56 risultati - Casa unifamiliare acquistare: Distretto Arbon

Idillio verde, orizzonte blu

Le proprietà di questa dimensione sono una rarità assoluta nelle zone residenziali attraenti. A Romanshorn, una proprietà di circa 1.916 m² vi attende con un paesaggio di giardino simile a un parco, una popolazione di alberi maturi e una bella vista sul lago di Costanza. Un'opportunità speciale con carattere e prospettive. Oggetto Casa unifamiliare al Steinhaldenweg 8 a 8590 Romanshorn Dati + Fatti Casa unifamiliare di 6,5 locali con doppio garageAnno di costruzione: 1979 Superficie:Terreno: 1.916 m²Superficie abitabile netta: circa 195 m²Semi-interrato/garage: circa 127 m²Sottotetto: 20 m² Assicurazione immobiliare GVTG:Cubatura: 1.747 m³Valore nuovo di assicurazione: CHF 1.438.000 Prezzo di vendita: CHF 4.000.000 Spese di registrazione: Ognuno a metàDisponibilità: Secondo accordo Macrolocalizzazione 8590 Romanshorn si trova nel distretto di Arbon, nel cantone di Turgovia. La popolazione nel comune politico di Romanshorn è cambiata in media del +1,2% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 11.945 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è dell'11,7% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 3,1% (al 1° giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +22,9% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,5%). Microlocalizzazione La proprietà al Steinhaldenweg 8 si trova in una zona residenziale eccezionalmente privilegiata e rara, vicino al lago di Costanza. Incastonata in un quartiere residenziale tranquillo e ben curato, la localizzazione si caratterizza per un alto livello di privacy e un'atmosfera di vita particolarmente piacevole. La localizzazione su una strada di quartiere molto poco trafficata garantisce un ambiente di vita quasi inalterato e sottolinea il carattere esclusivo di questa microlocalizzazione. Un elemento di qualità particolare è la possibilità di una vista lacustre attraente, che, combinata con la vicinanza al lago, crea un valore residenziale e ricreativo eccezionale. Nonostante la localizzazione idilliaca e ritirata, il centro di Romanshorn, nonché le possibilità di shopping, le scuole e i trasporti pubblici, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Distanze approssimative: 350 m fino al lago di Costanza400 m fino alla fermata dell'autobus più vicina (Holzenstein)500 m fino alla Badi Romanshorn600 m fino alla possibilità di shopping più vicina (Lidl)600 m fino alla scuola materna Holzenstein950 m fino alla scuola secondaria1 km fino alla scuola cantonale Romanshorn1,1 km fino alla scuola primaria Zelgli1,4 km fino alla stazione ferroviaria di Romanshorn 6,3 km fino all'ingresso dell'autostrada A2317,5 km fino alla Germania (Friedrichshafen)18,2 km fino alla Germania (Costanza)22 km fino a San Gallo Nel complesso, si tratta di un luogo eccezionale e molto richiesto con un valore di rarità elevato e un potenziale corrispondente a lungo termine. Proprietà Registro fondiario Romanshorn Parcelle 2574 + 767Piano n. 19Hinderloo 959 m²Edificio residenziale Assek. n. 520.2147, Steinhaldenweg 8, 8590 Romanshorn [171 m²] parte di edificio interrato Assek. n. 520.2147 (interrato) [58 m²] progetto di giardino [788 m²], edificio [171 m²] mutazione n. 2828, 23 settembre 2021, iscrizione 3088a + 957 m²Progetto di giardino [957 m²] Secondo l'inventario della conservazione del patrimonio e il catasto elettronico dei siti gravati (KbS), non ci sono voci. Regolamenti di costruzione, riserve d'usoLe parcelle n. 2574 + 767 si trovano nella zona residenziale W 2 secondo i regolamenti di costruzione e di zonazione. I regolamenti di costruzione non specificano un fattore di utilizzo per la zona residenziale W 2. Costruzione Costruzione solida di 1,5 pianoCemento e muratura a doppia pareteFacciate intonacateSemi-interrato, surroundings in cemento, parzialmente ammodernati, isolati, riscaldati e climatizzatiTetti a falde con lucernari, ammodernati e isolati, con copertura in tegole di bibber, lavori di copertura in rame Tecnologia Riscaldamento e acqua calda via riscaldamento a olio e caldaia a acqua calda, Hoval, 2007Nella sala dei serbatoi, serbatoio in acciaio da 7.100 lDistribuzione del calore via riscaldamento a pavimento e radiatoriFinestre in legno-alluminio-IV e finestre in plastica-IV nel giardino d'inverno, tapparelle con azionamento elettricoSistema di allarmeAscensoreClimatizzazione nel semi-interrato Arredamento Caminetto a circolazione d'ariaCucina, ammodernataBagno recente senza barriere sul piano inferiore con doccia, water e lavaboGli altri bagni sono ammodernatiPavimenti: marmo, moquette, parquet, piastrelle e NovilonMuri: abrasione e pannelliSoffitti: intonaco liscio e pannelliPorte sezionali con azionamento elettrico Ristrutturazioni I seguenti investimenti più grandi sono stati realizzati per circa CHF 500.000 negli ultimi anni: 2014Espansione del semi-interrato 2016Nuova costruzione del giardino d'inverno 2019Ristrutturazione del bagno sul piano inferiore Ambiente e accessi Entrata della casa lato nord con accesso al garage e possibilità di parcheggio per circa 5 veicoli. Programma di locali Semi-interrato EntrataHall d'entrata e scalaAppartamento con mini-cucina e bagno con WC/doccia/lavabo centrale termico, dietroSala dei serbatoiCantina con passaggio almolto grande locale polivalente climatizzatoLavanderiaRifugio antiaereoLocale di depositoDoppio garage con due porte sezionali Piano inferiore Grande hall d'entrata con accesso diretto al sedile di giardino coperto e al giardino scalaBagno con WC/lavabo e doccia senza barriereGiardino d'invernoStudioLocale di servizio (accesso esterno separato)Sala da pranzoCucina 1-fronte e angolo pranzoSoggiorno con caminetto a circolazione d'aria Sottotetto Grande hall d'entrata con accesso diretto al sedile di giardino coperto e al giardino scalaBagno con WC/lavabo e doccia senza barriereGiardino d'invernoStudioLocale di servizio (accesso esterno separato)Sala da pranzoCucina 1-fronte e angolo pranzoSoggiorno con caminetto a circolazione d'aria

Spazio per molti

Descrizione Una casa unifamiliare che crea le condizioni ideali per la tua futura abitazione con molto spazio, un'atmosfera di vita piacevole e un giardino ben curato. OggettoCasa unifamiliare di 7 ½ locali con garage + carportKreuzlingerstrasse 43a8580 Amriswil Dati + FattiParcelle 6571, Piano 49, MühlebachSuperficie della parcelle 449 m2Parcelle 6593, Piano 49, Mühlebach (avant-cour e garage)Superficie della parcelle 69 m2Casa abitativa e carportAnno di costruzione: 2004Cubatura TGVA totale 1'054 m3 Superficie abitabile netta (esclusa scala)Piano terra 91 m2Primo piano 83 m2 Sottotetto 54 m2 (escluso sottotetto 28 m2)Garage NordAnno di costruzione 2006Cubatura TGVA 72 m3Prezzo di vendita: CHF 1'500'000 Spese di registrazione: Ciascuno a metàDisponibilità: secondo accordo Macro localizzazione8580 Amriswil è situato nel distretto di Arbon, nel cantone di Turgovia.La popolazione del comune politico di Amriswil è cambiata in media del +1,6% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 14'951 abitanti (al 31 dicembre 2024).Il carico fiscale è dell'11,5% (cantone: 10,9%).Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,8%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,6% (al 1 giugno 2025).I prezzi degli immobili sono cambiati del +21,1% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,5%). Micro localizzazioneLa proprietà è situata a ovest di Amriswil alla fine di una strada chiusa. Beneficia di una localizzazione con buona esposizione solare e poca inquinamento acustico, anche se è da notare che la parcelle confina con un'operazione di garage a nord, che sarà demolita. Un'area di gioco è prevista a proximità immediata della proprietà, e il garage sarà sostituito da una casa a più famiglie. Distanze approssimative:160 m fino alla fermata dell'autobus più vicina (Strassenverkehrsamt)300 m fino alla prossima opportunità di shopping (Aldi / Landi)850 m fino alla scuola primaria1 km fino alla stazione di Oberaach1,3 km fino alla scuola secondaria20 km fino a San Gallo Proprietà / AmbienteRegistro fondiario AmriswilProprietà 6571Piano No. 49, Mühlebach449 m²Carport (parte) Assek.No. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Edificio residenziale Assek.No. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Strada/sentiero [6 m²], giardino [237 m²], altra superficie pavimentata [74 m²], edificio [132 m²] Mutazione No. 2789, 23.09.2021 Documento 3087a+Proprietà 6593Piano No. 49, Mühlebach69 m²Garage Assek.No. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Strada/sentiero [5 m²], giardino [9 m²], altra superficie pavimentata [31 m²], edificio [24 m²] Mutazione No. 2789, 23.09.2021 Documento 3087a Accesso al garage e ingresso della casa sono situati sul lato ovest, il giardino si estende sui lati ovest e nord.Ambiente ben curato con intimità relativamente buona.Lato nordPrato, biotopoLato sud Cortile, carport, garage e ingresso della casaLato ovestArea di soggiorno coperta, prato, barbecue e schermo di protezioneLato estArea di soggiorno, prato e schermo di protezione Le proprietà sono situate nella zona residenziale a 3 piani W3.La zona W3 fissa un coefficiente di superficie di piano (GFZ) di 1,05. Né il registro fondiario né il GIS (informazione del 19.10.2026) contiene un entry corrispondente. CostruzioneCostruzione isolata, 2 piani in muratura di massa 1-muro di muratura con isolamento esterno, facciate intonacateTetto a falda, pannelli d'acciaio isolati, coperti con tegole a incastro, lavori di copertura in UginoxProduzione di calore via pompa di calore aria-acqua e stufa svedeseDistribuzione di calore via riscaldamento a pavimento Acqua calda via caldaia elettricaFinestre in plastica-IV e serrande Rafflamellen Cucina: Elbau con coperchio di vetro colorato, norma elevata Piano terraRivestimenti di pavimento: PiastrelleMuri: Resistenti all'abrasioneSoffitti: Intonaco biancoPrimo pianoRivestimenti di pavimento: Stratificato e piastrelle nel bagnoMuri: Resistenti all'abrasioneSoffitti: Intonaco biancoSottotettoRivestimenti di pavimento: Stratificato e piastrelle nel bagnoMuri: Resistenti all'abrasioneSoffitti: Sottofaccia dei pannelli d'acciaioGarageCostruzione in muratura con tetto pianoPorta sezionale con apertura elettrica/telecomandoCarportCostruzione in muratura con tetto pianoRistrutturazioniLe seguenti ristrutturazioni sono state effettuate negli ultimi anni:· Pittura di tutte le stanze del piano terra· Bagni e cabina doccia· Piano di lavoro della cucina lucidato· Controllo del riscaldamento· Caldaia· Collegamento alla fibra ottica· Lavatrice· Forno· Biotopo Programma di localiPiano terraEntrataLocale polivalentePorta d'ingressoEntrata con armadio e scalaDoccia con water e lavaboLocale di depositoLavanderia/centrale termica con porta esterna est verso l'area di soggiorno estCucina grande, a U, norma elevataSala da pranzo aperta sulla cucina con accesso all'area di soggiorno ovestSala di soggiorno aperta sulla sala da pranzo con angolo TV e stufa svedese Primo pianoScala/ingresso e spazio aereo della galleriaCamera dei genitoriBagno con vasca, doccia, water e lavaboCamera dei bambini 1Camera dei bambini 2Camera dei bambini 3 Sottotetto, in parte costruito nel tettoScalaIngressoBagno con doccia, water e lavaboLocale 4Locale 5Locale di sottotetto (isolato)

Casa storica unifamiliare

La casa unifamiliare ha una lunga storia e riveste un'importanza culturale e storica eccezionale. Gli elementi di equipaggiamento speciali, i materiali e le forme trasmettono il fascino di un'epoca passata. La zona agricola adiacente conferisce a questo oggetto un'unicità supplementare.PosizioneLa casa unifamiliare è situata a sud-ovest del centro del villaggio di Dozwil, direttamente sulla zona agricola, e beneficia di numerose ore di sole. La pace, i prati, i campi e le foreste plasmano l'ambiente naturale e creano un'atmosfera di vita rallentata che si adatta perfettamente al carattere storico della casa. Particolarmente impressionante è la vista senza ostacoli sul paesaggio circostante fino all'Alpstein e Säntis. In giorni limpidi, la vista si estende lontano al di là del mondo montuoso svizzero orientale fino alle Alpi dell'Allgäu, di Glarona e di Svitto. La foresta vicina invita a passeggiate rilassanti, e durante i mesi estivi, Uttwil attrae con una bella spiaggia di balneazione sul lago di Costanza, che offre uno spazio per ore rilassate e un rinfresco benvenuto. A Uttwil, ci sono anche strutture commerciali per le esigenze quotidiane, una panetteria e un ristorante direttamente sul lago. L'asilo nido, la scuola primaria e la scuola secondaria sono situate a Dozwil e possono essere facilmente raggiunte a piedi.Piano terraAttraverso una scala esterna laterale, si accede a un ampio ingresso. Un primo bagno con doccia, toilette e lavabo è direttamente accessibile. Segue una pratica stanza di servizio con lavatrice, asciugatrice e congelatore, che è adatta allo stoccaggio delle provviste nonché al materiale e ai prodotti di pulizia. Tre altre stanze offrono possibilità di utilizzo polivalente, come uno studio o una sala di lettura, un'area di vita e una sala da pranzo. Una di esse è equipaggiata con un bel camino in maiolica, mentre la sala da pranzo offre un accesso diretto al giardino. Lì, un'area di relax e una casa di giardino separata invitano a sostare. Inoltre, la superficie del giardino offre abbastanza spazio per la coltivazione di verdure e erbe. La cucina comprende gli elettrodomestici standard come forno, cucina, lavastoviglie e frigorifero, nonché un ampio armadio a muro accessibile, e è completata da una nicchia di pranzo confortevole.Piano superioreAl piano superiore, ci sono tre altre stanze spaziose, di cui una è anch'essa equipaggiata con un camino in maiolica. Qui, le stanze private possono essere progettate secondo le esigenze personali. La camera da letto ha un accesso diretto al grande bagno con vasca/doccia, due lavabi e toilette. Dietro si trova un altro bagno con doccia, lavabo e toilette. Un ampio corridoio, un ripostiglio e una camera degli ospiti supplementare completano l'offerta di stanze polivalenti a questo piano.SottotettoIl sottotetto si estende su tutta la superficie dell'edificio. L'altezza della stanza considerevole offre molto potenziale per una progettazione interna individuale e la realizzazione delle proprie idee di vita. Tre finestre anteriori e due finestre laterali assicurano una grande luminosità e un'atmosfera piacevole.La casa comprende un carport e due posti auto esterni. La proprietà è sotto tutela dei monumenti, il che significa che quando si effettuano modifiche strutturali, le prescrizioni corrispondenti di tutela dei monumenti devono essere prese in considerazione.

Villa Art Nouveau storica con charme, grande giardino e molto spazio per i vostri sogni di vita

Una villa Art Nouveau rappresentativa con molta storia, un grande giardino e un'aura unica Questa villa situata sulla St. Gallerstrasse ad Amriswil è un vero e proprio punto di riferimento. Con la sua facciata Art Nouveau impressionante, i dettagli elaborati e la disposizione delle stanze generosa, offre un'esperienza di vita che si trova raramente. I soffitti alti con una fine stuccatura e il camino in mattonelle charmante danno alle stanze un'atmosfera speciale. Le stanze spaziose offrono spazio per la famiglia, gli ospiti o un ufficio a casa rappresentativo.La villa si estende su quattro piani e impressiona con un piano di ettaro ben pensato. Gli elementi classici come i bei parquet, le porte storiche e i soffitti artistici incontrano il comfort moderno. Il giardino è un vero e proprio punto di forza: curato con cura, con elementi di design inglese, spazi di seduta spaziosi e molta privacy. Invita a rilassarsi, a celebrare e a godere.La proprietà è ideale per le persone che cercano una casa con personalità e stile - un posto che non offre solo spazio di vita ma che racconta anche una storia. Qui troverete un'oasi di benessere che combina armoniosamente la rappresentazione e la sicurezza. Amriswil - un luogo vibrante tra tradizione e modernità con un'infrastruttura ideale e una alta qualità della vitaLa villa è situata in una posizione centrale ad Amriswil, una città in crescita del Thurgau, che combina perfettamente la tradizione e la modernità. Qui potete godere dei vantaggi di un'infrastruttura sviluppata con una grande varietà di negozi, ristoranti, scuole e cure mediche.Amriswil è situata nel paesaggio charmante dell'Oberthurgau, circondata da colline dolci e non lontano dal lago di Costanza. Questa posizione offre non solo una alta qualità della vita e del loggio ma anche numerose attività di svago. Che si tratti di passeggiate nel verde, di giri in bicicletta o di sport acquatici sul lago vicino - la regione invita a una vita attiva.Grazie ai buoni trasporti pubblici, potete raggiungere rapidamente le città vicine come San Gallo, Romanshorn o Kreuzlingen. Potete anche raggiungere facilmente Zurigo in auto o in treno. Così, Amriswil combina un alloggio tranquillo con un'eccellente connessione ai centri importanti.La micro-situazione convince con la sua vicinanza al centro, garantendo allo stesso tempo molta pace e privacy. La vita qui è caratterizzata da un vicinato amichevole, offerte culturali e una natura che ispira in ogni stagione. Un posto dove ci si sente immediatamente a casa.

Casa unifamiliare di 5,5 locali in una posizione tranquilla con vista aperta sulla campagna

Vivere con una vista - una casa per arrivare e godere Nel comune idilliaco di Uttwil, vicino al lago di Costanza, questa casa unifamiliare di 5,5 locali, ben curata, vi aspetta, che colpisce per il suo concetto di spazio generoso, la sua progettazione riflessiva e il suo bel giardino. Qui, il comfort di vita moderno, l'atmosfera di vita accogliente e la vita naturale si combinano per creare una casa dove ci si può sentire a proprio agio fin dal primo momento.Già entrando nella casa, siete accolti da un ingresso invitante, che convince con un guardaroba pratico e diverse opzioni di stoccaggio. Un bagno per gli ospiti completa comodamente questa zona. Da qui, il soggiorno e la sala da pranzo luminosi e ariosi si aprono, che creano un'atmosfera di vita particolarmente piacevole a causa della loro progettazione aperta e delle grandi superfici di finestre. La stufa svedese rotativa forma un centro affascinante e offre ore calde nei giorni più freddi.La cucina moderna si integra perfettamente nel concetto di vita aperto con le sue facciate in legno caldo e la sua isola di cucina generosa. Non convince solo otticamente, ma offre anche un equipaggiamento polivalente per tutti coloro che amano cucinare e godere con forno, cuocitrice a vapore combinata, piano di cottura in vetroceramica e wok a induzione supplementare. Un frigorifero separato completa l'offerta di locali. Le piastrelle di pavimento eleganti, le luci del soffitto integrate e i materiali selezionati con cura sottolineano il carattere familiare del piano terra. Il legame armonioso tra la vita, il cibo e la cucina crea un punto di incontro animato per tutta la famiglia e invita a momenti sociabili con gli amici.Attraverso la scala in metallo elegante, si accede al piano superiore, dove altre stanze luminose e polivalenti aspettano. Che sia come camera da letto, camera dei bambini, camera degli ospiti o ufficio a casa, le stanze offrono numerose possibilità di organizzarsi secondo le proprie esigenze. Un fascino particolare è l'accesso al balcone, dal quale si apre una vista magnifica sulla prateria agricola adiacente. Il bagno spazioso con vasca da bagno, doccia separata e molta luce del giorno offre un comfort supplementare e invita a momenti rilassati.Un punto di forza particolare di questa proprietà è senza dubbio il giardino, che è stato progettato con molta attenzione ai dettagli. Una bella oasi di benessere è stata creata qui, che invita a soggiornare, rilassarsi e godere. Aree di riposo generose, una pergola affascinante, spazi verdi ben curati e piante amate creano diversi ritiri sotto il cielo aperto. Che sia una colazione confortevole al sole del mattino, una serata di grigliate sociabile con gli amici o ore rilassate nel verde - questo giardino offre il posto giusto per ogni occasione. Un robot tosaerba prende in carico una parte della manutenzione del giardino e offre un comfort supplementare nella vita quotidiana.Anche sul piano tecnico, la casa si presenta come ben curata e equipaggiata in modo moderno. La pompa di calore aria-acqua installata nel 2023, in combinazione con il riscaldamento a pavimento, offre una distribuzione di calore piacevole ed efficiente. La facciata è stata ridipinta circa dodici anni fa. Circa due anni fa, è stata eseguita la pittura interna. Tende elettriche al piano terra, armadietti integrati pratici, connessione a fibra ottica, nonché zanzariere sulle due grandi porte scorrevoli completano l'equipaggiamento. Il seminterrato offre spazi di stoccaggio e deposito supplementari preziosi con cantina, tecnologia e altri locali secondari.Questa offerta attraente è completata da un carport, due posti auto sotterranei e un garage per biciclette separato, che offrono sufficiente spazio per veicoli, biciclette e attrezzature da gioco.Questa casa unifamiliare curata con attenzione è molto più di un semplice posto dove vivere. È una casa con carattere, molto spazio per idee di vita individuali e un giardino che può diventare un posto preferito personale. Un posto meraviglioso per le persone che apprezzano la vita vicino al lago e la pace in campagna altrettanto. Punti di forza della proprietà a colpo d'occhio: • Quartiere residenziale tranquillo vicino al lago di Costanza • Soggiorno e sala da pranzo spaziosi e luminosi • Cucina moderna con isola di cucina • Stufa svedese rotativa • Ingresso con guardaroba • Pompa di calore aria-acqua (2023) • Giardino oasi amato • Balcone con vista magnifica • Seminterrato spazioso con molto spazio di stoccaggio • Carport davanti alla casa • 2 posti auto sotterranei nel garage sotterraneo separato

Casa unifamiliare con potenziale di ampliamento e giardino in una posizione familiare ad Arbon

Vivere con charme, spazio e possibilità diverse Questa affascinante casa unifamiliare di 5,5 locali al Finkenweg 4 ad Arbon combina un'atmosfera di vita accogliente, possibilità di utilizzo diverse e un giardino idilliaco per creare una casa con un carattere speciale. La proprietà, costruita nel 1968 e parzialmente rinnovata nel 2018, si trova in un quartiere residenziale stabilito su una piccola strada privata tranquilla che può essere utilizzata solo da pedoni e ciclisti.La casa incanta con un piano ben pensato e un concetto di vita che crea spazio per esigenze individuali e idee di vita personali. Il cuore della casa è il soggiorno invitante con camino, che offre un'atmosfera conviviale, soprattutto nei giorni più freschi. Le grandi superfici di finestre lasciano entrare molta luce del giorno e offrono una vista magnifica sui dintorni verdi. La cucina separata, la sala da pranzo e le altre stanze offrono possibilità di progettazione flessibili e sono ideali come camere, camere dei bambini, camere degli ospiti o uffici a casa. Un bagno e un bagno per gli ospiti completano l'offerta di locali al piano terra. Nel corso dei lavori di rinnovamento del 2018, le finestre, la cucina e il bagno nel seminterrato sono stati modernizzati, migliorando così aree importanti della casa. Un altro punto di forza è l'esistenza di un solaio, che offre uno spazio di stoccaggio supplementare o potrebbe anche essere ampliato se desiderato.Un punto di forza particolare è il giardino amorevolmente progettato, che forma un'oasi verde di pace e relax. Che si tratti di ore di relax all'aria fresca, serate di grigliate sociali o momenti spensierati con la famiglia, la vita all'aperto può essere apprezzata a fondo qui. La terrazza coperta offre un rifugio protetto e invita a lasciare alle spalle la routine quotidiana.Il seminterrato ha anche molto da offrire. Oltre al garage doppio spazioso, c'è una sala hobby spaziosa, un bagno con doccia, una lavanderia pratica e un'altra stanza disponibili. L'offerta di spazio è completata da un rifugio antiaereo.La proprietà si trova in un quartiere residenziale attraente della città lacustre popolare di Arbon. Grazie alla sua posizione su una piccola strada privata che non è destinata al traffico motorizzato, la casa beneficia di un ambiente di vita particolarmente tranquillo. Le strutture di shopping, le scuole, le strutture sportive e i trasporti pubblici sono raggiungibili nel vicinato. Il lago di Costanza vicino, con i suoi sentieri lacustri idilliaci e le numerose attività di svago, dà all'ubicazione una qualità di vita particolare.Con la sua sostanza di costruzione solida, i lavori di rinnovamento già realizzati e l'offerta di spazio spaziosa, questa proprietà offre una combinazione attraente di comfort di vita esistente e potenziale di sviluppo individuale. Che si tratti di un focolare familiare a lungo termine o di un luogo per realizzare idee di vita personali, numerose prospettive si aprono qui per progettare una casa secondo le proprie idee.Una casa con carattere, un bel giardino e molto spazio per nuove idee! Punti di forza della proprietà a prima vista: • Terreno attraente • Soggiorno accogliente con camino • Stanze luminose e polivalenti • Rinnovamento parziale nel 2018 • Solaio spazioso con potenziale di sviluppo • Giardino con terrazza coperta • Garage doppio con accesso diretto alla casa • Sala hobby spaziosa nel seminterrato • Diverse possibilità di estensione • Ubicazione residenziale tranquilla e ben collegata ad Arbon • Prossimità al lago di Costanza e a numerose attività di svago

Abitare aperto con storia e carattere

Nel cuore di un quartiere residenziale tranquillo, ai margini della città vecchia di Arbon, si trova questa eccezionale casa unifamiliare di 5,5 locali. Un edificio storico, strutture in legno visibili, un concetto di spazi aperti e una vasta terrazza sul tetto danno alla proprietà un carattere raramente trovato. Intorno al 1900, la proprietà è stata ricostruita, completamente ristrutturata tra il 1990 e il 2007, e da allora è stata continuamente mantenuta e sviluppata. Gli impianti elettrici e le tubazioni dell'acqua sono stati rinnovati, l'involucro dell'edificio è stato ben isolato e il riscaldamento a gas è stato sostituito nel 2023. Ciò collega il carattere speciale della casa storica a uno standard tecnico contemporaneo.Su circa 166 m² di spazio abitativo netto, ampi spazi di vita aperti sono distribuiti su tre piani. Con due bagni e un bagno separato, un'unità sanitaria è disponibile a ogni livello di abitazione. Travi visibili, soffitti a travi di legno, il piano di forma leggermente trapezoidale e transizioni di spazi fluide caratterizzano l'atmosfera di vita speciale.Al piano superiore, uno spazio di vita ampio con stufa a camino e la terrazza sul tetto con vista sulla città vecchia e verso il lago di Costanza completano l'offerta di spazi.Davanti alla casa, si trova un posto auto esterno privato. Dalla sala da pranzo, si può raggiungere il posto di seduta verde e largamente protetto dalle viste, che, nonostante le condizioni di parcelle compatte, si presta a una piccola oasi verde.La Gerbergasse è tranquilla e leggermente fuori dalle zone più frequentate della città vecchia. Il lago di Costanza, la promenade e la piscina esterna, le possibilità di shopping, le scuole, la gastronomia e i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi.Disponibile per occupazione: circa settembre 2027Saremmo felici di fornirvi la nostra documentazione di vendita e di effettuare una visita senza impegno con voi.Ci auguriamo il vostro contatto !

Terreno con potenziale di sviluppo - Sfruttare l'esistente o costruire ex novo?

Proprietà con potenziale di sviluppo a Oberaach A Oberaach, questa affascinante casa a due famiglie è situata su un ampio terreno. La proprietà colpisce per la sua costruzione tradizionale, il suo carattere storico e le diverse possibilità che si aprono nel contesto di una ristrutturazione completa.Gli ambienti si estendono su quattro piani e comprendono diversi spazi di vita e di sonno, cucine, bagni, nonché numerose cantine, soffitte e locali secondari. La disposizione degli ambienti presenta piani di sol partielmente sinuosi, altezze e livelli di sol diversi, nonché scale strette e ripide. Gli spazi interni sono parzialmente equipaggiati con pannelli di legno, pavimenti di legno e strutture di legno visibili che corrispondono allo stile di costruzione originale. La struttura degli ambienti e l'equipaggiamento esistente sono parzialmente più contemporanei e dovrebbero essere presi in considerazione in una futura ristrutturazione.Oltre all'edificio residenziale, la proprietà comprende un edificio di garage separato del 1946. Gli spazi esterni e di stoccaggio esistenti offrono possibilità di utilizzo supplementare e completano l'offerta di spazio. Il giardino con la sua vegetazione esistente e gli spazi verdi crea uno spazio esterno piacevole con spazio per il relax e idee di progettazione individuali. Le superfici pavimentate permettono la sistemazione degli edifici e offrono possibilità di stoccaggio supplementare per i veicoli.La proprietà è generalmente in uno stato che richiede una ristrutturazione. Diversi elementi di costruzione, installazioni tecniche e equipaggiamenti non rispondono più alle esigenze attuali in materia di comfort di vita contemporaneo. In particolare, esiste un bisogno importante di rinnovamento nelle aree interne ed esterne. Sono stati eseguiti solo lavori di ristrutturazione minori negli ultimi anni, quindi l'uso futuro richiederà probabilmente misure di ristrutturazione e modernizzazione complete. Per gli acquirenti con idee corrispondenti, ciò offre l'opportunità di sviluppare con cura la sostanza di costruzione esistente e ridisegnare l'edificio, tenendo conto del suo carattere originale. La combinazione di architettura tradizionale, terreno spazioso e spazi diversificati conferisce alla proprietà un carattere unico.Si prega di notare che non disponiamo di piani di sol.

NUOVO: Affascinante casa unifamiliare a Kesswil in diritto di superficie

Casa unifamiliare di 4,5 locali in diritto di superficie a Kesswil.Terreno spazioso, molta privacy e un potenziale di progettazione attraente.Situata in Rietwiesenstrasse 10 a Kesswil, questa casa unifamiliare di 4,5 locali è in vendita. La proprietà colpisce con una superficie abitabile netta di circa 105 m², un giardino spazioso e locali polivalenti.La casa, costruita nel 1978, si trova su un terreno di 936 m². Il giardino orientato a sud-ovest copre circa 792 m² e offre molto spazio per il relax, la famiglia e le idee di progettazione personali.Nota importante sul diritto di superficieLa proprietà è venduta esplicitamente in diritto di superficie.L'oggetto della vendita è il diritto di superficie autonomo e permanente n. D32 con la casa unifamiliare costruita sopra. Il terreno, numero di parcello 161, non è acquisito in proprietà.Il diritto di superficie è iniziato il 1° marzo 1974 e esiste fino al 28 febbraio 2074. I potenziali acquirenti sono invitati a considerare questa forma di proprietà particolare quando esaminano il loro finanziamento.Offerta di locali e qualità di vitaLa casa unifamiliare a un piano e parzialmente in cantina è stata costruita in costruzione massiccia solida. Tre locali separati possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere dei bambini, camere degli ospiti o uffici.Il bagno è dotato di doccia, water, lavabo e armadio a specchio. Superfici di utilizzo aggiuntive si trovano in cantina e nell'anticamera della cantina, dove si trova anche la lavatrice.La cucina dispone di un allestimento funzionale a due fronti con piano cottura in vetroceramica, cappa di aspirazione, forno, frigorifero con congelatore, lavello e una passerella pratica verso la zona living.Ambiente esterno spaziosoIl giardino spazioso e orientato a sud-ovest è progettato con prati, cespugli e una popolazione di alberi adulti. Un sedile di giardino pavimentato con tenda da sole crea una zona protetta per ore rilassanti all'aperto.L'accesso diretto conduce al garage singolo riscaldato. Questo dispone anche di una connessione d'acqua. Uno spazio di stoccaggio aggiuntivo è disponibile sulla piazza adiacente.Stato e potenzialeLa proprietà richiede una ristrutturazione e offre così possibilità interessanti per una modernizzazione completa e una riprogettazione individuale.La casa è particolarmente adatta agli acquirenti che cercano una casa unifamiliare singola con un giardino spazioso e che vogliono sviluppare il suo potenziale esistente secondo le loro idee.I dati chiave più importanti• Casa unifamiliare singola in diritto di superficie• Rietwiesenstrasse 10, 8593 Kesswil• 4,5 locali, circa 105 m² di superficie abitabile netta• 936 m² di superficie di terreno in diritto di superficie• Circa 792 m² di superficie di giardino• Anno di costruzione 1978 • Un piano di vita• Parzialmente in cantina• Tre locali separati utilizzabili• Un bagno con doccia, water e lavabo• Cucina con attrezzatura di base completa• Giardino orientato a sud-ovest• Sedile di giardino pavimentato con tenda da sole• Garage singolo con connessione d'acqua• Accesso diretto e piazza adiacente aggiuntiva• Volume di costruzione compreso garage di circa 715 m³• Riscaldamento centrale a gas• Finestre in legno con doppia vetrazione• Tende a lamelle in alluminio• Diritto di superficie fino al 28 febbraio 2074Procedura in caso di interesse di acquistoI potenziali acquirenti sono invitati a presentare un' offerta di acquisto indicativa concreta dopo aver esaminato i documenti di vendita.L'offerta deve includere le seguenti informazioni:• Altezza del prezzo di acquisto offerto• Data di presa di possesso desiderata• Informazioni sul finanziamento previsto• Prova della possibilità di finanziamento di base, ad esempio attraverso una conferma di finanziamento di una banca o di un istituto di finanziamento.Dopo aver esaminato le offerte ricevute, i passaggi successivi e un eventuale appuntamento di visita personale saranno coordinati individualmente.L'offerta di acquisto indicativa è non vincolante. Una vendita giuridicamente vincolante è conclusa esclusivamente attraverso la conclusione e la certificazione pubblica del contratto di acquisto.Contatto e documenti di venditaBernie KesslerNobelle PropertyTelefono: +41 76 480 49 49Posta elettronica: bernie@nobelleproperty.chSito web: www.nobelleproperty.chSono a disposizione per fornire ulteriori informazioni, consegnare i documenti di vendita e coordinare un appuntamento di visita.La vostra offerta di acquisto indicativa, comprese le informazioni sulle possibilità di finanziamento, può essere presentata direttamente via posta elettronica.

Accesso al lago sulla facciata anteriore

Benvenuti in una casa che è più di una semplice abitazione - è un luogo in cui arrivare, respirare e godere. Questa casa unifamiliare amorevolmente mantenuta incanta con una disposizione armoniosa delle stanze, dettagli di alta qualità e molto spazio per tutto ciò che arricchisce la vita. Tre piani offrono possibilità versatili: dal confortevole al pratico fino a opzioni di stoccaggio spaziose.Il vasto giardino invita a ore rilassate nel verde - e il punto forte assoluto: il vostro accesso privato al lago, direttamente dietro la proprietà. Qui potete godere di serate estive calde, di bagni spontanei e del lusso di sentire la natura proprio davanti alla vostra porta.I seguenti punti di forza vi attendono in loco: • Sistema solare • Acqua Grander, a destra • Posto di seduta sulla terrazza riscaldato • Tubi di drenaggio intorno alla casa • Costruzione in muratura • Molto ben mantenuto • Luminoso • Silenzioso • Vicino alla natura e idilliaco • Quartiere familiare • Garage + posto di parcheggio all'aperto • Accesso al lago • E, e, e. La proprietà è acquisita in diritto di costruzione. Il diritto di costruzione dura fino a maggio 2070. L'affitto di costruzione è attualmente inferiore a 6.000 CHF.-, estremamente basso e favorevole.Abbiamo suscitato il vostro interesse? Offriamo una visita senza impegno in loco. Siamo lieti del vostro contatto.

CHARME STORICO E COMFORT DI VITA ESCLUSIVO CON VISTA LAGO, DEPENDANCE E UFFICIO A HORN

CHARME STORICO E COMFORT DI VITA ESCLUSIVO CON VISTA LAGO, DEPENDANCE E UFFICIO A HORN AFORIA Immobilien presenta: Una casa con storia, vista lago e spazio per diversi stili di vita. Al Seestrasse 23 a Horn, questa casa residenziale di carattere combina il charme storico con un comfort di vita di alta qualità.I seguenti punti salienti ti attendono: • 6,5 stanze (edificio residenziale e commerciale) • 2,5 stanze (dependance) • ca. 241 m2 di spazio abitabile (edificio residenziale e commerciale) • ca. 48 m2 di spazio abitabile (dependance) • ca. 425 m2 di spazio utilizzabile • 510 m2 di area di terreno • Sistema fotovoltaico (a sud) • Anno di costruzione 1750 • Cubatura: 1'561 m3 • Riscaldamento: Pompa di calore via radiatori • 1 posto auto sotterraneo • 3 posti auto esterni • Proprietà ben curata • Presa in carico per accordo • etc. Saremmo felici di inviarti il dossier di vendita completo con più foto, dati chiave e piani su richiesta.Ci auguriamo del tuo contatto!Il tuo team AFORIA Immobilien AG

Vita familiare su tre piani vicino al lago - con appartamento separato e grande giardino!

Incanto del 1910, rinnovato nel 2017 e abbellito con KI 2026, sì questa casa a Romanshorn combina generosità con uno spazio esterno amorevolmente progettato. Su tre piani, 10 stanze di circa 251 m² di spazio abitativo, due bagni, un giardino di 306 m² ben curato con un idromassaggio e un'area di seduta coperta - ideale per le famiglie, gli uffici a casa e gli hobby vicino alla stazione ferroviaria.L'offerta di stanze include due bagni, nonché una cucina e aree umide che sono state rinnovate durante la ristrutturazione. L'approvvigionamento di calore è garantito da un sistema di riscaldamento a gas, e la distribuzione del calore avviene attraverso un sistema di riscaldamento a pavimento piacevole. Una sala fitness completa l'offerta di spazi polivalenti nella casa.Al piano terra, c'è un appartamento di 3,5 locali separato che è attualmente affittato e può anche essere affittato a lungo termine. Lo spazio esterno è particolarmente attraente: la proprietà comprende 434 m², di cui circa 306 m² di giardino. Il giardino ben curato offre uno spazio per il relax, le ore sociali e il tempo libero all'aperto. Un'area di seduta coperta o una terrazza e un idromassaggio creano qualità aggiuntive per momenti rilassanti. L'ambiente favorevole ai bambini e il giardino esistente rendono la casa interessante anche per le famiglie.Per i veicoli, un garage separato e due posti auto sono disponibili secondo i dati di proprietà. Il volume dell'edificio è di 1.346 m³. Inoltre, i dati di proprietà indicano due appartamenti, il che apre possibilità di utilizzo variate e, ad esempio, supporta il lavoro e la vita o più generazioni sotto lo stesso tetto.Romanshorn si trova direttamente sul lago di Costanza e offre una combinazione attraente di città portuale, ricreazione locale e buona accessibilità. La stazione ferroviaria di Romanshorn è a circa 424 m, secondo le informazioni. Le strutture commerciali, le scuole, il porto, il parco del lago e la spiaggia del lago sono situate nella città. Una casa polivalente con un grande giardino, una progettazione interna moderna e molto potenziale di sviluppo in una posizione centrale a Romanshorn. • 10 stanze su 3 piani • 251 m² di spazio abitativo • 434 m² di superficie di proprietà con 306 m² di giardino • Anno di costruzione 1910, ristrutturato 2017 • Riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento • Garage separato e 2 posti auto • Area di seduta coperta/terrazza e idromassaggio • Stazione ferroviaria di Romanshorn a circa 424 m Interessato? Non esitare a organizzare una visita!