Lovens - Case plurifamiliari in vendita

Edificio ristrutturato con 11 appartamenti e locale commerciale!

Questo edificio residenziale è composto da 11 appartamenti completamente affittati, un locale commerciale, un garage sotterraneo con 11 posti e diversi posti di parcheggio esterni.Ogni appartamento dispone di attrezzature moderne: colonna di lavaggio privata, bagno con doccia all'italiana o vasca da bagno, balcone o terrazza e cantina individuale.L'edificio, completamente ristrutturato nel 2017, offre un'ottima opportunità di investimento. È dotato di caratteristiche di alta qualità come una pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, pannelli solari, vetro triplato e addolcitore d'acqua. Non sono necessari lavori di ristrutturazione, il che garantisce una gestione semplice e serena della proprietà.Situato a Corcelles-près-Payerne (canton Vaud), l'immobile beneficia di un ambiente di vita piacevole, tra natura e servizi. Il comune è ben servito dai trasporti pubblici e offre un accesso rapido a Payerne e alle città vicine. La vicinanza immediata a Payerne garantisce negozi, scuole e servizi, rendendo questa ubicazione una scelta strategica per un investimento duraturo e attraente.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIIDERI VISITARE? PER FAVORE REGISTRATI PRIMA: https://neho.ch/b/1562-25-6

Raro: Edificio locativo rinnovato con 6 appartamenti a Corcelles-près-Payerne

L'edificio locativo, composto da 6 appartamenti completamente affittati, è stato completamente rinnovato nel 2014. Rappresenta un'opportunità ideale per gli investitori.Dotato di una pompa di calore aria-acqua, pannelli solari, un addolcitore d'acqua e altre strutture moderne, non richiede lavori di rinnovamento, il che lo rende un bene particolarmente attraente e facile da gestire.Situato a Corcelles-près-Payerne, una charmante comunità nel cantone di Vaud, l'edificio beneficia di un ambiente di vita piacevole, che combina tranquillità e vicinanza ai servizi. Il villaggio è ben servito dai trasporti pubblici, che consentono un accesso rapido a Payerne e alle città vicine. La vicinanza immediata a Payerne offre una vasta gamma di negozi, scuole e servizi, che rafforza l'attrattiva di questo luogo dove è piacevole vivere e investire.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIIDI VISITARE? SI PREGA DI REGISTRARSI PRIMA: https://neho.ch/b/1562-25-5

Edificio ad uso misto, ideale situato a Payerne

Costruito nel 2023, questo immobile si distingue per la sua concezione riflessiva e le sue finiture accurate.Su quattro livelli serviti da un ascensore, combina spazi artigianali al piano terra, uffici al primo piano e un appartamento di alta gamma al secondo piano.Posizionato in modo ideale a 800 metri dalla stazione ferroviaria di Payerne, con accesso rapido alle strade principali per Friburgo, Losanna e Yverdon.Configurazione- Seminterrato: locale tecnico e deposito- Piano terra: 2 hall multifunzionali con servizi igienici privati (76 m² e 72,5 m²)- 1° piano: 2 spazi ufficiali (74 m² e 69 m²)- 2° piano: appartamento di 4,5 locali con 130 m² e terrazza panoramica di 40 m²Punti di forza- Alta domanda di locazione- Reddito annuo previsto: CHF 94'000.-- Bassi oneri- Costruzione nuova 2023 - pompa di calore e pannelli fotovoltaici- Luminosità eccezionale- Ascensore- Finiture di alta gamma- 5 minuti a piedi dalla stazione- 5 posti auto esterni (CHF 10'000.-)Prezzo di vendita: CHF 2'050'000.-Posti auto in piùContatto: Ruben Kempter | +41 78 861 13 07 | kempter@kempter-immobilier.ch

Edificio di rendita

Situato in un quartiere tranquillo e ben servito, questo edificio di rendita rappresenta un'ottima opportunità di investimento nel cuore della Broye vaudoise.L'immobile locativo comprende attualmente tre appartamenti affittati, ciascuno con una cucina attrezzata e funzionale. La parte ristrutturata, con un volume di oltre 2'400 m, offre un potenziale di utilizzo variato.Costruito su una parcelle di 555m2 con una superficie costruita di 390 m² e un volume totale di 3'700 m, l'edificio non dispone di ascensore, il che semplifica la manutenzione e limita le spese comuni. Una parcelle vicina di 197 m², utilizzata oggi come giardino, completa piacevolmente questo immobile.Questo bene costituisce un'opportunità rara di acquisire un edificio di rendita redditizio e ben mantenuto, situato in una regione in piena espansione. Con inquilini già presenti, una gestione facile e una manutenzione regolare, si tratta di un investimento sicuro e attraente, adatto sia a privati che a investitori istituzionali.

Payerne, in vendita, edificio con 5 appartamenti e un locale commerciale

Payerne, in vendita, edificio con 5 appartamenti e un locale commerciale.A Payerne, questo edificio di rendita è stato completamente rinnovato nel 2019 e nel 2026.Si trova nel centro della città, vicino a un parcheggio e a tutte le comodità.Questo edificio con una superficie di 110 m2 è composto da quattro piani.- Al pianterreno, un locale commerciale.- Al primo piano, un appartamento di 2,5 locali con terrazza e uno studio con balcone.- Al secondo piano, un appartamento di 2,5 locali con terrazza e uno studio con balcone.- Terzo piano, un appartamento duplex di 4,5 localiIl reddito locativo netto è di Fr. 97'500.-/anno. Ulteriori informazioni: www.montoit.ch o al 079 238 99 44

GRANDE OPPORTUNITÀ A FREIBURG - CASA PLURIFAMILIARE CON 3 APPARTAMENTI

Sperimentate un'opportunità unica di investire in un affascinante condominio nella pittoresca città di Friburgo .L'edificio costruito nel 1987 colpisce per i suoi ampi 273 m² di spazio abitativo e un’ulteriore area utilizzabile di 79 m². Godetevi i vantaggi della tranquilla posizione, che vi offre un’atmosfera rilassata e piacevole da vivere . Dotata di un moderno sistema di riscaldamento a sonda geotermica, la casa garantisce un'abitazione efficiente dal punto di vista energetico.Gli ampi spazi esterni, tra cui un balcone di 12 m² e un imponente terrazzo di 79 m², invitano a rilassarsi e godersi il sole .La proprietà dispone anche di un pratico garage doppio e ulteriori posti auto esterni, che completano il vostro comfort .Cantina e soffitta offrono ulteriore spazio di stoccaggio.Friburgo, nota per la diversità culturale e l'idilliaca campagna, offre una ricca offerta di strutture per il tempo libero e una cantina e soffitta che offrono ulteriore spazio di archiviazione;strutture per il tempo libero e un’alta qualità della vita - perfetta per le famiglie o come investimento in un lucroso futuro.In una bellissima posizione collinare nel popolare quartiere di Klein-Schönberg a Freiburg vi aspetta un edificio multifamiliare con tre unità esistenti e molto potenziale. La distribuzione attuale comprende uno studio di 1.5 stanze nel seminterrato di circa 50 m² di superficie abitabile, un appartamento di 4.5 stanze al piano terra di 127 m² e un appartamento di 2.5 stanze al piano superiore di 96 m².Grazie a questa struttura, si aprono diverse possibilità di utilizzo: la proprietà è adatta come investimento, per un concetto multigenerazionale o anche per trasformarla in una spaziosa villa unifamiliare. Le grandi finestre con esposizione a sud-ovest garantiscono molto luce naturale, mentre il balcone nel mansarda offre una bella vista.Anche l'area esterna offre molto spazio per la creatività. Il grande giardino è attualmente semplicemente piantumato e offre potenziale per idee di design individuali, come un parco giochi per bambini o una zona giardino confortevole. Un garage doppio e diverse posti auto esterni completano l'offerta.Il quartiere in espansione di Klein-Schönberg convince per la buona connessione al centro cittadino e per i diversi progetti di sviluppo nelle vicinanze. La fermata dell'autobus è a soli quattro minuti a piedi da casa e garantisce percorsi brevi nella vita quotidiana.Interessato? Ulteriori informazioni, immagini e un tour virtuale, oltre a possibilità di visita, sono disponibili su: propertyowner.ch/it/immobilien/26-00154 Calcola gratuitamente il valore dell'immobile. Vedi prima gli annunci esclusivi. Come membro dell'Associazione Proprietari di Immobili Svizzera, beneficiate di una valutazione immobiliare gratuita e accedete a inserzioni esclusive su propertyowner.ch, prima che vengano pubblicate pubblicamente.

Immobile di rendita a Posat vicino alla natura e alle comodità

Ottima opportunità per un investitore.Un edificio con 4 appartamenti a PosatQuesto edificio residenziale ha tutto per piacere. Situato nel cuore della natura e vicino alle comodità, offre 4 appartamenti che sono completamente affittati.Ogni appartamento ha una bella terrazza privata e un posto auto all'aperto.Posat/Gibloux è una regione dove si vive bene, potrete godere delle belle passeggiate in natura e siete vicini a tutte le comodità, fermata dell'autobus vicina, autostrada A12 a Rossens direzione Bulle/Friburgo, scuola primaria, scuola secondaria, centro sportivo, banca e comune sono a 3 minuti in auto.Edificio residenziale 4 appartamenti in PPE Glâne 6a:Prezzo di vendita 1'350'000 CHF compresi 4 posti auto2x2,5 locali - 1x3,5 locali - 1 monolocale con terrazza e giardinoSuperficie abitabile netta 316 m2Reddito da affitto 69'000 CHFRendita lorda: 5,10 %Rendita netta: 4,80 %Opzione di acquistare anche l'edificio 6 con 5 appartamenti e un ristorante:Prezzo di vendita 2'200'000 CHF compresi parcheggio parcelle numero 1458 / 878 m25 appartamenti sopra il ristorante + ristoranteSuperficie abitabile netta 434 m2Reddito da affitto 140'160 CHFRendita lorda: 6,37 %Rendita netta: 6,00 %Superficie del terreno 2'670 m2 in zona Villaggio 1 (Ibus 1,2, IOS 0,5) per un eventuale progetto di costruzione.Nella zona di protezione del sito.Si prega di contattarci per ulteriori informazioni e per una eventuale visita.

ESPERIENZA DI VITA ESCLUSIVA - MODERNA CASA MONO/BIFAMILIARE CON PISCINA E SAUNA

Al centro della pittoresca campagna di Granges-Paccot vi aspetta questa casa indipendente costruita nel 2013 con 10 camere e 328 m² di spazio abitabile.L'architettura moderna e i materiali di alta qualità creano un'atmosfera elegante e invitante. Rilassatevi nell'accogliente giardino d'inverno o concedetevi un po' di tempo libero nella piscina e nella sauna.Il design aperto degli spazi abitativi invita a serate socievoli con la famiglia e gli amici .I lussuosi arredi sono completati dal riscaldamento a pavimento, da una stazione di ricarica per auto elettriche e da un garage e posti auto esterni.Il quartiere tranquillo e familiare offre un’eccellente qualità di vita, vicino a tutti i servizi più importanti.Lusso puro a Granges-Paccot: questa imponente casa indipendente/bifamiliare di 10 locali colpisce per le generose dimensioni, gli arredi di alta qualità e le versatili opzioni di utilizzo.Con una superficie utile totale di 482 m², distribuita su tre piani e due edifici interconnessi, la proprietà spazio per le più alte esigenze - sia come casa indipendente spaziosa o come combinazione di abitazione e lavoro.Al piano terra troverete un open space, luminoso soggiorno e zona pranzo con accesso diretto al giardino d'inverno.La moderna cucina con isola di cottura e elettrodomestici di alta qualità è il luogo d'incontro ideale per la famiglia e gli ospiti.Gli amanti del benessere e del fitness avranno anche il loro tornaconto: nel seminterrato c'è una sauna e una sala fitness ben attrezzata.La dependance ha un soggiorno e una zona pranzo separati, una cucina, un bagno con doccia/WC;un bagno con doccia/WC al piano terra e quattro camere e un ulteriore bagno al piano superiore.Attualmente utilizzate separatamente, entrambe le parti dell'edificio possono essere facilmente collegate se richiesto.Il giardino ben curato è una vera oasi:diverse accoglienti aree salotto, una grande piscina e un parco giochi che offrono relax e divertimento per grandi e piccoli.Inoltre sono disponibili numerosi locali accessori quali cantina, mansarda, locale tecnico e lavanderia .Il garage doppio con stazione di ricarica e accesso diretto a entrambe le parti della casa completa questa eccezionale offerta .Una lussuosa casa, che non lascia nulla a desiderare - ideale per famiglie con esigenze di spazio, multigenerazionali o investitori esigenti.Lusso puro a Granges-Paccot: Questa imponente casa indipendente/bifamiliare di 10 locali colpisce per le generose dimensioni, gli arredi di alta qualità e le versatili opzioni di utilizzo.Con una superficie utile totale di 482 m², distribuita su tre piani e due edifici interconnessi, la proprietà spazio per le più alte esigenze - sia come casa indipendente spaziosa o come combinazione di abitazione e lavoro.Al piano terra troverete un open space, luminoso soggiorno e zona pranzo con accesso diretto al giardino d'inverno.La moderna cucina con isola di cottura e elettrodomestici di alta qualità è il luogo d'incontro ideale per la famiglia e gli ospiti.Gli amanti del benessere e del fitness avranno anche il loro tornaconto: nel seminterrato c'è una sauna e una sala fitness ben attrezzata.La dependance ha un soggiorno e una zona pranzo separati, una cucina, un bagno con doccia/WC;un bagno con doccia/WC al piano terra e quattro camere e un ulteriore bagno al piano superiore.Attualmente utilizzate separatamente, entrambe le parti dell'edificio possono essere facilmente collegate se richiesto.Il giardino ben curato è una vera oasi:diverse accoglienti aree salotto, una grande piscina e un parco giochi che offrono relax e divertimento per grandi e piccoli.Inoltre sono disponibili numerosi locali accessori quali cantina, mansarda, locale tecnico e lavanderia .Il garage doppio con stazione di ricarica e accesso diretto a entrambe le parti della casa completa questa eccezionale offerta .Una lussuosa casa, che non lascia nulla a desiderare - ideale per famiglie con esigenze di spazio, multigenerazionali o investitori esigenti.Interessato? Ulteriori informazioni, immagini e un tour virtuale, nonché le opzioni di visualizzazione sono disponibili su: propertyowner.ch/it/properties/25-20008

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Grossraum Freiburg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Belfaux, einer Vorortgemeinde von Freiburg. Die Liegenschaft ist voll vermietet und ist über den nahegelegenen Bahnhof und den Individualverkehr gut erreichbar. Der Zustand ist gepflegt und über die Jahre wurden vereinzelt Instandhaltungen und Instandsetzungen durchgeführt. Die Mieten sind zum Teil unterhalb eines üblichen Marktniveaus. Dadurch ergibt sich ein Potenzial, die Mieterträge über die Haltedauer zu steigern.Konditionen- 507 m² vermietbare Fläche- Wohnungsmix: 2-6.5 Zimmer-Wohnungen- Garage und Aussenparkplätze vorhanden- Netto-Mietzinseinnahmen: CHF 106 836 p.a. (Soll-Miete)- Vermietungsstand: 92 %Highlights - Gute Lage mit hoher Lebensqualität - Bonitätsstarker Gewerbemieter- Langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen- Variabler MietzinsL'immeuble collectif se trouve à Belfaux, une commune de la banlieue de Fribourg. L'immeuble est entièrement loué et est facilement accessible par la gare toute proche et par les transports individuels. L'état est soigné et des travaux d'entretien et de remise en état ont été effectués de manière ponctuelle au fil des ans. Les loyers sont en partie inférieurs au niveau habituel du marché. Il en résulte un potentiel d'augmentation des revenus locatifs sur la durée de détention.Conditions- 507 m² de surface locative- Mixité des logements : appartements de 2 à 6,5 pièces- Garage et places de parc extérieures disponibles- Revenus locatifs nets : CHF 106 836 par an (loyer théorique)- Taux d'occupation : 92 %Highlights - Bon emplacement avec une qualité de vie élevée - Locataire commercial solvable- Contrat de location à long terme avec options de prolongation- Loyer variableThe apartment building is located in Belfaux, a suburb of Fribourg. The property is fully let and is easily accessible via the nearby train station and private transport. The property is in good condition and has undergone occasional maintenance and repairs over the years. Some of the rents are below the usual market level. This results in potential to increase rental income over the holding period.Conditions- 507 m² of rentable space- Apartment mix: 2-6.5 room apartments- Garage and outdoor parking spaces available- Net rental income: CHF 106,836 p.a. (target rent)- Occupancy rate: 92 %Highlights- Good location with high quality of life - Commercial tenant with good credit rating- Long-term rental agreement with renewal options- Variable rent

Bel immeuble de rendement Centre de Payerne

Situé au centre de Payerne, cet immeuble locatif compte 6 appartements : Carroz à Bossy 2 :1er étage : appartement de 2.0 pces2ème étage : appartement de 5.5 pces 2ème étage : appartement de 2.0 pcesCarroz à Bossy 4 : rez-de-chaussée : appartement de 2.0 pces1er étage : appartement de 2.0 pces2ème étage : appartement de 2.0 pces Ce bâtiment, classé aux monuments historiques (objet d'intérêt local), est entièrement loué.Im Zentrum von Payerne gelegen, verfügt dieses Mietshaus über 6 Wohnungen:Carroz à Bossy 2 :1. Stock: 2.0-Zimmer-Wohnung2. Stock: 5.5-Zimmer-Wohnung2. Stock: 2.0-Zimmer-WohnungCarroz à Bossy 4:Erdgeschoss: 2.0-Zimmer-Wohnung1. Stock: 2.0-Zimmer-Wohnung2. Stock: 2.0-Zimmer-WohnungDieses Gebäude steht unter Denkmalschutz (Objekt von lokalem Interesse) und ist vollständig vermietet.Located in the center of Payerne, this rental building comprises 6 apartments:Carroz à Bossy 2 :1st floor: 2.0-room apartment2nd floor: 5.5-room apartment2nd floor: 2.0-room apartmentCarroz à Bossy 4 :first floor: 2.0-room apartment1st floor: 2.0-room apartment2nd floor: 2.0-room apartmentThis building, listed as an object of local interest, is fully let.

Edificio residenziale con 5 appartamenti, completamente ristrutturato, in vendita a Vuisternens-en-Ogoz

Situato nel cuore del villaggio di Vuisternens-en-Ogoz, questo piccolo edificio residenziale affascina per il suo carattere autentico. Costruito nel 1931, questo edificio ha beneficiato di una trasformazione completa nel 2024. Distribuito su tre livelli, l'edificio si compone di cinque appartamenti (4x 2,5 locali e 1x 4,5 locali) completamente ristrutturati con finiture di qualità. Ogni appartamento dispone di una cantina e di un posto auto esterno.Questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento rara. Il rendimento è del 3,9%.L'immobile si trova a pochi metri dalla scuola, a 350 m da una fermata dell'autobus e a 15 minuti in auto dall'accesso autostradale. Piccoli negozi si trovano a Farvagny.

Meraviglioso Edificio di Rendita

Scopri questo meraviglioso edificio di rendita situato nel cuore del charmante villaggio di Vuisternens-en-Ogoz. Questo edificio storico, risalente al 1931, è stato completamente rinnovato nel 2024, unendo il fascino del vecchio al comfort moderno.Distribuito su più livelli, l'edificio comprende cinque appartamenti, tutti ristrutturati con gusto e materiali di alta qualità: • 4 appartamenti con 2,5 locali, ideali per inquilini singoli o coppie, • 1 appartamento con 4,5 locali nel sottotetto, che offre un ambiente di vita luminoso e spazioso, perfetto per una famiglia. L'intero edificio è stato attentamente ripensato per ottimizzare il comfort degli occupanti, preservando l'anima dell'edificio. Questa è una rara opportunità di investire in un immobile di carattere, completamente trasformato e pronto a generare reddito locativo immediato.Vantaggi aggiuntivi:Posizione tranquilla vicino alla naturaNessun lavoro pianificatoPosizione strategica a pochi minuti dalle grandi arterie6 posti auto esterniCantina privata per ogni appartamentoNon perdere questa unica opportunità di acquisire un edificio di charme con potenziale locativo assicurato.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci.

Opportunità di investimento - Bello immobile residenziale

Situato nel cuore di un ambiente residenziale tranquillo e verde a Granges-Marnand, questo edificio beneficia di una posizione strategica, a metà strada tra Lucens e Payerne, e a meno di 15 km dalle rive del lago di Neuchâtel. Un ambiente di vita ricercato che favorisce duramente l'attrattiva locativa.Costruito su un terreno di oltre 3'760 m², questo edificio recente si integra in una coproprietà armoniosa composta da quattro edifici dello stesso standing.L'edificio è composto da 8 appartamenti traversanti, luminosi e perfettamente agenciati, che rappresentano una superficie abitabile totale di circa 657 m², distribuiti come segue:Piano terraPiano terra:1 appartamento con 3.5 locali, di una superficie di ca. 85 m2 - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento con 3.5 locali, di una superficie di ca. 90 m2 - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1° piano:1 appartamento con 3.5 locali, di una superficie di ca. 79 m2 - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento con 4.5 locali, di una superficie di ca. 93 m2 - con 3 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno2° piano:1 appartamento con 3.5 locali, di una superficie di ca. 79 m2 - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento con 4.5 locali, di una superficie di ca. 101 m2 - 3 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiornoMansarda:1 appartamento con 2.5 locali, di una superficie di ca. 64 m2 - 1 camera da letto, 1 bagno, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento con 2.5 locali, di una superficie di ca. 62 m2 - 1 camera da letto, 1 bagno, 1 cucina aperta sul soggiornoOgni alloggio dispone di un balcone o terrazza privata, nonché di una cantina nel seminterrato, offrendo agli inquilini un comfort di vita particolarmente apprezzato.L'edificio beneficia anche di infrastrutture complete con 10 posti auto interni nel garage sotterraneo e 3 posti esterni.Attualmente, la proprietà presenta un tasso di occupazione molto buono, che testimonia la qualità della sua posizione sul mercato locativo e la sua attrattiva per gli inquilini.La sua architettura sobria e contemporanea, perfettamente integrata nel suo ambiente, nonché la qualità dei materiali e delle finiture selezionate con cura dal proprietario attuale, rafforzano la sostenibilità di questo investimento.Un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un bene immobile recente, ben mantenuto e che genera un rendimento lordo del 4%.

OPPORTUNITÀ ESCLUSIVA PER INVESTITORI

Acor Immobilier vi propone in esclusiva, a tre minuti da Payerne, un edificio residenziale costruito nel 1629, ristrutturato nel 1978 e nel 2015. Questo edificio è elencato nel patrimonio culturale immobiliare (nota 3), che testimonia la sua importanza storica e architettonica. Offre più di 300 m² di superficie abitabile e un volume di 1'085 m, distribuiti su 4 piani, ma necessita di ristrutturazioni. La proprietà comprende anche una dipendenza costruita nel 1974, con una superficie al piano terra di 207 m² e un volume di 1'511 m. Grazie alle sue altezze soffitto, questa dipendenza può essere trasformata in un'abitazione, offrendo molteplici possibilità di allestimento e utilizzo per rivelare tutto il suo potenziale eccezionale.L'insieme è arricchito da un vasto giardino, ideale per godersi momenti di relax all'aperto, un legnaia e un forno a pane autentico, anch'esso elencato nel patrimonio culturale immobiliare (nota 2). Quest'ultimo beneficia anche di un giardino e di un accesso al fiume Arbogne, aggiungendo un fascino unico alla proprietà.Uno studio di fattibilità realizzato da uno studio di architettura, disponibile su richiesta, offre una visione chiara delle possibilità di ristrutturazione e trasformazione di questa proprietà eccezionale. Rappresenta un'opportunità rara di possedere un bene con un ricco passato storico e un potenziale di ristrutturazione e valorizzazione considerevole, permettendo di dare vita a un progetto immobiliare che combina storia e modernità.

Investimento immobiliare a Friburgo

Opportunità di investimento eccezionale: Un immobile di rendita con 8 appartamenti nel cuore di FriburgoUn investimento sicuro e performante nel centro cittàSituato in posizione ideale nel centro di Friburgo, in un quartiere dinamico e in via di sviluppo vicino alle zone pedonali, questo edificio residenziale offre uno stile di vita urbano pur beneficiando di un'atmosfera pacifica lontano dal traffico.Composto da due corpi di fabbrica, uno della fine del XIX secolo e l'altro del 2019, combina perfettamente il fascino del vecchio con il comfort moderno. Interamente ristrutturato e con una situazione locativa stabile, costituisce un'opportunità di investimento solida con un rendimento lordo proiettato del 4,05%.Distribuzione degli appartamenti:L'edificio sviluppa una superficie abitabile di circa 500 m², divisa in 8 appartamenti ben disposti: tre appartamenti di 2 locali e cinque di 3,5 locali.- Edificio principale: Distribuito su più livelli, ospita un appartamento di 2 locali e cinque ampi appartamenti di 3,5 locali. La maggior parte è stata recentemente ristrutturata (2020-2021), in particolare per quanto riguarda le finiture e le installazioni elettriche.- Edificio annesso: Costruzione contemporanea del 2019, comprende due appartamenti di 2 locali, ciascuno con accesso indipendente.Attrezzature e spazi esterni:- Parcheggio: 2 posti auto esterni attualmente affittati.- Spazi verdi: Piacevole giardino comunale a prato dietro l'edificio.- Installazioni tecniche: Pompa di calore aria-acqua del 2020 (riscaldamento a pavimento per l'edificio nuovo) e convettori elettrici per l'edificio principale. Una lavanderia comune completa le attrezzature.Dati finanziari- Prezzo di vendita: CHF 3'180'000.- Reddito locativo netto (proiettato): CHF 128'819.- all'anno- Rendimento lordo proiettato: 4,05%- Rendimento netto su fondi propri (25%): 9,85%Posizione e vantaggiL'edificio beneficia di una posizione strategica, a pochi passi dai trasporti pubblici e da tutte le principali attrezzature (negozi, servizi, scuole).L'accesso all'autostrada A12 consente di raggiungere Berna in circa 20 minuti e Losanna in meno di 40 minuti.Un bene di investimento raro, che combina rendita attraente, posizione centrale e qualità architettonica - un valore sicuro per qualsiasi investitore alla ricerca di un prodotto immobiliare sostenibile e performante.Visita il nostro sito: https://wehome.ch

Villa urbana con 2 appartamenti di 5½ e 2½ locali nel cuore di Corminboeuf

La casa (in coproprietà) si trova nel cuore del villaggio di Corminboeuf, in una strada senza uscita e al limite di una zona verde, vicino ai servizi.SITUAZIONEdue passi - centro del villaggio - asilo nido, scuole materne e elementari - fermata autobus TPF - ristorante - centro sportivo - panificio7-8 minuti a piedi - negozio di generi alimentari5-7 minuti in auto - centri commerciali (Avry - Villars-sur-Glâne) - centro città di Friburgo - junction autostradale A12PIANO TERRAEsterni:Cantina / Ripostiglio di circa 7,50 m² accessibile dall'esterno della casaPosto auto coperto con colonnina elettricaPosto auto esternoAbitazione:Corridoio di distribuzione di circa 10,00 m² con molte armadi a muro e frigorifero per viniRipostiglio / Vestibolo di circa 6,00 m² con mensole fisseBagno separato di circa 1,50 m² con lavaboCamera / Ufficio di circa 11,00 m²Cucina aperta sul soggiorno di circa 8,50 m² con isola centrale, comprensiva di: - piano cottura ad induzione - cappa di aspirazione - frigorifero - forno in altezza - forno a vapore in altezza - lavastoviglie - molti spazi di archiviazioneIsola: - bar per 2 persone - spazi di archiviazioneSoggiorno / Sala da pranzo di circa 45,00 m² con mensole fisse (legno/metallo) e uscite sulle terrazze di circa 20,00 e 15,50 m²Terrazze di circa 20,00 m² e 15,50 m² con spazi di archiviazione fissi PIANO SUPERIORECorridoio di distribuzione di circa 9,65 m² con 2 mensole fisseCamera da letto principale di circa 33,00 m² con letto e tavolini da notte fissi, balcone di circa 15,40 m², cabina armadio e bagno, comprensivo di: - doccia all'italiana - 2 lavabi - spazi di archiviazione - armadietto dei medicinali incorporato - toiletteCamera 1 di circa 12,12 m² con mensola fissaCamera 2 di circa 13,32 m²Bagno di circa 8,10 m² - vasca da bagno - 2 lavabi - spazi di archiviazione - mensole fisse - lavatrice e asciugatriceINFORMAZIONI / PARTICOLARITÀAffitto mensileFr. 3'500.-- / Casa compresa posto auto coperto e esternoFr. 350.-- / Acconto per spese (riscaldamento e spese accessorie)Disponibilità1 luglio 2025 o da concordareSuperficie nettaCirca 165,00 m²Nota Questo dossier non costituisce un documento contrattuale. Le informazioni in esso contenute, sebbene controllate con cura, sono fornite senza impegno e soggette a vendita o modifica nel frattempo.