La compagnia immobiliare du Léman è lieta di presentare:

Nel cuore del molto richiesto borgo di La Petite Grave a Cartigny, una rara proprietà che combina lo spirito di campagna, l'architettura contemporanea e la qualità di vita privilegiata all'ingresso di Ginevra.

Situata in un ambiente verde e incontaminato, questo ex edificio caratteristico è attualmente in fase di completa e accurata ristrutturazione in una residenza intima di solo 2 o addirittura 3 appartamenti in condominio. Il progetto combina elegantemente il fascino del vecchio mondo, materiali nobili e servizi energetici all'avanguardia che rispettano gli standard THPE.

Questo superbo appartamento di 3 locali di circa 75 m² offre un'atmosfera calda, luminosa e risolutamente atipica. Una vera "coup de coeur" proprietà, attirerà gli acquirenti che cercano un ambiente di vita esclusivo, calmo e connesso alla natura, restando nella vicinanza immediata del centro di Ginevra.

Godendo di una qualità di vita solitamente riservata a una villa, questa proprietà offre ampi spazi all'aperto privati, vera privacy e una relazione permanente con la natura circostante.

Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è la sua magnifica altezza del soffitto con struttura esposta, offrendo volumi rari sul mercato e un particolarmente piacevole senso di spazio. Questa configurazione rende anche possibile prevedere la futura disposizione di un soppalco secondo i desideri e le esigenze dell'acquirente.

Gli spazi abitativi sono stati immaginati per offrire comfort, volumi e fluidità di circolazione, con una bella apertura verso l'esterno e una connessione permanente con il paesaggio circostante. Grazie alle numerose aperture e all'orientamento ideale, l'appartamento gode di luce naturale onnipresente durante tutto il giorno.

La camera da letto beneficia anche di un piacevole accesso esterno con balcone privato, consentendo di godere appieno della calma e verde ambiente del progetto.

Uno degli asset reali di questa proprietà è il suo eccezionale terreno privato di circa 680 m² situato in una zona agricola desassujettie, una rarità assoluta sul mercato di Ginevra. Questo esterno offre una qualità di vita unica e permetterà di sviluppare diversi universi di vita, come ad esempio:

giardino paesaggistico,
area di pranzo all'aperto,
angolo di relax,
orto,
o area per animali domestici.

I comproprietari beneficiano anche di circa 175 m² di aree comuni con orientamento a sud, con possibilità futura di integrare una piscina comune in un ambiente intimo e verde.

Il progetto beneficia anche della possibile idoneità al regime CASATAX, a seconda della situazione dell'acquirente, che consente una riduzione particolarmente attraente dei costi di acquisizione.

Nonostante il suo particolarmente incontaminato ambiente rurale, la residenza beneficia di un'ottima accessibilità grazie alla vicina linea di autobus 42, che fornisce un rapido accesso ai vari hub urbani di Ginevra in particolare.

Disposizione interna AREA GIORNO

Ingresso,
Soggiorno/pranzo con soffitto alto e magnifico,
Cucina aperta contemporanea,
Ampie aperture verso l'esterno,
Aree di ricevimento luminose e conviviali,
Atmosfera calda grazie ai volumi sotto la struttura del tetto.

AREA NOTTE

Camera da letto confortevole di circa 17 m² con accesso al balcone,
Bagno completo con doccia, vasca, lavabi e WC,
Ripostiglio e/o cabina armadio,
Possibilità di ulteriore disposizione di soppalco/ufficio.

PRESTAZIONI, DESIGN & PUNTI DI FORZA

Ristrutturazione completa di una proprietà di carattere,
Architettura tradizionale e estensione in legno contemporanea,
Legno esposto caldo,
Eccellente prestazione energetica THPE,
Riscaldamento a pavimento,
Pannelli fotovoltaici,
Pannelli solari termici,
Parcheggi coperti sotto il carport,
Spazi per visitatori,
Condominio piccolo e riservato con solo 2-3 unità, a seconda della futura conversione.

Punti di forza

Posizione rurale eccezionale a pochi minuti da Ginevra,
Proprietà atipica e particolarmente rara,
Soffitti molto alti,
Potenziale soppalco,
Volumi e luminosità notevoli,
Terreno privato in zona agricola desassujettie,
Atmosfera calda e di lusso,
Possibilità futura di piscina comune,
Idoneità CASATAX a seconda del profilo dell'acquirente,
Consegna prevista per il primo trimestre 2027.

BUDGET ALLOCATI

CHF 25'000.- IVA inclusa per la cucina.
CHF 14,000.- IVA inclusa per gli impianti sanitari.
CHF 80.- / m² IVA inclusa per la pavimentazione, le pareti e il soffitto.
CHF 80.- / m² IVA inclusa per i mobili da cucina.
CHF 100.- / m² IVA inclusa per i pavimenti in parquet.

Gli acquirenti avranno la possibilità di selezionare le finiture durante i lavori, in base al prezzo definito per il progetto.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

Il cantiere è attualmente in costruzione e sta procedendo rapidamente.
A differenza di molti nuovi progetti costruiti con una quota di terreno e un contratto di lavori separato, l'acquisto di questa proprietà sarà effettuato come parte di una vendita chiavi in mano, offrendo maggiore semplicità, leggibilità e comfort per l'acquirente.

PROTOCOLLO DI ACQUISTO

Pagamento di una cauzione di riserva di CHF 50,000.- sul conto del notaio responsabile di questo sviluppo,
Firma con il notaio di una promessa di acquisto con rilascio di una cauzione totale del 20% del prezzo della proprietà,
Nessun prestito di costruzione deve essere stipulato dall'acquirente, il venditore mantiene il controllo del progetto durante la sua completa realizzazione,
Libera scelta dell'istituto bancario da parte dell'acquirente per la finanziaria ipotecaria,
Pagamento del saldo del prezzo di vendita alla consegna della proprietà, prevista per il primo trimestre 2027.

Piani e ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.
Una visita al cantiere può essere organizzata per scoprire l'ambiente unico e il potenziale particolarmente raro di questa residenza riservata.