Aïre - Attico acquistare

In Vendita 4.5 Locali Attico a Grand-Lancy

In totale discrezione, Immo-Rama offre un'opportunità rara a Grand-Lancy, nel settore ricercato di La Chapelle.Situato al 6° piano di una recente coproprietà, questo appartamento di 4 locali in mansarda sviluppa una superficie di circa 115 m² e beneficia di un grande balcone di circa 23 m².L'immobile offre una distribuzione piacevole e funzionale, con un ampio soggiorno/sala da pranzo, una cucina attrezzata, due camere da letto, un bagno e una doccia, un ingresso, una lavanderia/camera da letto oltre a una cantina privata.Lo spazio di vita principale è luminoso e si apre direttamente sul balcone, offrendo un comodo prolungamento esterno con una bella vista sul Jet d'eau di Ginevra, ideale per godere di uno stile di vita urbano mantenendo una bella sensazione di spazio.L'appartamento beneficia anche di numerose migliorie e attrezzature, in particolare in cucina, nei magazzini, nella camera da letto, negli equipaggiamenti interni e nel mobilio integrato.La coproprietà, costruita nel 2017, è gestita con serietà e dispone di un follow-up tecnico e finanziario documentato.La vendita è proposta come vendita a termine, con condizioni da concordare tra le parti.Un garage è disponibile come opzione per 50'000.-Il file completo viene trasmesso solo dopo una seria qualificazione dell'acquirente.DistribuzioneL'immobile è composto da:Ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina attrezzata, camera da letto principale, seconda camera da letto, bagno, doccia, WC separato, ripostiglio, grande balcone, cantina privata.Punti di forzaAppartamento in mansardaGrand-Lancy/settore La ChapelleCoproprietà recente del 2017Superficie circa 115 m²Grande balcone circa 23 m², 2 camere da letto, 2 bagniCucina attrezzata con migliorieCantina privataFile tecnico disponibile dopo qualificazioneCondizioni di visitaVisite solo su appuntamento.Per preservare la riservatezza di questa vendita off-market, il file completo, l'indirizzo preciso e i documenti tecnici saranno trasmessi solo agli acquirenti qualificati con una capacità finanziaria coerente con il prezzo di vendita.

Appartamento in mansarda di 3 locali con terrazza e vista libera

Il comune di Satigny affascina con il suo ambiente di vita privilegiato tra natura, vigneti e dinamismo economico. Famoso per i suoi paesaggi viticoli e la sua atmosfera pacifica, offre ai suoi abitanti un ambiente verde, beneficiando allo stesso tempo di un accesso rapido al centro di Ginevra. Satigny dispone anche di numerose comodità, scuole, negozi e infrastrutture, che rendono questo comune un luogo di vita particolarmente ricercato.L'appartamento beneficia di una situazione ideale, a soli 5 minuti dalla stazione di Satigny, che consente di raggiungere la stazione di Cornavin in 15 minuti.Sarai sedotto da un soggiorno luminoso e generoso. La cucina aperta, funzionale e ben progettata, si integra armoniosamente nello spazio di vita.Lo spazio notte è composto da una camera da letto confortevole e da un bagno con toilette.Questo raro bene beneficia di una terrazza molto grande e di una vista libera, offrendo un ambiente di vita luminoso, calmo e piacevole.

CASATAX - Magnifico attico di 3 locali con terrazza periferica

Swiss Patrimoine Immobilier è orgogliosa di presentarvi questo superbo appartamento di 3 locali di 84 m² PPE, situato nel molto richiesto quartiere di Les Celliers a Satigny, che offre un raro ambiente di vita che combina comfort moderno, luminosità e ambiente verde.Situato in un quartiere recente e dinamico, questa proprietà beneficia della vicinanza immediata ai negozi, ai trasporti pubblici e alla campagna circostante. Dalla terrazza, un incantevole ruscello serpeggia ai piedi del quartiere, portando un'atmosfera pacifica e un vero tocco di natura nella vita quotidiana.Situato al 3° piano di una residenza contemporanea ad alta efficienza energetica, acquistata dai proprietari attuali nel 2021 e completata nel 2023, questo appartamento è stato progettato con cura e seduce con i suoi volumi armonicamente distribuiti e la sua bella luce naturale.La zona giorno consiste in un luminoso soggiorno con orientamento sud-est, che beneficia di una luce solare ottimale durante tutta la giornata. La cucina aperta, completamente attrezzata, si integra armoniosamente nello spazio di vita, creando un luogo conviviale e caldo.La zona notte offre una spaziosa camera da letto di 20 m² e un bagno con WC, che garantisce comfort e funzionalità.Un vero vantaggio di questa proprietà è la terrazza periferica eccezionale di 52 m², che circonda interamente l'appartamento e offre una vista panoramica sul Salève, il Mont Blanc e la campagna circostante. Questo spazio esterno unico costituisce una vera estensione dello spazio di vita e offre un ambiente di vita calmo, luminoso e particolarmente piacevole.L'appartamento beneficia anche di servizi di alta qualità: tripla vetrazione, ascensore, cantina e certificazione HPE che garantisce un'ottima efficienza energetica.- Un posto auto nel seminterrato per un importo aggiuntivo di CHF 45'000.-Una proprietà moderna e pronta all'uso, curata con attenzione dal momento della sua consegna, che offre un ambiente di vita privilegiato in uno dei settori più apprezzati di Satigny.Approfittate anche della riduzione Casatax sulle spese notarili.Attenzione: alcune foto non sono contrattuali e servono solo per la presentazione.

Mansarda di 3 locali di 91m2, calma e con vista libera

Swiss Patrimoine Immobilier vi presenta questo magnifico attico completamente ristrutturato in un contesto di luce e carattere nel cuore di una piccola coproprietà.Situata in una residenza charmante con ascensore, completamente ristrutturata nel 2018, questa superba proprietà combina fascino, comfort e volumi generosi. Con una superficie PPE di 91 m² e 16 m² di terrazze, offre un'atmosfera calda e contemporanea.Ecco la distribuzione:- Grande salone- Sala da pranzo- Una mezzanine (camera dei bambini)- Cucina completamente attrezzata- Grande terrazza con vista libera- Una grande camera da letto con terrazza- Un bagno con WCUn box chiuso, un posto auto esterno (in più) e una cantina completano questo appartamento dal fascino innegabile. Non perdere questa opportunità! Vieni a visitarci presto!Le visualizzazioni presentate con layout virtuale sono fornite a titolo indicativo e non contrattuale. Il loro unico obiettivo è quello di illustrare il potenziale di layout degli spazi.

Caratteristico penthouse con giardino privato e idoneità CASATAX a Cartigny

La compagnia immobiliare du Léman è lieta di presentare: Nel cuore del molto richiesto borgo di La Petite Grave a Cartigny, una rara proprietà che combina lo spirito di campagna, l'architettura contemporanea e la qualità di vita privilegiata all'ingresso di Ginevra. Situata in un ambiente verde e incontaminato, questo ex edificio caratteristico è attualmente in fase di completa e accurata ristrutturazione in una residenza intima di solo 2 o addirittura 3 appartamenti in condominio. Il progetto combina elegantemente il fascino del vecchio mondo, materiali nobili e servizi energetici all'avanguardia che rispettano gli standard THPE. Questo superbo appartamento di 3 locali di circa 75 m² offre un'atmosfera calda, luminosa e risolutamente atipica. Una vera "coup de coeur" proprietà, attirerà gli acquirenti che cercano un ambiente di vita esclusivo, calmo e connesso alla natura, restando nella vicinanza immediata del centro di Ginevra. Godendo di una qualità di vita solitamente riservata a una villa, questa proprietà offre ampi spazi all'aperto privati, vera privacy e una relazione permanente con la natura circostante. Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è la sua magnifica altezza del soffitto con struttura esposta, offrendo volumi rari sul mercato e un particolarmente piacevole senso di spazio. Questa configurazione rende anche possibile prevedere la futura disposizione di un soppalco secondo i desideri e le esigenze dell'acquirente. Gli spazi abitativi sono stati immaginati per offrire comfort, volumi e fluidità di circolazione, con una bella apertura verso l'esterno e una connessione permanente con il paesaggio circostante. Grazie alle numerose aperture e all'orientamento ideale, l'appartamento gode di luce naturale onnipresente durante tutto il giorno. La camera da letto beneficia anche di un piacevole accesso esterno con balcone privato, consentendo di godere appieno della calma e verde ambiente del progetto. Uno degli asset reali di questa proprietà è il suo eccezionale terreno privato di circa 680 m² situato in una zona agricola desassujettie, una rarità assoluta sul mercato di Ginevra. Questo esterno offre una qualità di vita unica e permetterà di sviluppare diversi universi di vita, come ad esempio: giardino paesaggistico, area di pranzo all'aperto, angolo di relax, orto, o area per animali domestici. I comproprietari beneficiano anche di circa 175 m² di aree comuni con orientamento a sud, con possibilità futura di integrare una piscina comune in un ambiente intimo e verde. Il progetto beneficia anche della possibile idoneità al regime CASATAX, a seconda della situazione dell'acquirente, che consente una riduzione particolarmente attraente dei costi di acquisizione. Nonostante il suo particolarmente incontaminato ambiente rurale, la residenza beneficia di un'ottima accessibilità grazie alla vicina linea di autobus 42, che fornisce un rapido accesso ai vari hub urbani di Ginevra in particolare. Disposizione interna AREA GIORNO Ingresso, Soggiorno/pranzo con soffitto alto e magnifico, Cucina aperta contemporanea, Ampie aperture verso l'esterno, Aree di ricevimento luminose e conviviali, Atmosfera calda grazie ai volumi sotto la struttura del tetto. AREA NOTTE Camera da letto confortevole di circa 17 m² con accesso al balcone, Bagno completo con doccia, vasca, lavabi e WC, Ripostiglio e/o cabina armadio, Possibilità di ulteriore disposizione di soppalco/ufficio. PRESTAZIONI, DESIGN & PUNTI DI FORZA Ristrutturazione completa di una proprietà di carattere, Architettura tradizionale e estensione in legno contemporanea, Legno esposto caldo, Eccellente prestazione energetica THPE, Riscaldamento a pavimento, Pannelli fotovoltaici, Pannelli solari termici, Parcheggi coperti sotto il carport, Spazi per visitatori, Condominio piccolo e riservato con solo 2-3 unità, a seconda della futura conversione. Punti di forza Posizione rurale eccezionale a pochi minuti da Ginevra, Proprietà atipica e particolarmente rara, Soffitti molto alti, Potenziale soppalco, Volumi e luminosità notevoli, Terreno privato in zona agricola desassujettie, Atmosfera calda e di lusso, Possibilità futura di piscina comune, Idoneità CASATAX a seconda del profilo dell'acquirente, Consegna prevista per il primo trimestre 2027. BUDGET ALLOCATI CHF 25'000.- IVA inclusa per la cucina. CHF 14,000.- IVA inclusa per gli impianti sanitari. CHF 80.- / m² IVA inclusa per la pavimentazione, le pareti e il soffitto. CHF 80.- / m² IVA inclusa per i mobili da cucina. CHF 100.- / m² IVA inclusa per i pavimenti in parquet. Gli acquirenti avranno la possibilità di selezionare le finiture durante i lavori, in base al prezzo definito per il progetto. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Il cantiere è attualmente in costruzione e sta procedendo rapidamente. A differenza di molti nuovi progetti costruiti con una quota di terreno e un contratto di lavori separato, l'acquisto di questa proprietà sarà effettuato come parte di una vendita chiavi in mano, offrendo maggiore semplicità, leggibilità e comfort per l'acquirente. PROTOCOLLO DI ACQUISTO Pagamento di una cauzione di riserva di CHF 50,000.- sul conto del notaio responsabile di questo sviluppo, Firma con il notaio di una promessa di acquisto con rilascio di una cauzione totale del 20% del prezzo della proprietà, Nessun prestito di costruzione deve essere stipulato dall'acquirente, il venditore mantiene il controllo del progetto durante la sua completa realizzazione, Libera scelta dell'istituto bancario da parte dell'acquirente per la finanziaria ipotecaria, Pagamento del saldo del prezzo di vendita alla consegna della proprietà, prevista per il primo trimestre 2027. Piani e ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta. Una visita al cantiere può essere organizzata per scoprire l'ambiente unico e il potenziale particolarmente raro di questa residenza riservata.