Magnifico immobile con rendita del 4,5%

Situato nel cuore del charmante villaggio di Forel, nel comune di Estavayer-le-Lac, questa bella fattoria ristrutturata nel 1997 con il suo terreno di 801 m2 offre un ambiente di vita pacifico e una vista sul lago di Neuchâtel, beneficiando della vicinanza delle strade principali, dei trasporti pubblici e dei servizi di Estavayer (negozio, ristoranti, scuole, strutture sportive e spiaggia).

Attualmente, la proprietà è composta da tre appartamenti indipendenti:

Per riassumere, le aree e gli affitti stimati sono i seguenti:

Monolocale / 1,5 locali: 26 m2 abitabili / affitto netto 650 CHF / mese + spese + 1 posto auto esterno a 80 CHF / mese = 730 CHF / mese affitto netto

2,5 locali: 71 m2 abitabili / affitto netto 1'520 CHF / mese + spese + 2 posti auto esterni a 80 CHF / mese = 1'680 CHF / mese affitto netto

5,5 locali: 121 m2 abitabili / affitto 1'950 CHF/mese + spese + 2 posti auto interni a 100 CHF / mese = 2'150 CHF / mese affitto netto

Reddito totale da affitto per anno = 4'560 CHF / mese X 12 = 54'720 CHF. Non ci sono mai stati contratti di affitto perché i proprietari hanno sempre abitato nella proprietà. Pertanto, c'è la libertà di fissare il primo affitto.

L'edificio consente l'ampliamento del monolocale nel volume e la sua conversione in 6,5 locali. Il progetto è attualmente in fase di indagine.

Un edificio futuro con 12 appartamenti sarà costruito accanto all'edificio attuale (non in vendita).

Posti auto: 3 posti auto esterni sono inclusi nel prezzo e 2 posti auto interni a 35'000 CHF sono previsti nel futuro parcheggio del nuovo edificio e devono essere pagati extra.

Punti di forza

Fattoria ristrutturata con cura nel 1997, pronta per essere abitata. Gli appartamenti non sono affittati.

Posizione privilegiata tra lago e pianura, a pochi minuti da Estavayer-le-Lac.

Vicinanza immediata alla natura, al lago e alle spiagge (spiaggia di Forel a pochi minuti)

Vista sul lago di Neuchâtel

Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una famiglia che cerca uno spazio di vita grande o lo sviluppo di un nuovo progetto immobiliare.

Comune

Forel (FR) è un villaggio charmante situato su un plateau che domina il lago di Neuchâtel, tra il lago e la pianura di La Broye, e offre un ambiente di vita pacifico.

La vicinanza al lago di Neuchâtel, in particolare con la spiaggia di Forel ombreggiata, area picnic e grill disponibili, le numerose opportunità di svago, i negozi, le scuole e i trasporti pubblici rendono Forel (FR) particolarmente attraente per le famiglie, le persone in cerca di tranquillità e gli amanti della natura.

Accesso

Sebbene Forel non sia attraversato da grandi strade principali, beneficia di un collegamento di autobus efficiente con Estavayer-le-Lac e i dintorni. I viaggi verso i centri e i servizi non sono quindi gravosi