Le proprietà di questa dimensione sono una rarità assoluta nelle zone residenziali attraenti. A Romanshorn, una proprietà di circa 1.916 m² vi attende con un paesaggio di giardino simile a un parco, una popolazione di alberi maturi e una bella vista sul lago di Costanza. Un'opportunità speciale con carattere e prospettive.

 

Oggetto

Casa unifamiliare al Steinhaldenweg 8 a 8590 Romanshorn

 

Dati + Fatti

Casa unifamiliare di 6,5 locali con doppio garage
Anno di costruzione: 1979

Superficie:
Terreno: 1.916 m²
Superficie abitabile netta: circa 195 m²
Semi-interrato/garage: circa 127 m²
Sottotetto: 20 m²

Assicurazione immobiliare GVTG:
Cubatura: 1.747 m³
Valore nuovo di assicurazione: CHF 1.438.000

Prezzo di vendita: CHF 4.000.000

Spese di registrazione: Ognuno a metà
Disponibilità: Secondo accordo

 

Macrolocalizzazione

8590 Romanshorn si trova nel distretto di Arbon, nel cantone di Turgovia.

La popolazione nel comune politico di Romanshorn è cambiata in media del +1,2% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 11.945 abitanti (al 31 dicembre 2024).

La tassazione è dell'11,7% (cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 3,1% (al 1° giugno 2025).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +22,9% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,5%).

 

Microlocalizzazione

La proprietà al Steinhaldenweg 8 si trova in una zona residenziale eccezionalmente privilegiata e rara, vicino al lago di Costanza.

Incastonata in un quartiere residenziale tranquillo e ben curato, la localizzazione si caratterizza per un alto livello di privacy e un'atmosfera di vita particolarmente piacevole. La localizzazione su una strada di quartiere molto poco trafficata garantisce un ambiente di vita quasi inalterato e sottolinea il carattere esclusivo di questa microlocalizzazione.

Un elemento di qualità particolare è la possibilità di una vista lacustre attraente, che, combinata con la vicinanza al lago, crea un valore residenziale e ricreativo eccezionale.

Nonostante la localizzazione idilliaca e ritirata, il centro di Romanshorn, nonché le possibilità di shopping, le scuole e i trasporti pubblici, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.

Distanze approssimative:

350 m fino al lago di Costanza
400 m fino alla fermata dell'autobus più vicina (Holzenstein)
500 m fino alla Badi Romanshorn
600 m fino alla possibilità di shopping più vicina (Lidl)
600 m fino alla scuola materna Holzenstein
950 m fino alla scuola secondaria
1 km fino alla scuola cantonale Romanshorn
1,1 km fino alla scuola primaria Zelgli
1,4 km fino alla stazione ferroviaria di Romanshorn

6,3 km fino all'ingresso dell'autostrada A23
17,5 km fino alla Germania (Friedrichshafen)
18,2 km fino alla Germania (Costanza)
22 km fino a San Gallo

Nel complesso, si tratta di un luogo eccezionale e molto richiesto con un valore di rarità elevato e un potenziale corrispondente a lungo termine.

 

Proprietà

Registro fondiario Romanshorn

Parcelle 2574 + 767
Piano n. 19
Hinderloo

959 m²
Edificio residenziale Assek. n. 520.2147, Steinhaldenweg 8, 8590 Romanshorn [171 m²] parte di edificio interrato Assek. n. 520.2147 (interrato) [58 m²] progetto di giardino [788 m²], edificio [171 m²] mutazione n. 2828, 23 settembre 2021, iscrizione 3088a

+

957 m²
Progetto di giardino [957 m²]

Secondo l'inventario della conservazione del patrimonio e il catasto elettronico dei siti gravati (KbS), non ci sono voci.

Regolamenti di costruzione, riserve d'uso
Le parcelle n. 2574 + 767 si trovano nella zona residenziale W 2 secondo i regolamenti di costruzione e di zonazione.

I regolamenti di costruzione non specificano un fattore di utilizzo per la zona residenziale W 2.

 

Costruzione

Costruzione solida di 1,5 piano
Cemento e muratura a doppia parete
Facciate intonacate
Semi-interrato, surroundings in cemento, parzialmente ammodernati, isolati, riscaldati e climatizzati
Tetti a falde con lucernari, ammodernati e isolati, con copertura in tegole di bibber, lavori di copertura in rame

 

Tecnologia

Riscaldamento e acqua calda via riscaldamento a olio e caldaia a acqua calda, Hoval, 2007
Nella sala dei serbatoi, serbatoio in acciaio da 7.100 l
Distribuzione del calore via riscaldamento a pavimento e radiatori
Finestre in legno-alluminio-IV e finestre in plastica-IV nel giardino d'inverno, tapparelle con azionamento elettrico
Sistema di allarme
Ascensore
Climatizzazione nel semi-interrato

 

Arredamento

Caminetto a circolazione d'aria
Cucina, ammodernata
Bagno recente senza barriere sul piano inferiore con doccia, water e lavabo
Gli altri bagni sono ammodernati
Pavimenti: marmo, moquette, parquet, piastrelle e Novilon
Muri: abrasione e pannelli
Soffitti: intonaco liscio e pannelli
Porte sezionali con azionamento elettrico

 

Ristrutturazioni

I seguenti investimenti più grandi sono stati realizzati per circa CHF 500.000 negli ultimi anni:

2014
Espansione del semi-interrato

2016
Nuova costruzione del giardino d'inverno

2019
Ristrutturazione del bagno sul piano inferiore
 

Ambiente e accessi

Entrata della casa lato nord con accesso al garage e possibilità di parcheggio per circa 5 veicoli.

 

Programma di locali

Semi-interrato

Entrata
Hall d'entrata e scala
Appartamento con mini-cucina e bagno con WC/doccia/lavabo centrale termico, dietro
Sala dei serbatoi
Cantina con passaggio al
molto grande locale polivalente climatizzato
Lavanderia
Rifugio antiaereo
Locale di deposito
Doppio garage con due porte sezionali

Piano inferiore

Grande hall d'entrata con accesso diretto al sedile di giardino coperto e al giardino scala
Bagno con WC/lavabo e doccia senza barriere
Giardino d'inverno
Studio
Locale di servizio (accesso esterno separato)
Sala da pranzo
Cucina 1-fronte e angolo pranzo
Soggiorno con caminetto a circolazione d'aria

Sottotetto

Grande hall d'entrata con accesso diretto al sedile di giardino coperto e al giardino scala
Bagno con WC/lavabo e doccia senza barriere
Giardino d'inverno
Studio
Locale di servizio (accesso esterno separato)
Sala da pranzo
Cucina 1-fronte e angolo pranzo
Soggiorno con caminetto a circolazione d'aria