelles fenêtres en aluminium pour le rez-de-chaussée et le 1er étage

·       2019 : Nouvelle salle de bain dans l'appartement mansardé droit

·       2019 : Nouvelle cuisine dans l'appartement mansardé droit

·       2019 : Espace de sièges extérieur

·       2019 : Porte d'entrée

·       2019 : Nouvelle pompe à chaleur géothermique

·       2024 : Tous les velux remplacés

Les appareils électriques dans les appartements ont été constamment remplacés. Une liste détaillée des investissements avec les montants correspondants sera fournie sur demande.

L'emplacement à Obersteckholz combine les avantages de la vie rurale avec la proximité immédiate de la ville de Langenthal. Directement dans le quartier se trouve le centre scolaire Steckholz, qui permet aux enfants plus jeunes d'avoir une journée scolaire familiale dans un environnement accueillant. L'infrastructure complète avec des installations commerciales, gare, écoles secondaires, services et toutes les offres de besoins quotidiens est disponible à Langenthal en quelques minutes. Via l'accès autoroutier voisin, vous pouvez également rejoindre rapidement les axes dans la direction de Berne, Olten et Zurich.

Cette maison multifamiliale est idéale pour un investisseur qui cherche un investissement sécurisé avec une propriété en bon état et des rendements élevés.