Die Immobilienfirma du Léman präsentiert:

Im Herzen des sehr gefragten Weilers La Petite Grave in Cartigny, eine seltene Immobilie, die ländlichen Geist, contemporary Architektur und privilegierte Lebensqualität am Eingang zu Genf kombiniert.

In grüner, unberührter Umgebung befindet sich dieses ehemalige Charaktergebäude derzeit in einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung in eine intime Residenz mit nur 2 oder sogar 3 Wohneinheiten.

Das Projekt kombiniert elegant authentischen altweltlichen Charme, edle Materialien und state-of-the-art-Energieanlagen, die den THPE-Standards entsprechen.

Diese großartige 3-Zimmer-PPE-Wohnung von etwa 75 m² bietet eine warme, helle und entschieden atypische Atmosphäre.

Sie bietet eine großzügige private Außenfläche, wahre Privatsphäre sowie eine permanente Beziehung zur umgebenden Natur.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Wohnung ist ihre prächtige Deckenhöhe mit sichtbarem Rahmen, die selten auf dem Markt zu finden ist und ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet.

Die Wohnbereiche wurden so konzipiert, dass sie Komfort, Volumen und Flüssigkeit des Verkehrs bieten, mit einer schönen Öffnung zur Außenwelt und einer permanenten Verbindung mit der umgebenden Landschaft.

Das Schlafzimmer profitiert auch von angenehmem Außenzugang mit privater Terrasse, die es ermöglicht, die ruhige, grüne Umgebung des Projekts voll auszunutzen.

Einer der echten Vermögenswerte dieser Immobilie liegt in ihrem außergewöhnlichen privaten Grundstück von etwa 680 m² in einer landwirtschaftlichen Zone, eine absolute Rarität auf dem Genfer Markt.

Dieser Außenbereich bietet eine einzigartige Lebensqualität und ermöglicht die Entwicklung verschiedener Lebensuniversen, wie z.B.

landschaftlich gestalteter Garten,
Außen-Essbereich,
Entspannungsecke,
Gemüsegarten,
oder Haustierbereich.

Die Miteigentümer profitieren auch von etwa 175 m² südlich ausgerichteter Gemeinschaftsflächen, mit möglicher zukünftiger Möglichkeit, einen Gemeinschaftspool in einer intimen, grünen Umgebung zu integrieren.

Das Projekt profitiert auch von möglicher CASATAX-Berechtigung, abhängig von der Situation des Käufers, was eine besonders attraktive Reduzierung der Anschaffungskosten ermöglicht.

Trotz seiner besonders unberührten ländlichen Umgebung profitiert die Residenz von ausgezeichneter Erreichbarkeit dank der nahegelegenen Buslinie 42, die einen schnellen Zugang zu den verschiedenen städtischen Zentren Genfs bietet.

Innenraum-Aufteilung TAGESBEREICH

Eingangshalle,
Prächtiger Wohn-/Essbereich mit hoher Decke,
Zeitgenössische offene Küche,
Große Öffnungen nach außen,
Helle, gemütliche Empfangsbereiche,
Warme Atmosphäre dank der Volumen unter dem Dachrahmen.

NACHTBEREICH

Komfortables Schlafzimmer von ca. 17 m² mit Zugang zur Terrasse,
Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC,
Abstellraum und/oder Ankleidezimmer,
Möglichkeit einer zusätzlichen Mezzanine- oder Büro-Aufteilung.

LEISTUNGEN, DESIGN & HIGHLIGHTS

Vollständige Renovierung eines Charaktergebäudes,
Traditionelle Architektur und contemporary Holzrahmen-Erweiterung,
Warme, sichtbare Holzkonstruktionen,
Exzellente THPE-Energieleistung,
Fußbodenheizung,
Photovoltaik-Anlagen,
Solarthermie-Anlagen,
Überdachte Parkplätze unter Carport,
Besucherplätze,
Kleine, vertrauliche Wohngemeinschaft mit nur 2 bis 3 Einheiten, je nach zukünftiger Umwandlung.

Höhepunkte

Außergewöhnliche ländliche Lage nur wenige Minuten von Genf entfernt,
Atypische und besonders seltene Immobilie,
Sehr hohe Decken,
Potenzielle Mezzanine,
Bemerkenswerte Volumen und Helligkeit,
Privates Grundstück in landwirtschaftlicher Zone,
Warme, gehobene Atmosphäre,
Zukunftsmöglichkeit eines Gemeinschaftspools,
CASATAX-Berechtigung abhängig vom Käuferprofil,
Lieferung geplant für Q1 2027.

BUDGETS ALLOCATED

CHF 25'000.- incl. MwSt. für die Küche.
CHF 14,000.- incl. MwSt. für Sanitäranlagen.
CHF 80.- / m² incl. MwSt. für Boden-, Wand- und Deckenfliesen.
CHF 80.- / m² incl. MwSt. für Küchenmöbel.
CHF 100.- / m² incl. MwSt. für Parkettböden.

Die Käufer haben die Möglichkeit, die Ausstattung während der Bauarbeiten auszuwählen, entsprechend dem für das Projekt definierten Preisschema.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Die Baustelle ist derzeit im Bau und macht gute Fortschritte.
Im Gegensatz zu vielen neuen Projekten, die mit einem Landanteil und einem separaten Werkvertrag gebaut werden, wird der Erwerb dieser Immobilie im Rahmen eines Turnkey-Verkaufs durchgeführt, der größere Einfachheit, Lesbarkeit und Komfort für den Käufer bietet.

ERWERBS PROTOKOLL

Zahlung einer Reservationskaution von CHF 50,000.- auf das Konto des mit dieser Entwicklung betrauten Notars,
Unterzeichnung mit dem Notar einer Kaufzusage mit Freigabe einer Gesamtkaution von 20% des Immobilienpreises,
Kein Baukredit ist vom Käufer zu arrangieren, der Verkäufer behält die Kontrolle über das Projekt während seiner Fertigstellung,
Freie Wahl der Bankinstitution durch den Käufer für die Hypothekenfinanzierung,
Zahlung des Saldo des Kaufpreises bei der Übergabe der Immobilie, geplant für das erste Quartal 2027.

Pläne und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.
Ein Besuch der Baustelle kann auch arrangiert werden, um die einzigartige Umgebung sowie das besonders seltene Potenzial dieser vertraulichen Residenz zu entdecken.