638 risultati - Casa unifamiliare acquistare: Cantone Argovia

Una casa sopra i tetti di Erlinsbach

Alto sopra Erlinsbach AG, alla fine di Nellweg, attende una proprietà che è raramente trovata in questa forma. Circondata da molta verde, situata direttamente sul bordo del bosco e con una vista impressionante sul villaggio fino alle montagne Eiger, Mönch, Jungfrau e Rigi, questa casa combina tranquillità, vista panoramica e natura in modo straordinario.L'arrivo già rende chiaro: non si vive semplicemente qui - ci si ritira. Dalla strada, un sentiero progettato in modo accattivante conduce attraverso gli ambienti verdi fino alla casa. Alternativamente, la vostra seggiovia personale vi porta comodamente dal parcheggio direttamente alla proprietà - un dettaglio speciale che sottolinea ulteriormente il carattere di questo terreno.La proprietà comprende un generoso 2 104 m² e offre così molto spazio, privacy e possibilità. Circa 967 m² di questo sono la propria foresta - un pezzo di natura proprio davanti alla porta. Le aree esterne restanti con giardini, aree di riposo e terrazze offrono una varietà di utilizzi: che sia per il piacere, il giardinaggio, i giochi, la rêverie o lo sviluppo individuale a lungo termine. In estate, la foresta adiacente procura una freschezza gradevole, mentre la posizione elevata assicura bei momenti di sole fino alle ore serali.La casa è stata costruita in solida costruzione e convince con una disposizione di locali ben pensata e un'atmosfera di vita speciale. Si trova in buone condizioni, ma non più del tutto moderne. Ciò offre la base ideale per le persone che cercano una proprietà con carattere e vogliono infonderle nuova vita con una modernizzazione elegante. La sostanza è presente - le possibilità sono diverse.Al piano terra, c'è uno spazio di vita separato pratico con camera e cucina. È ideale per gli ospiti, i bambini che crescono, l'ufficio a casa, gli hobby o come appartamento separato. L'offerta di locali a questo livello è completata da un bagno con WC separato, una stanza di cantina spaziosa e la stanza tecnica. La pompa di calore installata nel 2015 assicura una produzione di calore moderna. Inoltre, sono disponibili due strutture di lavaggio separate con torri di lavaggio completamente attrezzate.Il piano superiore forma la zona di vita principale della casa. L'angolo salotto e sala da pranzo con camino crea un'atmosfera calda e accogliente. Grazie alla progettazione parzialmente aperta, si crea un sentimento di vita gradevole, mentre le aree individuali possono essere separate da porte scorrevoli se necessario. La cucina separata può essere separata in modo discreto dalla zona di vita.Dalla sala da pranzo, si può accedere direttamente alla terrazza coperta di circa 16 m² - un posto meraviglioso per i pasti all'aperto, le ore calme del mattino o le serate rilassate con vista sulla verde. La vista dal salotto è particolarmente impressionante: su Erlinsbach, la vista si apre sul panorama alpino - una vista che incanta ogni giorno di nuovo.Nella zona posteriore del piano superiore, ci sono quattro camere. Due di queste sono collegate da una porta scorrevole e possono essere combinate in una stanza spaziosa se necessario. Il corridoio è equipaggiato con armadi a muro pratici e offre uno spazio di stoccaggio prezioso. Un bagno con vasca e doccia, nonché un WC separato, completano l'offerta di locali a questo piano.La zona esterna convince anche con molto charme e diverse qualità di soggiorno. Direttamente davanti alla casa, un'area di riposo con biotopo invita alla rêverie - accompagnata dal suono apaisante dell'acqua e circondata dalla natura. La terrazza coperta vicino alla sala da pranzo è ideale per le ore condivise all'aperto. Dietro la casa, c'è un'altra terrazza con camino esterno e accesso diretto al bosco privato. Da lì, un sentiero forestale idilliaco conduce addirittura al famoso Alpenzeiger ad Aarau.Per i veicoli, ci sono diverse aree di parcheggio esterne e un garage doppio disponibili. Ciò assicura un comfort sufficiente anche in questa posizione elevata e naturale.Questa proprietà è destinata alle persone che non cercano l'ordinario. Offre tranquillità, vista panoramica, privacy e un terreno straordinario con molto potenziale. Coloro che amano la natura, valorizzano una posizione speciale e prendono piacere a sviluppare una casa secondo le proprie idee troveranno un'occasione rara qui.Ci rallegriamo del vostro contatto e saremo felici di mostrarvi questa proprietà speciale di persona.

Casa in legno massiccio esclusiva con un eccellente clima indoor

Bentornati a Kirchleerau - la vostra nuova oasi di benessere!In un quartiere residenziale soleggiato e tranquillo in un quartiere di case unifamiliari, offriamo questa casa in legno massiccio esclusiva e separata di 5,0 locali con una stanza da gioco in vendita.La casa in legno massiccio attraente dispone di molti dettagli esclusivi e garantisce un clima interno eccellente con una qualità della vita elevata - una vera oasi di benessere.Combinate il loggio e il lavoro sotto lo stesso tetto – ideale per la fiducia, la terapia, il massaggio, o altri usi orientati verso i servizi.Lasciatevi convincere da questi dettagli esclusivi:• Kirchleerau AG, una comunità residenziale rurale con molti giorni soleggiati• Abitazione prossima alla natura in un quartiere di case unifamiliari tranquillo senza traffico• Proprietà in ottimo stato, ben mantenuta e molto curata• Semi-interrato in cemento con una costruzione in legno massiccio esclusiva• Stanze luminose e spaziose e divisibili per i bambini / lavoro e ufficio• Bagno con doccia e WC e lavabo, finestra• Ambiente di vita luminoso e attraente con una finestra a sedile e una vista sulla verde• Sala da pranzo sensazionale e spaziosa con accesso diretto al giardino• Cucina moderna con una isola di cucina confortevole e apparecchi di alta qualità• Spazio di giardino spazioso, terrazza soleggiata con ombreggiatura• 2 camere da letto confortevoli e una stanza da vestire con discesa della biancheria• Grande bagno esclusivo con una vasca da bagno indipendente e doccia• Tecnologia / lavanderia, grande stanza da gioco con accesso separato nel semi-interrato• Sistema di riscaldamento a pompa di calore aria/acqua con distribuzione di calore a pavimento• Sistema fotovoltaico efficiente in termini di energia e ventilazione controllata degli spazi di vita• Comodo grande carport e diversi posti auto esterni• E molti altri dettagli …Kirchleerau AG - una comunità residenziale attraente:Kirchleerau, una comunità residenziale attraente e prossima alla natura, si trova nel cantone di Argovia nel Suhrental medio e appartiene al distretto di Zofingen. La comunità dispone di una scuola dove si insegna la scuola materna e la scuola primaria. La scuola secondaria è frequentata a Staffelbach e la scuola distrettuale a Schöftland. La scuola superiore più vicina si trova alla Kantonsschule Zofingen. Per le esigenze quotidiane, c'è un negozio Volg e piccoli negozi locali nel villaggio. Altre possibilità di shopping si trovano nelle comunità circostanti. In termini di traffico, siete ben collegati con l'accesso all'autostrada A1 a Muhen e la stazione ferroviaria vicina a Schöftland. Con le connessioni ferroviarie e autobus, potete raggiungere Aarau, Sursee e altre comunità centrali più grandi in pochi minuti.Ulteriori informazioni sul luogo di residenza a www.kirchleerau.chCONSULENZA E VENDITA:Lasciatevi convincere da questa offerta di spazio di vita esclusiva. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, Martin e Roman Strebel di MARBEL Immobilien sono a vostra disposizione al 056 491 15 79 e 076 436 90 97 in qualsiasi momento.Il vostro nuovo posto al sole vi aspetta - chiamateci.

Proprietà con opzioni - Attraente casa unifamiliare di 5,5 locali con ulteriore parcello di terreno edificabile

La tua nuova casa a Künten ti aspetta.In un quartiere residenziale ben soleggiato e vicino alla natura in un quartiere familiare situato direttamente accanto alla scuola, offriamo questa casa unifamiliare di 5,5 locali in vendita.La casa è ben mantenuta e è stata ristrutturata in profondità nel 2019. Offre locali di vita attraenti e un grande terreno.La proprietà è ideale per le famiglie o i nuclei familiari multigenerazionali, poiché entrambe le case sono attualmente in vendita.Inoltre, il terreno edificabile adiacente con una casa delle api offre possibilità di utilizzo variate e è ideale per allevare piccoli animali.Lasciati convincere da questi dettagli attraenti:• Künten, una comunità residenziale attraente in un ambiente rurale• quartiere residenziale ben soleggiato e vicino alla natura in una zona a 20 km/h• asilo nido e scuola primaria a proximità immediata, familiare• proprietà multigenerazionale ideale per le famiglie, entrambe le metà sono disponibili• proprietà attraente con un grande terreno in un'area verde• terreno edificabile adiacente n° 139 con possibilità di utilizzo variate, ex casa delle api - ideale per allevare piccoli animali• giardino ben mantenuto con un posto a sedere in giardino coperto, prato recintato, camino esterno, capanna, ventilatore, tenda da sole• casa ben mantenuta con ristrutturazioni in profondità nel 2019• zona d'ingresso con un tettoia e un guardaroba pratico• sala da pranzo attraente con armadi a muro, accesso diretto al giardino• soggiorno luminoso con una stufa a aria calda, travi in legno a vista• cucina moderna esclusiva con elettrodomestici Miele, piano di lavoro in granito• 1 locale al piano terra, ideale come camera degli ospiti o studio• bagno attraente con vasca da bagno, water, lavabo, armadio a specchio e finestra• 3 camere al piano superiore, doccia luminosa con water e lavabo• grandi locali del seminterrato (hobby/cantina, lavanderia, asciugatoio, riscaldamento)• 3 posti auto esterni con possibilità di costruire un carport o un garage, diritto d'uso del garage doppio• riscaldamento a olio con una distribuzione di calore combinata al pavimento e ai radiatori, sistema di rilevamento dell'acqua, balcone, soffitta, accesso allo spazio di crawl• proprietà forestale n° 139 con una capanna forestale e un ruscello possono essere acquistati in opzione• e molti dettagli supplementari …Künten AG - una comunità residenziale attraente :Künten, una comunità residenziale attraente nel cantone di Argovia, è situata nel distretto di Baden tra Baden e Bremgarten. L'ambiente naturale, il fascino rurale e la buona accessibilità dei centri circostanti fanno di Künten un luogo di residenza popolare. L'asilo nido e la scuola primaria sono situati a proximità immediata. La scuola secondaria può essere frequentata a Stetten e la scuola di distretto a Bremgarten. Künten dispone di un negozio Volg. Altre possibilità di shopping per le esigenze quotidiane e negozi specializzati sono accessibili in pochi minuti di auto. Grazie alle buone connessioni di autobus e alle uscite autostradali vicine, Baden, Bremgarten, Wohlen e Zurigo sono facilmente raggiungibili.Ulteriori informazioni sul luogo di residenza su www.kuenten.chCONSULENZA E VENDITA :Lasciati convincere da questa casa unifamiliare attraente. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, Martin e Roman Strebel di MARBEL Immobilien sono a tua disposizione al 056 491 15 79 e 076 436 90 97 in qualsiasi momento.Chiama noi - la tua nuova casa ti aspetta.

Casa unifamiliare di 5,5 locali con giardino invernale e terreno attraente

Bentornati a Nesselnbach - la vostra nuova casa.In una posizione soleggiata in un quartiere di case unifamiliari, offriamo questa casa unifamiliare di 5,5 locali con giardino invernale in vendita.La casa ha una buona sostanza di costruzione, ma necessita di alcuni interventi di manutenzione e ha un certo bisoogno di ristrutturazione e ammodernamento.Lasciatevi convincere da questi dettagli attraenti:• Nesselnbach, un quartiere attraente del comune di Niederwil• Quartiere di case unifamiliari in una posizione soleggiata• Qualità di vita e di abitazione nella vostra propria casa unifamiliare• Costruzione solida con una sostanza di costruzione ben conservata• Entrata con armadi a muro pratici, guardaroba e accesso al sottotetto• Cucina confortevole con accesso diretto al giardino invernale• Giardino invernale vetrato (riscaldato) con porte scorrevoli e tende da sole• Grande giardino con molte possibilità di progettazione e casetta da giardino• Ambiente di vita spazioso e luminoso con caminetto• Camere da letto attraenti, camere dei bambini o uffici a casa al piano di vita• Bagno con water/lavabo, finestra• Stanze utilizzabili individualmente riscaldate con finestra nel seminterrato• Doccia con water/lavabo nel seminterrato con finestra• Cortile, lavanderia/riscaldamento/cantina, altro seminterrato e stanza di deposito nel seminterrato• Riscaldamento centralizzato a olio con distribuzione di calore a radiatori• Garage spazioso e confortevole con tratto e accesso diretto alla casa• Diversi posti di deposito all'aperto sulla proprietà• E molti altri dettagli …Nesselnbach AG - un quartiere attraente del comune di Niederwil :Nesselnbach è un quartiere del comune di Niederwil nel distretto di Bremgarten e si trova in modo idilliaco nella valle della Reuss. L'ambiente rurale e la vicinanza alla Reuss fanno di Nesselnbach un luogo attraente e tranquillo per vivere. A Niederwil ci sono una scuola materna e primaria, nonché una scuola secondaria. La scuola distrettuale può essere frequentata nei comuni circostanti. Per le esigenze quotidiane, sono disponibili diverse strutture commerciali e servizi nella zona circostante. Grazie alle buone connessioni di trasporto, Mellingen, Wohlen, Bremgarten e Baden possono essere raggiunti rapidamente. I trasporti pubblici offrono anche buone connessioni con i comuni circostanti.Ulteriori informazioni sul luogo di residenza a www.niederwil.chCONSULENZA E VENDITA :Lasciatevi convincere da questa offerta di spazio di vita attraente. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, Martin e Roman Strebel sono a vostra disposizione al 056 491 15 79 e 076 436 90 97 di MARBEL Immobilien in qualsiasi momento.Chiamateci - la vostra nuova casa vi aspetta.

Casa unifamiliare esclusiva con grande terreno e piscina

Birr, una comunità residenziale attraente con buona infrastruttura.In un luogo tranquillo e bene soleggiato, senza traffico, offriamo questa casa unifamiliare moderna e indipendente di 5,5 locali con piscina in vendita.La proprietà esclusiva incanta con grande terreno, giardino curato e molta privacy – ideale per famiglie e appassionati.Architettura moderna, locali spaziosi e materiali di alta qualità creano un sentimento di vita sensazionale. La cucina nobile con grande isola di cucina e apparecchi Miele risponde agli standard più elevati.Una sala hobby/fitness riscaldata, un carport con ricovero, diverse aree di parcheggio esterne nonché numerosi comfort come una pompa di calore aria-acqua, un robot tagliaerba e la piscina con copertura solare completano questa offerta attraente.Lasciatevi convincere da questi dettagli attraenti :• Birr, comunità residenziale attraente con buona infrastruttura• luogo tranquillo e bene soleggiato in una strada senza uscita• proprietà esclusiva con grande terreno, giardino curato• piscina con copertura solare elettrica, robot di pulizia della piscina• architettura moderna con progetto di locali aperti, materiali di alta qualità• servizi igienici confortevoli con doccia a pavimento, lavabo e finestra• zona giorno/soggiorno luminosa con grandi facciate di finestre, accesso al patio coperto, parquet di alta qualità (parquet di casa di campagna in quercia)• cucina moderna e con grande isola di cucina, apparecchi Miele di alta qualità, forno e cuocitrice a vapore, piano di cottura wok, piano di lavoro in ceramica• 1 locale al piano terra, ideale per ufficio o ufficio a casa• 3 locali al piano superiore, camera da letto principale con armadio• grande bagno con doccia a pavimento, vasca da bagno angolare, water, lavabo e finestra• sala hobby/fitness/tempo libero in cantina, multifunzionale• sala di lavaggio/tecnica con torre di lavaggio doppia, sistema di addolcimento dell'acqua• grande carport con ricovero e diverse aree di parcheggio esterne (camper)• pompa di calore aria-acqua con distribuzione del calore a pavimento• serbatoio di acqua piovana da 6 000 litri in giardino, robot tagliaerba e casetta in giardino• e molto altro …Birr AG - una comunità residenziale preferita :Birr, una comunità residenziale attraente, si trova nel cantone di Argovia tra Lenzburg e Brugg e appartiene al distretto di Brugg. Il centro scolastico "Nidermatt" offre un asilo nido e scuole primarie, secondarie e secondarie. La scuola distrettuale può essere frequentata a Windisch o Brugg. I licei più vicini sono il Kantonsschule Baden, Wettingen e Aarau. Per le esigenze quotidiane, c'è un supermercato Migros e Denner nel villaggio. L'offerta è completata da altri negozi di dettaglio. Altre possibilità di shopping possono essere trovate nei comuni circostanti. In termini di trasporto, siete ben collegati con l'accesso all'autostrada A3 a Lupfig e la stazione di Lupfig nelle vicinanze. Con le connessioni di autobus, potete raggiungere Brugg, Mellingen e altre comunità centrali più grandi in pochi minuti.Informazioni aggiuntive sul luogo di residenza a www.birr.chCONSULENZA E VENDITA :Lasciatevi convincere da questo spazio di vita esclusivo. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, Martin e Roman Strebel di MARBEL Immobilien sono a vostra disposizione al 056 491 15 79 e 076 436 90 97 in qualsiasi momento.La vostra nuova casa vi aspetta - chiamateci.

Casa bifamiliare abitabile immediatamente + progetto di costruzione approvato

Pronto per essere abitato. Approvato. Fondamenta solide. Stai cercando come persona privata una casa con un enorme spazio all'aperto, come investitore un progetto a rendimento elevato, o come appaltatore generale un'area pronta a essere scavata senza gli ostacoli burocratici usuali? Ecco un pacchetto che ti aspetta, come si può solo raramente trovare sul mercato immobiliare svizzero. La fase più lunga di ogni progetto di costruzione è già stata completamente risolta per te. Cosa ti aspetta sul posto:L'edificio esistente (Casa A): Una casa bifamiliare ristrutturata (136 m²) con una nuova costruzione interna, isolamento della facciata e una vasta terrazza soleggiata - ideale per l'uso personale, l'affitto o come base fissa durante la realizzazione del resto dell'area. Il progetto di ampliamento approvato (Case B & C): Piani approvati per due case unifamiliari moderne (154 m² & 147 m²) in una posizione in pendio calma e molto richiesta. Progressi di costruzione preziosi inclusi: Nessuna attesa per le approvazioni! Gli scavi fino alle fondamenta sono stati eseguiti, la canalizzazione documentata, i tubi principali parzialmente posati e i siti contaminati eliminati correttamente. Guadagni almeno 12-18 mesi di vantaggio. Dati chiave in un colpo d'occhio:Posizione: Hübelweg 10, 5083 Ittenthal (attraente in termini di imposte e naturale nel Fricktal) Prezzo di vendita target: CHF 1'850'000.- per l'intero complesso Superficie abitabile totale: 438,3 m² HNF SIA 416 (Casa A: 136 m² | Casa B: 154,7 m² | Casa C: 147,6 m²) Stato del progetto: Permesso di costruire concesso, inizio costruzione possibile immediatamente Assicurati questo vantaggio per te stesso.I progetti con sostanza di costruzione pronta a essere occupata e permessi di costruire simultaneamente validi sono estremamente richiesti e venduti rapidamente. Convinciti durante una visita personale della posizione, della qualità e del potenziale sul posto!

Attraente casa unifamiliare di 4,5 locali in una zona residenziale a misura di famiglia

Bentornati a Künten - la vostra nuova casa.In un ambiente soleggiato e vicino alla natura in un quartiere residenziale conviviale proprio accanto alla scuola, offriamo questa attraente casa unifamiliare di 4,5 locali in vendita.La casa è bien curata, è stata ristrutturata nel 2018 e ha un potenziale di sviluppo ulteriore.La proprietà è ideale per le famiglie o i nuclei familiari multigenerazionali, poiché entrambe le case sono attualmente in vendita.Lasciatevi convincere da questi dettagli esclusivi:• Künten, comunità residenziale attraente in un ambiente rurale• ambiente soleggiato, conviviale in una zona a 20 km/h• asilo nido e scuola primaria a proximità immediata, conviviale• oggetto multigenerazionale ideale per le famiglie, entrambe le metà disponibili• casa ben curata, ristrutturazioni nel 2018• area d'ingresso con guardaroba pratico, accesso diretto alla cucina• cucina moderna con piano di cottura a induzione, spot, finestra, riscaldamento• sala da pranzo luminosa con molta luce naturale, accesso al balcone• balcone con veduta sul verde, tenda elettrica• ampio soggiorno con stufa in maiolica accattivante (riscaldabile)• bagno con doccia, water, doppio lavabo e finestra• 2 camere da letto confortevoli, rivestimenti in ceramica, accesso al tetto• ulteriore camera nel seminterrato, ideale per ufficio a casa• bagno con vasca da bagno, water, lavabo, finestra• giardino soleggiato con area di soggiorno coperta, allacciamento idrico• ingresso riscaldato, locale di cantina, grande lavanderia/essiccazione/tecnica• box doppio con accesso diretto alla casa, ulteriore posto auto all'aperto• pompa di calore aria/acqua con distribuzione di calore combinata a pavimento e radiatori, sistema di addolcimento dell'acqua, termostato di ambiente• proprietà forestale n. 139 con capanna forestale e accesso al ruscello può essere acquistata in opzione• e molti altri dettagli …Künten AG - una comunità residenziale attraente :Künten, una comunità residenziale attraente nel cantone di Argovia, si trova nel distretto di Baden tra Baden e Bremgarten. L'ambiente naturale, il fascino rurale e la buona accessibilità dei centri circostanti fanno di Künten un luogo di residenza popolare. L'asilo nido e la scuola primaria si trovano a proximità immediata. La scuola secondaria può essere frequentata a Stetten e la scuola di distretto a Bremgarten. Künten dispone di un negozio Volg. Altre possibilità di shopping per le esigenze quotidiane e negozi specializzati sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Grazie alle buone connessioni di autobus e agli accessi autostradali vicini, Baden, Bremgarten, Wohlen e Zurigo possono essere facilmente raggiunti.Ulteriori informazioni sul luogo di residenza a www.kuenten.chCONSULENZA E VENDITA :Lasciatevi convincere da questa attraente casa unifamiliare. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, Martin e Roman Strebel di MARBEL Immobilien sono a vostra disposizione al 056 491 15 79 e 076 436 90 97 in qualsiasi momento.Chiamateci - la vostra nuova casa vi aspetta.

Villa Dreifuss - Dove la storia scrive un nuovo capitolo

Dopo un periodo di vacanza più lungo, la villa si presenta oggi in uno stato fortemente necessitante di una ristrutturazione. Tuttavia, è proprio questa opportunità speciale: i compratori visionari hanno la rara possibilità di restaurare con cura un edificio storico con carattere eccezionale e di preservarlo per le generazioni future.L'architettura rappresentativa del cambio di secolo, le strutture di stanza generose e gli numerosi elementi originali storici danno alla villa il suo alone incomparabile. Con circa 408 m² di spazio abitabile, circa 226 m² di spazio di uso secondario e cinque piani, questa proprietà eccezionale offre una varietà di possibilità per realizzare sogni di vita individuali o un concetto di utilizzo rappresentativo.In quanto oggetto protetto comunale, la villa non possiede solo un valore architettonico, ma anche culturale. La sostanza storica è da preservare secondo le disposizioni applicabili, il che fa di questa proprietà un'opportunità unica per gli amanti dell'immobile storico che desiderano preservare la storia con cura, rispetto e prospettiva.Punti salienti • Villa storica del 1898 • Oggetto protetto comunale con significato culturale • Parcello spazioso di 1 779 m² • Circa 408 m² di spazio abitabile • Circa 226 m² di spazio di uso secondario • Volume di edificio di 2 207 m³ • Cinque piani • Architettura rappresentativa del cambio di secolo • Sostanza originale storica con charme speciale • Giardino simile a un parco • Potenzialità di restauro e sviluppo eccezionale • Zona residenziale calma con buona infrastruttura • Opportunità rara per gli amanti di proprietà storiche Ulteriori informazioni sono disponibili nella nostra documentazione dettagliata. Mi piacerebbe ricevere il vostro contatto.Vostro partner immobiliareSimon GavilanT 079 292 75 97E info@gavilan-immo.ch

Perla di affitto affascinante a Baden

PanoramicaQuesta casa a schiera di 7 locali situata in Mellingerstrasse 73 a Baden offre un'opportunità rara per gli investitori che cercano reddito locativo immediato con flusso di cassa stabile.La proprietà è attualmente gestita come oggetto di locazione di camere arredate. Sei delle sette camere sono attualmente affittate e generano un reddito locativo annuo di 65.500 CHF. Con locazione completa, il potenziale si trova a 76.800 CHF all'anno, il che corrisponde a un rendimento attraente del 6,5%.In particolare nella regione di Baden, le proprietà con flusso di cassa in corso e potenziale di sviluppo sono rare sul mercato. Questo oggetto offre agli investitori l'opportunità di generare reddito immediato e di utilizzare allo stesso tempo il potenziale di aumento del valore a lungo termine. Descrizione dell'oggettoLa casa a schiera si estende su quattro livelli e offre una disposizione funzionale degli ambienti per la struttura di locazione esistente.Piano terraAl piano terra si trovano la zona di ingresso, la cucina con angolo pranzo e tre camere arredate. Dalla cucina si può accedere direttamente alla zona di giardino, che offre uno spazio esterno supplementare per gli inquilini.1° pianoQui si trovano tre camere supplementari, di cui una con accesso al balcone, e un bagno con doccia e toilette.MansardaLa mansarda offre un'altra stanza che può essere utilizzata in modo flessibile come camera, ufficio o stanza di locazione supplementare.SeminterratoIl seminterrato comprende un secondo bagno con vasca e toilette, una lavanderia, la sala delle tecnologie, una cantina e una stanza supplementare con accesso diretto all'esterno.Un vantaggio maggiore della proprietà è la pompa di calore nuovamente installata (ottobre 2025), che assicura un riscaldamento moderno ed efficiente in termini di energia, e riduce i costi di gestione a lungo termine. Punti di forza dell'investimentoReddito locativo immediato in corsoRendimento lordo attraente del 6,5%Struttura di locazione esistente già in funzionePompa di calore efficiente in termini di energia (2025)Giardino e balcone come valore aggiunto per gli inquiliniBuona posizione con collegamento rapido a Zurigo e alla regione Panoramica dei redditi locativiReddito locativo attuale65.500 CHF all'annoPotenziale con locazione completa76.800 CHF all'annoRendimento lordo attualecirca 5,1%Rendimento lordo potenzialefino al 6,5%Gruppo di destinazioneQuesto oggetto è particolarmente adatto per:Investitori immobiliariInvestitori di capitali con focus sul flusso di cassaAcquirenti che desiderano prendere in carico una struttura di locazione esistenteInvestitori che desiderano realizzare rendimenti aggiuntivi attraverso l'ottimizzazione o la ristrutturazione FinanziamentoSiamo felici di sostenere le parti interessate nella ricerca di soluzioni di finanziamento adeguate. Grazie alla nostra esperienza e alla collaborazione con diversi partner di finanziamento, possiamo accompagnare gli acquirenti nella strutturazione del finanziamento e nell'ottimizzazione delle ipoteche. ConclusioneQuesta proprietà a Baden offre una combinazione attraente di reddito locativo immediato, rendimenti solidi e potenziale di sviluppo a lungo termine. Per gli investitori, ciò apre la possibilità di acquisire un oggetto con reddito in corso in una regione economicamente forte.Saremmo felici di mostrarvi questa opportunità di investimento interessante durante una visita personale.

Bijou di 5,5 locali affascinante sul bordo del bosco con un grande terreno e una vista lontana

Casa unifamiliare separata con molta privacy, un giardino spazioso e una vista attraente Vivere dove inizia il boscoA Untere Schlossweg a Holderbank, una casa unifamiliare separata affascinante attende nuovi proprietari che apprezzano la pace, la natura e una vista lontana. Il terreno spazioso raggiunge il bordo del bosco: direttamente dal proprio giardino, si può passeggiare nel bosco. Gli alberi diversi, la verde abbondante e la posizione in pendio soleggiata fanno di questo posto un piccolo paradiso di ritiro, situato in una zona tranquilla e facilmente accessibile.Un bijou con potenzialeLa casa del 1983 si presenta come una casa solida con molto carattere e potenziale di sviluppo. Le stanze luminose traggono beneficio da finestre su più lati e dalla posizione sopraelevata con una visione lontana magnifica sui dintorni verdi. Il balcone e gli spazi di soggiorno invitano a rilassarsi, sia per la colazione al sole che per una serata rilassante con vista sulla verde.Particolarmente pratico: da entrambi i piani, il piano terra e il seminterrato, si può accedere direttamente al giardino. Questo offre molto spazio per i giochi, i letti di verdure, gli angoli di riposo e le ore tranquille nel proprio oasi verde.Chi ama progettare troverà qui opportunità aggiuntive: una stanza non riscaldata può essere trasformata in spazio abitativo aggiuntivo. Inoltre, c'è una stanza per hobby, un spazio benessere con cella umida, e un ampio seminterrato. C'è molto spazio per uno studio, uno spazio fitness o uno spa a casa.Per gli sportivi o coloro che vogliono diventarloLa casa comprende due garage separati con uno spazio di stoccaggio precedente. Da lì, una scala conduce alla proprietà. Coloro che vedono le scale come un programma di fitness quotidiano saranno ricompensati con la privacy e una visione magnifica.I punti più importanti in breve • Casa unifamiliare separata di 5,5 locali del 1983 in posizione in pendio soleggiata • Circa 132 m² di spazio abitativo netto • Terreno grande di circa 1 266 m² fino al bordo del bosco, accesso diretto al bosco • Giardino spazioso di circa 967 m², visione lontana magnifica e molta privacy • Accesso al giardino da entrambi i piani, piano terra e seminterrato • Potenziale di sviluppo: stanza non riscaldata, stanza per hobby, spazio benessere con cella umida • Due garage separati con spazio di stoccaggio precedente, accesso alla casa via scala • Stazione ferroviaria di Holderbank AG a distanza di cammino, negozi e scuole nelle vicinanze Interessato ?Saremmo felici di mostrarvi questo bijou di persona e discutere con voi le prossime fasi verso l'acquisto.

Casa unifamiliare di 6½ locali con giardino invernale e ampio contesto

Chi cerca una casa unifamiliare con molto spazio, privacy e un ampio spazio esterno troverà qui a Uezwil un'opportunità emozionante. Questa casa unifamiliare di 6½ locali combina una gamma di locali polivalenti con un ampio giardino, un affascinante giardino invernale e molto spazio per la vita familiare.Al piano terra, c'è l'ingresso, un bagno, la cucina separata con accesso diretto all'esterno e il spazioso soggiorno con accesso al giardino. Il giardino invernale con camino crea uno spazio di vita aggiuntivo con un collegamento diretto con la natura e invita a ore di relax in qualsiasi momento dell'anno.Il giardino circonda la casa e offre molto spazio libero, privacy e numerose possibilità di progettazione individuale. Che sia per rilassarsi, giocare, fare giardinaggio o trascorrere ore di convivialità con la famiglia e gli amici, lo spazio esterno può essere utilizzato in modo polivalente qui.Al piano superiore, sono state effettuate negli ultimi anni ristrutturazioni mirate. Il bagno è stato modernizzato e i locali sono stati dotati di un nuovo pavimento in parquet. Quattro locali offrono opzioni di utilizzo flessibili, due dei quali con accesso diretto al balcone e una bella vista a distanza.Un altro punto di forza è l'ampliamento del sottotetto. Il vecchio sottotetto è stato convertito in una spaziosa camera mansardata e completato nel 2022. Che sia come ufficio a casa, camera per gli ospiti, sala da gioco o ritiro personale, viene creato qui uno spazio aggiuntivo per le esigenze individuali.Nel seminterrato, c'è una sala da gioco riscaldabile con sauna, la centrale termica e un rifugio antiaereo, che completano la casa con spazi di servizio e deposito di valore.Anche per quanto riguarda il parcheggio, la proprietà offre molto comfort. Tre posti auto esterni, un carport e un garage sono disponibili direttamente presso la casa.La proprietà in un colpo d'occhio • Casa unifamiliare di 6½ locali • Anno di costruzione 1977 • Superficie del terreno 675 m² • Superficie abitabile circa 152 m² • Superficie utile circa 245 m² • Manutenzione, servizio e modernizzazione continua • Soggiorno spazioso • Cucina separata con accesso diretto all'esterno • Giardino invernale con camino • Due bagni • Quattro locali al piano superiore • Nuovo pavimento in parquet al piano superiore • Balcone con una bella vista a distanza • Sottotetto ampliato, completato nel 2022 • Sala da gioco riscaldabile con sauna • Giardino spazioso • Molta privacy • Tre posti auto esterni • Un carport • Un garage Ulteriori informazioni sono disponibili nella nostra documentazione di vendita dettagliata.Mi piacerebbe sentirci.Vostro partner immobiliareSimon GavilanE info@gavilan-immo.chT 079 292 75 97

Casa unifamiliare di 5,5 locali ben curata con ampia area circostante

Casa unifamiliare di 5,5 locali ben curata a Oberkulm AGIn una zona residenziale tranquilla e familiare all'Unterer Birchweg 1 a Oberkulm AG, questa casa unifamiliare di 5,5 locali ben curata è presentata su un terreno spazioso di 735 m². La posizione leggermente rialzata offre una bella vista su Oberkulm e il paesaggio circostante. La casa convince con una disposizione delle stanze pratica e delle stanze accessorie aggiuntive. La zona esterna spaziosa di circa 600 m² con giardino, area di soggiorno e orientamento sud/ovest offre molto spazio e una insolazione attraente.Concept di stanzeLa casa si estende su due piani e offre circa 149 m² di spazio abitativo con un totale di 4 camere da letto spaziose. Al piano inferiore, c'è un bagno modernizzato con una doccia a pavimento spaziosa. Il piano superiore forma il centro della casa e convince con un'area di vita, di pranzo e di cucina aperta di oltre 60 m². Le ampie superfici di finestre e il vetro doppio, nonché l'orientamento sud/ovest attraente, forniscono molta luce naturale e un'insolazione molto buona. Una scatola del garage e tre posti auto esterni aggiuntivi completano l'offerta.La proprietà è stata rinnovata e modernizzata in continuazione tra il 1996 e il 2023. I rinnovi includono, tra l'altro, la cucina, le due celle umide con WC-doccia, il parquet in ahorn, le finestre, la pittura della facciata, una pompa di calore aria-acqua e la progettazione del giardino con area di soggiorno e sentieri. Data di ingresso prevista: Q1 2028Interessato?Allora ci rallegriamo del tuo contatto al 041 511 45 41.

Casa unifamiliare attraente con sala hobby e giardino curato

Bentornati a Birr - la vostra nuova casa!In una zona residenziale tranquilla e bene soleggiata, offriamo questa casa unifamiliare di 7,0 locali con una sala hobby in vendita.Questa proprietà attrattiva dispone di un grande terreno e di un giardino curato con molta privacy.Dopo i lavori di ristrutturazione completi nel 2015, la casa si presenta come moderna, e accogliente. Il salone aperto con una scala a chiocciola e la cucina moderna con un'area pranzo creano un'atmosfera elegante.Una sala hobby/sala fitness, un grande garage, più posti auto esterni e dettagli di giardino curati come una fontana, un tagliaerba e un serra completano questa offerta attrattiva.Lasciatevi convincere da questi dettagli attrattivi:• Zona residenziale tranquilla e bene soleggiata in una strada chiusa• Proprietà attrattiva con un grande terreno• Giardino curato con diversi angoli di giardino idilliaci• Privacy e spazio per una piscina e/o idromassaggio• Lavori di ristrutturazione completi interni ed esterni nel 2015• Cucina grande, moderna e con un area pranzo attraente• Salone confortevole e luminoso con una scala a chiocciola• Spazio di giardino coperto e protetto con tenda da sole• 2 locali al piano terra con doccia/WC/lavabo, toilette ospiti supplementare• 3 locali al piano superiore con doccia/WC/lavabo• Sala hobby/sala fitness attraente nel seminterrato• Grande garage nella casa e più posti auto esterni (camper)• Riscaldamento a pavimento elettronico con termostati e scaldabagni elettrici• E molto altro …Birr AG - una comunità residenziale preferita:Birr, una comunità residenziale attraente, è situata nel cantone di Argovia tra Lenzburg e Brugg e appartiene al distretto di Brugg. Il centro scolastico "Nidermatt" offre un asilo nido e scuole primarie, secondarie e secondarie. La scuola distrettuale può essere frequentata a Windisch o Brugg. Le scuole superiori più vicine sono il Kantonsschule Baden, Wettingen e Aarau. Per le esigenze quotidiane, c'è un supermercato Migros e Denner nel villaggio. L'offerta è completata da altri negozi di dettaglio. Altre possibilità di shopping possono essere trovate nelle comunità circostanti. In termini di traffico, siete ben collegati con l'accesso all'autostrada A3 a Lupfig e la stazione di Lupfig vicina. Con le connessioni di autobus, potete raggiungere Brugg, Mellingen e altre comunità centrali più grandi in pochi minuti.Ulteriori informazioni sul luogo di residenza a www.birr.chCONSULENZA E VENDITA:Lasciatevi convincere da questo spazio di vita attraente. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, Martin e Roman Strebel di MARBEL Immobilien sono a vostra disposizione al 056 491 15 79 e 076 436 90 97 in ogni momento.Chiamateci - Ci rallegriamo di voi!

Casa unifamiliare affascinante in una posizione tranquilla a Rothrist

Una casa con carattere e spazio per idee individualiAl Rössliweg 23 a Rothrist, una casa unifamiliare di 5,5 locali ben curata con circa 188 m² di spazio abitabile su un terreno di 612 m² vi aspetta.La casa, costruita nel 1953, è stata mantenuta e modernizzata regolarmente nel corso degli anni. Combina un'atmosfera di vita piacevole con uno spazio esterno variato e uno spazio utilizzabile supplementare con un negozio integrato.La proprietà è ideale per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio o le persone che vogliono combinare vita e lavoro.Sale luminose con caminoIl soggiorno è il centro della casa. Le grandi superfici di finestre portano molta luce naturale nelle stanze, mentre il camino assicura un'atmosfera accogliente.I diversi rivestimenti del pavimento in parquet, lambris, ceramica e legno naturale sottolineano il carattere individuale della proprietà.I 5,5 locali possono essere utilizzati in modo flessibile - ad esempio, come camere da letto, camere dei bambini e degli ospiti, ufficio a casa o sala da hobby.Un sentimento di stanza speciale è offerto dal sottotetto con pavimento in legno, inclinazione del tetto e grande finestra. Qui, un angolo accogliente è creato che può essere utilizzato, ad esempio, come camera da letto, studio o ritiro privato.Cucina con superfici di lavoro in granitoLa cucina è equipaggiata con ante in legno chiaro, superfici di lavoro in granito e apparecchi in acciaio inossidabile, compreso un lavastoviglie.La superficie di lavoro spaziosa offre sufficiente spazio per l'uso quotidiano e combina la funzionalità con un'atmosfera di vita piacevole.Pluri bagni e una lavanderia separata con lavatrice e asciugatrice completano l'offerta di locali.Giardino con terrazza, pergolato e stagnoIl terreno di 612 m² offre uno spazio esterno privato variato.La proprietà comprende: • aree verdi spaziose • terrazza • pluri posti a sedere • pergolato • casa del giardino • stagno • balcone • area di gioco separata Il giardino offre spazio per le attività di famiglia, le ore conviviali con gli ospiti o i momenti calmi nella natura. Le diverse aree di soggiorno e di vita permettono di utilizzare lo spazio esterno in modo individuale.Negozio con possibilità di utilizzo supplementareUna caratteristica speciale di questa proprietà è il negozio integrato. Lo spazio è stato ampliato nel 2009 e offre possibilità supplementari oltre all'uso puramente residenziale.A seconda delle esigenze personali e delle autorizzazioni corrispondenti, lo spazio può essere utilizzato, ad esempio, come ufficio, studio, ambulatorio, sala da hobby o per un uso commerciale appropriato.Ciò rende la casa anche adatta alle persone che vogliono combinare vita e lavoro in un solo luogo.Costruzione solida e manutenzione regolareLa casa è stata costruita in costruzione solida e è stata regolarmente mantenuta e modernizzata nel corso degli anni.Dati tecnici e strutturali: • Anno di costruzione 1953 • circa 188 m² di spazio abitabile • 612 m² di terreno • Sistema di riscaldamento rinnovato nel 2013 • Scaldabagno di 300 litri • Finestre in plastica • Tetto a due falde con copertura in tegole • Riscaldamento a pavimento combinato con radiatori • Cucina e bagni modernizzati • Lavatrice e asciugatrice • Cantine e locali di deposito spaziosi • Ampliamento del negozio nel 2009 • Pluri posti auto esterni I lavori di rinnovamento e la manutenzione regolare offrono una buona base per l'uso futuro della proprietà.Quartiere residenziale calmo con molto buona connessioneLa casa unifamiliare è situata su Rössliweg in un quartiere residenziale calmo nella zona residenziale W2. Allo stesso tempo, si beneficia di distanze corte alle strutture commerciali, alle scuole e ai trasporti pubblici.Nelle immediate vicinanze si può raggiungere: • Fermata dell'autobus "Rössli": circa 5 minuti a piedi • Farmacia e drogheria: circa 8 minuti a piedi • Coop e altre strutture commerciali: circa 12 minuti a piedi • Scuola: circa 14 minuti a piedi • Asilo nido e altre scuole: circa 5-15 minuti a piedi • Accesso all'autostrada: circa 1 minuto in auto • Trasporti pubblici: pochi minuti a piedi • Zona di svago e fiume: nelle immediate vicinanze Secondo la pianificazione attuale, la strada adiacente dovrà essere convertita anche in una zona a 30 km/h. Ciò potrebbe calmare ulteriormente l'ambiente di vita nel futuro.I principali vantaggi in un colpo d'occhioCasa unifamiliare di 5,5 locali Circa 188 m² di spazio abitabile 612 m² di terreno Zona residenziale W2 Giardino privato con aree verdi Terrazza e pluri posti a sedere Pergolato e casa del giardino Stagno Balcone Camino Pluri bagni Lavanderia con lavatrice e asciugatrice Cantine e locali di deposito spaziosi Pluri posti auto esterni Negozio integrato Posibilità di utilizzo e di lavoro supplementare Costruzione solida Sistema di riscaldamento rinnovato nel 2013 Accesso all'autostrada in circa 1 minuto Scuole, commercio e trasporti pubblici a breve distanza a piediUna casa per vivere, lavorare e progetti personaliQuesta proprietà offre una combinazione interessante di spazio di vita, terreno e spazio utilizzabile supplementare. Il giardino crea spazio per il tempo libero e la détente, mentre il negozio offre possibilità supplementari per il lavoro, il hobby o l'uso individuale.Grazie alla disposizione di locali flessibile, la casa può essere adattata a diverse situazioni di vita - dalla casa di famiglia classica alla combinazione di vita e lavoro.Disponibilità: su accordo.Ci auguriamo di potervi mostrare la proprietà personalmente. Durante una visita, potrete farvi un'idea completa dei locali, del giardino e delle possibilità di utilizzo supplementare.