Edificio di rendita nel cuore di Yvonand con potenziale di sviluppo
Opportunità rara a YvonandEdificio di rendita con alto potenziale di sviluppo, ideale per uno sviluppatore o investitore.Un immobile con molteplici prospettiveSituato nel cuore del villaggio di Yvonand, vicino al lago, alla stazione ferroviaria e ai servizi, questo edificio di carattere offre un'opportunità unica che combina reddito locativo immediato e potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine. L'oggetto seduce tanto per la sua configurazione attuale quanto per le prospettive che offre.Composizione dettagliata dell'edificioL'edificio è interamente locato e si compone di:- Uno spazio commerciale al piano terra, attualmente utilizzato come fiorista, che beneficia di una buona visibilità nel centro del villaggio- Un appartamento di 6,5 locali in un triplex, situato al piano terra, che offre bei volumi e accesso diretto a una terrazza e al giardino- Un appartamento di 5,5 locali in un duplex, situato al primo piano, che propone una distribuzione adattata per la vita familiare- Un appartamento di 4,5 locali in un duplex, situato al piano terra, che beneficia anch'esso di una terrazza e di accesso diretto al giardino- Un appartamento di 3,5 locali in una casa separata e indipendente.- Cinque posti auto esterni, tutti locatiIl reddito locativo annuo netto è di circa CHF 90'000.-, che rappresenta un rendimento netto del 4%. L'edificio è interamente locato, assicurando così reddito immediato e sicuro.Caratteristiche dell'immobileL'edificio è il risultato della trasformazione di un'antica fattoria, che conserva la sua autenticità mentre propone tipologie di alloggi variate e ricercate. I volumi sono generosi e la distribuzione delle unità consente una buona diversificazione del reddito locativo. La sua posizione nel cuore del villaggio è un particolare vantaggio apprezzato.Potenziale di sviluppoIl terreno di 1343 m² è un importante vantaggio dell'immobile. È situato nella zona del villaggio e ora beneficia di un terreno sgelato, il piano regolatore essendo stato validato dal cantone. Si tratta quindi di un terreno edificabile nella zona del villaggio che offre reali possibilità di sviluppo.PosizioneYvonand offre un ambiente di vita particolarmente ricercato, in prossimità immediata del lago di Neuchâtel e a pochi minuti da Yverdon-les-Bains. Il villaggio offre un ambiente calmo e verde, mentre dispone di tutti i servizi, scuole e trasporti. Questa posizione assicura un'attrattiva duratura e una qualità di vita apprezzabile.Un'opportunità con molteplici profiliQuesto immobile si rivolge in particolare a:- Investitori che cercano un reddito locativo stabile con una base locativa esistente- Sviluppatori che desiderano sfruttare un potenziale costruttivo- Acquirenti che desiderano combinare abitazione e reddito locativoUn investimento con alto valore aggiuntoQuesto raro immobile sul mercato combina più qualità ricercate: una posizione centrale, reddito locativo esistente, diversità di unità e alto potenziale di sviluppo. Costituisce un'opportunità ideale per un progetto che sia allo stesso tempo sicuro, evolutivo e portatore di valore.ContattoContattare Line Hug al 077 423 69 01 per ottenere il dossier completo o per organizzare una visita.
